オーセントコートはるひ野

[購入検討中さん]

レクセルはるひ野フォレスタとの比較で気になります。

所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野4丁目6番（地番）
交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩2分

[333: 物件比較中さん]

はるひ野は住むとすればどうですか？

[334: 物件比較中さん]

はるひ野を含め多摩地区は基本車が無いと不便ですよね。
正直道路事情はあまり良くは無い。
これだけ大型マンションが増えてくると、渋滞が増えそうな気がします。
このマンションの近隣に大型スーパーができるみたいですけど、
後々家のすぐ目の前で渋滞なんてこともあり得るのかな？

ここのマンションの広告が入ってきましたが、住宅ローンのシミュレーション例が詐欺くさくなんか３流デベっぽい。伊藤忠でもこんなもんなのかとがっかりでした。ご成約プレゼントはまあ豪華です。その分安くしたら？と思わなくもないですが。

間取り的にファミリー層に受けそうな感じはしましたが、苦戦しているんですかね。

[335: 購入検討中さん]

だれか平均坪単価をわかる方はいないのでしょうか？
最近、価格未定って書いているところが多いですね。
ここも同じ。
ネットで調べて予測していっても価格の開きがありすぎで・・・・。

[336: 契約済みさん]

マンションって何で『価格未定』とするんでしょうかね？？

『ごちゃごちゃ言わんでええからモデルルームにとりあえず来い』って事ですかね？ガソリンも高騰してる最中、住宅情報誌などで書類審査。気になれば見に行くというスタイルにして欲しいですね

私は自分なりに牛舎の臭いなんて幹線道路の排気ガスや騒音に比べたら気にならないのでオーセントコートに決めました

さて来年からローン頑張ろう！！！

てか年末３億円入らないかな？？？当たったら隣の住民さんの分まで払ってあげよう！(はるひ野のマザーテレサやあ！)

[337: 匿名さん]

336さん、太っ腹〜ですね。宝くじが当たりますように。

ところで、ローンは提携ですか？自分でさがしていますか？

[338: 契約済みさん]

>>337さん。私は自営なので住宅ローンは通らず嫁さんが外資系なんで伊藤忠さんと提携しててそれで組みました。だから団信も嫁なんで私は価格に応じた生保に入ります。ここで問題が・・・

昨日嫁が寝言で

『す・す・すみません・・・主人を殺したのは私です・・・』と泣きながら自白してました・・・住宅ローンよりそっちが心配な♂です。何の夢見とんねん？？？

[339: 契約済みさん]

ていうかまだ事前審査通っただけですね。

[340: 匿名さん]

ははははは＾＾・・・338さん、面白いですね。
もうすぐ12月、ローン本申し込みの時期になりますね。うちも年末ジャンボ買おうっと。

[341: 契約済みさん]

>>340様・・・

いやいやすべる時はもう強烈ですから・・・でもこれから人生最大のローンを組むわけですし、なるべく笑っていたいですよね〜wwww

昔から『笑う門にはラッキーカムカム』と言いますしね(あかん・・・渡米生活が長かったから日本の諺さえバイリンガルだわ)

まあ何が言いたいかと申し上げれば人間の感情の中で笑ってる時が一番幸せなんだって事です。ローンに苦しんでも笑って生きる！！そんな男に私はなりたい・・・(ただのアホやがな)

さてこれから鬼嫁が帰宅しますので晩御飯の準備しなきゃ・・・

[342: 購入検討中さん]

335です。
は〜〜〜。
ためになる情報がないですね。
前向きに検討するために価格を聞いているのに。
漫才（？）しかないということは人気ないのかな。
まじめな意見が聞きたいですね。

[343: 物件比較中さん]

>>342皆、自分の足で情報探し回っていますよ。平均坪単価？そんなものはググッたら１分で調べられるでしょ？価格ならモデルルームへどうぞ！私も行って来ましたから。何でも人に聞いて済ましてどうする。こんなネット上の情報鵜呑みですか？ここは色んな人間が書き込みます。そこにたまたま貴方の欲しい情報があったらラッキー程度のものでしょう？後、ここは貴方の『お悩み相談室』ではありませんので勘違いしないで下さい。また貴方の愚痴をこぼす所でもありません。最後に人に物を訪ねといてスルーされる。そんな事はしょっちゅうですから落ち込むな！頑張れ！陰ながら応援してます

