オーセントコートはるひ野

[購入検討中さん]

レクセルはるひ野フォレスタとの比較で気になります。

所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野4丁目6番（地番）
交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩2分

[41: 匿名はん]

ここは、適正価格より500万は高いと思いますが、皆さんいかがでしょうか？この近辺で大規模マンションは２棟出来ますが、３０代４０代が中心とのことなので、３０年後が心配です。老人の町と化すのでしょうか？特段、町が発展する要素もありませんし。。。

[42: 購入検討中さん]

適正価格より５００万高いと思われる根拠は何でしょうか？
私としては複々線化の小田急線駅から徒歩２分だし、低層物件で小中学校もすぐ近く、病院も目の前だし、こういった環境はなかなかないと思うのでこのぐらいはするのかなとも思っているんですが。

むしろレクセルはるひ野の方が線路前の崖みたいな立地の割には高いと思うんですけど。

[43: 購入検討中さん]

正式な価格は出たのですか？幾ら〜幾ら位なのですか？

[44: 購入検討中さん]

先週末に正式価格を教えてもらいました。

一番安くて４３００万台で最も高くて５６００万ぐらいだったかな？
中心価格帯は５０００万前後でしたね。

坪単価で言うと１６０マンから２０５マンの間かな。
若葉台レジデントパークスやレクセルはるひ野、小田急プラウディア栗平とかに比べると結構お得な気がするのは私だけでしょうか。

駅近、小中学校近、病院近、自然近、ショッピングセンター近、低層、
私としては納得の物件なので購入しようと思っているのですが。

[45: 物件比較中さん]

ぎりぎり４０００万円台みたいな価格のお部屋多い気がしました。
最低限のオプションを加えたり、やや割高な管理費、駐車場代を
考えると、プラス３００万くらいの印象です。
２番街か３番街の２階から４階くらいで検討していて、要望書も
出していましたが、
先日キャンセルを申し入れました。
夏場に窓を開けて居るときに、目の前の棟の廊下からの視線が気に
なるだろうな〜と、考えたことや、周辺建物からの日陰の影響の
説明を求めた時に、納得のいく説明が受けられなかったことが
理由です。せっかくマンションを買うのだから、日当たりや、風通し、見晴らしにはこだわりたいです。
周辺物件の中で、エコプラザに一番近いというのも気になりました。

[46: 匿名はん]

皆さん日影図はごらんになったのでしょか？冬至になるとほとんど日が当たりません。

[47: 物件比較中さん]

内装のスペックはかなり貧相に見えましたが、あんなもんなのでしょうか？玄関や、洗面台、キッチンの天板などは相当安っぽい印象です。法定容積率の半分程度しか使えてないので、内装でもけちらないと開発利益がでないのでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

内装そんなに安ぽっかったですか？
私は今まで若葉台とレクセルと小田急プラウディア栗平のモデルルームを見ましたが、それらと比較しても特段安っぽさは感じませんでしたよ。
№４７さんは今までどんな物件を見てきたのですか？
それを知らないことには何と比べて安っぽいといっているのかわからないのですが？

[49: 物件比較中さん]

内装比較では、
クロスウィル多摩＞レクセル＞若葉台＞オーセント＞栗平＞地球区
ではないでしょうか？

[50: 物件比較中さん]

クロスウィルは見てないのでわかりませんが、レクセルはモデルルームがオプションだらけで全然参考にならなかったし、若葉台はオーセントコートはるひ野とほとんど同じだと思いました。
私的には栗平は意外と内装がいいと思ったんですが。

[51: 物件比較中さん]

若葉台とオーセントでは、同じ伊藤忠でも若葉台がパナホームとのJVだけあって、設備は良かった印象です。栗平は正直全くいいと思いませんでした。

[52: チャイ]

内装っていうのかな、なんか扉とかがチープな感じがしました。
場所はそこそこ良いかなとは思ってますが。
今週から登録ですが、ものすごく気になることがあります。
それは、管理人室が２番街にしかなく、１番街と３番街は無防備な
ただのオートロックのマンションだということです・・・。
なんで、こんな団地型の建て方にしたんだろうか？
営業さんは、小学校側の要請みたいなこと言ってましたが、
それって購入者だれしもが願う、人が見守る安心感が後回しに
されたってことですよね？我が家はずっと１番街を検討していて、
少々金額が高いかなって思いながらも前向きに検討してましたけど、
まじまじと図面を眺めていたら、自分が検討している建物は、
管理人もいなけりゃ、お洒落なエントランスロビーもない、
普通のマンションじゃん！って気づいてがっかりしました・・・・。
こんな気持ちで５３００万申し込んで良いのかな？？？

[53: 匿名さん]

どうなるかわかんないですけどエコプラ近いし、
急行がとまる訳でもないですし。。
どうなんでしょう？

[54: いつか買いたいさん]

どうなるかわからないのでパスです。

[55: 周辺住民さん]

もう全部売れたのですか？

[56: 申込予定さん]

まだこれから第一期の申し込みが開始されるところですよ。
誰か申し込みされた方います？

私は三番街を検討してるんですが。

[57: 購入経験者さん]

ここは、幾らなんでも割り高でしょ？デベさん強気すぎだよね。周辺にも供給があるから、売れ残りが多数でるのではないでしょうか（ここ以外も含めて）？値段が崩れてからでも遅くないと感じてます。

[58: ビギナーさん]

優先案内会からかれこれ２ヶ月たちますね。
営業さんが「お客さんがついてこれてない」って
言ってました〜。
値段が下がってるところは売れてないところなんでしょうね〜。
人気無いのかな？？

[59: 申込予定さん]

この周辺で一番割高なのは、①レクセルはるひ野、②プラウディア栗平　　③レジでんとパークス若葉台、④オーセントコートはるひ野、ではないでしょうか。

うーん、高いような気もするけど、将来的には金利も上がるし、消費税も上がるし、住宅ローン控除もなくなるし、原材料が中国とインドの発展で今後もっと高くなりそうだし、総合的に見て今買うのと将来値段が下がったときに買うのとでは総支払額はあまり変わらないような氣もするし、う〜ん、悩ましい。

どうしよう。

[60: 物件比較中さん]

物件のスペックが高いのは、全くの逆で、
①レクセルはるひ野、②プラウディア栗平　　③レジでんとパークス若葉台、④オーセントコートはるひ野のような・・・。

敷地内にバーミヤンやら、ファミリーマートがあったら夜なんか、
家族連れやら、ヤンキーやらで大変でっせ。テナントが変わって、
ドンキーホーテなんかが入ったら最悪！
今住んでる賃貸が真下にゴミ置き場があるから分かるけど、
ゴキブリやら小蝿やらが、目に見えて多い！
ゴミ置き場のある棟はお勧め出来ないね！
ここを買うなら無理してでも一番館でしょ！