オーセントコートはるひ野

[購入検討中さん]

レクセルはるひ野フォレスタとの比較で気になります。

所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野4丁目6番（地番）
交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩2分

[2: 匿名さん]

すべて９０平米以上なんですね
７０〜あればよかったのですが・・・

[11: 匿名さん]

昨日、家のポストにチラシが投函されてました。

[12: 匿名さん]

はるひ野のもう一つのマンションレスにも書いたのですが
廃プラ中間施設のすぐそばの物件ですよね。
杉並病の例もあるのでとても怖いです。
安全なのでしょうか？
高い買い物をしてまで将来にわたって化学物質公害にさらされたくないので・・・
安全ならば環境も良いし検討に入っているんですが。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[13: 周辺住民さん]

＜１２さん
誰かが「安全です」と書いたら信用する？？
自分のうちなんだから自分で調べてね。

[14: 購入検討中さん]

下記にエコプラザ多摩の最新の状況がありましたが、
もうひとつ安全かよくわかりません。
http://www.city.tama.tokyo.jp/life/gomi/ecopla070418.pdf
はるひ野の住民ともめているように感じます。

[15: 周辺住民さん]

資料届きましたね。
３棟のうち検討するなら、一番手前側（？）の棟と考えています♫
後の２棟は眺望は望めなそうですしね・・・。
ところで、マンションの目の前の空き地（小学校予定地の隣）は、資料では
戸建て予定地ってなってますが、大きな建物は建たないのですかね？
結構大きな敷地に見えるのですが・・・。知ってる方いたら教えてくださーい！（笑）

[16: 購入検討中さん]

みなさんココのマンションどのくらいの値段だと予想します？
軽く５０００万超えてきますかね？

皆さんの予想教えてください。

[17: 匿名さん]

聞いたところ、若葉台の伊藤忠物件よりは高くなるらしいです。
5000万は、いくでしょうね。
後は、階数によって高くなるのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

デベやりたい放題ですね
決して高くない土地買い上げて思いっきり便乗値上げ
冷静になったほうがよさそうですね

[19: 購入検討中さん]

全部９０㎡って変わってるよね？？なんでこんな風に設計したんだろうか？
うちはもともと９０㎡ぐらいで十分なんて思ってたから、
いいんだけど、上階の間取りがいろいろと変えられてしまうのは、将来的に
問題ないのかな？
和室に親が泊まることがあるから、上階がリビングだったり、子供部屋だったりすると
困るなぁ。
来週の説明会で聞いてみます。

[20: 周辺住民さん]

資料見ました。駅から近いのは魅力ですが、外観がやたらチープなような・・・。
今の環境が変わらないし検討したいんだけど、なんか団地っぽい感じがどうもね。
せめて周りの賃貸マンションよりは格好良く作って欲しいと期待してます。

[21: 購入検討中さん]

若葉台のＭＲで聞きました。若葉台は坪１６０万。はるひ野は坪１９０万だそうです。
正直、手が出ません。

[22: 周辺住民さん]

率直に若葉台の方が住みやすいと思います。

[23: 周辺住民さん]

小田急使いたいか、京王使いたいかって比較もあるのかな？
しかし、若葉台もはるひ野も同じデベさんですよね？
はるひ野の物件が高いことをやたらと強調するなんて、
なんか不思議〜。営業さん同士が競争してるのかな？

[24: わかば]

優先案内会行きました。

＞ところで、マンションの目の前の空き地（小学校予定地の隣）は、資料では
戸建て予定地ってなってますが、大きな建物は建たないのですかね？

一戸建予定地は間違いで、五階建くらいは建てられる敷地だそうです。
説明してくれた営業さんは、容積率の関係でマンションは建ちにくいと言ってましたが、
これに関しては、書面で約束してもらわないとといけなそうですね。。

街の雰囲気も気に入っており、モデルルームもの感じも悪くなかったので、
検討してみようと思います。

ただ、今日図面を見ていて気づいたのが、屋上の「ハト小屋」！！
マンションになぜハト小屋？！次回確認してみます。

[25: 周辺住民さん]

＞屋上の「ハト小屋」！！
＞マンションになぜハト小屋？！次回確認してみます。

ハト小屋とは、屋上などにある配管・配線の防水対策を施した排出口部分ですので
本物のハトは住みませんのでご安心を・・・。

＞容積率の関係でマンションは建ちにくいと言ってましたが、
＞これに関しては、書面で約束してもらわないとといけなそうですね。。

都市計画上の用途地域が低層住宅専用地域等じゃなければ、マンションが建つ
可能性が高いですよ〜。この辺の土地は盛り上がった土地が多いので、容積率が
使いきりにくいだけですから。本当に建ちませんって、契約書に入れてもらいましょう。