[344: 契約済みさん]

価格ですが大体190万円／坪前後だと思います。
一番街の1階で約4500万円の部屋が2つあったと思いますよ（販売済みかもしれませんが）。
一番街はその2部屋以外は5000万円以上ではないでしょうか。最近価格を下げたのなら分かりませんが、私が契約した頃（9月）の予定価格表では5000万円以下は一番街ではほとんどなかったと記憶してます。
二番街、三番街も今残っている部屋は5000万円以上が多いと思います（4000万円台の部屋から売れているようです）。

[345: マンコミュファンさん]

>>342前向きに検討するなら自分の足で各モデルルームを見て回りましょう。最近多くないか？この手のめんどくさがり！そして回答が無かったら文句垂れる。ネットマナーくらい身に付けたらどうですか？ここの閲覧者は相談員では無いですよ。普通の人なら一生のうちで一番大きな買い物である不動産。それなら自分の汗を流さないと・・・言い過ぎですか？

[346: 物件比較中さん]

まあね。価格未定という文言が気になりますね。これはＭＲに足を運ばせる手段なのでしょうか？
私は隣の物件にしようかと思っているのですが、価格表も全体は出してきませんね。第二次とかなんとか売り渋りで・・・・
隣の物件は場所で違いますね。一番高い部屋は坪２００万円前後安い部屋は１６８万前後と開きがありましたね。ここはどうなんでしょう？
幸いにもここには変な輩がくっついていないので・・・荒れませんがこういう書き込みからレスが荒れるので・・・漫才のような書き込みでもいいのでは？関西独特の味がでてるのでね。ラッキーカムカムなんて関東でいいましたっけ？

[347: 匿名さん]

聞きますよ。職場の人もついこの間言ってた。ラッキーカムカムって。

一期や二期に比べると、三期の方が幾分お買い得？ですかね。購入を考えるなら実際にモデルルームに行って、いろいろ比較検討するとよいと思います。交渉の余地があるかも知れないし。

[348: 契約済みさん]

すみません。荒れる原因を作ってしまった>>341です。ちょっとスレ違いに走りました事を>>342さんにお詫びします。

確かに一期より二期、二期より三期の方が価格も安くなるでしょうし、特約プレゼント？もありましたが自由が利かなくなる事の代償と思えばそれもありかな？と思います。

私は二期の二番街でしたがオプションはもう締め切られた後でしたよ(リビングのダウンライト欲しかったです)

これが半額とかになったら『ちょいちょい！』ですがそれは無いでしょう

[349: 346]

あなたが原因をつくったとは誰もおもってないと思いますよ。関西出身の人でしょ。書き込みの少ない物件もたくさんあるのだから、楽しくやりましょうよ。
会話が楽しければいい情報も盛り込んでいいのではないですか。

[350: 購入検討中さん]

342です。
皆さま、ためになる情報ありがとうございます。
すみません。つい、おとなげない発言でした。
２０件以上MR（価格未定だが、一応予定価格の範囲は自分の予算と合っていたので）をいったのですが、実際いくと最低金額は１個のみ、そのほとんどが予定金額の範囲の平均よりも高くて、結局予算が合わなくてあきらめるの連続でした。
344さんからの情報だとここもやはり私の予算（5000万）を超えるみたいですね。
かみさんはここの可動式間仕切りプランを気に入ってたし、私も学校、病院、買い物が5分以内というのが よかったのに。
週末、MR（現地訪問会）にいくか迷ってます。（家から2時間もかかるので）

[351: 契約済みさん]

344です。
私も5000万円以内を条件にMR回りをしてここへたどり着きました。
希望条件は、4LDK、90m2以上、駅近、学校近、病院近、でしたので、今住んでいるところ（横浜市内）から車で1時間以上も離れますがここを選びました。
342さん、5000万円以内の部屋がどれだけあるか、MRへTELして聞いてみてはいかがですか？私も車で1時間以上もかけてMRへ行って5000万円以上の部屋しかなかったら無駄足だと思い、事前にTELで4000万円台の部屋がどれだけあるのか確認してからMRへ行きました。

