オーセントコートはるひ野

[購入検討中さん]

レクセルはるひ野フォレスタとの比較で気になります。

所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野4丁目6番（地番）
交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩2分

[241: あさはかな契約済みさん]

たしかに２３８さん意味不明ですね。
けど、そんなのはスルーして本題に戻りましょう。

昨日現地を見てきました。

２番、３番街は三階まで工事が終わっており４階を建設中でした。
１番街はまだ一階まででしたね。

そして、隣の小中学校は、外観はほとんど完成しており内装工事中でしたよ。
そしてそして、カワチ薬品・クリシマの場所が、雑草が刈られ綺麗になっておりいよいよ工事を始めるところでした。

３月には全部完成してると思うと今から楽しみです。

[242: 匿名さん]

>>241は自分で書いたことだからスルーしたいのさ。

[243: 匿名さん]

242さん、決め付けるのはどうかと思います。

2番・3番街は3階まで工事が終わっていましたか。
少しずつ出来てきていますね。来年の春が楽しみです。

今日、ホームページを見たら第1期7次が2件販売？されてました。
ということは、44件+5件+2件+（10件）/123戸

[244: 匿名さん]

239さん

以前営業マンから聞いたところでは、若い世代と年配所帯、価格の低いのと高いの、という具合に、両極から売れている、ということでした。第一期三次四次くらいの時の話です。

[245: 匿名さん]

>>243さん
第一期７次とはひどい売り方ですね。売り渋りもいいところ、たった販売戸数が２戸って書きしかも抽選。詐欺に等しい書き方、実際行ってみればここが欲しいといえば簡単に先着順で売ってくれますよ。
この売りしぶり戦法は少しひどいですね。

[246: はじめて書きます。]

レクセルとの比較ではどこの棟かとか、何階を希望するかでも違うと思います。（上階に行くほどレクセルの魅力が増すと考えています。）
広さに関しては比較の余地がない部分もありますけどね。

私はオーセントなんですが、
駅からの距離は数字では１分の違いですが、駅前感は数字以上の差があります。
環境としても学校などの騒々しさはあるとは思いますが、車道に面していない点から窓を開けていられる程度の環境と判断しています。
中古価値としても古くなればなるほど画的（地図的）に駅周辺といった立地は大きな魅力で、買い物も通勤通学もマイナス要素にならない事。

はるひ野の総論としては
今後のマンション建設がはるひ野の地域内では限定的で将来的な需要が十分に見込める。
小中併設校はモデル校として魅力ですし、駅周辺から広がる一戸建て中心の住宅地（アパートが少ない）は他の駅では中々得られない環境だと思います。
価格が高騰している感じは否めませんが、はるひ野という地域がプチブランド化しつつあり、それだけの魅力はあると思いますし一過性ではないと思っています。

まとめると、
代替がきかない点がこの地域の魅力であり、更に駅周辺でありながら住環境が損なわれていない事が気に入ってオーセントにしました。

レクセルも建物は魅力的だったので、線路沿いでなければ50：50で検討したと思いますが、線路に向いてない棟も敷地的な印象として線路沿いなので全体的な印象として中古価値を懸念しました。

[247: 購入検討中さん]

小中一環とは要は人数が少なくて、別個に設立するまでもないので、一緒にしたという、過疎地域によく見られる学校のようになるのでしょうか？若葉台小学校はレベルが高いと聞きますが、ここはどうなんでしょう？住む人のレベルによって決まると思いますが。。。

[248: 匿名さん]

>>240
言いたいことは、購入するための論議を不必要の論議と書き、普段何も書き込まない（たまたま書き込みがたくさんあったから見てた）のに終了したとたん、「暖かいはるひ野」とかいうくさい日教組所属の先生がいうようなことをいうもんだから皮肉ったのですよ。
もう書き込み減ってるではないか。

>>246
レクセルとの資産比較では、オーセントの隣接している空き地に何がたつかで決まるのでは？逆にレクセルはそういった阻害要因が線路沿い以外にありませんからね。

[249: 匿名さん]

>>247さん

「別個に設立するまでもないので、一緒にした」というわけではないようです。レベルはもちろん住む人によっても決まるのでしょうが。

↓この書類の26ページ
http://www.soumu.go.jp/s-news/2007/pdf/070827_1_bt1.pdf

[250: 246]

