武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

[匿名さん]

仲良く武蔵小杉の今後を話しましょうね♪
煽り、誹謗中傷はスルーして、健全なスレッドを目指しましょう！

[282: 匿名さん]

どこに住んでるお方か知らんが、小杉では駅徒歩１５分の賃貸仕様安マンションでもその値段では買えない。

[283: 匿名さん]

タワマンは立地。
パークは仕様に関係なく不動のNo.１

[284: 匿名さん]

立地は東急が建てるヤツに負けるだろ
入居者数は不動のナンバー１だが

[285: 匿名さん]

>>280
賃貸向けに作った物件だから高くはできない点では納得だが、
160まではいかないのでは？でももう投機筋は買えないから
大胆な価格じゃないとインパクトないね。

[286: 匿名さん]

皆、賃貸仕様と言っているが、そもそもリエトは分譲用の仕様であって
それをダヴィンチが賃貸にしていただけ。

何か勘違いされたまま議論が進められていますな・・・

[287: 匿名さん]

分譲を予定していた計画を、計画段階でダヴィンチが買ったので、、、
その後使用したコンクリートや内装は全て安物ですよ。

[288: 匿名さん]

勘違いしてようが、してまいがミソがついた物件だから。
新築の賞味期限がなくなろうとしている物件だぜ。高くは売れないだろ。
それにこれだけ大量の物件がでても、これだけの需要ないだろ。
もし賃貸に出そうとしても高く貸せなきゃしょうがないし、
そもそもここを借りる人が全くいなかった物件だぜ。

[289: 匿名さん]

坪210で

[290: 匿名さん]

↑
無理

[291: 匿名さん]

リエト内覧しましたよ。
分譲か賃貸かは関係なく内装はかなりチープです。

[292: 匿名さん]

私も内覧しましたが、
分譲仕様とはいえ、ちょっとあれで分譲はないと思います。
でも安かったらいいと思う！

[293: 匿名さん]

リエトコートのスレッドができてます。
みんなで移動しましょう。

[294: 匿名さん]

リエトが周りのマンションよりも勝ってる点は既に完成しているって事でしょう。
普通新築タワマンを買うと２〜３年は待つのにリエトは即入居可！
これで安かったら笑いが止まりませんな。

[295: 匿名さん]

コスタ以降にこのエリアでマンション買った連中はもれなく

『　高　値　掴　み　』

ってことですね。
立地・仕様が違うと何とか自分の選択が間違いでなかったことを正当化して
心の平安を保ちたいでしょうが、内心はとっても気になるんでしょ。

[296: 匿名さん]

>>295
コスタ以降にこのエリアでマンション買った連中はもれなく

『やっちまったなぁ〜』

ってことですね。

[297: 周辺住民さん]

高値掴みを連呼する人ってなんなの？
PCM購入者じゃないんだけど見てて不快って言うか哀れ。

綱島の某住友物件みたいにガラガラなら高値掴みを連呼されてもしょうがないけど、PCMは一部の高額物件を除いてほぼ完売してるんだから、安くなるの待ってたら多分買えなかったんだよ？
住居目的なら、買いたいタイミングで買いたい物件を買うのが一番でしょ。

利殖目的だったら目も当てられないけど、そんな人の事はどうでもいいし。

[298: 匿名さん]

違う。リエトが購入できなければ、残る連中は高値掴み確定！って事。
リエト以前は適正、もしくは駅前でプラス加算だっただけの事。

[299: 匿名さん]

っていうか、リエト値付けは確定したの？
そもそもコスタで200万レジで220万SFTで250万ぐらいだったよね。その後はよくわからんけど。
リエトは200万きんの？そりゃそしたら祭だろうけど、あり得ないでしょ！！
意味は？品川はそもそも諸条件あってあの価格でしょ。いいとこ240万ぐらいじゃない。
それでも半年弱で売れると思うけど。

[300: 匿名さん]

欲しかったし、たいした金額でもないので高値掴みであっても一向に構わん。

騒いでる連中は、まるで「ここで買ったの？あっちのスーパーの大根の方が安かったのに〜 残念ね〜」と誇らしげに語るおばちゃんみたいだ。

[301: 匿名さん]

論理的に考えて、激安はあり得ないでしょう。買ったのが三井不動産と住友商事ですから。
三井不動産はパーク隣にも、タワーを建てますし、さらには新川崎でも予定が。。。
方向として、弱気の値付になって行くとは思いますがね。

[302: 匿名さん]

