武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

[匿名さん]

仲良く武蔵小杉の今後を話しましょうね♪
煽り、誹謗中傷はスルーして、健全なスレッドを目指しましょう！

[242: 匿名さん]

激安分譲なら、宇宙人の罠の可能性が高い。
脳にチップを埋め込まれてしまいます。

[243: 匿名さん]

２５０前後と予想。
このエリア、上がることはあっても下がることはまずない、って
某デべ担当者が言ってたよ。

[244: 匿名さん]

それは某デベ担当者の願望でしょｗ
周辺が下がってるのに高値維持したら、3月には中古物件が数百戸発生って事になりかねない。
そうしたら少しは上がりつつあった武蔵小杉のネームバリューも完全に失墜するし、いい事ないよ。

でも現物の高層からの眺め見たら気が変わったりするのかな。
250かー。うーん。

[245: 匿名さん]

リエトのウエストは、駅前の雑踏が嫌いな人には、丁度いい立地な気がします。
眺望なら南西か北でしょうね。
イーストも半分ぐらい分譲にするっぽいですね。
東側の眺望が良さそうですが、JRの騒音がどうなのか気になります。

[246: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/550/#comment3

リエトコートの件、21時30分ごろに武蔵小杉ブログで何か出るらしいですよ。

[247: 匿名さん]

久しぶりの盛り上がりだなあ。
ワクワクするね。

[248: 匿名さん]

243ですが、某デべ担当者っていうのは、このエリアとは全く関係のない人ですよ。
新築マンションＭＲ色々見ているのですが、その時に聞いた話です。

[249: 匿名さん]

半分賃貸　半分分譲なんて物件買う人いるの？
相当安くしてくれないとかわないよね。

[250: 匿名さん]

>>249

>半分賃貸　半分分譲なんて物件買う人いるの？

TTTはそう

[251: 匿名さん]

リエトコートきたー！！
坪220万かな。250万かな。
ちょっと興奮してきた。

[252: 匿名さん]

リエト、800戸弱が一気に放出。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/
武蔵小杉ブログ独自の情報で公式ソースなしですが、
でもまあここの情報なら信用できるでしょう。

[253: 匿名さん]

中目黒アトラスタワーはそう。
どれだけ安くだしてくるだろ。この市況だと坪単価200くらい？

[254: 匿名さん]

ついに来ましたね。
昨今、完成物件のバルクセールは販売価格の50〜60%となるのが常識らしいので、現在の市場価格が260万円/坪程度と見て、住友・三井の購入価格は260万円/坪×60%＝156万円/坪程度でしょうか。

一方、購入者は約2割の利益を得られれば良いので、156万円/坪÷0.8＝195万円/坪の価格設定で十分ペイします。

コスギタワー価格が再び実現するかも知れません。武蔵小杉の需給バランスが大幅に崩れるでしょうね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/

[255: 入居予定さん]

しかし常識的に考えて、三井と住友が買ってるんだから、
パークシティやシティハウスより極端に低い価格にはしないんでないの？

[256: 匿名さん]

もうすぐ中古だし、この市況じゃ安くしないと売れないだろ。

[257: 匿名さん]

武蔵小杉の今後について、、、がんがんマンション建ててください。駅前に。　いや、、駅から遠くてもよいぞよ。。
どんどん高く！！どんどんせこく！！
いけいけ小杉！！
３０年後どうなってるか　見ものです。
デベさんがんばってね

[258: 匿名さん]

>>252

それにしても、なんで住友不動産じゃなくて住友商事なんだろう？

[259: 匿名さん]

↑買えないからってそんなにひがむなよ。
かっこわるいぞ。
30年後にどこで愚痴ってるか見ものだね。

[260: 購入検討中さん]

品川外れてよかった！！
こんなにすぐに祭りが開催されるとは思わなんだ。
今度こそ抽選当たりますように！

[261: 匿名さん]

