オーセントコートはるひ野

[購入検討中さん]

レクセルはるひ野フォレスタとの比較で気になります。

所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野4丁目6番（地番）
交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩2分

[461: 物件比較中さん]

完売したら、契約者にはプレゼントか何かあるのですか？

内覧会後にインテリア系オプションのオプションが付くとか？

[462: 契約済みさん]

入居までに完売してもらいたいですね
でも、完売プレゼントは無いでしょう

[465: 匿名さん]

先週、現地にいってきました。
外観ですが、、、
モデルルームの外壁は青系のタイルだったので、てっきり外壁全体が青系のマンションと思っていました。
外壁のタイルは青系の色ですが、戸境に暖色系のタイルを、飾り柱？？に白色のタイルが用いられており、思ったよりも白っぽく明るい感じの仕上がりになっていました。ベランダの奥行きは2ｍですが、もっと奥行きがあるようにみえるような気がしました。
なかなか良いのでは！？というのが我が家の感想です。

[466: 匿名さん]

真ん中の棟（２番街？）の景観ってどうなんですか？

[467: 1番街]

どうでしょうね、入居もまだまだだし。内覧会もこれからですし。
実際、建物の中に入ってみてみないとよくわかりません。

2番街、3番外の南東側は車道から丸見えになるかと思っていましたが、そうでもなさそうですね。

[468: 購入検討中さん]

二番街の景観は半分より左側は前の建物とだいぶ距離がありますし、幼稚園のフットサル場なので結構開けています。

一方真ん中は一番街が近いので開放感はあまりないかもしれません。

半分より右側は小学校と小学校のグランドありぼちぼち開放的ではないでしょうか。

ただ、二番街は右側の２件ぐらいを残すのみで、ほとんど契約済みですよ。

三番街も要望書が４件入っていて、それ以外はすべて契約済みです。

後残っているのは、一番街の２階から３階の１０件ぐらいです。

契約はお早めに。

[469: 契約済みさん]

毎度！最終の販売も順調なようでまずまずでんな。

[470: 匿名さん]

新百合ヶ丘のマンションの掲示板をみていたらオーセントのもあったので、アドレス載せてみました。
http://info.petit-kent.com/osumai/patio/patio.cgi?

[472: 匿名さん]

471が削除依頼出されて削除されてますが、
＞いつものレクセル契約者の書込みであれば、削除願いますって
若葉台の契約者って書いてあったし、文面も全然違ってたでしょ。
変ないいがかりはやめてください。
それにレクセル契約者でなければ削除しなくていいの？

[473: 契約済みさん]

↑
もう〜、
そんなことでいちいち目くじらたてて絡んでくんなよ！

お猪口か！

[474: 匿名さん]

↑
お前書込みの態度気をつけろよ。。お前こそ反応するな。第一削除依頼したのはお前か？お猪口？ばかの一つ覚えだな

[475: 契約済みさん]

はい、上のネタここで終了〜！！

気を取り直していきましょう！
昨日の夕方現地に行ってきました。

植栽がだいぶ進んでいて、なかなかいい感じでしたよ。

特に１番街の前の植木が模様のようになっていて素敵でした。

それにエントランス前のシンボルツリーが立派なのでクリスマスにはイルミネーションとかしたら素敵だな〜とか想像してしまいました。

また、マンションの照明の色が柔らかい感じの色で夜によく映えますね。

内覧会まであと一週間ちょっとたのしみです。

[476: 契約済みさん]

少しずつ少しずつ完成に近づいていますね。
なかなか良い感じですね。

あと10日程で、内覧会です。
いよいよ建物の中に立ち入ることができるんですね。楽しみです。

他物件の掲示板をみると、“指摘事項が50箇所あるいは100箇所以上ありました”というのをよく見かけますが、どうでしょう？20〜30箇所指摘というのはよくあることなのでしょうか？
うちは業者さんに頼まない分、内覧会のチェックポイントを事前に勉強しておかなきゃ。。。

[477: 契約済みさん]

476さん
内覧会行く前に住まいサーフィンの連載コラム「建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南」を読んでおくといいですよ。
内覧会で注意すべき点が沢山書いてあって勉強になると思います。

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50

[478: 契約済みさん]

あれれ・・・アドレス文字負けしてる！？

けど、
477さん、情報ありがとうございます。
調べてしっかり勉強して、内覧会に臨みたいと思います。
お互いに頑張りましょう！

[479: 契約済みさん]

