オーセントコートはるひ野

[購入検討中さん]

レクセルはるひ野フォレスタとの比較で気になります。

所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野4丁目6番（地番）
交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩2分

[51: 物件比較中さん]

若葉台とオーセントでは、同じ伊藤忠でも若葉台がパナホームとのJVだけあって、設備は良かった印象です。栗平は正直全くいいと思いませんでした。

[52: チャイ]

内装っていうのかな、なんか扉とかがチープな感じがしました。
場所はそこそこ良いかなとは思ってますが。
今週から登録ですが、ものすごく気になることがあります。
それは、管理人室が２番街にしかなく、１番街と３番街は無防備な
ただのオートロックのマンションだということです・・・。
なんで、こんな団地型の建て方にしたんだろうか？
営業さんは、小学校側の要請みたいなこと言ってましたが、
それって購入者だれしもが願う、人が見守る安心感が後回しに
されたってことですよね？我が家はずっと１番街を検討していて、
少々金額が高いかなって思いながらも前向きに検討してましたけど、
まじまじと図面を眺めていたら、自分が検討している建物は、
管理人もいなけりゃ、お洒落なエントランスロビーもない、
普通のマンションじゃん！って気づいてがっかりしました・・・・。
こんな気持ちで５３００万申し込んで良いのかな？？？

[53: 匿名さん]

どうなるかわかんないですけどエコプラ近いし、
急行がとまる訳でもないですし。。
どうなんでしょう？

[54: いつか買いたいさん]

どうなるかわからないのでパスです。

[55: 周辺住民さん]

もう全部売れたのですか？

[56: 申込予定さん]

まだこれから第一期の申し込みが開始されるところですよ。
誰か申し込みされた方います？

私は三番街を検討してるんですが。

[57: 購入経験者さん]

ここは、幾らなんでも割り高でしょ？デベさん強気すぎだよね。周辺にも供給があるから、売れ残りが多数でるのではないでしょうか（ここ以外も含めて）？値段が崩れてからでも遅くないと感じてます。

[58: ビギナーさん]

優先案内会からかれこれ２ヶ月たちますね。
営業さんが「お客さんがついてこれてない」って
言ってました〜。
値段が下がってるところは売れてないところなんでしょうね〜。
人気無いのかな？？

[59: 申込予定さん]

この周辺で一番割高なのは、①レクセルはるひ野、②プラウディア栗平　　③レジでんとパークス若葉台、④オーセントコートはるひ野、ではないでしょうか。

うーん、高いような気もするけど、将来的には金利も上がるし、消費税も上がるし、住宅ローン控除もなくなるし、原材料が中国とインドの発展で今後もっと高くなりそうだし、総合的に見て今買うのと将来値段が下がったときに買うのとでは総支払額はあまり変わらないような氣もするし、う〜ん、悩ましい。

どうしよう。

[60: 物件比較中さん]

物件のスペックが高いのは、全くの逆で、
①レクセルはるひ野、②プラウディア栗平　　③レジでんとパークス若葉台、④オーセントコートはるひ野のような・・・。

敷地内にバーミヤンやら、ファミリーマートがあったら夜なんか、
家族連れやら、ヤンキーやらで大変でっせ。テナントが変わって、
ドンキーホーテなんかが入ったら最悪！
今住んでる賃貸が真下にゴミ置き場があるから分かるけど、
ゴキブリやら小蝿やらが、目に見えて多い！
ゴミ置き場のある棟はお勧め出来ないね！
ここを買うなら無理してでも一番館でしょ！

[61: はる]

一番街は１期では販売しないらしいですよ。
当初の予定より販売開始１ヶ月以上遅れていますが
何か問題があるんでしょうか？？苦戦中？

[62: 物件比較中さん]

物件スペックが高いのは、確かに№６０さんが指摘したとおりだと思います。
ただし、その分当然ですが価格は割高になっています。

坪単価で見ると、①レクセル　１８０〜１９５ぐらい、②栗平　１８５〜２００ぐらい　③若葉台　１６５〜１８０　④オーセントコート　１６５〜１８５

って感じですよね。

一番街ってごみ捨ても大変だし、ライブラリー行くのもエントラン巣いくのも
離れてるし、そんなに良いですかね？

[63: 匿名さん]

私もオーセントの登録前にレクセルにしました。
中層階マンションなのに壁のＡＬＣ、穴あき床スラブ
などが決め手になりました。
一級建築士に聞くと、
「ここでコストを安くし、そのコストを
　部屋のセレクトプランにしているのでは？
　間取りを取るならオーセント」という助言で
レクセルにしました（ｗ