>>248
空き地によって評価が変わるのは理解できます。
でも、影響が大きいとしたら１番街で、２番街３番街は直接の影響はないでしょう。
線路は不変で「線路脇のマンション」といったイメージ被害を懸念しました。
実際は然程でもないと思いますが、そう思えるのもモデルルームや模型などで払拭できるアイテムを用意できているから。
中古での売却ではそこまでの準備はできませんからね・・・。

もちろん、あくまでも資産価値の変動要因に関してだけの話です。
居住しての満足度はそれぞれですし、時代による価値観もあると考えます。
環境問題もふくめてオール電化がスタンダードになればレクセルの中古価値はオーセントよりも高まりますね。

[251: 購入検討中さん]

でもレクセルは床暖房ないい〜。玄関のポーチもないし、、、

[252: 匿名さん]

オーセントの物件は同じはるひ野のレクセルとの比較が多いようですが、みなさん他にどちらの物件と比較検討していますか？

[253: 契約済みさん]

>>252
私はまずは新百合との物件比較、但し、新百合は坪単価240万〜250万でとても手が出ない。
続いて久地にあるイニシア（ここは安いが周りの環境が・・・）
向ヶ丘遊園のタワーマンションも考えましたが、バルコニーの狭さと圧迫感がなんとも耐えがたく断念。
結局、新百合から徒歩１０分とすれば、はるひ野から徒歩２〜３分であれば対して変らない。（逆に新百合にでるには便利かと）でもオーセントは私たち3人家族にはあまりにも大きいので、レクセルの比較的小さい物件に決めました。

[254: 購入検討中さん]

今日現在の販売状況

契約済み　５０件
要望書　　１６件
合計　　　６６件/１２３件中

これって売れてるのでしょうか？
レクセルの販売状況知ってる人いますか？

[255: 匿名さん]

>>254
比較的順調ではないでしょうか。
特に2番街3番街は完売が見えてきたんじゃないですかね。

レクセルはそろそろ値引きの動きがチラホラ見え隠れしているように感じます。

[256: 匿名さん]

>>255さん
レクセル値引きのソースはどちらですか？そしてその理由は？あと質問ばかりで申し訳ありませんが、レクセルの成約率はどのくらいですか？

[257: 254]

そうですね。

２番街は８割、３番街は７割弱、１番街は３割ちょっとでしたね。

２、３番街は、
学校に近い側がまだ残っていて反対側はほぼ売れていました。

１番街は一番上の階と角部屋が売れていました。

周辺も歩いてみましたが、学校もだいぶできており、ショッピングセンターも工事をしてました。

この街の雰囲気はいいですね。

[258: 物件比較中さん]

春に初めて見学に行った以来、先日、久々にモデルルームに行ったのですが、席が満席でびっくりしました。以前からオーセントは気になっていたのですが、予算面できついな・・・と思っていたのですが、どこも高くて・・・で、ここに戻ってみたら、びっくりするくらい盛況で、そんな雰囲気に押されて、再度資金繰りを見直してみることにしました。やはり、街の雰囲気がここはいいですよねえ・・・少し主人にがんばってもらおうと思います。新百合の物件などもみましたが、やはり７０㎡台は狭く収納が絶対的に足りないと思いました。

[259: 255]

>>256さん
スレッドが違うので詳しくは申し上げられませんが、
担当の方との話や知人との会話から「交渉余地あり」と感じました。
正式な値引きはこの時期はまだ断行し難いと思いますので、
客との商談の中で行う色んな形での「事実上の値引き」の可能性を感じたまでです。
「見え隠れ」と表現したのはそういうわけです。
あと、申し訳ないのですが現在の成約率はわかりません。

>>257さん
確かに学校に近い側に空きがあるのが傾向ですね。
ただ、学校に近いというよりも南向きと東南向きの違いといった感じでしょうか。
価格差が大きかったので東南側が売れるのは理解できますね。
やはり現在の心理的ボーダーラインは5000万円といった感じのようですね。
私の感覚ですと５階は１＞３＞２、３・４階は３＞１＝２、１・２階は２＞＞３＞＞１の順です。
若干の強弱はありますが、価格を含めて考えると１番街の成約率が低目なのは分かる気がします。

