武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

[匿名さん]

仲良く武蔵小杉の今後を話しましょうね♪
煽り、誹謗中傷はスルーして、健全なスレッドを目指しましょう！

[401: 名無しさん]

築一年　オプションは今からつけれるのか？（しょくせんきもつけられない、いまどきフローリングの色もえらべない。などなど）　となりはまったく同じタワマンの賃貸物件（つまり管理組合とかどうすんだろう？）　
外観はクラッシーだかなんだかだけれど、どうみても安っぽいリゾートマンション風。
前がOPENだろうが６０００〜７０００万ではきついんじゃないの？
資産価値も買ったじてんでかなり下がりそうだし。

買うひとがいたらすごいね。すごい勝負やね。

[402: 匿名さん]

早くもネガキャン（笑

[403: 匿名さん]

> CLASSYが「高級な、しゃれた、上流の」といった意味であるのは常識です。
購入検討者が理解できるかは別として、世間一般的な感覚では理解できんよ。
アンタの感覚は一般的ではない。

[404: 匿名さん]

CLASSYって女性誌の名前からぱくってんじゃないの。

[405: 匿名さん]

坪２４０でも売れるんじゃないかな。
新駅利用が目的なら、最後の良い場所だね。
NECの工場が立ち退けば別ですけど、線路の向こう側に
いっちゃうと東横の駅が遠くなるし。

[406: 周辺住民さん]

>402
だね。
なんだが懐かしい空気になってきたｗ

[407: 匿名さん]

>>403
TOEIC900点台の私の感覚では常識です。
でも武蔵小杉のタワマンごとき、教養がなくても買えますから
理解できない人がいるのは仕方ない。

[408: 匿名さん]

TOEIC900点台で教養ありですか。
よろしゅうございました。

[409: 匿名さん]

本当に教養のある人は、そんなこと恥ずかしくて言えない。教養と小杉、マンションとどんな関係があるのやら、読んでいて情けなくなる。一体どうしたいのですか？

[410: 匿名さん]

Toiletが
どーしたんだ？

詰まったんか？

流れないんか？

[411: 匿名さん]

TOEIC900点台が世間一般なんて、ずいぶん感覚ずれているよな。
自分が知ってることは他のみんなも知ってると思いこむなんて、
普通じゃないというか、周りから変わってると思われてないかい。

[412: 匿名さん]

>>405

７月までならね。
いろいろな状況を勘案すると来年いっぱいでは小杉は8割方200切るのはと思うのに、
来年初頭に240では買わないなあ。

[413: 匿名さん]

小杉で200切ってるなんてどこにもないんじゃ…
みんな夢見過ぎ

[414: 匿名さん]

>>413

今はまだ切ってないけど、この経済の状況、一度下がりだした地価が急反転した例がない
ことを考えると、まず確実に切ってくると思うよ。
ただ不景気が進めばボーナスカットや失業も多くなるし、銀行も貸し渋るから
結局庶民の買い物にはならないだろうけど。

[415: 匿名さん]

物件が安くなっても給料も減るから
買い物としてはいつ買おうが同じなのね

[416: 匿名さん]

レアリスとかセレマークスを分譲していたころって、
小杉駅近辺で200を切ってたのでしょうか、下のグラフを見るとあのころが底だとおもいますけど。
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub4-5-2.htm

[417: 匿名さん]

レアリスは2001年の販売ですが、2階でも約210でした。
上層階は230を超えており「高過ぎる」「半分は売れ残る」とか言われていたのにふたを開ければ完売でした。
ちょうどあの頃から小杉バブルが始まったのかもしれません。

[418: 匿名さん]

高すぎる、高すぎると言いながらその頃から同じ人が何年もスレに停滞してるのかも。
そういえばレジ、コスタの販売の時も同じようなレスありましたね。

[419: 匿名さん]

買えない人の僻み

[421: 匿名さん]

買える人と買えない人の差は、親の支援の差が結構違ったりすると思う。
で、親に余裕があるかどうかは、祖父母に余裕があったかどうかが大きいと思う。

私は、両親からかなり援助してもらいます。
ただ、子供にも相当援助しなくてはなりません。
（そういう家系です）

結局同じじゃんか！って思うかも知れませんが、
借金の利子を払わなくて良いのは大きいです。

[422: 匿名さん]

バブル崩壊〜ミニバブル直前で見ると、2003〜5が川崎の底値(販売時期です。竣工時じゃありません)。
とは言え、川崎・小杉・溝の口駅5〜6分内は、やはりそれなりに高いんで。小杉・溝の口はこの時期、小規模のモノしかなかったかな。
川崎駅ではラゾーナ。私も5回応募しましたが外れました(商談の時、隣の横柄なヤーさんっぽいのが、積立くんを出したのにムカッとしましたw。ま、彼等も会社員ですからね)

[423: 匿名さん]

ラゾーナマンションはいいよなあ
倍率すごかった？安かった？

[424: 匿名さん]

周辺環境の今後について質問です。

街を歩いてみたのですが、
タワーマンション周辺は、どことなくセレブな感じ。
小杉や新丸子駅近くの商店街は完全な下町。
個人的には、小杉のバスロータリーあたりの雰囲気がしっくりきます。

