武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

[匿名さん]

仲良く武蔵小杉の今後を話しましょうね♪
煽り、誹謗中傷はスルーして、健全なスレッドを目指しましょう！

[201: 匿名さん]

戸建がいいのは分かったから。

マンション検討板なので、おとなしくＲＯＭっててね。

[202: 匿名さん]

知ったかぶりや、予想的観測は書かれますが、
現在発表されている再開発物件は、計画通りに開発されるのでしょうか？

ひやかしなしで、本当に情報に精通されていて、
確かな情報をお持ちの方にだけお伺いしてみていです。

どなたかいらっしゃいませんか？


って、そんな情報をこんな場ではオープンにできませんよね…

[203: 匿名さん]

東急はA地区とB地区の人工地盤で、やっぱり地元貢献してくれる。
JRももっとなんかしてくれないかなぁ〜
アトレできるといいんだけなぁ。

[204: 匿名さん]

今井より御殿町の２丁目辺りのほうが閑静ですよ。
古い家や団地が多いですが。

[205: 匿名さん]

建坪６０って、どうせ２世帯住宅でしょ。
最近良く見るね。

[206: 匿名さん]

家は子供に残しても、親の思惑通りには住んでくれない
いらないって言われて勝手に好きなとこ買って住んでる
うちは皆そう
実家に帰ってきやしない

[207: 匿名さん]

リエトの分譲が無理なら、東京機械跡地の高層マンション、
坪200くらいで売り出してくれないかな。

[208: 匿名さん]

>>207
ありえない。
武蔵小杉じゃなくて他を探した方がいいですよ。

[209: 匿名さん]

コスタのスレにありましたが、武蔵小杉新駅前ビル（南）の
情報が出ていました。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/548/

6階建てで、（北）より少し小さめのオフィスビルになるようです。

[210: 匿名さん]

>>207
その予算なら、武蔵小杉15分圏か新川崎5分圏かなど、他を考えるべきだな。
東京機械跡地だと武蔵小杉駅近いから、価格発表を待つだけ無駄だろ。

[211: 匿名さん]

確かに坪200っていったら、コスタの頃でしょ。
そうとう難しいだろうね。

[212: 匿名さん]

>新川崎5分圏

残念ですが今や坪２００じゃ買えませんね・・・
やはり10〜15分になるんじゃないですか？

[213: 匿名さん]

>>210

いまはパークシティで240切ったくらいのところかな。
220くらいなら近いうちありえると思うよ。
200以下だと採算がとれず計画自体がストップしちゃうかもな。

[214: 匿名さん]

200以上で買う人がいれば無理でしょう。
200以下でしか売れなければ、塩漬けにするか売るかでしょうね。
でも現金化しないと売る側ももたないでしょう。
将来の株価と一緒で神のみぞ知ることでしょう。

[215: 匿名さん]

リエトのウェストにずっとかかってた
「賃貸ツインタワー」
の横断幕が外されてたぞ。

発表秒読みじゃない？

[216: 匿名さん]

ドキドキしますね。
いくらかな。
価格が安いとシティハウスやプラウドグリーンフロントも値下げするかもしれませんね。
逆に高いと一気に契約者が増えそうです。

[217: 購入検討中さん]

品川のすごい倍率物件と同じ条件にするとみた。

[218: 購入検討中さん]

値段じゃないよ、６０年かな

[219: 購入検討中さん]

５年後に貸し出せば、儲かりそうだ。

[220: 匿名さん]

リエトの片方は分譲となります。
ちなみに平均坪単価は２５０万円強です。
あしからず。
以上。

[221: 匿名さん]

中古扱いだし、ダビンチも相当買い叩かれたらしく、平均坪単価は190位とのこと。さすがに品川みたいな値段にはなりません。

[222: 匿名さん]

情報の提供であれば、正確な情報をお願いします。

[223: 匿名さん]

ソースを出さない情報は、ガセです。

ゲセ情報をもっともらしく書けてしまう、
ネットリテラシーの低さにあきれてしまいます。

[224: 匿名さん]

>>223
ガゼなんだろうけど、リアリティある数字だね。

[225: 匿名さん]

中間の220くらいだったら買おうかな・・・

[226: 匿名さん]

なんかパークの人越してきて
リエトとシティハウスもうまったら
買い物やカフェどこも混むんだろうな〜
今でさえドトールとマックはめちゃこみだし
藍屋とあさくまは昼間並んで座れないというに…
特にドトールこみすぎ

[227: 購入検討中さん]

リエトコート武蔵小杉のホームページ。
物件概要にウエストタワーも載ってたのに、
10/3の更新で消えてますね。これはくるね。

[228: ご近所さん]

