武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

[匿名さん]

仲良く武蔵小杉の今後を話しましょうね♪
煽り、誹謗中傷はスルーして、健全なスレッドを目指しましょう！

[839: 匿名さん]

どうやらモリモト父さんになる可能性が高まってきました。
川崎市にも多数のプロジェクトを抱えるデベです。
モリモト父さんになっちゃったら、市況はどうなるのでしょう？

[840: 匿名さん]

施工が父さんよりいいんじゃないの？
そんなことないか。

[841: スラローム]

近くの先行マンションに住む者です。転勤族だったんですが、昔、横浜から東京へ東横線通勤してた縁で、このあたりにしました。小杉と元住吉の中間なので、買い物の物価の面で非常にいいです。(特に元住商店街)川崎のラゾーナまで、電車も車も15分。それと仕事の移動には、これほどいい立地はないです。私の移動圏は丸の内、霞が関、日比谷、横浜、新横浜からの出張、羽田からの出張など。さらに副都心線の開通で新宿、池袋にも直線で行けるようになります。子供は住吉町エリアですが、教育レベルの面でも特に問題ないし、中学から私立に行かせることになっても、通学圏の選択肢は非常に多いです。３６０度移動可能な小杉ならではです。川崎ってことで気にする人もいますが、それでも東横線ですからね。４年経って、マンションが一千万円値上がりしましたよ。

[842: 入居済み住民さん]

自分も、今の行動範囲のど真ん中が小杉だから便利で良いと思ってる。
買い物は渋谷とか川崎に行くし、ただ寝に帰るだけと割り切ってるよ。
でも正直商業施設をもっと早く開発して欲しい

[843: スラローム]

そうですね。欲を言えば、デパートと映画館早くできてほしい。かみさんに付き合う時間が半日で済むのは大きい。

[844: 匿名さん]

>841 木月か今井あたりですか？

[845: 匿名さん]

私も似た感じですね。休日は３６０度様々な場所に遊びに行っています。
センター北＆南やららぽーと横浜（鴨居）も近いですよ。
共に東横線から乗換１回で行けます。

[846: 匿名さん]

自転車乗りにとっては、川崎駅周辺が便利。
横浜、みなとみらい、蒲田、丸の内、渋谷、新宿などへ
快適に数十分で行ける。
一方、武蔵小杉は近くに面白いところがないし、道が狭くなったり、坂道があったりするので、
自転車の便はいまいちです。

[847: 匿名さん]

武蔵小杉に坂道？

[848: 匿名さん]

↑坂道は小杉じゃなくて東京へ向かう途中ですが、どうでもいいことでした。

[849: スラローム]

Re：844 平和公園の近くです。小杉の再開発エリアにも近いけど、そんな喧騒とは無縁だし、元住に近いのがいいですね。よそ者ですが、基本的に田舎育ちなので、新し過ぎる人工的な街とか苦手なんですよね。あの辺りは、銭湯や商店街がブロックごとにあっていいですね。町会ごとのお神輿や祭りもあるし。私も子どもも非常に楽しいです。超のつく利便性と庶民性が、自分には、ピッタリなんですよね。

[850: スラローム]

自転車と言えば、多摩川にもすぐ出られるので、サイクリングやジョギング、バーベキューにも最適です。体育系なので、しょっちゅう走ったり、スポーツクラブにも行ってます。

[851: 鑑定人さん]

いずれにしても高値掴みですよね

[852: 匿名さん]

多摩川のバーベキュー禁止エリアでバーベキューしている人を見かけけたら
119に通報しましょう。

[853: 匿名さん]

この先１年で２千万値下がりしますから、ご安心下さい。

>それでも東横線ですからね。４年経って、マンションが一千万円値上がりしましたよ。

[854: 匿名さん]

主要都市の高度利用地地価動向報告　平成20年7月1日〜平成20年10月1日の動向
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20081121a.pdf
P.29　武蔵小杉

・周辺住宅地の売り物件情報によると、取引価格は下落傾向にある。
・取引利回りは総額が高額なため、取引利回りとしては低位横ばい傾向が持続している。
・オフィス需要が限定的な地域であり、季節的に需要は少ないため空室率が増加しており、実質的にオフィス賃料は下落傾向にある。
・店舗賃料は小規模老朽化した物件のみで賃料の幅が大きいが、ほぼ横ばいで推移している。
・潜在的な需要はあるものの、急激な経済情勢の変化から投機的思惑的な需要は減少し、様子見的色彩が強まり、地価動向は下落傾向に転じた。

[855: 匿名さん]

↑なんだかんだ言っても、快適、便利がキーワードだよ。
駅近は下落しないよ。
くだらんデータは当てにならない。
だいたい金融危機だって予想できなかったんでしょ？
実際、住んで快適だったら評価されるんだよ。
この感覚が全てだな。

[856: 匿名さん]

>>855
国交省の調査データは過去の動向であり、事実でしょう。

将来の価格予測は困難です。
金融危機については、ダウが最高値をつける前から予想されていましたが、
それが起こる時期については予測困難でした。

[857: 匿名さん]

つまり、下落傾向がいつまで続くのか、底はいつ頃なのかを
予測する人はいますが、ほとんど当たらないと思ったほうが
良いと思います。

[858: スラローム]

下落がどうとか言っても、私の場合、一生住むつもりで選びましたからね。投資目的の人とは、考え方が全然違いますから、そんなの全然きになりません。そもそも価格が底値の時に買ってるし、１０年のローン減税もついてるし、買ったときより極端に値下がりすることはないと思います。どっちみちまわりのマンションは高過ぎて、売れても買いなおせないし。