潮芦屋ってどうですか？【PART3】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。

前スレ↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/

[101: 匿名]

ほんとですわね～
おほほほほほ

三つ子の魂百まで…性分は治りませんことよ～

塩芦屋にお恨みがあるようで…。

書き込みガマンしていたんですか？ここどガマンの限界がきたのかな～？

[102: 匿名]

マルハチ デイツーほんと近くて便利を実感しています。買い忘れも苦にならないです。

[103: ご近所さん]

潮芦屋はいいところですよ。花火、ライブ、トライアスロン、野外映画会など、公園で色々なイベントがあります。釣りにも行けるし、足湯に入って近隣の人とコミュニケーションすることもできます。他にもレストランに行ったり、結婚式の様子を垣間みたり、ヨットが浮かぶ海をみながらコーヒーを飲んだりできます。こういうところに子供と自転車に乗って（歩いて）、すぐに出かけることができる環境は子育てにはベターな環境だと思います。とにかく、ゆったりとした時間の流れを感じれることのできる街だと思います。もちろん、小学校が島内にない、金融、郵便局がない、など不便な面もありますよ。住民になりたいと思う人は街を見に来てください。先住民に話しかけてみてください。

住宅メーカーの裏話とかも教えますよ。

[104: 匿名]

私も住んでみて快適にすごせています。最近の住宅は換気システムも整っていて空気も綺麗し冬場のあの結露もなく快適です。電気代も安いし助かります。こんなこと書いたらまたハウスメーカーが書いてるとか言われてしまいそうですが私は潮芦屋の住人ですよ。
お庭でバーベキューもしました。外は暑いけど空の色も綺麗いので深呼吸しています。この快適さは住んでみないとなかなかわからないかもしれませんが、潮芦屋の方々もこの生活を気に入っているんじゃないでしょうか。
あの結婚式場ほんとに綺麗ですね。日曜日には結婚式の鐘の音が住宅のほうにほどよくからんからんと聞こえてきて気分も良くなります。思い切って購入して良かったです。

[105: 匿名]

散歩していて改めて街全体を見渡せば、うまいこと日照権もきちんと守られているなあと感心しました。
チャーミングスクエアのような背の高い大きな建物が建っていても、道幅など確保されていたり、建物と建物の間隔も充分にとってあり、何の問題もないように考えて造られた街だと再確認しています。

[106: 物件比較中さん]

五段階評価法
　　　　　　　利便性　　　　　ブランド　　　　　快適性　　　　　不動産価値
潮芦屋戸建 1 3 4 3
JR徒歩戸建　　　5 5 3 5
駅近ﾏﾝｼｮﾝ　　　 5　 4 2 3

市内で検討するとどうしても上のような結果になります
新大阪・梅田・三宮に出やすいところがいい
医院・美容院・パン屋・花屋・銀行・・・・色々チョイスしたい
潮芦屋に住むと刺激がなくなりそうです

[107: 匿]

そうですね、もし、交通手段が徒歩のみなら、南芦屋浜は刺激が足りないかもしれません

私もここに来るまでは、芦屋の駅前マンションでした

当時からのお気に入りの店や病院、美容院へは今は車や自転車で行きます

不便は感じない距離です

駅前に住んでいた時には得られなかった、住み心地があります

私もここの生活にとても満足してます

願くは、はやく町が完成して、バス便が増えたり、お店が増えたりして、より快適になってほしいですね

[108: 入居済み住民さん]

管さん見ました！ほんとに最初は警備の人たちだらけで、
何か異様な光景でした。何しにきてるんだろう？？と不思議だったので
No９８さん有り難う！なんかスッキリしました。

今日から始業式ですね。子供達が暑さに負けずに頑張って帰ってる姿をみました。
まだまだ暑い日が続くので、子供達もしんどいでしょうね。
でも、皆、楽しそうに帰ってる姿をみて元気だなぁ～と・・・。

[109: 匿名]

潮芦屋に住むと刺激がないと感じられているかたもいらっしゃいますが、私の思うには そんな刺激がないという田舎でもないし、車で出かけたら駅前まですぐに到着するし、大阪と神戸の真ん中でおおいに刺激はあると思うのですが、そんなふうに思うのは私だけでしょうか。
近場にレストランもありますし、刺激を受けたそのあとはサッサと住宅街に戻り静かな場所で安らげるのですごく気に入っています。

[110: 匿名]