リエトコートウエストタワーは、総戸数５４２戸のうち賃貸戸数は２８８戸に変更されていますね。

[229: 購入検討中さん]

イーストタワーの賃貸戸数も従来は５４２戸全部にしてたのに、
２８８戸に減ってる。イーストも分譲？

[230: 匿名さん]

キターーーー！！！

[231: ご近所さん]

228です、

ウエストタワーではなく、イーストタワーでしたね。失礼いたしました。

[232: 匿名さん]

いつ発表だろ？今週中には発表するかな？

[233: ご近所さん]

ホームページの次回更新予定日は１０月１７日ですね。

[234: 匿名さん]

１０／１７、ワクワクしますね。

王様のブランチで紹介されてましたが、角部屋のバルコニーが素敵でした。

[235: 匿名さん]

竣工済みだし、仕様もさほど高くないから、激安だろうな〜。
後半年で中古だしダラダラ売ってる時間ないだろ。

[236: 匿名さん]

UFOとの交信成功が発表されるのも間もなくですね。

[237: 匿名さん]

>>235
中古の烙印が目の前に迫っているというのは我々購買者側には有利ですな。
どこが買い取ったんだか知らないけど、絶妙な値付けが必要でしょうね。
180なら即日完売、220ならそこそこ、250なら大半が中古化ってとこですかね。

現地モデルルームが楽しみだなー。

[238: 匿名さん]

>>236

未知との遭遇を思い出しました。

もしかすると、住人は人間の姿をした宇宙人かもしれませんね。。。
背中にチャックがないか要注意です。

[239: 匿名さん]

１８０は無いでしょ〜
２００でも新川崎より安いので即完売と思います。

[240: 匿名さん]

祭りになるといいですね。
安すぎるとガッカリする人もいるだろうし、リエト建て始めた頃の
坪２１０〜２２０ぐらいがいいですね。

どれだけダヴィンチが資金繰りに追い詰められているかによりますね。

[241: 匿名さん]

祭り期待で180って書いたけど、冷静になって考えると100m2で5,400万…絶対ないなｗ
220でも結構飛ぶように売れちゃうかもですね。

[242: 匿名さん]

激安分譲なら、宇宙人の罠の可能性が高い。
脳にチップを埋め込まれてしまいます。

[243: 匿名さん]

２５０前後と予想。
このエリア、上がることはあっても下がることはまずない、って
某デべ担当者が言ってたよ。

[244: 匿名さん]

それは某デベ担当者の願望でしょｗ
周辺が下がってるのに高値維持したら、3月には中古物件が数百戸発生って事になりかねない。
そうしたら少しは上がりつつあった武蔵小杉のネームバリューも完全に失墜するし、いい事ないよ。

でも現物の高層からの眺め見たら気が変わったりするのかな。
250かー。うーん。

[245: 匿名さん]

リエトのウエストは、駅前の雑踏が嫌いな人には、丁度いい立地な気がします。
眺望なら南西か北でしょうね。
イーストも半分ぐらい分譲にするっぽいですね。
東側の眺望が良さそうですが、JRの騒音がどうなのか気になります。

[246: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/550/#comment3

リエトコートの件、21時30分ごろに武蔵小杉ブログで何か出るらしいですよ。

[247: 匿名さん]

久しぶりの盛り上がりだなあ。
ワクワクするね。

[248: 匿名さん]

243ですが、某デべ担当者っていうのは、このエリアとは全く関係のない人ですよ。
新築マンションＭＲ色々見ているのですが、その時に聞いた話です。

[249: 匿名さん]

半分賃貸　半分分譲なんて物件買う人いるの？
相当安くしてくれないとかわないよね。

[250: 匿名さん]

>>249

>半分賃貸　半分分譲なんて物件買う人いるの？

TTTはそう

[251: 匿名さん]

リエトコートきたー！！
坪220万かな。250万かな。
ちょっと興奮してきた。

[252: 匿名さん]

リエト、800戸弱が一気に放出。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/
武蔵小杉ブログ独自の情報で公式ソースなしですが、
でもまあここの情報なら信用できるでしょう。

[253: 匿名さん]

中目黒アトラスタワーはそう。
どれだけ安くだしてくるだろ。この市況だと坪単価200くらい？

[254: 匿名さん]

ついに来ましたね。
昨今、完成物件のバルクセールは販売価格の50〜60%となるのが常識らしいので、現在の市場価格が260万円/坪程度と見て、住友・三井の購入価格は260万円/坪×60%＝156万円/坪程度でしょうか。

