オーセントコートはるひ野

[購入検討中さん]

レクセルはるひ野フォレスタとの比較で気になります。

所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野4丁目6番（地番）
交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩2分

[172: 匿名さん]

>170さん
エコプラザ反対の急先鋒ははやりプロ市民とみて間違いないでしょう。彼らはエコプラザの何たるかを知って反対しているかが疑問です。
では彼らにPP、PE、PVCの区別があるのか？
現在、容器包装でPVCの比率がどのくらいあるのか？把握しているとは到底思えません。
土井たか子的にだめなものはだめといった人間がたくさんいるのでしょう。

[173: 購入検討中さん]

都心郊外の在庫蔵。それに伴う値崩れが心配でなりませんが、この地区の販売状況はどんな感じでしょうか？色々とモデルルームを回られている方の感触をお聞かせ願います。高値掴みだけは避けたいと思っているので慎重に検討しています。
個人的には、将来的にも今の価格が天井であると感じています。だとすると、目の前の空地に建設されるかもしれないマンションの方が、立地的には最高かなとも思っています。金利も当分上げそうにないですしね。

[174: 匿名さん]

金利は、サブプライム問題の影響？で今月下がりましたが、これは一時的なもので、確実に上がってくると思います。
年内に一回、来年4月くらいまでに更にもう一回利上げがあるかもと考えています。上がらなければいいけど。

[175: 匿名さん]

オーセントの隣の空き地はやっぱりマンションが建設されるのでしょうか？

[176: 契約済みさん]

>173さんへ
今後の動向は非常に流動的だと思います。もちろん営業マンはこの状態(右肩上がりが２〜３年続く）といいますが、郊外のマンション、オーセント、レクセルしかり、年収の6倍前後が売れるといいますが、既に超えております。
需要と供給との問題になりますが、恐らく今後は供給が需要を上回る状態となるのではないかと考えております。だから大手デベも高い土地代、人件費、資材代を抱えながら不良資産を抱えたくがないために価格を下げるかもしれません。但し、それは誰もわかりません。但し、バブル崩壊後のことのような現象はないでしょう。

[177: 契約済みさん]

レクセルでも書きましたが、はるひ野の物件はプロ市民が暗躍しております。エコプラザの書き込みをみましたら、まずこの輩が書き込みをしていると見て間違いないでしょう。
たちが悪い人間だから基本的にはスルーするのが一番、マンションを買う気なんてさらさらないのだから・・・

[178: 契約済みさん]

南側空き地の容積率じゃ戸数稼げないからマンションは無理でしょう。オーセントと同じく容積率の制限が無いなら心配ですけど・・・我が家は３番街ですから全然関係ないですけど。一番街が買える方がうらやましいっすよ！

[179: 契約済みさん]

ところで、はるひ野小学校入学の手続きとかは、どうやっていつするのですかね〜。図面に給食室がありましたけど中学生も給食なんでしょうか？そうしたら、助かるな〜

[180: 購入検討中さん]

＞南側空き地にはオー線とと同じ位の規模の物件が立てられるはずですよ。ここの営業マンは戸建しか立てられないと、問題発言をしているようですが。。。

[181: 購入検討中さん]

＞１７６さんへ
おっしゃる通りと思います。在庫を抱えだしたら値崩れは必須でしょうね。そこの見極めが難しくて悩んでしまいますね。
ただ、この地域で５０００万円代を買おうという層は限定的と思われ、消費者が付いてこれないではないでしょうか？まあ広いですが。。
年収の６倍の物件を買うなんて個人的には信じられませんね。周辺の賃貸相場を考えると、金利支払い分もカバー出来ませんよ。まあ、一生住もうというのなら多少高くてもいいのかもしれませんが。。

[182: 契約済みさん]

南側の空き地はマンションが建つ可能性もあると説明ありましたよ。

[183: 購入検討中さん]

うちもマンションが建つ可能性があると説明ありました。

[184: 契約済みさん]