[352: 物件比較中さん]

すごいキャンペーンやってますね。
売れてないのかな〜？

[353: 匿名さん]

352さん

実施中のキャンペーン、九つの新築マンションが対象です。オーセントだけではありません…

[354: 匿名さん]

すでに契約済みですが申し込めるキャンペーンありますか？

[355: 物件比較中さん]

353さん
９つの伊藤忠物件を見てますが、この物件と若葉台ほどのキャンペーンでは無いようです。

[356: 契約済みさん]

この前、MRへ行きましたら、防犯ブザー（子供二人分）と買い物カゴバックをもらいましたよ。あと、ご来場キャンペーンへの応募ハガキをもらい、応募してみました（当たるかわかりませんが。。。契約者は当選の対象外だったりして。）。確かにキャンペーンすごいですね。ドラム式洗濯機かぁ、欲しいな。

[357: 物件比較中さん]

工事が進み、プランが自由に選べなかったら、ここのアドンバンテージが無くなりますよね。益々販売が厳しくなるのではないかと思います。あれこれ比較しているうちに、どの物件も自由が利かなくなって当初設定の価格で購入するのはバカバカしく感じてきました。その点、早めに購入を決断した人はいいですね。

[358: 契約済みさん]

>>357さんに激しく同意ですね。私は望み通りの部屋でいけましたがやはり後の方は自由度の点で先行契約者に比べて不利なんだから当初設定価格より多少の値下げはいいのでは？

[359: 匿名さん]

住宅情報誌に11/25現地見学会（予約製）とありました。見学会に行かれた方はいらっしゃいますか？

[360: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47407/

[361: 契約済みさん]

住宅情報誌「マンションズ」に12/1（土）住宅性能評価・構造説明会開催（予約制）とありました。これも検討者の為の企画でしょうか？契約者も対象としているのであれば、参加したかったです。

オーセントは性能や構造に問題はありませんよね、伊藤忠さんの物件だし。・・・。

[362: 匿名さん]

価格未定ってあるのは来場を促進する目的もあるでしょうけど、
「値下げ」「値上げ」って扱いにしたくないのもあると思います。

ここの書き込みを見てもそうですが、
心理的に売れ行きを気にする方は非常に多いのだと思いますね。
自覚していなくてもあると思います。

一期二期・・・と分けるのも
「完売」や「○期売れ残り住戸」ってのもあるからでしょう。

ですけど、
完成時売れ残りも抽選販売も値付けの失敗ですから
売る側からすれば、ここは程よいバランスを保っているのだと感じますよ、個人的にはですがね。

[363: 匿名さん]

>361さん
「伊藤忠さんの物件だし。」
360さんのレスを確認してみればどうですか？

[364: 匿名さん]

360さんのレスみてみました。

「分譲会社で決まる値崩れしないマンション」第一位伊藤忠都市開発
って書かれていましたけど、オーセントも大きく値崩れしないと思ってよいということでしょうか？

[365: 購入検討中さん]

一番街、あまり売れていないようですが
どうなんでしょう？
前の空き地がどうなるかによって、左右されますよね。
低層階の日当たりがこの先、心配です。

桜の並木が楽しみですね。

[366: 契約済みさん]

前の土地の利用方法はもう決まっています。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04645.html

オーセントコート並の高さのマンションは立たないらしいです。

[367: 契約済みさん]

↑
すみません、うえの情報は私の勘違いで違う場所の情報でした。

頓珍漢なことかいてしまいすみません。

昨日のオプション会に行った時、販売表を見た感じでは

一番街４割５分、２番街残り２つ、３番街残り３つ？って感じでしたよ。

ちなみに私は食器棚と玄関の鏡と洗濯機の上の収納をつけました。

[368: 契約済みさん]