[260: 周辺住民さん]

このマンションを建設してるあたりから、西側にかけて晴れた日に
ものすごく牧場っぽい臭いがするのを皆さんご存知ですか？
少し離れたところで牛を飼っているらしく、風がある日は
臭くて目がショボショボします。今この辺に住んでない人は分からない
んだろうなぁ・・・

[261: 匿名さん]

少し離れたところってどのくらい離れたところですか？

[262: 契約済みさん]

牧場くさいにおいで目がしょぼしょぼするかなー？有機溶剤とかそういう類ではないのですか？近辺に牧場なんてないでしょ。

[263: 匿名さん]

隣接の黒川地区に１軒の酪農家があります。
乳牛４０頭くらいを飼育していらっしゃるようです。
私は嗅覚が鈍いので、はるひ野で臭いを感じたことはありませんが・・・。

[264: 匿名さん]

ホームページを見たら第1期8次が4件販売？されてました。
ということは、50件+4件+（16件）/123戸

[265: 周辺住民さん]

ここのマンションの近くの海道何とか公園（度忘れしました）のそばに
いくと、かなり臭いますよ〜。うちはその近くなので、少し悩まされてます。もう少し離れてれば、このマンションもいいんだけどねぇ・・・

[266: 匿名さん]

265さんは戸建てにお住まいの方ですか？それとも、お隣のわんちゃん共存のマンションにお住まいの方ですか？

[267: 購入検討中さん]

牧歌的でいいですね。

[268: 匿名さん]

海道ひだまり公園ですね。
歩いて7〜8分程度でしょうか。
飼育場からは障害物が少ないから風向き次第で臭うのかも。

[269: 購入検討中さん]

むしろ、馬糞臭い方が、はるひ野らしくて良いと思います。子育てには、もってこいと思います。パチンコ屋さんや飲み屋でガヤガヤしているより、馬糞の香りを感じながら成長する方が、良いのではないでしょうか？
田舎＊＊＊＊！！

[270: 入居予定さん]

牧場？があるんですか？
それは、いいですね〜
今まで、何度も現地に行きましたが、
そんな臭いは感じたこともないですが、
それはそれでうちもＯＫです。

[271: 匿名さん]

海道ひだまり公園の近くに牛舎があり、牛を飼育しているのは確かです。(その牛乳は若葉台駅前の喫茶店で飲むことができます)

＊＊の臭いの件ですが、牛舎・牧場がなくとも農地があると、使用している肥料によっては臭ってきます。住宅街はるひ野地区が農地の黒川地区と隣接している関係で、そのへんは何とも。

農業地区と隣接している立地を、いいとするか否かは、それぞれの方の意見なのでしょうね。

[272: ご近所さん]

雨上がりなどに畜舎系の臭いはしますね。
でも牛がいるんだからあたりまえのことで
気にすらしなかった。

確かに堆肥系の臭いは目に来ますね〜。

[273: 匿名さん]

>農業地区と隣接している立地をいいとするか否かは、それぞれの方の意見なのでしょうね。
その通りだと思います。
常時、はるひ野地区が畜舎系のニオイがしているわけでもないですよね。人それぞれですが、近くにパチ屋さんや飲み屋があるよりは良しとます。
購入するにあたって、立地はいろいろ考えました。新百合ヶ丘まで徒歩10分か、はるひ野駅徒歩2分小田急7分か・・・うちははるひ野を選びました。

272のご近所さんは、はるひ野に住んでいることを後悔しているのでしょうか？

[274: 入居予定さん]

子供の幼稚園のことですが、
この物件に入居される方はお子さんの幼稚園はどこに
入園（または転入）させる予定ですか？？
多摩市や稲城市の幼稚園からもバスが来ているようですよね。
もし、もう決めている方がいらっしゃったら教えてください。

[275: 契約済みさん]

この前、先立ってバディースポーツ幼稚園を見学してきました。
絶好の場所ですよね。働く者にとっては、駅から近いし、もちろん、マンションからも
近いし・・・。印象としましては、子供達がとても礼儀正しいと言う事。
先生が何も言わなくても「こんにちは！」と声をかけてくれます。
もちろんスポーツに関しては言うまでもなく、かなり独自の考えでスパルタです。
やはり働く親が多いという事で、親が何もかも参加する。と言う事は無さそうです。
月謝、諸費用は高めです。しかし立地の良さにひかれて、今検討中です。