先日久々にモデルルームと建築現場に行ってきました。
販売の方は順調みたいで、契約済みは４４件ぐらいで第２期の申し込みが入ってるのが１０件ぐらいありました。
そして今日ホームページを見たら新たに１期６販売で高めの部屋が５件追加で売れていました。

このまま入居時には完売してほしいですね。

[185: 購入検討中さん]

第一期完売との広告がないということは、結構キャンセル出てるってことね。

[186: 契約済みさん]

いや、ででない。

[187: マンション住民さん]

いや第一期完売してないのは、思ったように売れていないとのことでしょう。

[188: 匿名さん]

そーですかね。
44件+5件+（10件）/123戸

[189: 契約済みさん]

そもそも第一期販売というのは、
要望書が入った部屋を対象にしており、
しかも要望書を入れていた人が実際申込みをした部屋が
第一期として売り出されるんですよ。

つまり基本的に完売しないと言うことはないです。

そして第一期がおわって第２期までの間にすぐ契約したいという人がいた場合は、第一期○次販売として売り出しているようです。

完成まで７ヶ月前でおよそ半分売れているならまあまあのペースじゃないんですか。

[190: 契約済みさん]

完売物件として日経で紹介されています↓


http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=167396&lindID=6

[191: 物件比較中さん]

>>189
要は売れてないってことでしょう。価格表で第一期販売の物件を提示してきて、その売れ残ったものを一期の何次って単なる屁理屈に聞こえるのですが？わたしだけかな？
単なる二期、三期って数字を重ねていくと売れていないというイメージが残るからそういったある意味法律すれすれのことをやっているでは？
あなた販売会社の方では？
それに日経の記事完売なんて書いてありました？倍率のみでしょう。オーセント側が発表しているのだから、100％信用するのはどうですかね？

[192: 契約済みさん]

で、あなたは売れてないって事を認識してどうすんの？

売れてるって聞くと買うの？
売れてないって聞くと買わないの？

自分の判断基準に自信ないの？

この時期でどれぐらい売れてるとあなたは売れてると判断するの？

[193: 購入検討中さん]

質問なんですが、
１９１さんのいう第一期完売とはどういう状態を言うんですか？
教えてください。

[194: 周辺住民さん]

この感じだと、売れてる方だと思いますよ。

[195: 物件比較中さん]

191です。
>>192何か人にものを尋ねる態度ではない書き込みで、不愉快な方ですね。聞いている内容も浅はかだし。

＞売れてないって事を認識してどうするの？
物件比較中って書いてあるでしょう。売れていなければ、売れ残った際は値引きの材料になるかもしれないでしょう？それに売れていなければその他、隠れた要因があるかもしれませんしね。
＞売れてないって聞くと買うの？買わないの？
上記に同じです。
＞自分の判断基準はないの？
自分の判断材料の一つにするから、そういう事を聞くのでしょう？その物件が売れてるか売れてないかというのは大事なファクターでしょう？
逆に聞きますがあなたはそんなことも気にしないで、ここの数千万円もする買い物をするのですか？

>>193
その販売会社によっても手法は違いますが、大体は第一期販売物件というものをＭＲいくとわたされますよね。基本的にはそれが全部売れたときに完売となるのでは？
でも販売会社はそういう手法をとっていなく、屁理屈をこねて完売とかそういう手法で消費者の購買意欲（早く買わないといい物件がなくなる）を高めているのではないですか？

[196: 契約済みさん]

生意気に質問してしまい申し訳ありません。
つい感情的になってしまいました。
お恥ずかしい限りです。

ついでにまだ回答がない下の質問に答えてもらってもよろしいでしょうか。
大変恐縮なんですが、参考までに教えてください。

『この時期でどれぐらい売れてるとあなた（様）は売れてると判断するの（でしょうか）？』

[197: 契約済みさん]

どうも、浅はかな質問ばかりしてしまう１９２です。
たびたびの失礼お許しくださいませ。

私にとってはその物件が売れているか、売れていないかというのは
あまり重要じゃないですね。

私は自分の選択眼を信じていますから、自分で見て調べて買った物件が
世間で人気か不人気かどうかは関係ありません。

そもそも売れてるか、売れてないかを判断してから動くのでは、本当のいい物件には出会えないのではないのですか？
なぜなら、売れてるのを確認してからでは超人気物件は時既に遅しでしょうし、
部屋があったとしても希望の間取りには出会えないでしょう。

