オーセントコートはるひ野

[購入検討中さん]

レクセルはるひ野フォレスタとの比較で気になります。

所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野4丁目6番（地番）
交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩2分

[212: 物件比較中さん]

うちはオーセントかレクセル、はるひ野で検討しています。
210さんは、どうして迷っているのですか？？

[213: 物件比較中さん]

うちは家族３人、91m2も必要ないと思っております。80m2前後かなと、そうなると広さの選択肢のないオーセントはどうかな？ということがあります。
長所、短所でいえば
既出のものと重複しますが、
オーセント
短所
・団地のように感じる。
・広さのレパートリーがない。
・目の前の空き地が気になる。
・ＭＲの使用しているものがレクセルと比較して、劣るように思える。
長所
・線路沿いではないのにレクセルより一分だけですが近い。
・間取りのレパートリーは多い。

レクセル
短所
・線路沿いの立地。
・オーセントより、坪単価が若干高いと思われる。物件によってちがいま　すが。
・線路沿い。
長所
・いいものを使っているように思える。
・線路沿いという他に立地の不安はない。
・オール電化。
・若葉台にも近い。
というところで、どっちがいいのかな？というある意味ありふれたくだらない悩みです。

[214: 購入検討中さん]

売れてる物件って、安いところばかりじゃないですか？5000万円強の部屋はどれくらい売れてますか？情報知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。
はるひ野の住民層を把握する或いは、今後目の前に立つかもしれない物件の価格予想の参考にしたいと考えています。
要は5000万円を大きく上回る物件が調子よく売れていれば、次の物件の値付けも強気なものになると考えています。逆に、4000万円台が人気の中心であれば、はるひ野で5000万円台（坪200万くらい）は少し無理があると言うことでしょう。もし、5000万円台がはるひ野の天井価格であれば、次まで待つのが懸命かなとも思っています。バブル崩壊の足音も聞こえてますし。。。
アメリカの雇用統計も相当悪かったようですので、このまま日本の不動産株やＲＥＩＴが暴落を続けると、国内マンション市況も影響を受けるものと予想しています。

[215: 物件比較中さん]

205さんへ
そんなに重要事項でなければ、最初から問題提起しないことですね。いじけて同情を誘ってもどうかと思いますよ。

[216: あさはかな契約済みさん]

↑の奴ほんとに心狭いな〜。
たった下記の書き込みしただけなのに。

せっかくの掲示板参加者をお猪口みたいな心の狭い奴のせいで
失ってしまった。

このお猪口の意見が一番建設的じゃなく破壊的だな。


２０２＞あんまりもめられると気分が悪いんですけど。。。。
２０５＞そうですね。ではもう見ないことにします。２０３＞199,200ですが・・・
もめているように思えます。私自身は購入する際の重要な意見交換の場だと思いますが・・・いけませんか？
但し、バブルの時に購入した人はどうなるのか？というような場違いな意見というか苦情というか？は別問題だと思います。

どこのどこら辺が気分が悪いのか？お手数ですが指摘してもらえませんでしょうか？

それに気分が悪いのであれば、見ないという選択肢もありますよ。あくまで検討板ですからね。契約済みであれば見る必要ありませんよね。
感想をいうのであれば、それに対する建設的な意見を言っていただけませんか？

２１５＞205さんへ
そんなに重要事項でなければ、最初から問題提起しないことですね。いじけて同情を誘ってもどうかと思いますよ。

[217: 購入検討中さん]

>>216
私にけんか売ってるの？きちんと前のレスみてる？検討板なんだから、多少議論的なことがあってもいいだろ？
お前にそんなこと言われる筋合いないぞ。こんな奴がいるところ誰が入るか。何が破壊的なんだよ。だったらなんにも検討できないだろうが。
きちんとアンカー立てろよ。

[218: 物件比較中さん]

まぁまぁ、そんなにカリカリしないでみなさん仲良く情報交換しましょう！相手の顔がみえないからと言って、言いたい放題いってはいけません。
ここは検討版だから、、、いろいろ気になる物件を比較してよりいいマンションを少しでも安く買えるといいですよね、そう思います。
きっと217さんは真剣に比較検討してたから言い方がちょっとキツくなったのかなとも思います。
けど、202さん、205さんのお気持ちもわかります。