買えないのではない。買う気もないだけだ。30年後はたぶんあの世だ。
その前に高いところはむりだぁ。
だから地べたにくっついてますぅ。

マンションフリークの方々！！　どんどん買ってちょうだい！

[262: 匿名さん]

>>258
理由かどうかはわからないですが、住友不動産だと自社のシティハウスと
隣同士でガチンコぶつかってしまってしまいますね。契約者の方にも怒られ
そう。

[263: 匿名さん]

祭りの予感！？
品川のリベンジを武蔵小杉で果たすぜ！

[264: 匿名さん]

住友商事と住友不動産の力関係が気になるな。
一般的な見方は商事＞不動産だろうからバーゲンもあり得ると見るがどうかな？

[265: 匿名さん]

中古になるまで半年あるから、バーゲン期待は厳しいんでない？

[266: 購入検討中さん]

期待しています！！
あまり安くなりすぎると倍率上がりすぎてはずれそうなので、
坪２３０〜２４０くらいでお願いします。買いますので！

[267: いつか買いたいさん]

うほ、
ついこの間他買っちゃったよ。


待てばよかった。

坪２１０ぐらいだろう。
祭りだな。

[268: 匿名さん]

２１０は無さそうだけど、半年間で８００戸売りさばくなら２２０〜２４０だろうね

[269: 不動産業界人]

リエト分譲いいニュースですね！！

販売価格は気になるところですね。

所有者が住友・三井、周辺物件との兼ね合いから、勿論
専有面積にもよりますが、坪250万前後の設定程度ですかね。
この価格なら十分売却可能でしょう。

早く売却をはじめ、入居となり、人が集う街となるといいですね。

[270: 匿名さん]

リエト・イーストで先行見学済ませておこうかな。
武蔵小杉内だけでの比較ではなく、
都内湾岸検討者も候補になるだろうね。

[271: 匿名さん]

リエト分譲は良い選択だね。
祭りっていうのはないかと。周辺物件とのバランスを考えても。
私見では安くて240ってとこかな〜。
250〜260が妥当じゃないでしょうか。

[272: 匿名さん]

販売開始がいつか知らないけど、来週って事はないでしょ？
11月に入っちゃえば中古扱いまで4ヶ月。
リエトの名前も残るならば三井・住友のブランドに傷は付かないし、
バーゲンで大急ぎ売り切っちゃうって事にならんかねえ？

しかしこれで280〜300とかだったら笑えるな

[273: 匿名さん]

あんまり安かったら、引っ越そうかな。。。

[274: 匿名さん]

ただでさえ値下がり局面でおまけに4ヶ月で中古扱い。
普通の販売期間は考えてないだろ。

[275: 匿名さん]

祝リエトのウエストタワー分譲濃厚！
既にマンションを買ってしまったのに行く末が気になってしょうがない。
祭りですかね？ですかね？ワクワクが止まらない！

[276: 匿名さん]

ワクワク

[277: 匿名さん]

今日の株価みると、200でも3ヶ月後には高値掴みになりそうな
感じだけど。キャッシュ組みはいいけどローンは怖くて手をだせないな。

[278: 匿名さん]

あんまり安くなってしまうと三井のパーク買った人も住友買った人も手付け放棄して買い換えちゃうし、祭りにはならないと思う。　　・・・どうかな？

[279: 契約済みさん]

なんでみんな単一思考？　安ければそれを買うって、そんなひとつの物差しで決まるもんじゃ
ないでしょうに…　1円でも安くって思う人もいるだろうけど、お金にこだわってない人もそれ
なりにいると思うんですが。

[280: 匿名さん]

坪150とかなら手付け捨てる人もいるだろうけど、
坪200程度だったら、そこまでして買い替える人はいないと思う。
所詮賃貸仕様の安マンションだよ、リエトは。
坪160くらいが妥当だろ。

[281: 匿名さん]

パークシティだって決していい仕様ではない。

[282: 匿名さん]

どこに住んでるお方か知らんが、小杉では駅徒歩１５分の賃貸仕様安マンションでもその値段では買えない。

[283: 匿名さん]