ああもう！日曜日にオプション会に行って来ましたが私達は食器棚だけ買います。他はイラネ！

というのもまずフローリングのコーティングのセールスマンはダラダラとした説明＆斜めに構えた接客態度！本当に売りたいのか？買って欲しいのか？

カーテンのセールスの女性。私達はタチカワブラインドの説明を希望してたんですがそれを伝えるのを忘れました(これは私達が悪い)でも普通セールスマンなら『メーカーは○○と○○がありますがお望みの物はございますか？』から入らないですか？それを某メーカーのみで見積もり、それもリビングのみ！うちはリビング以外のカーテン付けたらあかんのか？
そして『タチカワの見積もりも頼みます』と伝えたら『今からですか？ちょっとお時間かかりますが・・・』めんどくさそうに見積もりを取りに行く始末！めんどくさいなら商売から身を引きなさい(適正０)

別に客だからって偉そうにするつもりは無いが最低限のセールストークはいるだろう！

まともだったのは食器棚の説明をして下さった女性(もう色んなプランを提示してくれました)と照明の説明をして下さった女性(面積当たりの必要ワット数など・・・)事細かに商品説明だけではなく勉強になりました

また安い買い物では無いので客としては他所の店とも合見積もりを取るのは社会通念上反則なんでしょうか？『カーテンとブラインドの見積もりも取るからサイズ教えて』と言ったら『それは解らないのです』じゃあ！あんたはサイズで値段が異なるカーテンブラインドの値段をどうやって算出したんだ？

最後にまとめとして

担当『内部の施工をするのに鍵を預かります』

私『ん？施工に立ち会いたいのだが？』

担当『いえ必要ありません』

あのな〜わしの家やぞ！なんで施工に立ち会ったらあかんねん！俺は意地でもきちんとした仕事をするか立ち会ってやる！

[378: 匿名さん]

あのー。たまに出てくる関西弁さん。自分でむちゃくちゃ書き込んでおきながら、自ら削除依頼？酔っ払ってるの？人をまき沿いにするなよ。関西弁で書いたらびびるとおもってるのか？酔っ払って書き込むのなら最初からやめなさい。
削除依頼をしても人を脅迫した事実は残るからね。

[379: 契約済みさん]

あの〜、どう見ても関西の方のあの一文はチンピラに対して言った一文だと思ういますよ。
あれを脅しと受け止めるとは、かなりの被害妄想とおっちょこちょいですね。

３７８さん小学校のころ国語とか苦手だったでしょ！？

それならしょうがないですね。

ここはレクセルではなくオーセントなのでレクセルの方は荒らし目的なら
こないでね。

さようなら！！

[380: 関西弁]

>>378まだ粘着しますか？貴方がが『近くの公園にチンピラがたむろしそうだ』とかおしゃれな事言うてくれるから私が『そんな奴いたら云々』と冗談をマジに取るから・・・

だから過去レス見てるけどなんでレクセルとオーセントで揉めてんの？貴方がレクセルが良いなら住みなさいよ。誰も止めませんし

私はオーセントが気に入ったんだから住みます。

ただね一言いいっすか？私に限らずみんなも貴方もこれから人生で一番大きな買い物をして新しい生活に期待して楽しみにしてんのにチンピラがどうとか余計な一言だとは思いませんか？

己が気に入って買ったんやからそれでええやろ？

関西弁でビビるとか中学生じゃあるまいし・・・いつ私が貴方をビビらせたんだ？それとも私が標準語に直さな関東に住んだらあかんの？

[381: 匿名さん]

また、酔っ払って書き込んでるのですか？酒癖よくないようですね。また削除依頼だすのですか？

＞己が気に入って買ったんやからそれでええやろ？

この文言ルールに違反してますよ。とにかく関西弁でもいいから、丁寧に書いたらどう？（私だって大阪に転勤したことあるからわかりますよ）私はレクセルに書いた人間に文句をいったのであってあんたいったのではありません。それを最初にけんかを売ってきたのはあんだですからね。
粘着って・・・削除依頼出して人を巻き込んで、さらなる挑戦的言葉で返す。怖いね・・・

[382: 匿名さん]

381さん、言いがかりは良くないと思います。
レクセルもオーセントも同じはるひ野に来春入居予定なのだから、お互いに気持ちよくスタートさせまようよ。購入者はそれぞれ価値を見出しているのだから張り合っても意味がない気がします。ちなみに、私は公園はマイナスポイントとは思っていません。