一方、購入者は約2割の利益を得られれば良いので、156万円/坪÷0.8＝195万円/坪の価格設定で十分ペイします。

コスギタワー価格が再び実現するかも知れません。武蔵小杉の需給バランスが大幅に崩れるでしょうね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/

[255: 入居予定さん]

しかし常識的に考えて、三井と住友が買ってるんだから、
パークシティやシティハウスより極端に低い価格にはしないんでないの？

[256: 匿名さん]

もうすぐ中古だし、この市況じゃ安くしないと売れないだろ。

[257: 匿名さん]

武蔵小杉の今後について、、、がんがんマンション建ててください。駅前に。　いや、、駅から遠くてもよいぞよ。。
どんどん高く！！どんどんせこく！！
いけいけ小杉！！
３０年後どうなってるか　見ものです。
デベさんがんばってね

[258: 匿名さん]

>>252

それにしても、なんで住友不動産じゃなくて住友商事なんだろう？

[259: 匿名さん]

↑買えないからってそんなにひがむなよ。
かっこわるいぞ。
30年後にどこで愚痴ってるか見ものだね。

[260: 購入検討中さん]

品川外れてよかった！！
こんなにすぐに祭りが開催されるとは思わなんだ。
今度こそ抽選当たりますように！

[261: 匿名さん]

買えないのではない。買う気もないだけだ。30年後はたぶんあの世だ。
その前に高いところはむりだぁ。
だから地べたにくっついてますぅ。

マンションフリークの方々！！　どんどん買ってちょうだい！

[262: 匿名さん]

>>258
理由かどうかはわからないですが、住友不動産だと自社のシティハウスと
隣同士でガチンコぶつかってしまってしまいますね。契約者の方にも怒られ
そう。

[263: 匿名さん]

祭りの予感！？
品川のリベンジを武蔵小杉で果たすぜ！

[264: 匿名さん]

住友商事と住友不動産の力関係が気になるな。
一般的な見方は商事＞不動産だろうからバーゲンもあり得ると見るがどうかな？

[265: 匿名さん]

中古になるまで半年あるから、バーゲン期待は厳しいんでない？

[266: 購入検討中さん]

期待しています！！
あまり安くなりすぎると倍率上がりすぎてはずれそうなので、
坪２３０〜２４０くらいでお願いします。買いますので！

[267: いつか買いたいさん]

うほ、
ついこの間他買っちゃったよ。


待てばよかった。

坪２１０ぐらいだろう。
祭りだな。

[268: 匿名さん]

２１０は無さそうだけど、半年間で８００戸売りさばくなら２２０〜２４０だろうね

[269: 不動産業界人]

リエト分譲いいニュースですね！！

販売価格は気になるところですね。

所有者が住友・三井、周辺物件との兼ね合いから、勿論
専有面積にもよりますが、坪250万前後の設定程度ですかね。
この価格なら十分売却可能でしょう。

早く売却をはじめ、入居となり、人が集う街となるといいですね。

[270: 匿名さん]

リエト・イーストで先行見学済ませておこうかな。
武蔵小杉内だけでの比較ではなく、
都内湾岸検討者も候補になるだろうね。

[271: 匿名さん]

リエト分譲は良い選択だね。
祭りっていうのはないかと。周辺物件とのバランスを考えても。
私見では安くて240ってとこかな〜。
250〜260が妥当じゃないでしょうか。

[272: 匿名さん]

販売開始がいつか知らないけど、来週って事はないでしょ？
11月に入っちゃえば中古扱いまで4ヶ月。
リエトの名前も残るならば三井・住友のブランドに傷は付かないし、
バーゲンで大急ぎ売り切っちゃうって事にならんかねえ？

しかしこれで280〜300とかだったら笑えるな

[273: 匿名さん]

あんまり安かったら、引っ越そうかな。。。

[274: 匿名さん]

ただでさえ値下がり局面でおまけに4ヶ月で中古扱い。
普通の販売期間は考えてないだろ。

[275: 匿名さん]

祝リエトのウエストタワー分譲濃厚！
既にマンションを買ってしまったのに行く末が気になってしょうがない。
祭りですかね？ですかね？ワクワクが止まらない！

[276: 匿名さん]

ワクワク

[277: 匿名さん]

今日の株価みると、200でも3ヶ月後には高値掴みになりそうな
感じだけど。キャッシュ組みはいいけどローンは怖くて手をだせないな。

[278: 匿名さん]

あんまり安くなってしまうと三井のパーク買った人も住友買った人も手付け放棄して買い換えちゃうし、祭りにはならないと思う。　　・・・どうかな？

[279: 契約済みさん]