タワマンは立地。
パークは仕様に関係なく不動のNo.１

[284: 匿名さん]

立地は東急が建てるヤツに負けるだろ
入居者数は不動のナンバー１だが

[285: 匿名さん]

>>280
賃貸向けに作った物件だから高くはできない点では納得だが、
160まではいかないのでは？でももう投機筋は買えないから
大胆な価格じゃないとインパクトないね。

[286: 匿名さん]

皆、賃貸仕様と言っているが、そもそもリエトは分譲用の仕様であって
それをダヴィンチが賃貸にしていただけ。

何か勘違いされたまま議論が進められていますな・・・

[287: 匿名さん]

分譲を予定していた計画を、計画段階でダヴィンチが買ったので、、、
その後使用したコンクリートや内装は全て安物ですよ。

[288: 匿名さん]

勘違いしてようが、してまいがミソがついた物件だから。
新築の賞味期限がなくなろうとしている物件だぜ。高くは売れないだろ。
それにこれだけ大量の物件がでても、これだけの需要ないだろ。
もし賃貸に出そうとしても高く貸せなきゃしょうがないし、
そもそもここを借りる人が全くいなかった物件だぜ。

[289: 匿名さん]

坪210で

[290: 匿名さん]

↑
無理

[291: 匿名さん]

リエト内覧しましたよ。
分譲か賃貸かは関係なく内装はかなりチープです。

[292: 匿名さん]

私も内覧しましたが、
分譲仕様とはいえ、ちょっとあれで分譲はないと思います。
でも安かったらいいと思う！

[293: 匿名さん]

リエトコートのスレッドができてます。
みんなで移動しましょう。

[294: 匿名さん]

リエトが周りのマンションよりも勝ってる点は既に完成しているって事でしょう。
普通新築タワマンを買うと２〜３年は待つのにリエトは即入居可！
これで安かったら笑いが止まりませんな。

[295: 匿名さん]

コスタ以降にこのエリアでマンション買った連中はもれなく

『　高　値　掴　み　』

ってことですね。
立地・仕様が違うと何とか自分の選択が間違いでなかったことを正当化して
心の平安を保ちたいでしょうが、内心はとっても気になるんでしょ。

[296: 匿名さん]

>>295
コスタ以降にこのエリアでマンション買った連中はもれなく

『やっちまったなぁ〜』

ってことですね。

[297: 周辺住民さん]

高値掴みを連呼する人ってなんなの？
PCM購入者じゃないんだけど見てて不快って言うか哀れ。

綱島の某住友物件みたいにガラガラなら高値掴みを連呼されてもしょうがないけど、PCMは一部の高額物件を除いてほぼ完売してるんだから、安くなるの待ってたら多分買えなかったんだよ？
住居目的なら、買いたいタイミングで買いたい物件を買うのが一番でしょ。

利殖目的だったら目も当てられないけど、そんな人の事はどうでもいいし。

[298: 匿名さん]

違う。リエトが購入できなければ、残る連中は高値掴み確定！って事。
リエト以前は適正、もしくは駅前でプラス加算だっただけの事。

[299: 匿名さん]

っていうか、リエト値付けは確定したの？
そもそもコスタで200万レジで220万SFTで250万ぐらいだったよね。その後はよくわからんけど。
リエトは200万きんの？そりゃそしたら祭だろうけど、あり得ないでしょ！！
意味は？品川はそもそも諸条件あってあの価格でしょ。いいとこ240万ぐらいじゃない。
それでも半年弱で売れると思うけど。

[300: 匿名さん]

欲しかったし、たいした金額でもないので高値掴みであっても一向に構わん。

騒いでる連中は、まるで「ここで買ったの？あっちのスーパーの大根の方が安かったのに〜 残念ね〜」と誇らしげに語るおばちゃんみたいだ。

[301: 匿名さん]

論理的に考えて、激安はあり得ないでしょう。買ったのが三井不動産と住友商事ですから。
三井不動産はパーク隣にも、タワーを建てますし、さらには新川崎でも予定が。。。
方向として、弱気の値付になって行くとは思いますがね。