>>300さん

素晴らしい例えです。感心しました！
私も、どこのスーパーが安いかばかり気にせず、食べたいものを選びます。

[303: 匿名さん]

リエトで200とかでも高値掴みだと思うけど・・・
みんな中あんなんでいいのかな？

[304: 匿名さん]

>>300 大根1本や2本ぐらいならいいけど年収1年分や2年分さがったら
俺はショックだな。ヒステリー起こすよ。
　気にならない人がうらやましい。

[305: 匿名さん]

高値掴みと言ってる連中は、
一体ここでなにがしたいのだろうか？

本当に不思議。
高値掴みの話は、セントスクエアやレジの板でも言われてなくて、
なぜか両者の中間であるPCMがやりだまにあがっている気がする。

今年日本人がノーベル賞を受賞したけど、
このア・ホ達な心理を解き明かしたら、
ノーベル●●賞ってもらえるかなぁ？？（笑）

[306: 匿名さん]

①入居済の住人は気にしても仕方ないので話題にしない。
②PCMは選民意識の強い輩が掲示板に多いので、攻撃の対象になりやすい。

きっとこういう事でしょう。

[307: 匿名さん]

坪単価は、並みでも広さがあって、
それなりの金額になるからなぁ〜

ちょっとは選民意識があると思うよ。
7000万やらの物件にそうそう誰もが住めるもんでもないでしょ。


都心の狭小マンション買うより、
郊外で交通の便がいい広めのマンション買う方が、
断然賢い選択だと思うよ。
お金もあって、賢い選択ができる。
ある程度選ばれた感じがするでしょ（笑）

[308: 匿名さん]

武蔵小杉は車が不便

[309: 匿名さん]

俺もそうだがPCM購入者はそもそも高値掴みとかいう発想がないのでは？
安くマンションを買うことが目的ではないのだよ。カッパ寿司を食った奴が
時価の寿司を食った俺に高値掴みと抜かしてるようで哀れだな。

[310: 契約済みさん]

なんか例としては、発売日に定価でドラクエ買ったら、３年もすれば中古屋で２０００円切って売ってるのにって言われた感じかな。

[311: 匿名さん]

>>309

現金やローン少な目で一生住むつもりなら全く問題ないだろうけど、
実際には、この株暴落などで資産がかなり減ってしまっている購入者もけっこう
いるだろうな。そういうのがじりじり出てくるだろう。
それが高値つかみの本当のこわいところ。

[312: 匿名さん]

>>310

それよりも、発売から半年たって「Best Price」として再販されるころ、「発売日に定価で買ったの？ご愁傷様」と言われる場合の方が、今回のケースにより近い。

[313: 匿名さん]

>>312
今回のケース？PCM購入者はリエトなんて興味ないでしょ？
PCMが何百戸も割引で再販されるんだったら歯ぎしりするだろうけど、せいぜい投資目的で買われた数件が損切りで出てくるだけでしょ。
向きも間取りも階数も希望通りの物件が格安で出てくる確率は低いからどうでもいいよ。

310風に言えば「ガンプラより安いから、モビルフォース・ガンガル買う方が頭イイぜ」って言われた感じ。

[314: 匿名さん]

まぁ、いまやガンガルの方がプレミア付いて高いわけだがw

[315: 匿名さん]

マニアな話はやめてけれ。

[316: 匿名さん]

悪いけどPCMとリエトの仕様の差なんて
君たちが考えているほど大きな差ではないよ。
まあ見てなよ。１０年後に中古で成約できる価格は
同等条件の部屋同士ならほとんど差はないだろうね。
マンションの価値なんてそんなもの。

[317: 匿名さん]

１０年後って（笑）
そんな先の不動産相場自体全く分からないんだから高値掴みもくそもないでしょう（笑）
じゃあ俺もひとつ真似してみようか。

　まあ見てなよ。PCMなら１０年後に売っても儲けが出てるから。

こうですかわかりません＞＜

[318: 匿名さん]

１０年後には、武蔵小杉にあと何棟のタワーが建ってるやら。
供給過剰でも、売って儲けが出るかな。

[319: 匿名さん]

小杉全体が高値掴みかどうかって話からなぜかPCMとリエトの比較話になってるぞ。特定すんなよ313。

それぞれの板でやれ。

[320: 匿名さん]

>>319
はぁ？なんでお前に命令されなきゃならんの？

リエトが安売りされるであろう予想から295以降で「高かったコスタ〜PCM vs 多分安いリエト」の比較が論じられてるんだろ？
そして俺は305、306、309を受けてその中から特にPCMの話をしてんの。
わかった？

[321: 匿名さん]