総理大臣ともなればＳＰがつくし護衛がものものしいですよね。私も管さん見たかったなぁ。

今日から９月ですね。それにしてもこの暑さにはまいります。
朝子供を送り出すのにドアをあけたとたん、むあ～っとしますよね。朝から暑くてたまりません。

[111: 匿名]

同じ広さの土地・家屋で考えて５段階評価なら理解できるのですが、
駅近の“一応壁が離れてるから戸建”のような物件やマンションと比較して…ということになると、
ちょっと違うなぁと思いますが、それでもすき好きですもんね。
一番居心地の良いのがイイですよ。

でも、私なんかのように“至近”距離に駅や店舗がない方が価値があると思う人間もおるわけです。
私も毎日都市部へ通勤していますが、バス停まですぐですから、
歩く距離は下手な駅近よりはるかに少ないでしょうね。
時間も阪神までならものの５分。ＪＲでも１０分ちょっとだったと思います。
それに島ん中に籠るなら別ですが、“刺激”が足らんと思ったことはないですね。

前にも書いておられますが、公園やビーチでは色々イベントもあるし、
公園だけ(ん～、ちょっと普通の歩道もあるか)をゆっくり歩いてちょっとした買い物にも行けるし、
家々は十分に空間をとって建てられ気分もゆったり。
子供と行き交う船や飛行機を見ながら色々話したりして、
普段忙しい分、切り替えがちゃんとできるのが潮芦屋のわが家です。

ウチは阪急線のちょっと南から転居してきましたが、見通しの悪い細い微妙な坂道だらけだったので、
かなりすっきりしましたよ。目から鱗が落ちた、と言えば言い過ぎかもしれませんが。

[112: 匿名]

潮芦屋だけお店がないとか刺激がないとかそんなイメージはなんか変かなと思います。芦屋の駅前や二号線などにはお店がたくさんありますが一歩住宅地に入ればお店はきゅうに数が少なくなります。 芦屋の真ん中にお店が集中しています。 基本芦屋は住宅地ですから…。
静かでいいと思います

[113: 購入検討中さん]

検討中です。教えて下さい。
建築条件というのが設定されていると、指定の住宅メーカー以外は無理なんでしょうか。
例えば、10年後に立て替えるとなった場合は、どこのメーカー使ってもいいんでしょうか。

[114: 匿名]

指定意外は無理でしょうね
指定されているといいことはそういうことでしょう

[115: 匿名]

土地契約の付帯条件に土地契約後3ヶ月以内に指定メーカーと請負契約を結び
建築することが盛り込まれているはずです

その土地に一度指定メーカーで建てたあと
10年後に立て替えるならどのメーカーでもいいです

[116: 113]

レスありがとうございました。
検討させていただきます。

[117: 匿名]

どのメーカーでも良いとすれば近くの大工さんでも良いってことですか？

[118: 匿名]

１１５さんへ
指定されているたくさんのメーカーの中で選べなくてもいいという意味なら、近所の知り合いの工務店に頼んでも良いのでしょうか？
建て替えの時はやはりリストアップされているメーカーの中なら自由に選べるという意味でしょうか 。すみません
教えて下さい。

[119: 匿名]

最初に指定メーカーで建てたあとなら修理や増改築をどこに頼もうが
立て替えでどこを選ぼうが施主の自由です地場の大工さんでもオッケーです

もちろん建築基準法を遵守出来ていて､潮芦屋の地域規制も出来るだけ守られているのが前提ですが


でも確か最初に建てたあとは何年かは増改築禁止だったような･･

[120: 匿名]

ありがとうございます
よくわかりました。
まだまだ先のことですが知識として知っとおきたいです。


でも増築されているお宅もありますね。

[121: 物件比較中さん]

生活に刺激は不可欠です
刺激に疲れたら静かなところで寛ぎたい
人生はこの繰り返しだと思うわ
確かに潮芦屋は静かでゆったりすると思います
でも潮芦屋は中心部に出るのに億劫にならないこと？

[122: 匿名]

億劫？
メチャクチャ近いのに億劫になんかなったことありませんよ。私は車の生活なので駅前まですぐに到着してしまいます。
山手に住んでいましたが中心までだいたい同じ距離でした。

[123: 匿名]

前の家はＪＲ芦屋駅まで徒歩圏でしたので、
朝は駅まで下りなのに夏場などは毎朝億劫でしたよ。
かえりはダラダラ登り坂。
家へ帰れば汗びっしょりになるので、
わずかな距離をタクシーに乗ったりしました。