[302: 匿名さん]

>>300さん

素晴らしい例えです。感心しました！
私も、どこのスーパーが安いかばかり気にせず、食べたいものを選びます。

[303: 匿名さん]

リエトで200とかでも高値掴みだと思うけど・・・
みんな中あんなんでいいのかな？

[304: 匿名さん]

>>300 大根1本や2本ぐらいならいいけど年収1年分や2年分さがったら
俺はショックだな。ヒステリー起こすよ。
　気にならない人がうらやましい。

[305: 匿名さん]

高値掴みと言ってる連中は、
一体ここでなにがしたいのだろうか？

本当に不思議。
高値掴みの話は、セントスクエアやレジの板でも言われてなくて、
なぜか両者の中間であるPCMがやりだまにあがっている気がする。

今年日本人がノーベル賞を受賞したけど、
このア・ホ達な心理を解き明かしたら、
ノーベル●●賞ってもらえるかなぁ？？（笑）

[306: 匿名さん]

①入居済の住人は気にしても仕方ないので話題にしない。
②PCMは選民意識の強い輩が掲示板に多いので、攻撃の対象になりやすい。

きっとこういう事でしょう。

[307: 匿名さん]

坪単価は、並みでも広さがあって、
それなりの金額になるからなぁ〜

ちょっとは選民意識があると思うよ。
7000万やらの物件にそうそう誰もが住めるもんでもないでしょ。


都心の狭小マンション買うより、
郊外で交通の便がいい広めのマンション買う方が、
断然賢い選択だと思うよ。
お金もあって、賢い選択ができる。
ある程度選ばれた感じがするでしょ（笑）

[308: 匿名さん]

武蔵小杉は車が不便

[309: 匿名さん]

俺もそうだがPCM購入者はそもそも高値掴みとかいう発想がないのでは？
安くマンションを買うことが目的ではないのだよ。カッパ寿司を食った奴が
時価の寿司を食った俺に高値掴みと抜かしてるようで哀れだな。

[310: 契約済みさん]

なんか例としては、発売日に定価でドラクエ買ったら、３年もすれば中古屋で２０００円切って売ってるのにって言われた感じかな。

[311: 匿名さん]

>>309

現金やローン少な目で一生住むつもりなら全く問題ないだろうけど、
実際には、この株暴落などで資産がかなり減ってしまっている購入者もけっこう
いるだろうな。そういうのがじりじり出てくるだろう。
それが高値つかみの本当のこわいところ。

[312: 匿名さん]

>>310

それよりも、発売から半年たって「Best Price」として再販されるころ、「発売日に定価で買ったの？ご愁傷様」と言われる場合の方が、今回のケースにより近い。

[313: 匿名さん]

>>312
今回のケース？PCM購入者はリエトなんて興味ないでしょ？
PCMが何百戸も割引で再販されるんだったら歯ぎしりするだろうけど、せいぜい投資目的で買われた数件が損切りで出てくるだけでしょ。
向きも間取りも階数も希望通りの物件が格安で出てくる確率は低いからどうでもいいよ。

310風に言えば「ガンプラより安いから、モビルフォース・ガンガル買う方が頭イイぜ」って言われた感じ。

[314: 匿名さん]

まぁ、いまやガンガルの方がプレミア付いて高いわけだがw

[315: 匿名さん]

マニアな話はやめてけれ。

[316: 匿名さん]

悪いけどPCMとリエトの仕様の差なんて
君たちが考えているほど大きな差ではないよ。
まあ見てなよ。１０年後に中古で成約できる価格は
同等条件の部屋同士ならほとんど差はないだろうね。
マンションの価値なんてそんなもの。

[317: 匿名さん]

１０年後って（笑）
そんな先の不動産相場自体全く分からないんだから高値掴みもくそもないでしょう（笑）
じゃあ俺もひとつ真似してみようか。

　まあ見てなよ。PCMなら１０年後に売っても儲けが出てるから。

こうですかわかりません＞＜

[318: 匿名さん]

