オーセントコートはるひ野

[購入検討中さん]

レクセルはるひ野フォレスタとの比較で気になります。

所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野4丁目6番（地番）
交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩2分

[313: 契約済みさん]

312です。間違えて「物件比較中さん」のボタンを押してしまいました。本当は「契約済みさん」です。

[314: 匿名さん]

なるほど、言われてみるとそういう見方もありますね。やはり、入居時売れ残ってるのと完売しているのでは大きく違いますからね。
営業方針かぁ・・・契約者も見学できるといいんですけどね。
少し前にまた他物件で耐震偽装問題が明るみになっていましたし、どの物件もそうですが購入するにあたって多少心配はあります。問題が発覚するときって、青天の霹靂って感じですから。
見学しても専門知識がなくて何もわからないと思いますが、こういう機会があるなどオープンであれば、少し安心できると思います。

[315: はる子]

うちもここを契約しています。。
かねてから部屋を見学したいと営業さんに伝えていましたが、内覧会までは見学出来ないと言われていました。
３１２さんのおっしゃることは良く分かるんですけど、、
販売側がどうあるべきかって考えたら、契約した人間にばれないように
こういうことをするのはどうかと思いますよ？
売れればいいってものでは無いですよね？最初に買った人のメリットって
何なんだろって思います。今じゃ価格も随分安くなってますよね〜、あんまり、売れてないのかな？？
ゴミ置き場の隣の値段で、１番街が買えるみたいだし、おまけに、
自分の部屋も見て決められるし。私も３１１さん同様、
少し納得いってません。
あせって決める必要はなかったのかもですね。

[316: 契約済みさん]

値段下がったんですか？？？
自分の部屋を見て決められると言っても建設中の部屋を見てもイメージはわかないのかなと。。。
私は自分なりに色々と調べて納得して契約しました。完売目指して現地見学会を実施することに対しては特段不満もありません。ただ315さんのように見学を希望しているにもかかわらず、契約者を蔑ろにしてこれからの販売に走る姿勢はいかがなものかと思いますね。。。
出来れば素人なりに現場（特に自分の部屋）は見学してみたいですね。今度申し出てみます。

[317: 匿名さん]

見学することできましたか？

[318: 契約済みさん]

見学の件ですが、先週？購入希望者を対象に現場を見る機会をつくったそうです。一室だけの限定で、その部屋以外の立ち入りは禁止、どのような雰囲気か知ってもらうためだったそうですが、なにせまだ建設中であり、イメージが浮かぶほどではなかったようです。安全面や工期（現地見学をするということは当然その間は工事ストップ）から購入者の見学は遠慮願っているとの事でした。とは言え、日を決めて見学会なんてやってもらえたら嬉しいんですけどね。。。

[319: 匿名さん]

第３期、価格は下がっていましたか？

[320: 購入検討中さん]

先週自分が検討している部屋を見せて貰いましたよ〜！
お願いすれば見せてもらえると思いますよ！
まだ内装のイメージなんて全然湧きませんが、眺望や
日当たりの雰囲気はなんとなくわかりましたよ！
思ったより南東側は暗い印象でした。

[321: 匿名さん]

320さん、見学できてよかったですねー。羨ましいです。
南東側は思ったよりも暗い印象でしたとありますが、見学は午前、正午、午後、何時位にされていますか？
南東側・南側の眺望や日当たりの雰囲気はどんな感じでしたか？

[322: 物件比較中さん]

すいませんが、教えて下さい。
今現在、２番街、３番街にまだ空きはありますでしょうか？
１番街の値段の最安値はどの位かわかりましたら教えてもらえませんでしょうか？
私が最後に聞いた値段は１番街で４６００万でしたが手が出せません。。

[323: 物件比較中さん]

最安値は4498万　1Fでしたよ。
値下げできそう感じはしましたけど、どうですかね・・
少なくともなんらかのサービスはあるっぽかったです。

私はこのマンションは購入はないと決断しましたけど。
好き嫌いははっきり分かれそうですね。
間取りを含め内装は良いと思いましたが、
やはり街として微妙さを感じざるを得ませんでした。
学校の目の前というのも気になります。

[324: 購入検討中さん]

たいしたことは無いのですが、たった２万円だけ
切っただけでも、なんか４４００万円台なんだ！って思って
しまう消費者心理が悲しい。（４４９８万）

[325: 匿名さん]

確かに。

[326: 契約済みさん]