ちなみに、もうかれこれ１０回以上は。はるひ野に足を運んでいますが、家畜臭さは感じた
事はありません・・・。

[276: ご近所さん]

以下のＨＰの風速で日々の風向・風速が分かります。
この時期の昼間は南西の風はめったに吹きません。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp

[277: 購入検討中さん]

＊＊の臭さよりも、エコプラザが気になります。エコプラザに関する新しい情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？
追加情報もなく、不透明なのが一番気になるところです。杉並病の事例もあることですし、身体的なダメージのほか、資産価値にも大きくネガティブに作用することと思います。一日も早い解決を望みます。

[278: 周辺住民さん]

でたー。久しぶりのエコプラザ反対運動住民。おまえプロ市民って前に書かれていただろう。ここら辺の物件の価値下げるようなまねするなよ。さっさとされ。

[279: 周辺住民さん]

>２７８さん

本当に周辺住民ならそのような言い方はしないと思いますよ。やはり皆心配ですもんね。物件価値には、プロ市民？が騒ごうが騒ぐまいが事実が価値を左右します。

[280: 匿名さん]

あなたはエコプラザが何をするところかしっているのですか？何が問題なのですか？教えてください。結局できあがって稼動するのですからなにをいっても無駄でしょう。
物件の価値を下げることはやめましょう。現在ＰＶＣというものはありません。ほとんどのプラスチックがＰＰかＰＥでできております。これを仮に焼却しても水と炭素しか発生しません。何をするところか？あるいは何の影響があるかどうかも知らないのに騒ぐのやめてもらえませんでしょうか。そういうようなあなたのような人間をプロ市民というんですよ。あるいは地域エゴの激しいサヨク人間とかね。

[281: 匿名さん]

オプションはどうされますか？カーテンや照明、エアコンなど・・・やっぱり高いですね。自力で探した方がいいのでしょうか？

[282: 匿名さん]

MRのバルコニーはウッドデッキでとても素敵な感じでしたけど、それがないとどんな感じなのでしょうか？やっぱりリビングと段差があって一面コンクリートですよね。
タイルにするかウッドデッキにするか、そのままにするか迷っています。
みなさんはどうしますか？

[283: 匿名さん]

我が家のオプション対策

カタログを見ると「あれもほしい」「これもほしい」です。でも、ＬＤ用の大きなカーテン以外はたぶん手が届きません。これだけは入居時についていないと困るので仕方ありません。照明もエアコンも、その他家電も、現在使っているのものを持って行きます。
バルコニーは、一階がタイル、二階から上はビニール系の化学製品（名称を忘れました　タイル状のデザイン）と聞きました。後者は、タイルのように足裏感覚が冷たくはないということらしいです。段差が気になればウッドデッキでしょうけれど、足裏の冷たさ堅さが気になるだけなら、ウッドデッキはいらないかも。我が家の選択はウッドデッキ不要、です。

[284: 物件比較中さん]

悩ましいなぁ〜
牛の糞かぁ

懐かしい気もするし、住むとしたら嫌だし・・・。
悩ましい。

[285: 物件比較中さん]

牛の糞は燃料にもなりますね。

[286: 購入検討中さん]

はるひ野に住んで、4年がたちますが＊＊のにおいは本当に時々です。
夏の明け方に時々。
そのほかは、あまり気になったことがありませんよ。

まだ家が全然ないときから住んでますが、とても住み心地がいいです。
働きに出るにも駅が近いし、子供がいますが緑も多く夏には蛍もいます。
この4年間買い物には、若葉台や新百合ヶ丘などを利用しました。
やっとできる駅前のカワチが楽しみです。

きっと、住んでいいところだと実感できるはずですよ〜。

[287: 周辺住民さん]

今日ちょっと匂いましたよ。。
小学校でガード出来るかな？
でも、うちが検討してる１番街は目の前グランドでノーガード！！
しょんぼり。

[288: 匿名さん]