決してオーセントが悪い物件ではないと思いますが
耐震偽装などが発覚している時期ゆえに
「敢えてくそ真面目に作っているデベ（レクセル）」を選び
先日契約し、オーセントの要望を取り下げました。

このスレを見てオーセントに登録されている皆様それぞれ
登録が重ならずに希望の部屋に契約できることをお祈りいたします。

[64: 購入検討中さん]

オー線とは確かに、貧弱に感じるしスペックも魅力を感じません。しかし、レクセルも不当に高い気がします。現地を見るとガーデンコートでも道路に接近しているし、他２つの棟は論外でしょう。新百合と比べても大差がないのなら新百合か、或いは同程度の価格で町のイメージが確立している栗平を検討しようと思ってます。あと、若葉台にもまだ駅ちかで土地が余ってるようだし、３年後くらいに価格が落ち着いたところで再検討もいいかなと。。。金利が上がると土地取得価格も下がります。。。。。

[65: 物件比較中さん]

ここはオーセントの掲示板ですｗ
レクセルはレクセル掲示板で・・・。

[66: 購入検討中さん]

№６３さんに質問です

「中層階マンションなのに壁のＡＬＣ、穴あき床スラブ」
と書いていますが、
この二つはどういったところが問題なんですかね？

建築素人でよくわからないので教えていただけると幸いです。
もし他に知っている人がいたら教えてください。

[67: 購入検討中さん]

部屋によって値段に差がありすぎますね。どの部屋もせいぜい一声170万/坪が妥当と思うのですが。。。皆さんのご意見もお聞かせ下さい。

[68: 購入検討中さん]

今週から申し込みだけど、申し込む人います？1号棟は1期では売らないみたいですが、２号棟3号棟の売れ行きを見て値下げするため？どうなんでしょう？

[69: 申込予定さん]

私、申し込みしますよ！
３号棟！

駅徒歩２分だし、学校も近い、環境がいいところが気に入りました。
１号棟は明日土曜日に価格発表して申し込みも受け付けるらしいですよ。

ところで№６６さんが書いた、「中層階マンションなのに壁のＡＬＣ、穴あき床スラブ」ってなにが問題あるんですかね？

だれか教えてください。

[70: 申込予定さん]

２番街に申し込む予定です。

公式ＨＰを見ると予定が若干ずれていますか？
毎週通っては聞いていますが、はっきりと予定やお金に関して教えてくれないような気がします。

気になって気になってだんだんイライラしてきました。

でも購入予定です。

[71: 物件比較中さん]

確かにここは、はっきりと教えてくれませんねｗ。

ところでＡＬＣ壁についてですが、違法建築ではありません。
超高層のタワーマンションでは必ず使われます。
重量を軽くするためです。
「中層マンションなのに」という指摘はそのことだと思います。
詳しくはネットで検索されてみては如何ですか？
（私は「住まいサーフィン」の「建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南」などを参考にしています。スラブの説明もありました。）

[72: 物件比較中さん]

土曜日に１次登録のＤＭが来てました。

最終的に２００万円くらい価格を下げましたね。

ただ、駐車場が高い。。。

[73: 購入検討中さん]

ここは「まだ価格が上がる」と言って価格が下がった。
結果的に良かったものの、なんだかな〜って感じ。

1期はフレックスセレクションがあるので
要望入ったところ極力出すと言っていたが２１戸。

このまま契約まで行ってもいいのか不安です。

[74: 購入検討中さん]

３番街申し込みました〜。
先週事前登録の形で申し込みしたのですが、さっき営業の方から価格が下がったと連絡がありました。
あんまり売れてないんですかね。。。

[75: 申込予定さん]

私も三番街事前登録で先週申し込みました。
また価格下がったんですか？
今日までの申し込み状況の連絡はあったけど、価格が下がったって言う情報は私のところではまだなかったです。
まあ安く買えるにこしたことはないんでうれしいんですけどね。

まあ、あまり売れてないとちょっと不安ですが、自分の選んだ物件にお互い自信持って行きましょう。

ちなみに今日冷やかしで、東雲エリアのタワーマンションを見に行ってきました。
が、しかし、私には空気が汚く感じられ、ざわざわしてうるさいし、海が近いと言うこともあって、別荘としてたまに住むのはいいけどずっと住みたいとは思いませんでした。
子供を育てるにも週末を過ごすにも、やっぱはるひ野の方がいいと思いました。