ごめんなさい。「住まいサーフィン」で調べてみて下さい。
一緒に頑張りましょ♪

[480: 匿名さん]

出来上がって分かったけどレクセルとの坪単価の差はやはりつくりの差ですかね。

[481: 契約済みさん]

私も今日現地に見に行ってきました。

こんな感じです。

[482: 契約済みさん]

一番街

[483: 匿名さん]

建築士（デザイナー）はセンスないね。いくらみても少し高級な団地だな。

[484: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。

なかなか現地に行けないので助かります。

植栽がずいぶん進んでますね。とてもいい感じに見えます。

また、夜の姿も素敵ですね。

内覧会で実際に目にするのが楽しみです。

[485: 契約済みさん]

写真とてもきれいに撮れていますね。
（一枚目は少し＊＊ていますが、色合いがいいですね）

植栽で濃い緑色でないところ、黄緑というか茶色というか・・・この部分は芝生でしょうか？？
夏になれば、青々としてきますね。

[486: 契約済みさん]

内覧会が近いのでうれしい気持ちもある反面、思っていたものとの
ギャップが大きかったらどうしようっていう気持ちもあります。
このまえエントランスを外のフェンスの隙間から除いて見ましたが、
パンフレットのイメージよりも天井が低く、殺風景に感じました。
もちろんこれから内装が入ったりして変わるんでしょうけど・・・。
ホテルみたいなエントランスとはいきませんよね〜（悲）
お部屋はとても気に入ってますが、はるひ野は、周りの賃貸住宅でも
デザインが良いものが多いので、せめて見劣りしないものにして
欲しかったです（入居直近にしてネガティブですいません）

[488: 契約済みさん]

http://www.haruhino123.jp/planning/index.html

どの物件でもそうですが、CGは彩色豊かに描かれており想像は膨らむもの。。。。。
ギャップは多少あるものなのかな。
エントランスの高さは変わりはないように思います。
中の天井はどうだろう・・・まだよくわかりません。
外観を見る限り大きくイメージとは違っておらず、どちらかというと好印象です。

バルコニー部分がパネルのマンションは最近、よくみかけるようになりましたよね。
一昔前はなく、新しいタイプですよね。

今住んでいるところのご近所に、2年程前こうしたマンションが出来て、何かいい感じで素敵だなぁなんて思っていました。実際にご近所でもとても評判の良いマンションです。
人それぞれ感じ方は違うのもなんですね。

最近、現地を見に行きましたが、オーセントも決して見劣りはしないと思います。

来月、入居となりますが、どうぞ宜しくお願い致します。
良いマンションにしていきましょう！

[489: 匿名さん]

>>480
その通りでしょう。つくりの差です。全体感がわかってその坪単価の差がわかりました。

[490: 契約済みさん]

今日ホームページで第４期の告示がされていましたね。

今週末に３期の分が４戸売れて、第４期が１０戸ということで、

いよいよ完売までカウントダウンになってきましたね。

入居も近いですし、春にかけて楽しみですね。

前の歩道の桜もきれいでしょうね！

みなさんで和気あいあいとした良いマンションにしていきましょう！
よろしくお願いします。

[491: 購入検討中さん]

そうですね、作りの差ですね。

レクセルの方は崖みたいな所にあるため建設会社も作るのには手間がかかるので
多めに建設費をふっかけてくるでしょうし、

線路前で騒音が五月蠅いこともあり、防音用のガラスにしなければならず、この点でも坪単価を上げることになるでしょう。

また、まだ建物の工事が終わってないところを見ると、工期が十分にとられていないので最後の突貫工事にたくさんの人員を配置しなければならないのも坪単価を上げることになってしまうようですね。

また、レクセルの変な契約者がわざわざこちらまで遠征してきてしょうもない書き込みをちょくちょくしていくことも、せっかくの（いるかどうかわかりませんが）レクセルの潜在的な購買予定者を減らすことになり、なかなか売れないことによって長きにわたって営業費がかかり、坪単価が挙がる理由の一つでしょう。

南無。

[492: 匿名さん]

↑この人いったいなにがいいたいのか？購入検討本当にしてるの？ひやかし・・・

[493: 匿名さん]

なかなか鋭い分析？だと思う。

[494: 契約済みさん]