周辺にお住まいの287さんは、はるひ野はイマイチって感じなのでしょうか？

286さんのようにはるひ野に4年間住んでいて、「きっと、住んでいいところだと実感できるはずですよ〜」っと言って、はるひ野に購入を検討している方がいると、やはりはるひ野は住み心地はいいのかなと思いました。

[289: 物件比較中さん]

私は教育上＊＊薫る環境が最適と思っております。

[290: 匿名さん]

人それぞれですね。

はるひ野徒歩2分か、新百合丘徒歩10分か、向ヶ丘遊園徒歩24分（バス）か・・・で検討しています。都心に出るにはどれも同じ、とすれば、駅に近いはるひ野か新百合丘か・・・
ここは、徒歩5分以内に駅やスーパー、学校、メディカルヴィレッジなどがあって生活する上で利便性は悪くないですね。けど、キャッシュコーナーとか駅前にできるのだろうか。スーパーの中にできてくれるといいんだけど。

[291: 不動産購入勉強中さん]

小さいうちに色々なくさい臭いに慣れていないと
大人になって苦労しますよ。
糞尿系、納豆系、チーズ系、加齢臭系、生理系など

自分で我慢できるか、将来子供も同じような体質に
してしまうのか。世の中、衛生的になって不便な面
が出てきましたね。

[292: 周辺住民さん]

＞２９１
おっしゃる通りです。特に、電車の中での加齢臭は耐え難いものがあります。その点、幼いころから「匂いの免疫」をつけておくことは後々の財産になると信じています。

はるひ野は子供を育てるには本当に良い場所ですよ。自分自身も、都心からここへ帰宅すると本当にホットします。都会のギスギスした環境、コンクリート砂漠よりも、ちょっと田舎臭い方が優しい子供が育つと思います。。。

[294: 購入検討中さん]

ちょっと嫌味臭いですね。しかもレクセル契約者さん？？？なんでここに？

匂いの問題は、皆さん悪い意味でおしゃっている訳ではないと思いますよよ。なんでも悪い方向に捕らえるのはやめましょう。

この物件は、ほのぼの住民集まる物件になるといいですね。我が家も早く決断しないと。。。

[295: レクセル契約者]

>>294
いや嫌味ではないですよ。だってお隣さんだからそちらの影響はこちらにも影響があるでしょ。という意味です。エコプラザの問題しかり、＊＊しかり。
なんでそんなようにとるのかな？それにここは検討板ですから正直に書き込んだまでです。なりすまそうと思えばどんななりすましだってできるのだから、あんまりうがった見方しないでくださいよ。他意はありませんので、

[296: 匿名さん]

獣医学部のある大学に入学した当初は、
家畜のにおいが、かなり臭いと感じましたが、
卒業する頃には、何も感じなくなりました。
なれって恐ろしい。

[297: 匿名さん]

レクセルにありましたが、
エコプラ問題や＊＊の臭い情報・・・レクセル隣マンションにお住まいの方の書き込みのようですが、なにか意図があるような印象を受けます。ただ闇雲にそれぞれの物件の価値を落とすことはやめましょう。

[298: 契約済みさん]

少し前に出ていた幼稚園の話題ですが、
うちは多摩市の諏訪幼稚園を検討しています。
習い事とかさせなくても幼稚園でいろいろやらせてくれるので
人気があるそうです。
このマンションは小さい子供がいるファミリリーが大半だと
聞いています。幼稚園検討されている方がいたら情報ほしいです。

[299: 契約済みさん]

今日久しぶりにモデルルームに行ってきました。

契約状況　
７２件
三番館残り９戸
二番館残り８戸
一番館残り３４戸

完売までもう少し！！

[300: 匿名さん]

>>290さん
向ヶ丘遊園徒歩24分
あの物件は例のデベと管理会社ですよね。それに駅から徒歩24分orバスというのはちょっと遠すぎるのではないですか？
資産価値と悪天候の時を考えれば、新百合かはるひ野のほうが客観的にみていいのでは？ただ、あちらは完成在庫があるみたいですから値引き販売も可能と思いますがね・・・
新百合は坪単価が付近と別格になってしまっていますし。

[301: 匿名さん]