私はこちらの物件を前向きに検討していて、時々掲示板覗きに来てお話を聞いたりしてますが、やっぱり契約済みさんとも情報交換したいです。ご近所さんでもよいです。
はるひ野の情報を知りたいです。
はるひ野はどういう街なのか、スーパー情報やはるひ野小中学校のこと、はるひ野のよいところとか、はるひ野の今昔とか、何かこう前向きな情報を！（但し、エコプラは承知しているのでよいです）

みなさん、マンション購入は経済・社会情勢や人それぞれのタイミングがあると思います。それを逃さないで、自分にとってよいマンションをゲット？しましょう！（＾。＾）/

[219: 契約済みさん]

はい少し乱暴になりすぎました。反省してます。
ただ216の人間は人のことを「奴」とか「お猪口みたいな心の狭い奴」と罵倒しています。どっちが心が狭いのかこいつに聞いてみたい。
216のようなやつに奴呼ばわりされたくないですよ。

[220: あさはかな契約済みさん]

２１８さんの言うとおりですね。
また仲良く情報交換しましょう！

ポジティブな情報からネガティブな情報までウェルカムです。
但しきつい言い方、トゲトゲしい言いかたはやめましょう！

では、仕切りなおしでスタート！！
（＾。＾）/

[221: 契約済みさん]

まず謝ったら・・・
あんたに絵文字入りで仕切りなおしでスタートって書かれてもそんなに素直になれませんが。

[222: 物件比較中さん]

まあまあ、そんなこと言わずに。

218です。
先日、MRに行ってきました。
リビングに面した大きな複層のガラス窓はとても開放的でいいですね。
ふと思ったのですが、MRに網戸がなかったように思いますが、これってオプションになるのですか？それとも設置不可？
レールがフラットだから取り付けできないなんてことありませんよね。

ここに限らずどこのMRに行ってもなかったような、、、あまり気に留めもしてなかったのですが一度気になるととても気になります。
網戸は付いていますよね。

[223: 契約済みさん]

218さんにそんなこと言われても、私はそんなに人間で来てませんから・・・
人に「お猪口野郎」呼ばわりした「奴」が平気で絵文字入りで仲良くやりましょうって普通できますか？人間としてお詫びするのが筋ではないですか？えらそうに同じペンネーム使って・・・
それだったら、仕切りなおしで違うペンネームでやり直せよ。人のことを破壊的呼ばわりして、よくにこにこしていられる神経の方が私には不思議ですよ。

[224: 物件比較中さん]

218、222です。
当事者ではないので何とも言えませんが、前向きに行きましょう！
ここでストレス抱えても仕方がないし。

220さんも223さんも“契約している方”なのですよね。
網戸のことで何かわかりませんか？

[225: 物件比較中さん]

すいません。選択間違ってました。レクセルとの比較中のものでございます。

[226: 購入検討中さん]

ここって、粘着質なしょうもない人が多いのでしょうか？粘着質は一歩間違えればストーカーとかになりそうだよね。小物と同じ屋根の下で住むのは嫌だな〜。少し考えよっと。

[227: ビギナーさん]

>ここって、粘着質なしょうもない人が多いのでしょうか

一人だけいるんでしょうね。

[228: 物件比較中さん]

そうしたら、別に誰も困らないからね。

[229: 契約済みさん]

網戸はついていますよ。
モデルは外しているそうです。
我家がここに決めたのは、はるひ野ののんびりした空気が
気に入ったことと、駅近だったからです。
これから子供が大きくなり、駅から遠いと迎えに出るのが
大変なので駅近は譲れない条件の一つでした。
他も色々見ましたが、駅近の物件はどこも高くて手が出なかったという
我家の経済的な理由も大きいのですが・・・

[230: 契約済みさん]