[26: 購入検討中さん]

私も先日モデルルームで営業さんに、目の前の土地に
ついて尋ねました。その方は結構若い営業さんでしたが、
はっきりと「マンションは建ちません」と言い切ってました。
真剣に検討していたので、心配になり、都市機構に電話してみたところ、
「中高層住宅地域ですので、マンションが建つ可能性は十分あります。」
と、説明を受けました。都市機構の方も、オーセントコートの広告を確認したらしく、
南側には戸建しか建たないような表現をしていることに対して、注意をするような
ことを言ってました。
　経験不足の若い営業さんだったとはいえ、誰もが気にする重要な事に
関して、事実と異なる説明を行う販売体制に疑問を覚えます。
話題のエコプラザもかなり近いので、質問してみましたが、答えはあいまいでした。
正直検討対象から外し気味です。

[27: 購入経験者さん]

この前の読売ウィークリーに、ここの販売会社の
悪い情報出てましたね。

[28: 購入検討中さん]

私もモデルルームで営業さんに確認しましたが、キチンと「中高層住宅地域」であり、ＸＸメートル以下と制限されていますと説明されました。ＸＸメートルの数値を正確に記憶していませんが、同じぐらいのマンションが建つかも？と思いましたよ。ただ営業の方は、やはり土地の形などから、一戸建ての可能性が高いとも言っていましたが。
あとエコプラザについてももちろん質問しましが、きちんと説明を受けました。その内容はネットで調べたり、レクセルはるひ野フォレスタで聞いた物と全く同じ内容でしたから、きちんとした説明だと思います。
私についた営業さんはバリバリ仕事をこなすといった感じの女性です。

[29: NO26]

＞ＮＯ２８さん
やっぱり、営業さんの当たり外れってあるんですかね・・・。
ここまで説明を受けた内容が違うと、がっかりです。
目の前が本当に戸建なら良いですが、マンションが建てられる地域に、わざわざ
戸建の敷地として購入する良心的な会社なんてあるんでしょうか？
建設会社に勤める友人に聞いたら、オーセントコートの前の土地は３方向が
道路に面していて、大きな建築物を建てやすい敷地だと言われました。
次回モデルルームに行くときは、別の営業の方に対応してもらえるようにお願いしてみます。

[30: 買いたいけど買えない人]

読売ウィークリーのスクープは本当？？
説明し忘れちゃいましたじゃ済まないよね、これ。
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

[31: ＮＯ２８]

＞ＮＯ２６さんへ
普通の会社と同じで、営業さんも新人さんからベテランさんまでいろいろいらっしゃるのではないでしょうか？　同じ販売会社の若葉台の物件を見に行った時に、初めは女性がついてくれましたが、色々質問していたらベテランの男性営業マンと交代になりました。そのときはひやかし半分だったから、ちょっと失敗かな？と思いましたが、いろいろと話が聞けて良かったです。今日また２期の価格が知りたく、アポなしで行ったらその方不在で、別の若い男性営業マンが説明してくれましたが、殆ど即答出来ず、これは使いものにならないと思いつつ説明を聞いていました。
他のモデルルームでは何回も通った事がないので、これがこの販売会社に限った事なのかはわかりませんが、
他のモデルルームでもイマイチと感じる営業さんていらっしゃいますよね。

[32: 物件比較中さん]

今日モデルルーム行ったけど、ここの営業って他物件の悪口ばっかだね。
レクセルのマンンションは線路がどうとか、自社の若葉台の物件は駅から遠いとか、
こっちだって色々チェックしてから行ってるんだから、わかってるつうの！
そのくせ、杭の深さだとか、日影についての説明とか、基本的な事も答えられなかった
からね。明らかに東側の賃貸マンションの影を受けるのに、「東南角部屋ですから、基本的に
明るいですよ」なんてさらっと答えられたし。
読売Ｗの記事が全てじゃないとは思うけど、販売専門の会社ってこんなもんなのかね。

[33: 購入検討中さん]

確かに、販売専門の会社ってこんなもんなのかもしれませんね。
先日ＭＲに行ったとき、「アンケートで『価格が妥当』というお答えが多かったので、価格を２００万程度上げる」と言われました。ちょっと考え直そうかなと思い始めています。セレクトプランは魅力なのですが、高くなるのはキツイ！

[34: 購入検討中さん]

先日、物件説明会に行き、写真のこの施設は何ですか？　と問い合わせると、
知らない会社の建物ですといわれました。
今日、6月5日火曜日、TBSイブニングファイブにて、エコプラザ多摩で
あることを知って驚きです。それにしても、物件説明会でうそをつくとは信じられません。

