武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

[匿名さん]

仲良く武蔵小杉の今後を話しましょうね♪
煽り、誹謗中傷はスルーして、健全なスレッドを目指しましょう！

[222: 匿名さん]

情報の提供であれば、正確な情報をお願いします。

[223: 匿名さん]

ソースを出さない情報は、ガセです。

ゲセ情報をもっともらしく書けてしまう、
ネットリテラシーの低さにあきれてしまいます。

[224: 匿名さん]

>>223
ガゼなんだろうけど、リアリティある数字だね。

[225: 匿名さん]

中間の220くらいだったら買おうかな・・・

[226: 匿名さん]

なんかパークの人越してきて
リエトとシティハウスもうまったら
買い物やカフェどこも混むんだろうな〜
今でさえドトールとマックはめちゃこみだし
藍屋とあさくまは昼間並んで座れないというに…
特にドトールこみすぎ

[227: 購入検討中さん]

リエトコート武蔵小杉のホームページ。
物件概要にウエストタワーも載ってたのに、
10/3の更新で消えてますね。これはくるね。

[228: ご近所さん]

リエトコートウエストタワーは、総戸数５４２戸のうち賃貸戸数は２８８戸に変更されていますね。

[229: 購入検討中さん]

イーストタワーの賃貸戸数も従来は５４２戸全部にしてたのに、
２８８戸に減ってる。イーストも分譲？

[230: 匿名さん]

キターーーー！！！

[231: ご近所さん]

228です、

ウエストタワーではなく、イーストタワーでしたね。失礼いたしました。

[232: 匿名さん]

いつ発表だろ？今週中には発表するかな？

[233: ご近所さん]

ホームページの次回更新予定日は１０月１７日ですね。

[234: 匿名さん]

１０／１７、ワクワクしますね。

王様のブランチで紹介されてましたが、角部屋のバルコニーが素敵でした。

[235: 匿名さん]

竣工済みだし、仕様もさほど高くないから、激安だろうな〜。
後半年で中古だしダラダラ売ってる時間ないだろ。

[236: 匿名さん]

UFOとの交信成功が発表されるのも間もなくですね。

[237: 匿名さん]

>>235
中古の烙印が目の前に迫っているというのは我々購買者側には有利ですな。
どこが買い取ったんだか知らないけど、絶妙な値付けが必要でしょうね。
180なら即日完売、220ならそこそこ、250なら大半が中古化ってとこですかね。

現地モデルルームが楽しみだなー。

[238: 匿名さん]

>>236

未知との遭遇を思い出しました。

もしかすると、住人は人間の姿をした宇宙人かもしれませんね。。。
背中にチャックがないか要注意です。

[239: 匿名さん]

１８０は無いでしょ〜
２００でも新川崎より安いので即完売と思います。

[240: 匿名さん]

祭りになるといいですね。
安すぎるとガッカリする人もいるだろうし、リエト建て始めた頃の
坪２１０〜２２０ぐらいがいいですね。

どれだけダヴィンチが資金繰りに追い詰められているかによりますね。

[241: 匿名さん]

祭り期待で180って書いたけど、冷静になって考えると100m2で5,400万…絶対ないなｗ
220でも結構飛ぶように売れちゃうかもですね。

[242: 匿名さん]

激安分譲なら、宇宙人の罠の可能性が高い。
脳にチップを埋め込まれてしまいます。

[243: 匿名さん]

２５０前後と予想。
このエリア、上がることはあっても下がることはまずない、って
某デべ担当者が言ってたよ。

[244: 匿名さん]

それは某デベ担当者の願望でしょｗ
周辺が下がってるのに高値維持したら、3月には中古物件が数百戸発生って事になりかねない。
そうしたら少しは上がりつつあった武蔵小杉のネームバリューも完全に失墜するし、いい事ないよ。

でも現物の高層からの眺め見たら気が変わったりするのかな。
250かー。うーん。

[245: 匿名さん]

リエトのウエストは、駅前の雑踏が嫌いな人には、丁度いい立地な気がします。
眺望なら南西か北でしょうね。
イーストも半分ぐらい分譲にするっぽいですね。
東側の眺望が良さそうですが、JRの騒音がどうなのか気になります。

[246: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/550/#comment3

リエトコートの件、21時30分ごろに武蔵小杉ブログで何か出るらしいですよ。

[247: 匿名さん]

久しぶりの盛り上がりだなあ。
ワクワクするね。

[248: 匿名さん]