491さんの書き込みは
480や489に対する書き込みであって、
レクセルを非難しているのであって
オーセントには好意的な人なのでは？

今週から内覧会ですが私は２０日です。
皆さんの感想お待ちしています。

[495: 匿名さん]

>>494さんあの・・・>>491のような書き込みを肯定するのですか？単なる荒らしとしか思えませんが、その見識を疑います。（削除されているが、最初はティッシュのような物件ですからという文言がありました）

[496: 入居予定さん]

494さんではありませんが、491さんはなかなか良く分析していらっしゃると思います。
なるほどなって思いました。
この話は荒れるのでお終いにしましょう〜。

内覧会に行ってきました。
1時間の予定でしたが時間がかかり疲れました。
けど、急かされることもなく、一つ一つゆっくり確認することができて良かったです。

指摘は30箇所程で、内容は小さいキズや汚れが殆どでした。
駐車場やカードキーなどの説明を受けている間に直せるところは直してもらい、再度、チェックを行ないました。最終的には10箇所程で、再内覧会での確認となります。
次回までに改善されていることを期待します。

ちょっとした指摘も快く全てチェックしてくれました。
妥協は良くないと思うので、気になるところは指摘した方が良いと思います。

水準器を持っていきましたが、全く問題なくて良かったです＾＾；。
傾いていなくてヨカッタ。これは当たり前ですね。

リビングは床暖房が入っていて、スリッパを脱いだとき足元（足の裏）は温かったです＾＾。

一部、植栽は作業中でしたが、エントランスの中からみた中庭はいい感じでした。
エントランスにある椅子やテーブルは一時的なものだそうです。

部屋からの眺め？も思っていたよりも開けていて良かったです。
指摘はあったものの、仕上がりはおおむね満足しています。

宅配ボックスや駐車場、キーの説明を聞くと、入居が近く感じました。
もう来月になるんですね。。。これから忙しくなりそうです。
入居しましたら、宜しくお願い致します。

[500: 入居予定さん]

これから内覧会の方、頑張ってください！p(＾。＾)q

[501: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。
正直、部屋の壁紙の雑さにがっかりしました。
今住んでいる賃貸のほうがきれいな仕上がりなくらい。
特に、見えない高いところがひどかったです。（クローゼットの上の棚、ドアの上など。）
いろんなところに汚れも多く、クリーニングはこれから？と思うくらいでした。


でも、たくさん指摘しても嫌な顔せず修復しますと言ってくださったので安心しました。
再内覧会できれいになってるといいのですが。

初めてエントランスに入って、自分の部屋を見てもうすぐここへ住めるんだという気持ちになり来月の引越しが楽しみになりました。

こちらこそ、入居後はよろしくお願いいたします。

[502: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
実際に中に入ってみて、501さんと同じように“もうすぐここへ住めるんだ”という気持ちになり、来月の引越しが楽しみになりました。

三井住友建設さん、指摘事項の修復・改善をしっかりと宜しくお願いしますね！
後、目に付く汚れのお掃除も。
やっぱり自分でも引越し前に掃除した方がいいのかな。

[503: 契約済みさん]

２１日内覧会に行って来ました。まあ全部補修できるとは言え・・・

クロスの継ぎ目がガタガタ。>>501さんがおっしゃってる通りです。

ベランダのフェンスのトップが擦り傷だらけ。家を買うのは初めてなんですが内覧会の前にチェックはしないのですかね？

室内扉のあちこちに金具で付けたような傷。施工中の傷は仕方ない事！でも付けた奴はその場で親方に報告しないのか？

そして部屋の中、フローリングは汚れ・・・なんで客が来る前に掃除しないの？

そして私が『まだクリーニングするんですよね？』と聞いたら『いえ。もう終わってます』

ええええ？嘘でしょ？中古マンションですか？

壁紙の染みについては私の前で『激落ちくん』を使って擦り始める。何で見てる前でするの？

もちろん張替えてもらいます！私も昔内装のバイトしてましたから私の部屋しか見てませんが仕事が雑すぎでした！

[504: 契約済みさん]

『激落ちくん』って商品名ですか？これって市販でも売っていますか？？

今住んでいることろの部屋の壁にやや目立つシミ（汚れ）があって、何とかしなきゃいけないと思うのですが、普通に擦ったら、余計に汚くなってしまいました。

マズイ、、、引っ越す前にある程度キレイにしておかないと、敷金がぁ・・・・・。
『激落ちくん』って名前を見る限り、すごく効果ありそうですね。

[506: 匿名さん]

