パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[961: 匿名さん]

もとい。
自動車ディーラーでは、５割引は言い過ぎた。→値引き幅が大きくなる。に訂正。

[962: 匿名さん]

>950

ここくらいの規模だと管理人１人じゃないでしょ。

[963: 匿名さん]

売れない部屋はきれいに保てたとしても共用施設は当然劣化するので新築価格での販売は疑問ですよねー。
この業界の商習慣なのでしょうか？

[964: 匿名さん]

部屋って住んでないほうが痛むよ。

未販売住戸の管理費、修繕積立金は所有者である売主が負担。持ってるだけでコストがかさむから、普通は完成在庫になったら損きりして値下げするんだけど、すみふだけは違う。

[965: 匿名さん]

まあ、すみふ側から見れば、残ってる物件ほど膨大な維持費をかけてキープしていることになりますからね。追加の宣伝費は使っても、自ら価値を落とすような値引き相当のサービスは期待しない方がいいじゃないかな。

[966: 匿名さん]

>>965

じゃあ、完売することはなさそうだね。
将来は賃貸にだすのかな。

自ら価値を落とすんじゃなく、これだけ売れ残っている時点で市場から見放されているというのに。
時間が経つにつれて、設備や構造体が古くなり自然に価値が落ちているとも言える。
売却を考えていない住民はいいけど、将来買い替えを考えている住民は大変だね。

膨大な維持費の中には、野村版へのネガキャン担当者の人件費も含まれるのだろう。
とくに最近はひどすぎる。

[967: 匿名]

↑あなたこそ、野村営業では？
最近しつこすぎますよ！

葬儀屋や雀荘ネタもあなた。
探すの大変なほど離れてるよ(笑)

[968: 匿名さん]

野村の営業さん、お客さんに雀荘のことでいろいろ言われてストレス溜まってるんでしょうか。
向こうでも野村の営業だろうって言われちゃってますね。
商業施設については、野村に主導権がないので責められてもどうしようもないのでしょう。
大変ですね～。
ただ掲示板に書き込んで憂さ晴らしはやめてくださいね。野村の名を落としますよ。

[969: 購入検討中さん]

966さん

うちは購入を見送ることにしました。
やはり完成してこれだけ長く売れ残っているものを５０００万出して買う決断はできませんでした。

湘和礼殯館 相模大野さんというセレモニーホールは、外観からは葬祭場という雰囲気もなく、特に気になるような感じはしませんでした。それでも気になる方はいるのかも知れませんが、こういうのって結構雰囲気とか主観が左右するもんです。

[970: 物件比較中さん]

>>969
そうですね、何年も売れ残っている時点で、このマンションは買ってはいけない
ってことですよね。
人気のない物件は何らかの理由があるっての良くわかる。

[971: 物件比較中さん]

５千万の買い物・・・って一生に一度ですからね。
詳しい街の不動産屋さんに聞いたら、「何か一つでも些細なことでも、気に
なることがあれば辞めた方がいい。後悔するにも高すぎる。」って言ってました。

むこうのプ〇ウドも下階にスナックだらけらしいし、、、
それもちょっと妥協しずらい、、、、
大野やめようかなと。

[972: 匿名さん]

>>971

私はむしろプラウドタワーの下に入るテナントに期待しています。

スーパーや飲食店があれば、毎日の生活に困らないですよね。
しかもエレベーターを下りればすぐにいけるなんて、ちょっと便利すぎて贅沢な気さえします。

パークスクエアの近くにもいくつか飲食店はありますが、やはり南口は少し少ないですね。

[973: 匿名さん]

自作自演みたいな書き込みが散見されますね。
規約違反ですね。

[974: 匿名]

プラウドタワーの下にもおいしいお店がはいるといいです！だけど、パークスクエアの周りにもよいお店がたくさんありますよ〜

[975: 匿名さん]

飲食店の上に住みたい人もいれば飲食店の上はイヤな人もいる、でいいんじゃないですか。
人に自分の意見を押し付ける必要も批判する必要も無し。

ちなみに私はゴキ嫌いなので飲食店やスーパーと同居はNGです。
でも考え方も人それぞれだろうと思ってますよ。

[976: 匿名さん]

>>975

ゴキブリは飲食店の上だろうが、国道沿いであろうが、出るところには出る。

７〜２０階下の飲食店からのゴキブリを心配するより、自分のゴミの管理をしっかりした方が良い。

その点、ディスポーザーがついていて、ゴミもすぐに捨てられるので、自宅にゴミを置いておく必要がないので、いいのではないだろうか。

[977: 匿名さん]

ゴキブリって垂直な壁も多少凹凸があれば登れるのですよね。
飲食店が階下にある方がその被害に会う可能性が高まることは否定できないでしょうね。

[978: 匿名さん]

まあ、このスレッドを見ている人って、真の購入希望者の何％位でしょうか。一所懸命プラスマイナス書き込みご苦労さまです。各社の営業マンさんご苦労さまです。

[979: 匿名さん]

検討スレでプラスマイナスを書かないでどうしろと？
ここって情報交換する場じゃないの？
逆あなたは何を求めてここを見てるの？
どこにでも営業乙！って人を営業と決めつける人いますね・・・

[980: 購入検討中さん]

978ってプラウドにも同様な書き込みしている。
あおって楽しんでるだけのようです。
最低ですね。

[981: 匿名さん]

まあ確かにここでマイナスの書き込みがあるとすぐプラウドの営業だという人がいるけど、あれは何なんだろう。

[982: 購入検討中さん]