うちも駅が近いことが決め手になりました。駅から近いがガヤガヤしていない、駅を降りたら我が家がすぐ見えるのがいいかな？今はバスで１５分の社宅なので雨の日や夜遅くなったときのバス待ち時間が長く、ついタクシーを使ってしまいます。そう言えば、はるひ野は、タクシーもないですね。

[231: 契約済みさん]

「はるひ野」らしい暖かさが戻ってきてほっとしています。和やかなコミュニティを築けるといいですね。

[232: 匿名さん]

みなさん興味本位でみてたんじゃないですか？書き込みほとんどなかったのにこの論争が終了したと同時に書き込み増えましたよ。

[233: 契約済みさん]

それなりの物件には、それなりの人間が集まってしまうのですかね。
先行きが不安です。

[234: 232]

いやここはいいところだと思いますよ。急行が止まらないところが難ですが。ただ、人間の本質はやはり野次馬根性が多い人が多いと私は思っているので、ひねくれてるかもしれませんが、「暖かいはるひ野が戻ってきてくれて」というような書き込みをみるとそれまでは傍観していたのにと思ってしまいます。という私も淋しい人間ですけどね。

[235: 匿名さん]

しばらく前に「レクセル」と「オーセント」の長所短所についてのやりとりがありました。両方のスレに「長所短所を教えてください」という同じ質問が投稿されたことから始まりました（＞１６６？）。それについての感想です。

「レクセル」と「オーセント」では、おそらくカラーの違う住民が集まることになるのではないのでしょうか。物件自体の比較も大切ですが、住民の気質も、どちらを選択するかの判断基準として心にとめておいた方がよいかと…

「レクセル」スレへの書き込みからの感触
・資産としての価値に重点を置いている人が関心を示している
・永住より、買い換え、売却換金の場合の損得に関心が集まっている（評価が高い）
・入居後の生活・つきあいについての書き込みは無に等しい
・おそらく、住人同士は都会的な（隣人に関心が低い）集団になるのでは？

「オーセント」スレへの書き込みからの感触
・将来的な資産としてよりは、永住・半永住を目的としている
・子育ての場として考える人が多い（ここが子供にとっての「ふるさと」になる）
・住民同士の友好的なつきあいを望む空気が強い
・ついでに資産価値もちょっとは気にしている

こんな感じを個人的に持っています。それぞれの価値観・生活スタイルに合わせる、というのも選択の指針として必要かと…

皆様はどのようにお感じでしょうか

[236: 物件比較中さん]

網戸はちゃんと付いているのですね。よかったです。
網戸の有無なんてちょっとしたことですが、すごく気になってました。

“オーセント”“レクセル”両方のスレを見る限り235さんと同じような印象を受けました。ただ、掲示板に書き込んでいるのは私を含め一部の人なわけで、みんながみんなそうとは限らないと思いますが。

[237: 匿名さん]

タクシーがなくても駅近だからいいですよね。

[238: 匿名さん]

まあタクシーがなくても「はるひ野」らしい暖かさですから、いいのではないですか（笑）
小学校の卒業朗読みたいでいいですね。日教組のかたですか？普段何も書き込みをしないで、いい人ぶるのやめにしましょうよ。寒くて鳥肌たちますから。

[239: 購入検討中さん]

新しい町でよいのですが、同世代の住人たちが同時に老いていくので、30年後が多摩ニュータウンのようにならないか心配です。

[240: 匿名さん]

238の言わんとしていることがよくわかりません。

[241: あさはかな契約済みさん]

たしかに２３８さん意味不明ですね。
けど、そんなのはスルーして本題に戻りましょう。

昨日現地を見てきました。

２番、３番街は三階まで工事が終わっており４階を建設中でした。
１番街はまだ一階まででしたね。

そして、隣の小中学校は、外観はほとんど完成しており内装工事中でしたよ。
そしてそして、カワチ薬品・クリシマの場所が、雑草が刈られ綺麗になっておりいよいよ工事を始めるところでした。

３月には全部完成してると思うと今から楽しみです。

[242: 匿名さん]

>>241は自分で書いたことだからスルーしたいのさ。

[243: 匿名さん]