[76: 購入検討中さん]

もっと割安感がないと買えません。。。。。。

[77: 申込予定さん]

75さん　自信を持って…の言葉に勇気をいただきました。
きっといい街いい家ですよね。
売れっぷりが悪く少々心配でした。

オプションどうします？
うち貧乏なんで手摺２、３本なら付けられるね…って話してます。

[78: 購入検討中さん]

あまり売れてないってことは抽選にはならずにすみそうですね。
うちはＩＨにする予定です。ＩＨの悪いところもを説明してもらいましたがいろいろ考えてつける予定です。あとは予算の関係でナシです。
でも食洗機もついてるし、他は何もいらないかと。
値段は駅や学校、スーパーが近いこと、日当たりが良いこと、新しい街であることを考えると妥当だと思いました。

[79: 購入検討中さん]

７５です。
うちのオプションは台所の吊り戸棚をとるオプションと、タンクレストイレぐらいですかね。

カラーはＢタイプのモデルルームと一緒の色にしました。

いよいよ今週末申し込みですね。

わくわくしてきました。
みなさんと一緒に良いマンションにしていきましょう！！

[80: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、学校が近すぎて騒音やグラウンドからの土埃が心配なのと、エコプラザ問題で大きく資産価値を下げてしまうのではないかと思ってなかなか決断できずにいます。専門家の知り合いに聞いても割高なので今時期は辞めといたほうが良いのでは？とアドバイスいただいています。でもはるひ野の自然は好きなのでまだ諦めてはいません。

[81: 購入検討中さん]

学校から近いというのは道路を渡ったり、変質者に襲われる心配がないので、子供の安全を考える上でよいのでないかと私はいいと思います。

グランドの土埃は住んでみないとどうなるかわかりませんが、はるひ野は若葉台小学校と違って丘の上にないので、若葉台ほど風は強くないと思います。

エコプラザに関しては自分で一回見学に行って、何が問題で何が大丈夫なのか見て聞いて確かめることをおすすめします。人の噂だけで住まいを決めるなんてナンセンスだと思いますよ。自分で見て自分で判断するのがいいと思います。

価格に関しては私はそこまで割高とは思いませんでした。
なぜなら、都内からここと同じぐらいの距離で、綺麗な町並みがあり、自然があり、学校が近く、駅も近く、病院もあり、２路線使えて、静かな場所はここぐらいしかないと考えたからです。

ちなみにはるひ野で残されたマンション用地はこことレクセルと駅の左側とここの１号棟の向かい側（戸建て用地かもしれない）しかありませんので、よく考えて決めた方がいいと思いますよ。

[82: 購入検討中さん]

私も、現在のはるひ野は最高にいいとおもっています。
しかし、来年１月からエコプラザ多摩で、
廃プラ中間処理施設が試験運用すると聞いています。
どのように、安全対策をするか、どのように環境調査するか
などを聞いても、あまり良い結果をえていません。
環境調査等で、環境悪化した場合、資産価値は大幅に落ちる可能性もあり、
悩んでいます。
安全を保障してくれると良いのですが・・・・・・

[83: 購入検討中さん]

確かに、不確定要素が多すぎますよね？エコプラザ問題は専門家や政治家でもはっきりした回答が見出せないでいるのに、素人が見学に行って納得して安心感をえられるような簡単な話ではないと思います。見学にいって納得できる方が羨ましいです。というか、めでたいと思います。

[84: いつか買いたいさん]

はるひ野のマンション用地は限られていますが、はるひ野という狭い範囲でしか考えないのはどうなんでしょう。駅前に出来るスーパーのチープさなどを考えると格の高い町になるとは考えずらいのですが。。。。。若葉台との格差が気になります。
人それぞれ場所に関する考え方は違うということですね。はるひ野はぜひ素晴らしい町になって欲しいです。そのためにもエコプラザ問題は何とかして欲しいものですね。
首都圏マンションの在庫増加が見込まれている中、はるひ野だけは人気を保って欲しいです。都心であれば、投資ファンドが一括買いしてくれますが、郊外はそうは行かないでしょう。

[85: 購入検討中さん]

連絡きました。やっぱり抽選なしでしたね。

[86: 買い換え検討中]

やっぱり皆慎重ですね。そんなに人気無いのですかね？

[87: 購入検討中さん]

人気無とゆうより、やはりエコ問題でちゅうちょしますよね。
ほんとエコが無ければ一番なんですが。

[88: 購入検討中さん]