なんでみんな単一思考？　安ければそれを買うって、そんなひとつの物差しで決まるもんじゃ
ないでしょうに…　1円でも安くって思う人もいるだろうけど、お金にこだわってない人もそれ
なりにいると思うんですが。

[280: 匿名さん]

坪150とかなら手付け捨てる人もいるだろうけど、
坪200程度だったら、そこまでして買い替える人はいないと思う。
所詮賃貸仕様の安マンションだよ、リエトは。
坪160くらいが妥当だろ。

[281: 匿名さん]

パークシティだって決していい仕様ではない。

[282: 匿名さん]

どこに住んでるお方か知らんが、小杉では駅徒歩１５分の賃貸仕様安マンションでもその値段では買えない。

[283: 匿名さん]

タワマンは立地。
パークは仕様に関係なく不動のNo.１

[284: 匿名さん]

立地は東急が建てるヤツに負けるだろ
入居者数は不動のナンバー１だが

[285: 匿名さん]

>>280
賃貸向けに作った物件だから高くはできない点では納得だが、
160まではいかないのでは？でももう投機筋は買えないから
大胆な価格じゃないとインパクトないね。

[286: 匿名さん]

皆、賃貸仕様と言っているが、そもそもリエトは分譲用の仕様であって
それをダヴィンチが賃貸にしていただけ。

何か勘違いされたまま議論が進められていますな・・・

[287: 匿名さん]

分譲を予定していた計画を、計画段階でダヴィンチが買ったので、、、
その後使用したコンクリートや内装は全て安物ですよ。

[288: 匿名さん]

勘違いしてようが、してまいがミソがついた物件だから。
新築の賞味期限がなくなろうとしている物件だぜ。高くは売れないだろ。
それにこれだけ大量の物件がでても、これだけの需要ないだろ。
もし賃貸に出そうとしても高く貸せなきゃしょうがないし、
そもそもここを借りる人が全くいなかった物件だぜ。

[289: 匿名さん]

坪210で

[290: 匿名さん]

↑
無理

[291: 匿名さん]

リエト内覧しましたよ。
分譲か賃貸かは関係なく内装はかなりチープです。

[292: 匿名さん]

私も内覧しましたが、
分譲仕様とはいえ、ちょっとあれで分譲はないと思います。
でも安かったらいいと思う！

[293: 匿名さん]

リエトコートのスレッドができてます。
みんなで移動しましょう。

[294: 匿名さん]

リエトが周りのマンションよりも勝ってる点は既に完成しているって事でしょう。
普通新築タワマンを買うと２〜３年は待つのにリエトは即入居可！
これで安かったら笑いが止まりませんな。

[295: 匿名さん]

コスタ以降にこのエリアでマンション買った連中はもれなく

『　高　値　掴　み　』

ってことですね。
立地・仕様が違うと何とか自分の選択が間違いでなかったことを正当化して
心の平安を保ちたいでしょうが、内心はとっても気になるんでしょ。

[296: 匿名さん]

>>295
コスタ以降にこのエリアでマンション買った連中はもれなく

『やっちまったなぁ〜』

ってことですね。

[297: 周辺住民さん]

高値掴みを連呼する人ってなんなの？
PCM購入者じゃないんだけど見てて不快って言うか哀れ。

綱島の某住友物件みたいにガラガラなら高値掴みを連呼されてもしょうがないけど、PCMは一部の高額物件を除いてほぼ完売してるんだから、安くなるの待ってたら多分買えなかったんだよ？
住居目的なら、買いたいタイミングで買いたい物件を買うのが一番でしょ。

利殖目的だったら目も当てられないけど、そんな人の事はどうでもいいし。

[298: 匿名さん]

違う。リエトが購入できなければ、残る連中は高値掴み確定！って事。
リエト以前は適正、もしくは駅前でプラス加算だっただけの事。

[299: 匿名さん]

っていうか、リエト値付けは確定したの？
そもそもコスタで200万レジで220万SFTで250万ぐらいだったよね。その後はよくわからんけど。
リエトは200万きんの？そりゃそしたら祭だろうけど、あり得ないでしょ！！
意味は？品川はそもそも諸条件あってあの価格でしょ。いいとこ240万ぐらいじゃない。
それでも半年弱で売れると思うけど。

[300: 匿名さん]

欲しかったし、たいした金額でもないので高値掴みであっても一向に構わん。

騒いでる連中は、まるで「ここで買ったの？あっちのスーパーの大根の方が安かったのに〜 残念ね〜」と誇らしげに語るおばちゃんみたいだ。