242さん、決め付けるのはどうかと思います。

2番・3番街は3階まで工事が終わっていましたか。
少しずつ出来てきていますね。来年の春が楽しみです。

今日、ホームページを見たら第1期7次が2件販売？されてました。
ということは、44件+5件+2件+（10件）/123戸

[244: 匿名さん]

239さん

以前営業マンから聞いたところでは、若い世代と年配所帯、価格の低いのと高いの、という具合に、両極から売れている、ということでした。第一期三次四次くらいの時の話です。

[245: 匿名さん]

>>243さん
第一期７次とはひどい売り方ですね。売り渋りもいいところ、たった販売戸数が２戸って書きしかも抽選。詐欺に等しい書き方、実際行ってみればここが欲しいといえば簡単に先着順で売ってくれますよ。
この売りしぶり戦法は少しひどいですね。

[246: はじめて書きます。]

レクセルとの比較ではどこの棟かとか、何階を希望するかでも違うと思います。（上階に行くほどレクセルの魅力が増すと考えています。）
広さに関しては比較の余地がない部分もありますけどね。

私はオーセントなんですが、
駅からの距離は数字では１分の違いですが、駅前感は数字以上の差があります。
環境としても学校などの騒々しさはあるとは思いますが、車道に面していない点から窓を開けていられる程度の環境と判断しています。
中古価値としても古くなればなるほど画的（地図的）に駅周辺といった立地は大きな魅力で、買い物も通勤通学もマイナス要素にならない事。

はるひ野の総論としては
今後のマンション建設がはるひ野の地域内では限定的で将来的な需要が十分に見込める。
小中併設校はモデル校として魅力ですし、駅周辺から広がる一戸建て中心の住宅地（アパートが少ない）は他の駅では中々得られない環境だと思います。
価格が高騰している感じは否めませんが、はるひ野という地域がプチブランド化しつつあり、それだけの魅力はあると思いますし一過性ではないと思っています。

まとめると、
代替がきかない点がこの地域の魅力であり、更に駅周辺でありながら住環境が損なわれていない事が気に入ってオーセントにしました。

レクセルも建物は魅力的だったので、線路沿いでなければ50：50で検討したと思いますが、線路に向いてない棟も敷地的な印象として線路沿いなので全体的な印象として中古価値を懸念しました。

[247: 購入検討中さん]

小中一環とは要は人数が少なくて、別個に設立するまでもないので、一緒にしたという、過疎地域によく見られる学校のようになるのでしょうか？若葉台小学校はレベルが高いと聞きますが、ここはどうなんでしょう？住む人のレベルによって決まると思いますが。。。

[248: 匿名さん]

>>240
言いたいことは、購入するための論議を不必要の論議と書き、普段何も書き込まない（たまたま書き込みがたくさんあったから見てた）のに終了したとたん、「暖かいはるひ野」とかいうくさい日教組所属の先生がいうようなことをいうもんだから皮肉ったのですよ。
もう書き込み減ってるではないか。

>>246
レクセルとの資産比較では、オーセントの隣接している空き地に何がたつかで決まるのでは？逆にレクセルはそういった阻害要因が線路沿い以外にありませんからね。

[249: 匿名さん]

>>247さん

「別個に設立するまでもないので、一緒にした」というわけではないようです。レベルはもちろん住む人によっても決まるのでしょうが。

↓この書類の26ページ
http://www.soumu.go.jp/s-news/2007/pdf/070827_1_bt1.pdf

[250: 246]

>>248
空き地によって評価が変わるのは理解できます。
でも、影響が大きいとしたら１番街で、２番街３番街は直接の影響はないでしょう。
線路は不変で「線路脇のマンション」といったイメージ被害を懸念しました。
実際は然程でもないと思いますが、そう思えるのもモデルルームや模型などで払拭できるアイテムを用意できているから。
中古での売却ではそこまでの準備はできませんからね・・・。

もちろん、あくまでも資産価値の変動要因に関してだけの話です。
居住しての満足度はそれぞれですし、時代による価値観もあると考えます。
環境問題もふくめてオール電化がスタンダードになればレクセルの中古価値はオーセントよりも高まりますね。