243ですが、某デべ担当者っていうのは、このエリアとは全く関係のない人ですよ。
新築マンションＭＲ色々見ているのですが、その時に聞いた話です。

[249: 匿名さん]

半分賃貸　半分分譲なんて物件買う人いるの？
相当安くしてくれないとかわないよね。

[250: 匿名さん]

>>249

>半分賃貸　半分分譲なんて物件買う人いるの？

TTTはそう

[251: 匿名さん]

リエトコートきたー！！
坪220万かな。250万かな。
ちょっと興奮してきた。

[252: 匿名さん]

リエト、800戸弱が一気に放出。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/
武蔵小杉ブログ独自の情報で公式ソースなしですが、
でもまあここの情報なら信用できるでしょう。

[253: 匿名さん]

中目黒アトラスタワーはそう。
どれだけ安くだしてくるだろ。この市況だと坪単価200くらい？

[254: 匿名さん]

ついに来ましたね。
昨今、完成物件のバルクセールは販売価格の50〜60%となるのが常識らしいので、現在の市場価格が260万円/坪程度と見て、住友・三井の購入価格は260万円/坪×60%＝156万円/坪程度でしょうか。

一方、購入者は約2割の利益を得られれば良いので、156万円/坪÷0.8＝195万円/坪の価格設定で十分ペイします。

コスギタワー価格が再び実現するかも知れません。武蔵小杉の需給バランスが大幅に崩れるでしょうね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/

[255: 入居予定さん]

しかし常識的に考えて、三井と住友が買ってるんだから、
パークシティやシティハウスより極端に低い価格にはしないんでないの？

[256: 匿名さん]

もうすぐ中古だし、この市況じゃ安くしないと売れないだろ。

[257: 匿名さん]

武蔵小杉の今後について、、、がんがんマンション建ててください。駅前に。　いや、、駅から遠くてもよいぞよ。。
どんどん高く！！どんどんせこく！！
いけいけ小杉！！
３０年後どうなってるか　見ものです。
デベさんがんばってね

[258: 匿名さん]

>>252

それにしても、なんで住友不動産じゃなくて住友商事なんだろう？

[259: 匿名さん]

↑買えないからってそんなにひがむなよ。
かっこわるいぞ。
30年後にどこで愚痴ってるか見ものだね。

[260: 購入検討中さん]

品川外れてよかった！！
こんなにすぐに祭りが開催されるとは思わなんだ。
今度こそ抽選当たりますように！

[261: 匿名さん]

買えないのではない。買う気もないだけだ。30年後はたぶんあの世だ。
その前に高いところはむりだぁ。
だから地べたにくっついてますぅ。

マンションフリークの方々！！　どんどん買ってちょうだい！

[262: 匿名さん]

>>258
理由かどうかはわからないですが、住友不動産だと自社のシティハウスと
隣同士でガチンコぶつかってしまってしまいますね。契約者の方にも怒られ
そう。

[263: 匿名さん]

祭りの予感！？
品川のリベンジを武蔵小杉で果たすぜ！

[264: 匿名さん]

住友商事と住友不動産の力関係が気になるな。
一般的な見方は商事＞不動産だろうからバーゲンもあり得ると見るがどうかな？

[265: 匿名さん]

中古になるまで半年あるから、バーゲン期待は厳しいんでない？

[266: 購入検討中さん]

期待しています！！
あまり安くなりすぎると倍率上がりすぎてはずれそうなので、
坪２３０〜２４０くらいでお願いします。買いますので！

[267: いつか買いたいさん]

うほ、
ついこの間他買っちゃったよ。


待てばよかった。

坪２１０ぐらいだろう。
祭りだな。

[268: 匿名さん]

２１０は無さそうだけど、半年間で８００戸売りさばくなら２２０〜２４０だろうね

[269: 不動産業界人]

リエト分譲いいニュースですね！！

販売価格は気になるところですね。

所有者が住友・三井、周辺物件との兼ね合いから、勿論
専有面積にもよりますが、坪250万前後の設定程度ですかね。
この価格なら十分売却可能でしょう。

早く売却をはじめ、入居となり、人が集う街となるといいですね。

[270: 匿名さん]

リエト・イーストで先行見学済ませておこうかな。
武蔵小杉内だけでの比較ではなく、
都内湾岸検討者も候補になるだろうね。

[271: 匿名さん]

リエト分譲は良い選択だね。
祭りっていうのはないかと。周辺物件とのバランスを考えても。
私見では安くて240ってとこかな〜。
250〜260が妥当じゃないでしょうか。