今は“中心部へ出る”なんて感覚は持ったことがないのでわかりません。
クルマにヒョイとのってちょっとそこまで…って感覚ですけど…。

ちなみに潮芦屋は全面フラットな街で歩道はバリアフリーです。
じいちゃんもばあちゃんも、もちろん赤ちゃんとベビーカーでお散歩も大丈夫です。
山手の坂道は論外として、芦屋の市街地部分ってきれいな街並みだったりもしますが、意外に歩きにくいですよね。
道が細くてクルマすれすれでも歩道がなかったり、歩道があっても異様な段差があったり…。
潮芦屋ではの～んびり、散歩もできます。

[124: 匿名]

最近潮芦屋以外の方が反対に潮芦屋にたくさん来られてますね。車の量が増えました。
反対に潮芦屋に来るのは億劫ちがいますかと聞いてみたいくらいでけどね(^O^)。
今はちょいと車にのればワンメーターで行き来が出来る距離。億劫という単語は当てはまりません。
中心部に出るって言っても銀行に用事があってそのついでにラポルテあたりに行くくらいのもんで、私はささっと三宮が大阪に出てしまいます。高速道路に乗れば三宮なら十五分でついてしまう。湾岸線も神戸線もあって本当に便利な潮芦屋です。

[125: ご近所さん]

埋立地にニュータウン　？！

今までに六アイや西宮浜に少しありましたが
本格的な新興住宅街としては関西エリアでは初のケースです

テストケースとして実施されてますが
実際の住み心地はいかがですか

[126: 匿名]

何かにつけて抜群です。申し分ありません

[127: 匿名]

PM六時前にマルハチに行くとあの広い駐車場がいっぱいで車では入れずいったん帰ってきました。
そのあとPM７時半に行ってみましたが結構駐車場もつまっていました。マルハチさん大盛況ですね。

[128: 匿名]

セントラルの北側に救急病院がありますが、夜間など救急車の音でうるさくないですか?

[129: 匿名]

あまり音が気になったことはありません。反対に救急病院が近くにあるということは良いことです。
救急車が通ることも見かけますが邪魔だとは思ったこともありませんし救急車は必要です。
皆さんも私もいつお世話になるかわかりません。救急車も救急病院も有り難い存在です

[130: 匿名]

救急車の音がしたとしてもうるさいと皆さん思いますかね？ その質問からして変ですよ。
明日は我が身、優しい気持ちを持ちましょう

[131: 匿名さん]

　メリット・デメリットはどの住宅地にもあり、結局、住む人の主観
というか価値観によると思います。このサイトで初めて潮芦屋を知り
興味をもった者ですが、知りたいことがあります。
土地の分譲は兵庫県なのか、それともＨＭどちらになるのでしょうか。
ＨＭなら当然建築条件ありってことですよね。建売物件もありますか。
またライフラインのうち水道についてですが、水源地はどこにあるかご存じ
の方いらっしゃいますでしょうか。井戸は可能でしょうか。

[132: 匿名]

販売形態は土地の売り主は兵庫県
建物は各区画で指定メーカーが担当となります

場所によっては指定メーカーフリーとなっていて
指定メーカーの中で選べます
土地･建物の販売が分かれていますが提携契約なのでほぼ同時決済となります

8月末の新聞によると涼風のまちに環境配慮型の建売区画が計画されています
販売時期が1月くらいなので確認申請は10月くらいにおりての着工と思われます
こちらは全て積水ハウスです
販売形態はメーカーの買取と記事に書いてますが公租公課の費用も考えれば
提携分譲ではないかと思われます(所有権は兵庫県のまま税金のみメーカー負担の状態)

水道の水源はわかりませんが
おそらく酒造りの宮水の上水ですから六甲山系ではないでしょうか

井戸は埋立地なので掘っても海水ですよw

[133: 匿名]

芦屋市水道部
ttp://www.city.ashiya.lg.jp/suidou/anzen.html

[134: 匿名さん]

１３２さん早速のご返事ありがとうございます。
指定メーカー調べて問い合わせてみます。
ところで、地面の高さは元の海底からどれ位あるのでしょうか。
もし、ご存じであればお願いします。海底だから塩水
とはかぎりませんよ。六甲山が近いですから伏流水が
流れている可能性が十分あります。

[135: 匿名]

井戸の話は少々驚きましたが、この時代に綺麗な水が出てくるところはなかなかないと思いますよ。
かりに井戸を掘っていっけん綺麗そうな水が出てきたとしても、検査機関に持っていき調べたら飲み水として許可が下りるのは難しいかもしれません。植木に水をやるなら問題はないでしょうけれど。