また、売れてないのを確認してから値引きして買うというのも、そんな物件買いたくないでしょうし。

まあ日本人ってそういう人多いですよね。
売れてるから買う、みんなが持ってるから持つ。
確かに安心ですものね、皆と同じことするのって。
けどそこにはたいしたリターンはないですよね。

[198: 契約済みさん]

何が完売かでもめているようなので、第一期？次で契約した者として、我が家の場合から見てのご説明をします（推測混じりですが）。

①第一期の対象は確か30戸ぐらい。見学並びに、気にいったら申し込みをしようと思って発売期間に初めてＭＲへ
②見学をして気に入り、申し込みをしたかったが書類ほか、当方の不備が多く、正式の申し込みを受け付けてもらえず、仮の申し込みをした
③この間に正式の申し込みは締め切られ、抽選があり、対象の個数は「完売」…これが日経の「即日完売」の根拠と思います
④当方のように、是非買いたいが何らかの不備で第一期（第一期一次）に間に合わなかった仮申込者は、書類等や条件が整ったところで正式の申し込みを受け付けてもらえた（第一期？次）
⑤追加の正式申し込みが何戸分かまとまると、そのたびに第一期？次の募集として第一期扱いとなった
⑥第一期？次の告知はホームページ上で行われ、条件や書類等が整っている場合には、対象となる部屋に申し込めるチャンスが提供された（仮申し込みをした人で正式申し込みの準備ができた人が対象？／仮申し込みをしていなかった人も対象？）
⑦第一期？次の締め切りと抽選→契約へ

ということだと思います。我が家みたいな方々が結構多かったのではないでしょうか。その結果、すでに50戸ぐらいは第一期として契約済みで（本日抽選の分を入れて）、さらに第二期も希望者が10人ぐらいいるらしい（このスレの情報による）、ということなのでしょう。今月初めに、担当の営業マンから40数戸売れたと聞いています。

（なにか間違っていたらごめんなさい）

[199: 物件比較中さん]

>>196>>197さんへ
いきなりの変貌、慇懃無礼に変えました？>>197の書き方は明らかにおちょくってますよね。違っていたらすいません。
まあうがった見方はやめておいて、
＞この時期でどのくらい売れていたら・・・
>>198さんにも書いてある通り、あと半年で3分の2が残っています。私もここの営業マンに同じ数字を聞いております。
あなたがいうようにいい物件から売れていくでしょう。そうしたら、必ずしも魅力的ではない物件は売れ残っていくでしょう。そうしたらこの時期で「売れている」という単語は過半数は欲しいのではないでしょうか？決して不振だとはいいませんがね。

それにあなたは自分がいいと思った物件を買う。それでいいではないですか？それはあなたと私の価値観の相違です。
但し、例えば自分がいいと思った物件が半数くらい売れ残り、隣の同じような間取りが20％引きで売られたらいい気持ちはしないでしょう。
わたしはあなたに質問されたから答えたまで、別にそういった考えを否定はしませんよ。

＞日本人はみんなそういう人が多い。
そうですかね？真っ先に買うということは、不動産屋の言い値で買うということですよね。それが日本人らしいのですか？
ここの時期で3分の2が残ってるんだったら、交渉の余地あるのではないですか？
ちょっと的外れかも知れませんが、あなたが企業の資材担当でサプライヤーの言い値で買ったら、企業人としてどう評価されますかね。

[200: ご近所さん]

>199
ちょっと売れてないくらいを望んでない？

それで、価格叩きたいってことかな？
そりゃ安い方がいいだろうけど、
不動産を投機目的で買うわけじゃないんだから、
結婚と同じで、インスピレーション勝負の部分あるでしょう。
自分にとって良ければ、10％くらいの価格の上下言ってたら、買えないよう。