不毛な会話が続いてるね。

マンションいくらで買おうが個人の自由。
リエトはいずれ値段はわかる。

つまり、大きなお世話。
コスギで買いたい奴は、自分が買いたい価格で、
買える機会があれば買えば？

[322: 匿名さん]

ウワァ　こいつらと一緒のとこ入りたくない

[323: 匿名さん]

会社のPCから書き込んでる人は、会社にチェックされてますよ。
リストラの理由にされないように注意して下さい。

[324: 匿名さん]

>>322さん

同意です。らは不要ですが。

[325: 匿名さん]

322はかっぱ寿司食べて中古ソフト買って、得した！と騒ぐ輩だから、一緒のとこに入らない方が良いかと思います。かっぱ族は消えてください。

[326: 匿名さん]

>>322はどうせ●乏な人間でしょ。
ひがみな感じの卑しい根性が見え見え。
そしてそれに同意している>>324もな。

[327: 匿名さん]

うわぁ

[328: 匿名さん]

もはぁ

[329: 匿名さん]

まあまあ同じPCM住民同士、揉めなさんな。

仲良くやってくださいな。

[330: 匿名さん]

くくく。。。ＰＣＭが「かっぱ寿司」でしょ。
恥ずかしい。

[331: 匿名さん]

高級なお寿司が二貫残っていますよ。いかが？

http://www.motoazabu2.com/

[332: 匿名さん]

例えばハワイ行きの航空券のように、余裕のある人は普通運賃で買う。
そうすると好きな席が選べて、荷物も最初に出てくる。
倹約家は割引運賃を使う。いい席は選べないかもしれないが、
食事もシートの大きさも一緒。パレートの法則じゃないけど余裕の
ある人がいっぱいお金を払う。これで世の中が通ってるんだから
いいじゃないの。

[333: 匿名さん]

>>332

その程度の差かよｗ
せめてビジネスとエコノミーの差くらいに例えて欲しかった。
まあ、PCM買った人は、ローンを１０年多く払う、くらいに考えておけばいいよ。
それくらいの差だろうと予測する。

[334: 匿名さん]

同じファーストクラスの話だぜ。どっからエコノミーがでてくるんだ？

[335: 匿名さん]

武蔵小杉が絡むスレ全て荒れるな。
くだらん話ばっかりだ。

[336: 匿名さん]

新興住宅地（又は再開発地）を荒れていない順にならべるとこんな感じ
みなとみらい＞＞＞＞港南＞＞豊洲＞小杉＞＞＞＞＞新浦安

[337: 匿名さん]

売れてるか物件が多いとこが荒れる。

[338: 匿名さん]

出る杭は打たれる。
- 以上 -

[339: 近所をよく知る人]

かっぱ寿司で中トロ食べてボラレたPCM住民

イクラ食べて適正価格を払ったコスタ住民

「俺は中トロ食べたんだ。イクラより高くて当然だ」と主張するPCM住民

こういうことでしょうか。

[340: 匿名さん]

みなとみらい、売れてるし、物件も多いけどね。
336は完全に民度順って感じだな。

[341: 匿名さん]

リエトが販売になって売り切れるまでの間
武蔵小杉および新川崎エリアの他のマンションは
売れ行きがパッタリ止まるでしょうね。

[343: 匿名さん]

イオンとダイエーを比較してる感じだね。

[344: 匿名さん]

>341
そんなのあるわけない。なんで武蔵小杉で物件探してる人全てがリエトほしいと思うわけ？
値段なんて決め手のファクターのひとつでしかないでしょう。

[346: 匿名さん]

かっぱ寿司、行った事無いので、例えの意味がわかりません。

[348: 匿名さん]

>>344
どうしてそんなに必死なの。
関係者なの？

[349: 近所をよく知る人]

>346

どちらも庶民的、ということです。

[350: 匿名さん]

横須賀線武蔵小杉駅イメージパース
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/554/

手前の色の違う敷石の部分がレジデンス・ザ・武蔵小杉のデリド武蔵小杉の軒下につながる通路で、レジデンスの方は雨に濡れずに横須賀線まで行けることになります。

[354: 匿名さん]

んん！
レジも超駅近になりこの地区だとｎｏ２だな。
やはり不動のｎｏ１はＰＣＭだな。
今後東急と三井がどの位ＰＣＭにせまるかな？
東急がひょっとしたらｎｏ１の地位に着くかも。
どんべ競争がリエトとコスタになりそうだな。

[355: 匿名さん]

ブービーメーカーは、プラウドでしょ。

[356: 匿名さん]