駅から西は、歩いてないのですが閑静な住宅街だそうで。

利便性で小杉を選びたいのですが、こんなに駅周辺の雰囲気がバラエティーに富んだ街は初めてで、戸惑っています。

今後も、このままなんでしょうか？
下町雰囲気から、タワーやバスロータリー周辺の雰囲気へ移り変わっていくのでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>423
ラゾーナの坪単価(南向、中層階、中住戸)は、タワーで205万。低層棟で185万。
興味のある人は過去スレで。
湾岸物件ほど無茶苦茶な倍率にはなりませんでしたが、第1期で5〜6倍。次第に上がり、キャンセル住戸だと20〜30倍くらいだったかな。
これでも高い、まだ下がると騒いでいた人たちもいましたがw

[427: 匿名さん]

今からすると夢のようだ…買えばよかった

[428: 匿名さん]

武蔵小杉に20階建て共住　東京建物（10/21）
いよいよ東京機械跡地利用の計画がでてきましたね。
マンションは20階建てのようです。商業施設についてはまだのようですが。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04997.html

[429: 匿名さん]

>428
これは東京機械の工場跡地じゃなくて社宅跡地のことじゃないか？
工場はまだ移転も済んでないし来年５月着工なんて無理っしょ。

[430: 匿名さん]

F地区って書いてあるのに…
確かに社宅の方だね。
多分、武蔵小杉ライフの方に詳しい情報出てるんじゃないかな？

[431: 匿名さん]

20階建ですか。
これはタワーが嫌な人には朗報かも。
市の坪の交差点寄りの敷地ですね。
2009年5月施工開始だから、入居は2010年中かな？
販売期間を新駅開業にぶつけてくる感じでしょうか。
思ったよりも早い着工だなと思いました。
マンション部分だけ着工が早いのかもですね。
この横の敷地の商業施設計画もそろそろ発表になるとよいのですが。

リエトの西側の景観も思ったよりも阻害されないでしょうね。

[432: 匿名さん]

431です。
確かにこれは社宅の方ですね。
F1地区ですもんね
勘違いしてしまいました。

[433: 匿名さん]

Ｆ地区って商業施設できるの？
全部マンションだと思ってた。
ちなみに今話題になってるF1地区分譲マンションってのは
Ｆ地区のＢ地区にできるマンションだから、
市ノ坪交差点寄りではないよね？
Ａ地区が市ノ坪交差点最寄でしょ？

商業施設作ってくれるのかぁ？？
こんな狭い敷地に商業施設…
いいものは望み薄だろな〜

[434: 匿名さん]

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-shinmarukohigashi.htm...
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/442/
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/494/

このF1地区分譲マンションは、武蔵小杉ライフの第一報が6月24日ですよ。
新聞社の情報が遅いだけですね。

東京機械の社宅（A地区）じゃなくて、東側のB地区です。

[435: 匿名さん]

>>433
×市ノ坪交差点→○東急武蔵小杉駅　の間違いでは？

A地区は１〜２階、B地区は１階が住居禁止の都市計画決定になっているので、
少なくともその部分は何らかテナントにはなりますよ。

[436: 匿名さん]

新丸子東3丁目中央地区も進行しているようですね。

[437: 436]

間違えました。
小杉町3丁目中央地区ですね。

[438: 匿名さん]

みんな土地勘ないんだね。
小杉町三丁目だよ。
新丸子東三丁目はパークシティ。

[439: 匿名さん]

ＪＲ横須賀線武蔵小杉新駅・正式開業が一年遅れに
鉄道工事の遅れが原因だそうです。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiioct0810592/

[440: 匿名さん]

祝新駅オープン！
ただし電車は停まりません。
しかも１年間…

悪夢だな。

[441: 匿名さん]

>>440
仮設置ででも駅作るんだから、停まるだろ。
文章読んでるかい？

[442: 匿名さん]

この不況に50億追加…

[443: 匿名さん]

仮オープンって何だろう？

[444: 匿名さん]

ホームができるなら、飛び乗ればいいんだよ。

[445: 匿名さん]

市は何割負担するのだろう。
半額負担でも全市民で一人当たり1750円の追加支出か。

[446: 匿名さん]

ていうか、市もＪＲも最低。
デベは売るとき、あくまで新駅開業「予定」としているから、
最終的に否はない。
売ったモン勝ち。

[447: マンション住民さん]

線路工事の計画ミスのようですから、最低なのはJRでしょう。１年遅れるなんて話にならない。
しかし、なんで市がお金を払ってJRのミスを補うの？

JR東日本はやはりやる気がないのですね…

[448: 匿名さん]

結局、ＪＲ・市ともいっぱいいっぱい（キャパオーバー）
だったんじゃないでしょうか。勢いだけだった！

いずれにしても１年遅れなんて聞いてない！
騙された！と思う方もたくさんいらっしゃるでことでしょう。

これでリエトもどうなることやらでしょうね。やれやれ、、、

[449: 住民さんＡ]

仮設ホームで営業しますよってことだよね、記事を読むと。
で、正式の開業が1年遅れると。

[450: 匿名さん]

ですけど、仮説ホームってずるくない？