先週２番街Gタイプを契約しました。うちは家内がエコプラザを気にしてましたが私自身、東大阪の煙がバンバン上がるゴミ焼却場のそばで育ちましたが健康に何の支障もきたしませんでした。家内も世田谷のゴミ処理施設のそばで育ちました。一概には言えません(やはり過敏な方もいらっしゃるので)があまり気にする事も無いかと思います

それよりやはり将来子供が学校に通うのに遊歩道で行ける事。新しく出来るショッピングセンターがいまいち(すんません使った事無いので)でも新百合ヶ丘に近い(今はもっぱらエルミロードを利用)やはり決め手は少しでも静かな方がいいかな？というとこです

まあ結局は人がどう言おうが決断するのは自分ですし自分が気に入れば買えば良いと思います。でも皆さんの貴重なご意見凄く参考になりました。
契約してから拝見しましたが色んな意見が聞けてありがたかったです

来年ご近所さんになられる方よろしくお願い申し上げます

[327: 匿名さん]

こちらこそ宜しくお願い致します。

[328: 匿名さん]

伊藤忠〜で書いてるのかな。
はるひ野のブログ？
↓
http://ach.hotbacks.co.jp/

[329: 購入検討中さん]

内容的に伊藤忠さんが作ってそうですね。そこまでしないとキツイということなのでしょうか？ペット同伴喫茶とイタリアンの紹介をされていましたが、次はどんなお店が紹介されるか楽しみです。でも、はるひ野にはもうお店ないですよねー。次は病院の紹介かしら？

[330: 匿名さん]

はるひ野に本屋さんできないかな。後、コンビニ。
そういえば、駅のすぐ前の空き地は何ができる予定でしょうか？いつか何かできますよね。マンション？

[331: 周辺住民さん]

居酒屋だといいな〜。

[332: 周辺住民さん]

牛舎の臭いについて

たまたま牛舎の近くに行ったとき、おがくずのようなものを道路に広げて日干ししていました。

これは「おから」ではないかと思っています。
（おがくずだけだと風で飛んでしまうでしょうから！）

昨日テレビニュースでタイミングよくおからを捨てた業者のニュースをしていて、よく似ていると思いました。

おからと＊＊で肥料を作り、近くの畑にまいているではと思います。

実際に、晴れた日は毎日のように臭います。
窓を開けられない日が多々あります。

でも自然なもので、害はなさそうです。

[333: 物件比較中さん]

はるひ野は住むとすればどうですか？

[334: 物件比較中さん]

はるひ野を含め多摩地区は基本車が無いと不便ですよね。
正直道路事情はあまり良くは無い。
これだけ大型マンションが増えてくると、渋滞が増えそうな気がします。
このマンションの近隣に大型スーパーができるみたいですけど、
後々家のすぐ目の前で渋滞なんてこともあり得るのかな？

ここのマンションの広告が入ってきましたが、住宅ローンのシミュレーション例が詐欺くさくなんか３流デベっぽい。伊藤忠でもこんなもんなのかとがっかりでした。ご成約プレゼントはまあ豪華です。その分安くしたら？と思わなくもないですが。

間取り的にファミリー層に受けそうな感じはしましたが、苦戦しているんですかね。

[335: 購入検討中さん]

だれか平均坪単価をわかる方はいないのでしょうか？
最近、価格未定って書いているところが多いですね。
ここも同じ。
ネットで調べて予測していっても価格の開きがありすぎで・・・・。

[336: 契約済みさん]

マンションって何で『価格未定』とするんでしょうかね？？

『ごちゃごちゃ言わんでええからモデルルームにとりあえず来い』って事ですかね？ガソリンも高騰してる最中、住宅情報誌などで書類審査。気になれば見に行くというスタイルにして欲しいですね

私は自分なりに牛舎の臭いなんて幹線道路の排気ガスや騒音に比べたら気にならないのでオーセントコートに決めました

さて来年からローン頑張ろう！！！

てか年末３億円入らないかな？？？当たったら隣の住民さんの分まで払ってあげよう！(はるひ野のマザーテレサやあ！)

[337: 匿名さん]

336さん、太っ腹〜ですね。宝くじが当たりますように。

ところで、ローンは提携ですか？自分でさがしていますか？

[338: 契約済みさん]

>>337さん。私は自営なので住宅ローンは通らず嫁さんが外資系なんで伊藤忠さんと提携しててそれで組みました。だから団信も嫁なんで私は価格に応じた生保に入ります。ここで問題が・・・