[251: 購入検討中さん]

でもレクセルは床暖房ないい〜。玄関のポーチもないし、、、

[252: 匿名さん]

オーセントの物件は同じはるひ野のレクセルとの比較が多いようですが、みなさん他にどちらの物件と比較検討していますか？

[253: 契約済みさん]

>>252
私はまずは新百合との物件比較、但し、新百合は坪単価240万〜250万でとても手が出ない。
続いて久地にあるイニシア（ここは安いが周りの環境が・・・）
向ヶ丘遊園のタワーマンションも考えましたが、バルコニーの狭さと圧迫感がなんとも耐えがたく断念。
結局、新百合から徒歩１０分とすれば、はるひ野から徒歩２〜３分であれば対して変らない。（逆に新百合にでるには便利かと）でもオーセントは私たち3人家族にはあまりにも大きいので、レクセルの比較的小さい物件に決めました。

[254: 購入検討中さん]

今日現在の販売状況

契約済み　５０件
要望書　　１６件
合計　　　６６件/１２３件中

これって売れてるのでしょうか？
レクセルの販売状況知ってる人いますか？

[255: 匿名さん]

>>254
比較的順調ではないでしょうか。
特に2番街3番街は完売が見えてきたんじゃないですかね。

レクセルはそろそろ値引きの動きがチラホラ見え隠れしているように感じます。

[256: 匿名さん]

>>255さん
レクセル値引きのソースはどちらですか？そしてその理由は？あと質問ばかりで申し訳ありませんが、レクセルの成約率はどのくらいですか？

[257: 254]

そうですね。

２番街は８割、３番街は７割弱、１番街は３割ちょっとでしたね。

２、３番街は、
学校に近い側がまだ残っていて反対側はほぼ売れていました。

１番街は一番上の階と角部屋が売れていました。

周辺も歩いてみましたが、学校もだいぶできており、ショッピングセンターも工事をしてました。

この街の雰囲気はいいですね。

[258: 物件比較中さん]

春に初めて見学に行った以来、先日、久々にモデルルームに行ったのですが、席が満席でびっくりしました。以前からオーセントは気になっていたのですが、予算面できついな・・・と思っていたのですが、どこも高くて・・・で、ここに戻ってみたら、びっくりするくらい盛況で、そんな雰囲気に押されて、再度資金繰りを見直してみることにしました。やはり、街の雰囲気がここはいいですよねえ・・・少し主人にがんばってもらおうと思います。新百合の物件などもみましたが、やはり７０㎡台は狭く収納が絶対的に足りないと思いました。

[259: 255]

>>256さん
スレッドが違うので詳しくは申し上げられませんが、
担当の方との話や知人との会話から「交渉余地あり」と感じました。
正式な値引きはこの時期はまだ断行し難いと思いますので、
客との商談の中で行う色んな形での「事実上の値引き」の可能性を感じたまでです。
「見え隠れ」と表現したのはそういうわけです。
あと、申し訳ないのですが現在の成約率はわかりません。

>>257さん
確かに学校に近い側に空きがあるのが傾向ですね。
ただ、学校に近いというよりも南向きと東南向きの違いといった感じでしょうか。
価格差が大きかったので東南側が売れるのは理解できますね。
やはり現在の心理的ボーダーラインは5000万円といった感じのようですね。
私の感覚ですと５階は１＞３＞２、３・４階は３＞１＝２、１・２階は２＞＞３＞＞１の順です。
若干の強弱はありますが、価格を含めて考えると１番街の成約率が低目なのは分かる気がします。

[260: 周辺住民さん]

このマンションを建設してるあたりから、西側にかけて晴れた日に
ものすごく牧場っぽい臭いがするのを皆さんご存知ですか？
少し離れたところで牛を飼っているらしく、風がある日は
臭くて目がショボショボします。今この辺に住んでない人は分からない
んだろうなぁ・・・

[261: 匿名さん]

少し離れたところってどのくらい離れたところですか？