オーセントコートはるひ野

[購入検討中さん]

レクセルはるひ野フォレスタとの比較で気になります。

所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野4丁目6番（地番）
交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩2分

[30: 買いたいけど買えない人]

読売ウィークリーのスクープは本当？？
説明し忘れちゃいましたじゃ済まないよね、これ。
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

[31: ＮＯ２８]

＞ＮＯ２６さんへ
普通の会社と同じで、営業さんも新人さんからベテランさんまでいろいろいらっしゃるのではないでしょうか？　同じ販売会社の若葉台の物件を見に行った時に、初めは女性がついてくれましたが、色々質問していたらベテランの男性営業マンと交代になりました。そのときはひやかし半分だったから、ちょっと失敗かな？と思いましたが、いろいろと話が聞けて良かったです。今日また２期の価格が知りたく、アポなしで行ったらその方不在で、別の若い男性営業マンが説明してくれましたが、殆ど即答出来ず、これは使いものにならないと思いつつ説明を聞いていました。
他のモデルルームでは何回も通った事がないので、これがこの販売会社に限った事なのかはわかりませんが、
他のモデルルームでもイマイチと感じる営業さんていらっしゃいますよね。

[32: 物件比較中さん]

今日モデルルーム行ったけど、ここの営業って他物件の悪口ばっかだね。
レクセルのマンンションは線路がどうとか、自社の若葉台の物件は駅から遠いとか、
こっちだって色々チェックしてから行ってるんだから、わかってるつうの！
そのくせ、杭の深さだとか、日影についての説明とか、基本的な事も答えられなかった
からね。明らかに東側の賃貸マンションの影を受けるのに、「東南角部屋ですから、基本的に
明るいですよ」なんてさらっと答えられたし。
読売Ｗの記事が全てじゃないとは思うけど、販売専門の会社ってこんなもんなのかね。

[33: 購入検討中さん]

確かに、販売専門の会社ってこんなもんなのかもしれませんね。
先日ＭＲに行ったとき、「アンケートで『価格が妥当』というお答えが多かったので、価格を２００万程度上げる」と言われました。ちょっと考え直そうかなと思い始めています。セレクトプランは魅力なのですが、高くなるのはキツイ！

[34: 購入検討中さん]

先日、物件説明会に行き、写真のこの施設は何ですか？　と問い合わせると、
知らない会社の建物ですといわれました。
今日、6月5日火曜日、TBSイブニングファイブにて、エコプラザ多摩で
あることを知って驚きです。それにしても、物件説明会でうそをつくとは信じられません。

[35: 匿名さん]

いずれ分かることをうそなんてつく必要あるんでしょうか？
エコプラザの件はこちらが尋ねる前にちゃんと説明してくれましたよ。

[37: 社宅住まいさん]

いい物件だとは思うけど、いつ正確な値段がでるんでしょう？
気になってるとこがもうすぐ登録なので早くして欲しい。

[38: 物件比較中さん]

今日モデルルーム行ったら、価格が値上げされてたよ。
５２００万台って聞いてたところが、５３００万台だった。

[39: 購入検討中さん]

多摩センターが最寄で、鶴牧西公園に面した、「多摩センター　ザ・パークウィング」というマンションのチラシが入っていましたね。徒歩13分、オール電化、ＳＩ工法、駐車場１００％、ＩＨクッキングヒーターｅｔｃ魅力な点もあるので、悩みますねえ。来週末からモデルルームが公開されるとのこと。これを見てから出ないと決められません。皆さんはどうされますか？
http://www.park-wing.com/

[40: 物件比較中さん]

↑こういった広告をこの板にするデベって
　信用したくないね（笑）

[41: 匿名はん]

ここは、適正価格より500万は高いと思いますが、皆さんいかがでしょうか？この近辺で大規模マンションは２棟出来ますが、３０代４０代が中心とのことなので、３０年後が心配です。老人の町と化すのでしょうか？特段、町が発展する要素もありませんし。。。

[42: 購入検討中さん]

適正価格より５００万高いと思われる根拠は何でしょうか？
私としては複々線化の小田急線駅から徒歩２分だし、低層物件で小中学校もすぐ近く、病院も目の前だし、こういった環境はなかなかないと思うのでこのぐらいはするのかなとも思っているんですが。

むしろレクセルはるひ野の方が線路前の崖みたいな立地の割には高いと思うんですけど。

[43: 購入検討中さん]

正式な価格は出たのですか？幾ら〜幾ら位なのですか？

[44: 購入検討中さん]

先週末に正式価格を教えてもらいました。

一番安くて４３００万台で最も高くて５６００万ぐらいだったかな？
中心価格帯は５０００万前後でしたね。

坪単価で言うと１６０マンから２０５マンの間かな。
若葉台レジデントパークスやレクセルはるひ野、小田急プラウディア栗平とかに比べると結構お得な気がするのは私だけでしょうか。

駅近、小中学校近、病院近、自然近、ショッピングセンター近、低層、
私としては納得の物件なので購入しようと思っているのですが。

[45: 物件比較中さん]

ぎりぎり４０００万円台みたいな価格のお部屋多い気がしました。
最低限のオプションを加えたり、やや割高な管理費、駐車場代を
考えると、プラス３００万くらいの印象です。
２番街か３番街の２階から４階くらいで検討していて、要望書も
出していましたが、
先日キャンセルを申し入れました。
夏場に窓を開けて居るときに、目の前の棟の廊下からの視線が気に
なるだろうな〜と、考えたことや、周辺建物からの日陰の影響の
説明を求めた時に、納得のいく説明が受けられなかったことが
理由です。せっかくマンションを買うのだから、日当たりや、風通し、見晴らしにはこだわりたいです。
周辺物件の中で、エコプラザに一番近いというのも気になりました。

[46: 匿名はん]

皆さん日影図はごらんになったのでしょか？冬至になるとほとんど日が当たりません。

[47: 物件比較中さん]

内装のスペックはかなり貧相に見えましたが、あんなもんなのでしょうか？玄関や、洗面台、キッチンの天板などは相当安っぽい印象です。法定容積率の半分程度しか使えてないので、内装でもけちらないと開発利益がでないのでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

内装そんなに安ぽっかったですか？
私は今まで若葉台とレクセルと小田急プラウディア栗平のモデルルームを見ましたが、それらと比較しても特段安っぽさは感じませんでしたよ。
№４７さんは今までどんな物件を見てきたのですか？
それを知らないことには何と比べて安っぽいといっているのかわからないのですが？

[49: 物件比較中さん]

内装比較では、
クロスウィル多摩＞レクセル＞若葉台＞オーセント＞栗平＞地球区
ではないでしょうか？

[50: 物件比較中さん]

クロスウィルは見てないのでわかりませんが、レクセルはモデルルームがオプションだらけで全然参考にならなかったし、若葉台はオーセントコートはるひ野とほとんど同じだと思いました。
私的には栗平は意外と内装がいいと思ったんですが。