昨日嫁が寝言で

『す・す・すみません・・・主人を殺したのは私です・・・』と泣きながら自白してました・・・住宅ローンよりそっちが心配な♂です。何の夢見とんねん？？？

[339: 契約済みさん]

ていうかまだ事前審査通っただけですね。

[340: 匿名さん]

ははははは＾＾・・・338さん、面白いですね。
もうすぐ12月、ローン本申し込みの時期になりますね。うちも年末ジャンボ買おうっと。

[341: 契約済みさん]

>>340様・・・

いやいやすべる時はもう強烈ですから・・・でもこれから人生最大のローンを組むわけですし、なるべく笑っていたいですよね〜wwww

昔から『笑う門にはラッキーカムカム』と言いますしね(あかん・・・渡米生活が長かったから日本の諺さえバイリンガルだわ)

まあ何が言いたいかと申し上げれば人間の感情の中で笑ってる時が一番幸せなんだって事です。ローンに苦しんでも笑って生きる！！そんな男に私はなりたい・・・(ただのアホやがな)

さてこれから鬼嫁が帰宅しますので晩御飯の準備しなきゃ・・・

[342: 購入検討中さん]

335です。
は〜〜〜。
ためになる情報がないですね。
前向きに検討するために価格を聞いているのに。
漫才（？）しかないということは人気ないのかな。
まじめな意見が聞きたいですね。

[343: 物件比較中さん]

>>342皆、自分の足で情報探し回っていますよ。平均坪単価？そんなものはググッたら１分で調べられるでしょ？価格ならモデルルームへどうぞ！私も行って来ましたから。何でも人に聞いて済ましてどうする。こんなネット上の情報鵜呑みですか？ここは色んな人間が書き込みます。そこにたまたま貴方の欲しい情報があったらラッキー程度のものでしょう？後、ここは貴方の『お悩み相談室』ではありませんので勘違いしないで下さい。また貴方の愚痴をこぼす所でもありません。最後に人に物を訪ねといてスルーされる。そんな事はしょっちゅうですから落ち込むな！頑張れ！陰ながら応援してます

[344: 契約済みさん]

価格ですが大体190万円／坪前後だと思います。
一番街の1階で約4500万円の部屋が2つあったと思いますよ（販売済みかもしれませんが）。
一番街はその2部屋以外は5000万円以上ではないでしょうか。最近価格を下げたのなら分かりませんが、私が契約した頃（9月）の予定価格表では5000万円以下は一番街ではほとんどなかったと記憶してます。
二番街、三番街も今残っている部屋は5000万円以上が多いと思います（4000万円台の部屋から売れているようです）。

[345: マンコミュファンさん]

>>342前向きに検討するなら自分の足で各モデルルームを見て回りましょう。最近多くないか？この手のめんどくさがり！そして回答が無かったら文句垂れる。ネットマナーくらい身に付けたらどうですか？ここの閲覧者は相談員では無いですよ。普通の人なら一生のうちで一番大きな買い物である不動産。それなら自分の汗を流さないと・・・言い過ぎですか？

[346: 物件比較中さん]

まあね。価格未定という文言が気になりますね。これはＭＲに足を運ばせる手段なのでしょうか？
私は隣の物件にしようかと思っているのですが、価格表も全体は出してきませんね。第二次とかなんとか売り渋りで・・・・
隣の物件は場所で違いますね。一番高い部屋は坪２００万円前後安い部屋は１６８万前後と開きがありましたね。ここはどうなんでしょう？
幸いにもここには変な輩がくっついていないので・・・荒れませんがこういう書き込みからレスが荒れるので・・・漫才のような書き込みでもいいのでは？関西独特の味がでてるのでね。ラッキーカムカムなんて関東でいいましたっけ？

[347: 匿名さん]

聞きますよ。職場の人もついこの間言ってた。ラッキーカムカムって。

一期や二期に比べると、三期の方が幾分お買い得？ですかね。購入を考えるなら実際にモデルルームに行って、いろいろ比較検討するとよいと思います。交渉の余地があるかも知れないし。

[348: 契約済みさん]

すみません。荒れる原因を作ってしまった>>341です。ちょっとスレ違いに走りました事を>>342さんにお詫びします。

確かに一期より二期、二期より三期の方が価格も安くなるでしょうし、特約プレゼント？もありましたが自由が利かなくなる事の代償と思えばそれもありかな？と思います。

私は二期の二番街でしたがオプションはもう締め切られた後でしたよ(リビングのダウンライト欲しかったです)