耐震偽装：遠藤建築士関与は１７都県６９物件に　国交省

と、ちまたでは、また耐震偽装問題がでてきていますが、これってとんでもない話ですよね。マンションを購入するのにこうした問題は他人事とは思えなくて、、、大丈夫ですよね。

[302: 匿名さん]

チビッ子に関する麻生区の行政サービス
①幼児園保護者援護費
②私立幼稚園園児保育料等補助
③私立幼稚園保育料等補助
④小児医療費助成制度
⑤児童手当

[303: 周辺住民さん]

行政サービスは一定の所得以下の人しか受けられないですよ。ここのマンション買えるような方は無理かと思います。こういったサービスは都内より劣ると思います。川崎市はもっと努力して欲しいものです。

[304: 購入経験者さん]

たしかに、所得制限がありますが私立幼稚園の保育料補助はゼロにはなりません。八王子だと全くもらえませんでしたから川崎の方がありがたかったです。
確かに、幼児医療関係等の補助は都心の方が進んでいるのですが、その分物件価格も上がるので支給されるか否かでの物件購入の比較判断は難しいと思います。

[305: 匿名さん]

近くにできるショッピングセンター？の営業時間は何時から何時になりそうですか？

[306: 匿名さん]

近くにできるショッピングセンター？の営業時間は、午前九時から午後十時です。

[307: 匿名さん]

何気にオーセントのホームページをみてたら、はるひ野周辺環境について動画で紹介されていました。しばらく現地へ行っていませんが、現在の状況や周りの様子がよく伝わってきて、なかなかいい感じだと思いました。桜並木の歩道も思ったよりも広そうですね。
来年春の入居が楽しみです。

[308: 契約済みさん]

先週末に、何組かのご夫婦が建設現場に入っていくのを見かけました。
見学会か何かがあったのでしょうか？契約してますが、そのような
イベントについては知りませんでした。何か知って方いらっしゃい
ますか？

[309: 物件比較中さん]

現場見学会のチラシ、および、電話での誘いが先週金曜日にありました。
ちょっと都合がつかずいけなかったのでどこまで見れたのかはわかりませんが。多分購入検討中の人向けなのではないかと思います。

[310: 匿名さん]

現場見学会があるなら、ぜひ一度参加したいです。現場見学会のチラシというのは、新聞広告の折込広告ですか？広告をみましたが、TOPICSとして、公園からみた建設中のマンションと小中学校の写真はありましたが、現場見学会についてはなかったような・・・

[311: 契約済みさん]

検討してる方にはお誘いがあって、購入した人には知らせない
なんて、そんなことあるんですかね？普通は、購入した人に
優先的に情報を開示するものでは？
週末に自分が購入した部屋の見学を依頼してみます。
無論断る理由が無いとおもいますので・・・

[312: 物件比較中さん]

＞３１１さんへ

確かに購入した人は優先的に見せてもらう「権利」があると感じます。でも、別の見方もあるかと。

入居開始前に完売することは、入居者全員にとってとても大事なことだと思います。完売した物件と完売しなかった物件では、資産価値という観点からいえば、そのことだけで価値が違ってしまわないでしょうか。

つまり、入居時に空室がないことは「人気物件の証し」、入居者全員にとって、資産価値が大幅に減らないことの証しなのではないでしょうか。

そう考えると、検討中の方々に、よい物件と納得して買っていただくための「見学会」という営業方針は、必ずしも間違っていないかと思います。

本当は見学したいですけれどね…

[313: 契約済みさん]

312です。間違えて「物件比較中さん」のボタンを押してしまいました。本当は「契約済みさん」です。

[314: 匿名さん]

なるほど、言われてみるとそういう見方もありますね。やはり、入居時売れ残ってるのと完売しているのでは大きく違いますからね。
営業方針かぁ・・・契約者も見学できるといいんですけどね。
少し前にまた他物件で耐震偽装問題が明るみになっていましたし、どの物件もそうですが購入するにあたって多少心配はあります。問題が発覚するときって、青天の霹靂って感じですから。
見学しても専門知識がなくて何もわからないと思いますが、こういう機会があるなどオープンであれば、少し安心できると思います。

[315: はる子]