もっと言えば、似た物件を2年前に買ってればってことになるでしょうし、
バブルに買った人はどうなるの？

[201: 物件比較中さん]

>>200
なかなか真意が伝わりませんね。物件自体を資産としてみることも必要でしょ。例えば転勤があるかもしれないし、一戸建てに住み替えたいと思うかもしれない。
その時に資産価値が下がってしまってはなにもできないではないでしょ？

＞価格を叩きたい？１０％の上下？
今のマンションで１０％価格下げるマンションなんてまれですよ。不動産を投機目的ではないにしても、資産価値は大事でしょ。買ってから１０年後にほとんど価値がなくなってしまうマンションでは仕方がないでしょ。
バブルに買った人はどうなるの？ってなんで私に聞くのか全くわからないのですが・・・
そうならないために散々書いてきたのわからないの？

[202: 契約済みさん]

あんまりもめられると気分が悪いんですけど。。。。

[203: 物件比較中さん]

199,200ですが・・・
もめているように思えます。私自身は購入する際の重要な意見交換の場だと思いますが・・・いけませんか？
但し、バブルの時に購入した人はどうなるのか？というような場違いな意見というか苦情というか？は別問題だと思います。

どこのどこら辺が気分が悪いのか？お手数ですが指摘してもらえませんでしょうか？

それに気分が悪いのであれば、見ないという選択肢もありますよ。あくまで検討板ですからね。契約済みであれば見る必要ありませんよね。
感想をいうのであれば、それに対する建設的な意見を言っていただけませんか？

[204: 物件比較中さん]

200ではなく201でした。

[205: 契約済みさん]

そうですね。ではもう見ないことにします。

[206: 不動産購入勉強中さん]

たしかにはるひ野は高くなっちゃったので安く買いたいですよね。

不動産プチバブルがはじけるのを待ちますか・・・。

[207: ご近所さん]

>たしかにはるひ野は高くなっちゃったので安く買いたいですよね。

はるひ野だけじゃないですよ。
どこも同じ割合で上がってます。

[208: 物件比較中さん]

203さんは、オーセントとどこ物件を比較してるのですか？

[209: 物件比較中さん]

203さんｊは、オーセントとどこの物件を比較しているのですか？
「の」が抜けてしまいました。

要チェックという物件はありますか？

[210: 物件比較中さん]

小田急線沿線中心に新百合、もちろんレクセルもですね。
但し、新百合は既に高嶺の花に・・・なり、検討除外です。
客観的に見てレクセルの方がいいような感じがしないでもないのですが、
迷っております。

[211: 購入検討中さん]

205さん、そんなこと言わないで情報交換しましょう！

[212: 物件比較中さん]

うちはオーセントかレクセル、はるひ野で検討しています。
210さんは、どうして迷っているのですか？？

[213: 物件比較中さん]

うちは家族３人、91m2も必要ないと思っております。80m2前後かなと、そうなると広さの選択肢のないオーセントはどうかな？ということがあります。
長所、短所でいえば
既出のものと重複しますが、
オーセント
短所
・団地のように感じる。
・広さのレパートリーがない。
・目の前の空き地が気になる。
・ＭＲの使用しているものがレクセルと比較して、劣るように思える。
長所
・線路沿いではないのにレクセルより一分だけですが近い。
・間取りのレパートリーは多い。

レクセル
短所
・線路沿いの立地。
・オーセントより、坪単価が若干高いと思われる。物件によってちがいま　すが。
・線路沿い。
長所
・いいものを使っているように思える。
・線路沿いという他に立地の不安はない。
・オール電化。
・若葉台にも近い。
というところで、どっちがいいのかな？というある意味ありふれたくだらない悩みです。

[214: 購入検討中さん]