これが半額とかになったら『ちょいちょい！』ですがそれは無いでしょう

[349: 346]

あなたが原因をつくったとは誰もおもってないと思いますよ。関西出身の人でしょ。書き込みの少ない物件もたくさんあるのだから、楽しくやりましょうよ。
会話が楽しければいい情報も盛り込んでいいのではないですか。

[350: 購入検討中さん]

342です。
皆さま、ためになる情報ありがとうございます。
すみません。つい、おとなげない発言でした。
２０件以上MR（価格未定だが、一応予定価格の範囲は自分の予算と合っていたので）をいったのですが、実際いくと最低金額は１個のみ、そのほとんどが予定金額の範囲の平均よりも高くて、結局予算が合わなくてあきらめるの連続でした。
344さんからの情報だとここもやはり私の予算（5000万）を超えるみたいですね。
かみさんはここの可動式間仕切りプランを気に入ってたし、私も学校、病院、買い物が5分以内というのが よかったのに。
週末、MR（現地訪問会）にいくか迷ってます。（家から2時間もかかるので）

[351: 契約済みさん]

344です。
私も5000万円以内を条件にMR回りをしてここへたどり着きました。
希望条件は、4LDK、90m2以上、駅近、学校近、病院近、でしたので、今住んでいるところ（横浜市内）から車で1時間以上も離れますがここを選びました。
342さん、5000万円以内の部屋がどれだけあるか、MRへTELして聞いてみてはいかがですか？私も車で1時間以上もかけてMRへ行って5000万円以上の部屋しかなかったら無駄足だと思い、事前にTELで4000万円台の部屋がどれだけあるのか確認してからMRへ行きました。

[352: 物件比較中さん]

すごいキャンペーンやってますね。
売れてないのかな〜？

[353: 匿名さん]

352さん

実施中のキャンペーン、九つの新築マンションが対象です。オーセントだけではありません…

[354: 匿名さん]

すでに契約済みですが申し込めるキャンペーンありますか？

[355: 物件比較中さん]

353さん
９つの伊藤忠物件を見てますが、この物件と若葉台ほどのキャンペーンでは無いようです。

[356: 契約済みさん]

この前、MRへ行きましたら、防犯ブザー（子供二人分）と買い物カゴバックをもらいましたよ。あと、ご来場キャンペーンへの応募ハガキをもらい、応募してみました（当たるかわかりませんが。。。契約者は当選の対象外だったりして。）。確かにキャンペーンすごいですね。ドラム式洗濯機かぁ、欲しいな。

[357: 物件比較中さん]

工事が進み、プランが自由に選べなかったら、ここのアドンバンテージが無くなりますよね。益々販売が厳しくなるのではないかと思います。あれこれ比較しているうちに、どの物件も自由が利かなくなって当初設定の価格で購入するのはバカバカしく感じてきました。その点、早めに購入を決断した人はいいですね。

[358: 契約済みさん]

>>357さんに激しく同意ですね。私は望み通りの部屋でいけましたがやはり後の方は自由度の点で先行契約者に比べて不利なんだから当初設定価格より多少の値下げはいいのでは？

[359: 匿名さん]

住宅情報誌に11/25現地見学会（予約製）とありました。見学会に行かれた方はいらっしゃいますか？

[360: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47407/

[361: 契約済みさん]

住宅情報誌「マンションズ」に12/1（土）住宅性能評価・構造説明会開催（予約制）とありました。これも検討者の為の企画でしょうか？契約者も対象としているのであれば、参加したかったです。

オーセントは性能や構造に問題はありませんよね、伊藤忠さんの物件だし。・・・。

[362: 匿名さん]

価格未定ってあるのは来場を促進する目的もあるでしょうけど、
「値下げ」「値上げ」って扱いにしたくないのもあると思います。

ここの書き込みを見てもそうですが、
心理的に売れ行きを気にする方は非常に多いのだと思いますね。
自覚していなくてもあると思います。

一期二期・・・と分けるのも
「完売」や「○期売れ残り住戸」ってのもあるからでしょう。

ですけど、
完成時売れ残りも抽選販売も値付けの失敗ですから
売る側からすれば、ここは程よいバランスを保っているのだと感じますよ、個人的にはですがね。