潮芦屋を掘ったら海水ですよね残念ですが…。掘り起こすとしても勝手に掘り起こすのはダメだと思いますよ。

[136: 匿名]

浄水場に井戸のことをお聞きになったらいいかもしれませんね。地面の下の水の成分までは私達にはわかりかねます。

[137: 匿名]

残念ながら元の埋立の芦屋浜から湾岸線の橋台島としての延長の潮芦屋なので
六甲山系から続く土質の延長ではありません

つまり潮芦屋は周りをケーソンで囲って土砂と捨石を積み上げて作られた｢島｣の状態です
掘って伏流があったとしてもそれは島内での雨水の滞水にすぎません

東灘～西宮付近の地図を見ていただければ理解出来ると思います

[138: 匿名]

井戸を掘るという発想に初めからちょっと無理があるのではないでしょうか。

[139: 匿名]

西宮浜マリンフェスタが10月17日日曜に開催されます｡
例年の流れからいえばフィナーレで花火大会があるはずですが
まだ内容は発表されてないみたいです｡

当日の18時頃は東に見える西宮浜を注目しましょう｡
即効で終わりますが結構大きい花火もありましたよ｡

[140: 匿名]

30>>
夜中にあの音がしょっちゅうすれば目が覚めますよね。 あたたかい目があってもやはり辛いんじゃないですか?

[141: 匿名さん]

ベルポートレジデンスがお気になんですが、完売でしょうか。
ここの建築条件って業者、景観とかありますか。

[142: 匿名]

今の住宅は密閉率が高く外の音はあまり聞こえません。それに寝ていますから救急車の音はまったくと言って聞こえません。窓を開けたら別ですが…。

寝れなくなるほど救急車の数は来ません。病院は受け入れる数も限界がありますし、他にも救急病院はあります。

[143: 匿名]

花火見てみます。

[144: 匿名さん]

ベルポートレジデンスの件ですが建築協定ありました。
独自解決しました。

[145: 匿名]

インターネット調べたらわかるよね

[146: 匿名]

ベルポートの持ち主知ってます？

[147: 匿名]

ベルポートの持ち主は確か外資のマリーナ開発会社だったように思います。
先日ポルシェの展示会をしていたようですが、
ベンツやＢＭＷの展示会には貸し出さないという話です。
クルマの価格はともかく｢ポルシェを買う｣ちょっと突き抜けた層がターゲットですね。
係留している艇は概ね億以上。
24時間対応で艇の出し入れ?可能で、自家用クルーザーで世界を旅するような方も立ち寄ります。
我々一般生活者は、｢借景｣とそこにおしゃれなヨットハーバーがある、ということでプラス、でしょうか。
でもほんと、高価なヨットやクルーザーって格好いいですよね～。

庶民の味方マルハチやサイゼリアの横にハイソな高級マリーナという取り合わせがなかなかシュールです。
ちょっと一般向けな感じですが、スーパーの駐車場にレジャーボートが展示してあるなんてとこ、
他にないですよ。

それと救急車ですが、何度か南芦屋浜病院に向かう救急車を見ましたが、
だいたい総合公園の交差点を東に曲がったあたりでサイレン止めている感じですよ。
通信網の発達した時代に、夜中でほとんど人や車のいない道でサイレンをワンワン鳴らす必要ないでしょうし。
ここいらは駅周辺に比べて静かですから、救急車の音もかなり際立ってしまうのでしょうか。

[148: 匿名]

あ、それから井戸は埋立地だからどうのこうのというのはまったく関係ないですよね。
どっちにしても1,000メートル以上掘るんだから、ちょっと掘る深さが長くなる程度のもんでしょ？
現実に7-11横の足湯はいわゆる天然温泉。つまり井戸ですね。
確かめてませんが、親水公園の手押しポンプ。あれも井戸ではないですか。
自宅で井戸を掘る、というのは手続きをちゃんと踏めばできるのかもしれないけど、
違法じゃなければ何でもＯＫ、という考え方には与したくないですね。

[149: 匿名]

井戸そんなに掘らないですよ
温泉でもあるまいし。掘っても綺麗な飲み水として検査して認められるにはかなり難しいのが現実です

[150: 匿名]

ポルシェ以外の車の展示会はしないというのは確かですか？たしか他の展示会もあったとおもいますが…。