うちもここを契約しています。。
かねてから部屋を見学したいと営業さんに伝えていましたが、内覧会までは見学出来ないと言われていました。
３１２さんのおっしゃることは良く分かるんですけど、、
販売側がどうあるべきかって考えたら、契約した人間にばれないように
こういうことをするのはどうかと思いますよ？
売れればいいってものでは無いですよね？最初に買った人のメリットって
何なんだろって思います。今じゃ価格も随分安くなってますよね〜、あんまり、売れてないのかな？？
ゴミ置き場の隣の値段で、１番街が買えるみたいだし、おまけに、
自分の部屋も見て決められるし。私も３１１さん同様、
少し納得いってません。
あせって決める必要はなかったのかもですね。

[316: 契約済みさん]

値段下がったんですか？？？
自分の部屋を見て決められると言っても建設中の部屋を見てもイメージはわかないのかなと。。。
私は自分なりに色々と調べて納得して契約しました。完売目指して現地見学会を実施することに対しては特段不満もありません。ただ315さんのように見学を希望しているにもかかわらず、契約者を蔑ろにしてこれからの販売に走る姿勢はいかがなものかと思いますね。。。
出来れば素人なりに現場（特に自分の部屋）は見学してみたいですね。今度申し出てみます。

[317: 匿名さん]

見学することできましたか？

[318: 契約済みさん]

見学の件ですが、先週？購入希望者を対象に現場を見る機会をつくったそうです。一室だけの限定で、その部屋以外の立ち入りは禁止、どのような雰囲気か知ってもらうためだったそうですが、なにせまだ建設中であり、イメージが浮かぶほどではなかったようです。安全面や工期（現地見学をするということは当然その間は工事ストップ）から購入者の見学は遠慮願っているとの事でした。とは言え、日を決めて見学会なんてやってもらえたら嬉しいんですけどね。。。

[319: 匿名さん]

第３期、価格は下がっていましたか？

[320: 購入検討中さん]

先週自分が検討している部屋を見せて貰いましたよ〜！
お願いすれば見せてもらえると思いますよ！
まだ内装のイメージなんて全然湧きませんが、眺望や
日当たりの雰囲気はなんとなくわかりましたよ！
思ったより南東側は暗い印象でした。

[321: 匿名さん]

320さん、見学できてよかったですねー。羨ましいです。
南東側は思ったよりも暗い印象でしたとありますが、見学は午前、正午、午後、何時位にされていますか？
南東側・南側の眺望や日当たりの雰囲気はどんな感じでしたか？

[322: 物件比較中さん]

すいませんが、教えて下さい。
今現在、２番街、３番街にまだ空きはありますでしょうか？
１番街の値段の最安値はどの位かわかりましたら教えてもらえませんでしょうか？
私が最後に聞いた値段は１番街で４６００万でしたが手が出せません。。

[323: 物件比較中さん]

最安値は4498万　1Fでしたよ。
値下げできそう感じはしましたけど、どうですかね・・
少なくともなんらかのサービスはあるっぽかったです。

私はこのマンションは購入はないと決断しましたけど。
好き嫌いははっきり分かれそうですね。
間取りを含め内装は良いと思いましたが、
やはり街として微妙さを感じざるを得ませんでした。
学校の目の前というのも気になります。

[324: 購入検討中さん]

たいしたことは無いのですが、たった２万円だけ
切っただけでも、なんか４４００万円台なんだ！って思って
しまう消費者心理が悲しい。（４４９８万）

[325: 匿名さん]

確かに。

[326: 契約済みさん]

先週２番街Gタイプを契約しました。うちは家内がエコプラザを気にしてましたが私自身、東大阪の煙がバンバン上がるゴミ焼却場のそばで育ちましたが健康に何の支障もきたしませんでした。家内も世田谷のゴミ処理施設のそばで育ちました。一概には言えません(やはり過敏な方もいらっしゃるので)があまり気にする事も無いかと思います

それよりやはり将来子供が学校に通うのに遊歩道で行ける事。新しく出来るショッピングセンターがいまいち(すんません使った事無いので)でも新百合ヶ丘に近い(今はもっぱらエルミロードを利用)やはり決め手は少しでも静かな方がいいかな？というとこです