>355
規模的にはモノの数にも入らんな。
でも、規模が大きければいいというわけではないが。

[357: 匿名さん]

プラウドはＯＢじゃ！

[358: 匿名さん]

でもリエトは超お金持ちみたい。
あれだけの家賃払えるんだから、隣の分譲が超安値だとお金持ちと＊＊＊が同居することになるな。厄介なことになるな。

[359: 匿名さん]

くだらねぇ…


はいはいPCM，PCM

[360: 匿名さん]

シティハウスは新駅から近いと思って検討してたけど
レジデンスは本当に（裏の？）エントランス出てすぐ駅なんですね
品川勤務としては理想的だな…
シティはロータリー超えて道路を挟むけど、横断歩道を作ってくれるのだろうか
無ければ危ない気がする
バスやタクシーの乗り場はどういう形になるんだろう？

[361: 匿名さん]

シティハウスって駅近、免震のメリット以外は
材料費高騰で周りの既存マンションよりも割り高
西側全部オフィスの壁
東側ＮＥＣのビルで午前中日陰
東側電車の騒音
北側新駅前広場の騒音
洗濯物外干しＮＧ（もし線路に落としたら多額の賠償金）
新駅前なので違法駐車と闘う運命

などなどドＭ仕様なのに完売するのかな？

[362: 匿名さん]

>>361さん

余計な心配はご無用！
当方、売れ残りは、慣れておりますので。

DINKSの方々中心に、上記デメリットの影響が少ない方に、
評価を頂いております。

リエトが、割安で出ても、このまま、270で突っ走ります。

[363: 匿名さん]

でも、ジョイントとか倒産したら
コスギタワーはどうなるの？

ここは住友と三井なんでしょ。
そういうとこしか残らないのかも。

[364: 匿名さん]

コスギタワーはジョイントだけじゃないでしょ？
東京建物とどっかあったよね。

リエト安かったらいいんだけど、
賃貸の人が一緒になるって事は施設の老化早くないのかな？

[365: 匿名]

賃貸の輩とは同居したくないな…。

[366: 匿名さん]

じゃあTTTとかどうなるのさ

[367: 匿名さん]

リエトのイーストを借りてる人は結構裕福なんじゃない？
車も高級車多いし。

ウェストを安く売ったらイーストの賃貸者は家賃もっと下げろ！ってことになるだろうね。

[368: 匿名さん]

賃貸の人の方がマンション設備をより大切に扱っていて
おまけにマナーも良いかもしれないよ。

[369: 匿名さん]

気のせいか、リエトのウエストは灯りが増えた気がしますが…。

[370: ご近所さん]

もうウエスト入居始まったようですね。社宅として運用するという噂は本当でしたか？

[371: 匿名さん]

369です。イーストの間違いでした。気のせいではなく、やはり今月に入り増えてますね。賃料が下がったとか？

[372: 匿名さん]

もう七割くらいうまってるように見える

[373: 匿名さん]

言われてみれば…確かに。

[374: 匿名さん]

７割なんか全然埋まってないですよ。
北からしか見てませんね。。。

[375: 匿名さん]

いかにも北と西からしか見てない
裏なんてコスタからしかみえないのでは。
南はお見合いだから埋まってないのか？

[376: コスタ住人]

南は約30階以下の中住戸はほとんど埋まっています。

逆に、両端の角部屋と約30階以上は見事に空いてます。

賃料設定を失敗してるんでしょうね。

[377: 匿名さん]

てことは南が賃料安いのか
お見合いだから割安？
北向きもわりと埋まってるように見えるけど

[378: 匿名さん]

夜、見てください。
殆ど毎日通りかかりますが東側、西側は暗いですよ。東側なんて１〜２割ぐらいしか埋まってなさそう。
南側が７割埋まっているというのも嘘。４割ぐらいですね。
北側が一番埋まっている。４〜５割かな。


角部屋が埋まらないというのは私もそう思います。
但し、角部屋うんぬんでなく、広いのは埋まらないだけですね。

[379: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B05001...

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/560/

リエトコート武蔵小杉、武蔵小杉ブログの情報通り住友商事＋三井不動産
レジデンシャルから分譲で出ましたね。「THE CLASSY TOWER」ですか・・・。

[380: 匿名さん]

CLASSY＝「上流の」「高級な」「上品な」
これまた外国人が聞いたら噴出しそうなネーミングですな。

[381: 匿名さん]

サミット会場のホテル名が「ザ・ウィンザーホテル洞爺湖」だったみたいにね。
イギリス人もびっくり。