箱の蓋を開けたら、また箱があった・・・・

という感じ？でしたが、『激落ちくん』情報ありがとうございます！
プロ？が使うくらいだからなかなかのアイテムよね。

ところで、内覧会でゲストルームやライブラリーをみることができましたか？
当日、うちは、自分のお家のことで頭がいっぱいでそこまで考える余裕がありませんでした。
管理人室やゴミ置き場のように、職人さんの控え室になっていたのかなぁ。

[507: ＨＡＬ]

すみません。レクセルの契約者です。いつも参考のために見させていただいています。
５０６さんのおっしゃっているように、共用部分はどなたがチェックするのでしょうか。
疑問になったので、どなたか教えていただけると助かります。
売主さんがやるのは当然だとしても、それだけでいいのでしょうか。
それでは内輪でやっているようなものなので、適切な評価ができるのか心配です。

[508: mame]

507さん
>共用部分はどなたがチェックするのでしょうか。

共用部分は、誰がチェックするのかはわかりませんが、先週の内覧会で、売主、施工会社に
「これで終わりではないですよね。管理組合が立ち上がっていない中だけどちゃんとやってね。
いずれ直すときは、修繕積立金から出すのだから。。。」等、釘を刺しておきました。

効果のほどは、どの程度あるかわかりませんが、共用部分といえども自分達がのマンション価値
と修繕時の金額に関係するので、入居予定者がちゃんと見ているところを売主側に態度で示すこと
が大切だと思います。


506さん

ゲストルーム、ライブラリは、チェックできませんでした。


503さん
私も内覧会に行きましたが、501さん、503さんと同じところに傷がありました。
（多分どの部屋も、作る過程がほぼ同じなので、同じところに傷がつくのかも。。）
あまりのひどさに「社内チェックを、買主にさせるの？」といいました。
指摘箇所は１００箇所以上（私の感覚ですので、同じものを別の人が見ればもっと少ないかも。）

施工会社の担当者、売主の担当者ともに、あまりにひどいですねとのコメント。
ただその後の対応がよく、チェック箇所をすべてなおしてもらうことになりました。
２，３月は物件の竣工が重なるので、急いで内覧会に間に合わせたのでしょうが、内覧会以前の問題でした。

再内覧時にどれくらい直っているか、期待しています。
入居される皆様よろしくです。　引渡し前に、共用部も含め、チェックしておきたいですね。

[509: 契約済みさん]

再内覧会で新たに指摘するのも可能でしょうか？
見落としが沢山ありそうで、なんだか心配になってきた・・・

[510: 入居予定さん]

私も先日内覧会を済ませました。
この掲示板で内覧会済みの方々のご意見を見て内覧会に望みましたので、予想よりは綺麗な仕上がりでした（もっともっとひどい（汚い）のかなと思ってましたので（笑））。
指摘事項は20項目程度でした。
でも家（社宅）に帰って壁のクロスを見るとほとんど継ぎ目はわからず、オーセントよりはるかに綺麗な仕上がりに気付きました（社宅でしたのでまじまじと継ぎ目を見ることはありませんでした）。皆さんのご意見どおり、クロスの仕上げが雑ですね。ちょっとがっかりしてます。

509さん、私も再内覧会時に見落としはないかもう一度クロス等を見て、やはり気になるようであれば修正を申し出るつもりです。クロスが剥がれた、継ぎ目が広がった等の場合は6ヶ月、1年、2年点検でも申し出れば補修の対応をしてくれると三井住友建設の方がおっしゃってましたので、再内覧会時に指摘しても問題はないはずです（内覧会前に『今日の内覧会で指摘しておかなければ、後の定期点検で指摘しても無料補修してくれないのはなんですか？』と聞きましたら『傷、汚れです。それ以外は使っていて気付くところもたくさんあるでしょうから何でも言って下さい。』との回答でした）。

その他では巾木の多少の隙間が気になり『これは今指摘しないと直してくれませんか？このままでもいいのですが、この隙間が広がるようでは困ります。』と聞きましたら『隙間が広がってきたら定期点検で言って下さい。直します。』との回答でしたので、内覧会の指摘事項には入れませんでした。

不満な点もありますが、内覧会を済ませ、いよいよここに住むのか！と実感が湧いてきました。
入居が非常に楽しみです。
入居予定の皆さん、宜しくお願いします。