[35: 匿名さん]

いずれ分かることをうそなんてつく必要あるんでしょうか？
エコプラザの件はこちらが尋ねる前にちゃんと説明してくれましたよ。

[37: 社宅住まいさん]

いい物件だとは思うけど、いつ正確な値段がでるんでしょう？
気になってるとこがもうすぐ登録なので早くして欲しい。

[38: 物件比較中さん]

今日モデルルーム行ったら、価格が値上げされてたよ。
５２００万台って聞いてたところが、５３００万台だった。

[39: 購入検討中さん]

多摩センターが最寄で、鶴牧西公園に面した、「多摩センター　ザ・パークウィング」というマンションのチラシが入っていましたね。徒歩13分、オール電化、ＳＩ工法、駐車場１００％、ＩＨクッキングヒーターｅｔｃ魅力な点もあるので、悩みますねえ。来週末からモデルルームが公開されるとのこと。これを見てから出ないと決められません。皆さんはどうされますか？
http://www.park-wing.com/

[40: 物件比較中さん]

↑こういった広告をこの板にするデベって
　信用したくないね（笑）

[41: 匿名はん]

ここは、適正価格より500万は高いと思いますが、皆さんいかがでしょうか？この近辺で大規模マンションは２棟出来ますが、３０代４０代が中心とのことなので、３０年後が心配です。老人の町と化すのでしょうか？特段、町が発展する要素もありませんし。。。

[42: 購入検討中さん]

適正価格より５００万高いと思われる根拠は何でしょうか？
私としては複々線化の小田急線駅から徒歩２分だし、低層物件で小中学校もすぐ近く、病院も目の前だし、こういった環境はなかなかないと思うのでこのぐらいはするのかなとも思っているんですが。

むしろレクセルはるひ野の方が線路前の崖みたいな立地の割には高いと思うんですけど。

[43: 購入検討中さん]

正式な価格は出たのですか？幾ら〜幾ら位なのですか？

[44: 購入検討中さん]

先週末に正式価格を教えてもらいました。

一番安くて４３００万台で最も高くて５６００万ぐらいだったかな？
中心価格帯は５０００万前後でしたね。

坪単価で言うと１６０マンから２０５マンの間かな。
若葉台レジデントパークスやレクセルはるひ野、小田急プラウディア栗平とかに比べると結構お得な気がするのは私だけでしょうか。

駅近、小中学校近、病院近、自然近、ショッピングセンター近、低層、
私としては納得の物件なので購入しようと思っているのですが。

[45: 物件比較中さん]

ぎりぎり４０００万円台みたいな価格のお部屋多い気がしました。
最低限のオプションを加えたり、やや割高な管理費、駐車場代を
考えると、プラス３００万くらいの印象です。
２番街か３番街の２階から４階くらいで検討していて、要望書も
出していましたが、
先日キャンセルを申し入れました。
夏場に窓を開けて居るときに、目の前の棟の廊下からの視線が気に
なるだろうな〜と、考えたことや、周辺建物からの日陰の影響の
説明を求めた時に、納得のいく説明が受けられなかったことが
理由です。せっかくマンションを買うのだから、日当たりや、風通し、見晴らしにはこだわりたいです。
周辺物件の中で、エコプラザに一番近いというのも気になりました。

[46: 匿名はん]

皆さん日影図はごらんになったのでしょか？冬至になるとほとんど日が当たりません。

[47: 物件比較中さん]

内装のスペックはかなり貧相に見えましたが、あんなもんなのでしょうか？玄関や、洗面台、キッチンの天板などは相当安っぽい印象です。法定容積率の半分程度しか使えてないので、内装でもけちらないと開発利益がでないのでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

内装そんなに安ぽっかったですか？
私は今まで若葉台とレクセルと小田急プラウディア栗平のモデルルームを見ましたが、それらと比較しても特段安っぽさは感じませんでしたよ。
№４７さんは今までどんな物件を見てきたのですか？
それを知らないことには何と比べて安っぽいといっているのかわからないのですが？

[49: 物件比較中さん]

内装比較では、
クロスウィル多摩＞レクセル＞若葉台＞オーセント＞栗平＞地球区
ではないでしょうか？

[50: 物件比較中さん]

クロスウィルは見てないのでわかりませんが、レクセルはモデルルームがオプションだらけで全然参考にならなかったし、若葉台はオーセントコートはるひ野とほとんど同じだと思いました。
私的には栗平は意外と内装がいいと思ったんですが。

[51: 物件比較中さん]

若葉台とオーセントでは、同じ伊藤忠でも若葉台がパナホームとのJVだけあって、設備は良かった印象です。栗平は正直全くいいと思いませんでした。