オーセントコートはるひ野

[購入検討中さん]

レクセルはるひ野フォレスタとの比較で気になります。

所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野4丁目6番（地番）
交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩2分

[252: 匿名さん]

オーセントの物件は同じはるひ野のレクセルとの比較が多いようですが、みなさん他にどちらの物件と比較検討していますか？

[253: 契約済みさん]

>>252
私はまずは新百合との物件比較、但し、新百合は坪単価240万〜250万でとても手が出ない。
続いて久地にあるイニシア（ここは安いが周りの環境が・・・）
向ヶ丘遊園のタワーマンションも考えましたが、バルコニーの狭さと圧迫感がなんとも耐えがたく断念。
結局、新百合から徒歩１０分とすれば、はるひ野から徒歩２〜３分であれば対して変らない。（逆に新百合にでるには便利かと）でもオーセントは私たち3人家族にはあまりにも大きいので、レクセルの比較的小さい物件に決めました。

[254: 購入検討中さん]

今日現在の販売状況

契約済み　５０件
要望書　　１６件
合計　　　６６件/１２３件中

これって売れてるのでしょうか？
レクセルの販売状況知ってる人いますか？

[255: 匿名さん]

>>254
比較的順調ではないでしょうか。
特に2番街3番街は完売が見えてきたんじゃないですかね。

レクセルはそろそろ値引きの動きがチラホラ見え隠れしているように感じます。

[256: 匿名さん]

>>255さん
レクセル値引きのソースはどちらですか？そしてその理由は？あと質問ばかりで申し訳ありませんが、レクセルの成約率はどのくらいですか？

[257: 254]

そうですね。

２番街は８割、３番街は７割弱、１番街は３割ちょっとでしたね。

２、３番街は、
学校に近い側がまだ残っていて反対側はほぼ売れていました。

１番街は一番上の階と角部屋が売れていました。

周辺も歩いてみましたが、学校もだいぶできており、ショッピングセンターも工事をしてました。

この街の雰囲気はいいですね。

[258: 物件比較中さん]

春に初めて見学に行った以来、先日、久々にモデルルームに行ったのですが、席が満席でびっくりしました。以前からオーセントは気になっていたのですが、予算面できついな・・・と思っていたのですが、どこも高くて・・・で、ここに戻ってみたら、びっくりするくらい盛況で、そんな雰囲気に押されて、再度資金繰りを見直してみることにしました。やはり、街の雰囲気がここはいいですよねえ・・・少し主人にがんばってもらおうと思います。新百合の物件などもみましたが、やはり７０㎡台は狭く収納が絶対的に足りないと思いました。

[259: 255]

>>256さん
スレッドが違うので詳しくは申し上げられませんが、
担当の方との話や知人との会話から「交渉余地あり」と感じました。
正式な値引きはこの時期はまだ断行し難いと思いますので、
客との商談の中で行う色んな形での「事実上の値引き」の可能性を感じたまでです。
「見え隠れ」と表現したのはそういうわけです。
あと、申し訳ないのですが現在の成約率はわかりません。

>>257さん
確かに学校に近い側に空きがあるのが傾向ですね。
ただ、学校に近いというよりも南向きと東南向きの違いといった感じでしょうか。
価格差が大きかったので東南側が売れるのは理解できますね。
やはり現在の心理的ボーダーラインは5000万円といった感じのようですね。
私の感覚ですと５階は１＞３＞２、３・４階は３＞１＝２、１・２階は２＞＞３＞＞１の順です。
若干の強弱はありますが、価格を含めて考えると１番街の成約率が低目なのは分かる気がします。

[260: 周辺住民さん]

このマンションを建設してるあたりから、西側にかけて晴れた日に
ものすごく牧場っぽい臭いがするのを皆さんご存知ですか？
少し離れたところで牛を飼っているらしく、風がある日は
臭くて目がショボショボします。今この辺に住んでない人は分からない
んだろうなぁ・・・

[261: 匿名さん]

少し離れたところってどのくらい離れたところですか？

[262: 契約済みさん]

牧場くさいにおいで目がしょぼしょぼするかなー？有機溶剤とかそういう類ではないのですか？近辺に牧場なんてないでしょ。

[263: 匿名さん]

隣接の黒川地区に１軒の酪農家があります。
乳牛４０頭くらいを飼育していらっしゃるようです。
私は嗅覚が鈍いので、はるひ野で臭いを感じたことはありませんが・・・。

[264: 匿名さん]

ホームページを見たら第1期8次が4件販売？されてました。
ということは、50件+4件+（16件）/123戸

[265: 周辺住民さん]

ここのマンションの近くの海道何とか公園（度忘れしました）のそばに
いくと、かなり臭いますよ〜。うちはその近くなので、少し悩まされてます。もう少し離れてれば、このマンションもいいんだけどねぇ・・・

[266: 匿名さん]

265さんは戸建てにお住まいの方ですか？それとも、お隣のわんちゃん共存のマンションにお住まいの方ですか？

[267: 購入検討中さん]

牧歌的でいいですね。

[268: 匿名さん]

海道ひだまり公園ですね。
歩いて7〜8分程度でしょうか。
飼育場からは障害物が少ないから風向き次第で臭うのかも。

[269: 購入検討中さん]

むしろ、馬糞臭い方が、はるひ野らしくて良いと思います。子育てには、もってこいと思います。パチンコ屋さんや飲み屋でガヤガヤしているより、馬糞の香りを感じながら成長する方が、良いのではないでしょうか？
田舎＊＊＊＊！！

[270: 入居予定さん]

牧場？があるんですか？
それは、いいですね〜
今まで、何度も現地に行きましたが、
そんな臭いは感じたこともないですが、
それはそれでうちもＯＫです。

[271: 匿名さん]

海道ひだまり公園の近くに牛舎があり、牛を飼育しているのは確かです。(その牛乳は若葉台駅前の喫茶店で飲むことができます)

＊＊の臭いの件ですが、牛舎・牧場がなくとも農地があると、使用している肥料によっては臭ってきます。住宅街はるひ野地区が農地の黒川地区と隣接している関係で、そのへんは何とも。

農業地区と隣接している立地を、いいとするか否かは、それぞれの方の意見なのでしょうね。