売れてる物件って、安いところばかりじゃないですか？5000万円強の部屋はどれくらい売れてますか？情報知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。
はるひ野の住民層を把握する或いは、今後目の前に立つかもしれない物件の価格予想の参考にしたいと考えています。
要は5000万円を大きく上回る物件が調子よく売れていれば、次の物件の値付けも強気なものになると考えています。逆に、4000万円台が人気の中心であれば、はるひ野で5000万円台（坪200万くらい）は少し無理があると言うことでしょう。もし、5000万円台がはるひ野の天井価格であれば、次まで待つのが懸命かなとも思っています。バブル崩壊の足音も聞こえてますし。。。
アメリカの雇用統計も相当悪かったようですので、このまま日本の不動産株やＲＥＩＴが暴落を続けると、国内マンション市況も影響を受けるものと予想しています。

[215: 物件比較中さん]

205さんへ
そんなに重要事項でなければ、最初から問題提起しないことですね。いじけて同情を誘ってもどうかと思いますよ。

[216: あさはかな契約済みさん]

↑の奴ほんとに心狭いな〜。
たった下記の書き込みしただけなのに。

せっかくの掲示板参加者をお猪口みたいな心の狭い奴のせいで
失ってしまった。

このお猪口の意見が一番建設的じゃなく破壊的だな。


２０２＞あんまりもめられると気分が悪いんですけど。。。。
２０５＞そうですね。ではもう見ないことにします。２０３＞199,200ですが・・・
もめているように思えます。私自身は購入する際の重要な意見交換の場だと思いますが・・・いけませんか？
但し、バブルの時に購入した人はどうなるのか？というような場違いな意見というか苦情というか？は別問題だと思います。

どこのどこら辺が気分が悪いのか？お手数ですが指摘してもらえませんでしょうか？

それに気分が悪いのであれば、見ないという選択肢もありますよ。あくまで検討板ですからね。契約済みであれば見る必要ありませんよね。
感想をいうのであれば、それに対する建設的な意見を言っていただけませんか？

２１５＞205さんへ
そんなに重要事項でなければ、最初から問題提起しないことですね。いじけて同情を誘ってもどうかと思いますよ。

[217: 購入検討中さん]

>>216
私にけんか売ってるの？きちんと前のレスみてる？検討板なんだから、多少議論的なことがあってもいいだろ？
お前にそんなこと言われる筋合いないぞ。こんな奴がいるところ誰が入るか。何が破壊的なんだよ。だったらなんにも検討できないだろうが。
きちんとアンカー立てろよ。

[218: 物件比較中さん]

まぁまぁ、そんなにカリカリしないでみなさん仲良く情報交換しましょう！相手の顔がみえないからと言って、言いたい放題いってはいけません。
ここは検討版だから、、、いろいろ気になる物件を比較してよりいいマンションを少しでも安く買えるといいですよね、そう思います。
きっと217さんは真剣に比較検討してたから言い方がちょっとキツくなったのかなとも思います。
けど、202さん、205さんのお気持ちもわかります。

私はこちらの物件を前向きに検討していて、時々掲示板覗きに来てお話を聞いたりしてますが、やっぱり契約済みさんとも情報交換したいです。ご近所さんでもよいです。
はるひ野の情報を知りたいです。
はるひ野はどういう街なのか、スーパー情報やはるひ野小中学校のこと、はるひ野のよいところとか、はるひ野の今昔とか、何かこう前向きな情報を！（但し、エコプラは承知しているのでよいです）

みなさん、マンション購入は経済・社会情勢や人それぞれのタイミングがあると思います。それを逃さないで、自分にとってよいマンションをゲット？しましょう！（＾。＾）/

[219: 契約済みさん]

はい少し乱暴になりすぎました。反省してます。
ただ216の人間は人のことを「奴」とか「お猪口みたいな心の狭い奴」と罵倒しています。どっちが心が狭いのかこいつに聞いてみたい。
216のようなやつに奴呼ばわりされたくないですよ。

[220: あさはかな契約済みさん]

２１８さんの言うとおりですね。
また仲良く情報交換しましょう！

ポジティブな情報からネガティブな情報までウェルカムです。
但しきつい言い方、トゲトゲしい言いかたはやめましょう！

では、仕切りなおしでスタート！！
（＾。＾）/

[221: 契約済みさん]

まず謝ったら・・・
あんたに絵文字入りで仕切りなおしでスタートって書かれてもそんなに素直になれませんが。