まあ結局は人がどう言おうが決断するのは自分ですし自分が気に入れば買えば良いと思います。でも皆さんの貴重なご意見凄く参考になりました。
契約してから拝見しましたが色んな意見が聞けてありがたかったです

来年ご近所さんになられる方よろしくお願い申し上げます

[327: 匿名さん]

こちらこそ宜しくお願い致します。

[328: 匿名さん]

伊藤忠〜で書いてるのかな。
はるひ野のブログ？
↓
http://ach.hotbacks.co.jp/

[329: 購入検討中さん]

内容的に伊藤忠さんが作ってそうですね。そこまでしないとキツイということなのでしょうか？ペット同伴喫茶とイタリアンの紹介をされていましたが、次はどんなお店が紹介されるか楽しみです。でも、はるひ野にはもうお店ないですよねー。次は病院の紹介かしら？

[330: 匿名さん]

はるひ野に本屋さんできないかな。後、コンビニ。
そういえば、駅のすぐ前の空き地は何ができる予定でしょうか？いつか何かできますよね。マンション？

[331: 周辺住民さん]

居酒屋だといいな〜。

[332: 周辺住民さん]

牛舎の臭いについて

たまたま牛舎の近くに行ったとき、おがくずのようなものを道路に広げて日干ししていました。

これは「おから」ではないかと思っています。
（おがくずだけだと風で飛んでしまうでしょうから！）

昨日テレビニュースでタイミングよくおからを捨てた業者のニュースをしていて、よく似ていると思いました。

おからと＊＊で肥料を作り、近くの畑にまいているではと思います。

実際に、晴れた日は毎日のように臭います。
窓を開けられない日が多々あります。

でも自然なもので、害はなさそうです。

[333: 物件比較中さん]

はるひ野は住むとすればどうですか？

[334: 物件比較中さん]

はるひ野を含め多摩地区は基本車が無いと不便ですよね。
正直道路事情はあまり良くは無い。
これだけ大型マンションが増えてくると、渋滞が増えそうな気がします。
このマンションの近隣に大型スーパーができるみたいですけど、
後々家のすぐ目の前で渋滞なんてこともあり得るのかな？

ここのマンションの広告が入ってきましたが、住宅ローンのシミュレーション例が詐欺くさくなんか３流デベっぽい。伊藤忠でもこんなもんなのかとがっかりでした。ご成約プレゼントはまあ豪華です。その分安くしたら？と思わなくもないですが。

間取り的にファミリー層に受けそうな感じはしましたが、苦戦しているんですかね。

[335: 購入検討中さん]

だれか平均坪単価をわかる方はいないのでしょうか？
最近、価格未定って書いているところが多いですね。
ここも同じ。
ネットで調べて予測していっても価格の開きがありすぎで・・・・。

[336: 契約済みさん]

マンションって何で『価格未定』とするんでしょうかね？？

『ごちゃごちゃ言わんでええからモデルルームにとりあえず来い』って事ですかね？ガソリンも高騰してる最中、住宅情報誌などで書類審査。気になれば見に行くというスタイルにして欲しいですね

私は自分なりに牛舎の臭いなんて幹線道路の排気ガスや騒音に比べたら気にならないのでオーセントコートに決めました

さて来年からローン頑張ろう！！！

てか年末３億円入らないかな？？？当たったら隣の住民さんの分まで払ってあげよう！(はるひ野のマザーテレサやあ！)

[337: 匿名さん]

336さん、太っ腹〜ですね。宝くじが当たりますように。

ところで、ローンは提携ですか？自分でさがしていますか？

[338: 契約済みさん]

>>337さん。私は自営なので住宅ローンは通らず嫁さんが外資系なんで伊藤忠さんと提携しててそれで組みました。だから団信も嫁なんで私は価格に応じた生保に入ります。ここで問題が・・・

昨日嫁が寝言で

『す・す・すみません・・・主人を殺したのは私です・・・』と泣きながら自白してました・・・住宅ローンよりそっちが心配な♂です。何の夢見とんねん？？？

[339: 契約済みさん]

ていうかまだ事前審査通っただけですね。

[340: 匿名さん]

ははははは＾＾・・・338さん、面白いですね。
もうすぐ12月、ローン本申し込みの時期になりますね。うちも年末ジャンボ買おうっと。