駅前のスーパーのチープさと書いていますが、
ずばり何のスーパーがくれば格の高い街になるのでしょうか？

成城石井ですか？
紀伊国屋ですか？


かわち薬品は実際使ったことがありますが、安くて品揃えもよく日頃使うスーパーとしてはいいと思いますが？

また若葉台との格差が気になりますがの意味がよくわかりません？

同じ規模でもないし、歩けばいけますし、車でもすぐの範囲なので
若葉台が発展する分にははるひ野住民にとっては全然かまわないのですが。

[89: 物件比較中さん]

しかしながら、どうしてエコプラザ関係のレスは
選挙時期に多くなるのでしょうね。
前回は統一地方選時期だし、今回は参院選だし。

ところで、今日はすごい風の中、ＭＲに行ってきました。
結構大勢の方が来ていたので、ちょっとビックリしました。
そろそろハンコ押す期日になります。
今、マリッジブルーのような感じで
「本当にここで良いの？」って感じです。
たぶんここに住むと思いますが、
二度目の結婚式のような感じです。

ちなみにまだ離婚経験はありません（笑

[90: 購入検討中さん]

私もマリッジブルーのような気分になりましたが、
最後は吹っ切れました。
はるひ野の町作りにとても共感し、住みたいと思いました。

「はるひ野街並み協定」って、素敵な街を作っていく意味でとても価値があるとかんじました。

[91: 住まいに詳しい人]

エコプラは中間廃プラ処理をした際に出る説明出来ない物質を大気中に垂れ流ししますよ
本気で心配しましょう
目と鼻の先ですから
あなたの子供さん大丈夫？？

[92: 購入検討中さん]

これからはるひの物件を選ぶ方は、エコを承知の上での
購入なのでよろしいのでは。問題ない場合の資産価値向
上を狙っての面もあると思います。
逆に問題ありの場合にリスクテイクしたことを忘れない
でほしいですね。

[93: 匿名さん]

>91さん
あなたのレスは風説の流布に該当します。
風説の流布とは、株価の動きを操作する目的で
デタラメな情報を流すことです。

インターネットの掲示板やチャットなどを使って、
自分の投資に有利になるようなデタラメな情報を流す行為なども
まさに風説の流布に当たります。
こうした風説の流布は証券取引法で禁じられている行為で、
金融庁内に設置されている証券取引等監視委員会が
動きを監視していますし、風説の流布の動きを知ったら、
同委員会に通報することができます。
違反者は懲役や罰金を科されます。
流布する情報が「虚偽」であれば、刑法上の信用毀損罪や
業務妨害罪(いずれも刑法233条)に該当します。
「虚偽」であることを認識していなければ、犯罪は成立しませんが、
相当な根拠もなく安易に噂を信じただけでは、認識がなかったとは
されません。判例も出ています。
違法性があれば業務妨害罪などで罰せられることになります。
サーバーにはあなたのホスト（いわゆるＰＣの住所）が残ってますから
注意されたほうが良いと思いますよ。

[94: 購入検討中さん]

91さん
そんなこと言われなくても承知済みです。

[95: 購入検討中さん]

92さん
そんなこと言われなくても承知済みですが。

[96: 住まいに詳しい人]

あながちデタラメな情報ではないと思いますが・・・

[97: 購入決定]

そろそろ、エコプラザに関するレスやめませんか。
気になるのなら、買わなければいいのですから。
でも、このマンションが気になるのであれば自分でエコプラザを見学したりしてください。
もっと、他の事で盛り上がりましょうよ！！

[98: 購入検討中さん]

確かに、そろそろエコプラザの件はもう聞き飽きた感があります。

もっと前向きな建設的なスレにしましょう！

購入を決めた方は他にどんな物件を見て何でここにしたのか教えてもらえませんでしょうか。

私もはるひ野が気に入っていて、ここを検討しています。

[99: 買い換え検討中]

エコプラザ問題は時間がたてば皆忘れます。多摩市の思う壺？

[100: 契約済みさん]

小さな子供をつれて来春よりみなさんとの生活がはじまります。
売り文句で遮音性はよいらしいのですが、床、壁の厚さ、材質からやはりよい方なのでしょうか。
一応、防音マット等調べております。
ストレスのない生活を御互いに築いていきたいですもんね。

そして、あの緑に囲まれたら冬は寒く、夏は涼しいものなんでしょうかね？
各駅停車の電車を待つホームはさぞかし寒いんだろうね。と主人と話をしながら毎週ＭＲへ通いました。