１０年後には、武蔵小杉にあと何棟のタワーが建ってるやら。
供給過剰でも、売って儲けが出るかな。

[319: 匿名さん]

小杉全体が高値掴みかどうかって話からなぜかPCMとリエトの比較話になってるぞ。特定すんなよ313。

それぞれの板でやれ。

[320: 匿名さん]

>>319
はぁ？なんでお前に命令されなきゃならんの？

リエトが安売りされるであろう予想から295以降で「高かったコスタ〜PCM vs 多分安いリエト」の比較が論じられてるんだろ？
そして俺は305、306、309を受けてその中から特にPCMの話をしてんの。
わかった？

[321: 匿名さん]

不毛な会話が続いてるね。

マンションいくらで買おうが個人の自由。
リエトはいずれ値段はわかる。

つまり、大きなお世話。
コスギで買いたい奴は、自分が買いたい価格で、
買える機会があれば買えば？

[322: 匿名さん]

ウワァ　こいつらと一緒のとこ入りたくない

[323: 匿名さん]

会社のPCから書き込んでる人は、会社にチェックされてますよ。
リストラの理由にされないように注意して下さい。

[324: 匿名さん]

>>322さん

同意です。らは不要ですが。

[325: 匿名さん]

322はかっぱ寿司食べて中古ソフト買って、得した！と騒ぐ輩だから、一緒のとこに入らない方が良いかと思います。かっぱ族は消えてください。

[326: 匿名さん]

>>322はどうせ●乏な人間でしょ。
ひがみな感じの卑しい根性が見え見え。
そしてそれに同意している>>324もな。

[327: 匿名さん]

うわぁ

[328: 匿名さん]

もはぁ

[329: 匿名さん]

まあまあ同じPCM住民同士、揉めなさんな。

仲良くやってくださいな。

[330: 匿名さん]

くくく。。。ＰＣＭが「かっぱ寿司」でしょ。
恥ずかしい。

[331: 匿名さん]

高級なお寿司が二貫残っていますよ。いかが？

http://www.motoazabu2.com/

[332: 匿名さん]

例えばハワイ行きの航空券のように、余裕のある人は普通運賃で買う。
そうすると好きな席が選べて、荷物も最初に出てくる。
倹約家は割引運賃を使う。いい席は選べないかもしれないが、
食事もシートの大きさも一緒。パレートの法則じゃないけど余裕の
ある人がいっぱいお金を払う。これで世の中が通ってるんだから
いいじゃないの。

[333: 匿名さん]

>>332

その程度の差かよｗ
せめてビジネスとエコノミーの差くらいに例えて欲しかった。
まあ、PCM買った人は、ローンを１０年多く払う、くらいに考えておけばいいよ。
それくらいの差だろうと予測する。

[334: 匿名さん]

同じファーストクラスの話だぜ。どっからエコノミーがでてくるんだ？

[335: 匿名さん]

武蔵小杉が絡むスレ全て荒れるな。
くだらん話ばっかりだ。

[336: 匿名さん]

新興住宅地（又は再開発地）を荒れていない順にならべるとこんな感じ
みなとみらい＞＞＞＞港南＞＞豊洲＞小杉＞＞＞＞＞新浦安

[337: 匿名さん]

売れてるか物件が多いとこが荒れる。

[338: 匿名さん]

出る杭は打たれる。
- 以上 -

[339: 近所をよく知る人]

かっぱ寿司で中トロ食べてボラレたPCM住民

イクラ食べて適正価格を払ったコスタ住民

「俺は中トロ食べたんだ。イクラより高くて当然だ」と主張するPCM住民

こういうことでしょうか。

[340: 匿名さん]

みなとみらい、売れてるし、物件も多いけどね。
336は完全に民度順って感じだな。

[341: 匿名さん]

リエトが販売になって売り切れるまでの間
武蔵小杉および新川崎エリアの他のマンションは
売れ行きがパッタリ止まるでしょうね。