確かに多いですよね
話が進まなくて邪魔です
コメント見て営業の方かは自分で判断するから今後はいちいち「営業だ」とかコメントしないで結構ですよ！
どうせこんな匿名の掲示板に証拠なんてないんだし
「営業」という単語のない掲示板を目指したいですね

[983: 匿名さん]

ですね。
ポジティブ意見だとこの物件の営業、ネガティブ意見だと他社の営業が妨害って思考は頭悪すぎです。
ここに限らずマンションスレはそうやって自分の気に入らない意見を封じ込めようとする人多いですね。

[984: 匿名さん]

でも、検討者ならいい面と悪い面の両方を総合して判断するでしょ。いい面だけ、悪い面だけをことさらに書き連ねるのは明らかに恣意的。

[985: 匿名さん]

別にここに書くのは検討者だけじゃないでしょ。
購入済みの人もいるしご近所の人もいるし。
購入していれば良いことを書き連ねたくなるのは人情として分かります。
その物件に対してなにかしらの負の感情があれば悪いことだけを書きたくもなるでしょう。
しかしながら、それをもって営業と決めつけるのがおかしいと書いているのですよ。

[986: 匿名さん]

購入者は悪いところに目をつぶって、いいところだけを信じたいみたいだから検討者と意見が対立する。そういうこともあって住民板があるんだけど、検討板にやたら書き込んでくるんだよね。

そのくせ住民板に部外者が書き込むと目くじら立てるし。

[987: 匿名]

ここのところの投稿をみると、客観性に乏しく検討掲示板としての意味があまりないですね。

あまりに偏向的な意見を除くと、

竣工後３年を迎えようとしている割に価格がたかい。何とかして安くならないものか。

近所のプラウドタワーとは競合しないのではないか。完成時期がちがいすぎるし、コンセプトが異なる。

これだけ売れ残ると買い替えや賃貸に出すことを考えている購入・入戸済み者は不安を感じている。だから、購入検討者はプラウドタワーやトレサージュの販売状況をじっくりみたほうがよいと考え始めている。

こんな感じに読み取れました。

[988: 匿名さん]

すみふって完成在庫でも値引きしないと思ってたら、企業提携でこっそり割引きってのがあるんだね。最近知った。

[989: 匿名さん]

企業提携割引はこっそりするような制度じゃないですよ。
少なくともうちの会社は住友だけじゃなくて大抵の大手とできます。
三井でも三菱でも野村でも。

[990: 購入検討中さん]

この物件を真剣に検討中です。
１階にクリニックがありますよね。
子供が幾つも病気があるのでクリニックがあるのが目当てです。
パークスクエアクリニックは、もちろん小児科もありますよね？
お教えください。

[991: 匿名]

プラウドタワーの下にはもっと大規模なクリニックができるんじゃなかったっけ？

それとそれほどたくさん病気があるなら、街の小児科じゃ心配でしょ。それもプラウドがある北口から北里大学病院に行くバスがでてるよ。

[992: 匿名さん]

小児科はなかったですよ。
確か内科と歯科だったような。
歯科なんていらないから小児科に入ってほしいです（個人的見解）。

[993: 匿名さん]

竣工して長らく売れて無いのに、掲示板は盛況。不思議だよね。

[994: 匿名さん]

不思議じゃないでしょ。
プラウドタワーの比較物件として再注目されているのだから。

[995: 匿名さん]

プラウドタワーがでてくる前からずっと、書き込みだけは多かった。あっちは新築だけど、こっちは中古でしょ。比較検討の対象になるの？

[996: 匿名さん]

あなた本当にこのスレ読んでます？

[997: 匿名]

なる訳がない！

[998: 匿名さん]

実際私は比較検討しましたが・・・

[999: 購入検討中さん]

私もです。
比較対象になるならないは、個人の自由でしょう。

[1000: 匿名さん]

>>990
1階のクリニックは内科で糖尿や高血圧などが得意の先生らしいです。
どちらかというと高齢の方にうれしい病院かもしれません。
予防接種なども子どもはやってくれないみたいです。

普通の内科小児科で良ければパークスクエアから駅に向かって歩いてわりとすぐの所にあります。
ただ、もし難しい症状を抱えてらっしゃるお子さんだとすると
もっと大きいところにかかられた方が良いかなと思います。

[1001: 匿名]

比較したら、新築と中古なのに同等の値段だったんで、プラウドタワーに軍配をあげたんでしょ？

比較さえすれば比較物件だなんてナンセンス。

[1002: 匿名さん]

何でプラウドに軍配をあげたと決めつけてるの？

[1003: 匿名さん]

プラウドタワーと比べるんだったら、新築で駅直結再開発で規模も同じぐらいの、長津田のマークワンタワーだと思う。ただ、営業がこことプラウドの２つを比べるんだよね。どうしてなんだろう。

[1004: 匿名さん]

相模大野で探しているのだから当たり前だろ。

[1005: 匿名]

完成時期が４年も違うのに、価格が同じくらいだなんて比較したらすぐに新築がいいって結論が出るでしょ。そういうのを比較にならない、というんだと思う。
真剣に検討してるなら、野村を買うどうかはべつにして、住友はかわない。長津田タワーとプラウドタワーは競合物件だね。

何度も言うが、これだけ売れ残っているのに住友↑、野村↓の圧力が強いのはおかしい。高値をつかまされたパークスクエア住民がストレス発散してるのか、住友専門部隊（下請か子会社）が板の流れを無理矢理ねじまげてるね。

[1006: 匿名さん]

>1005

すみふは掲示板に介入するので有名。他のすみふ物件板とその周辺物件板をいくつか見れば分かるよ。

[1007: 匿名さん]

>>1005
深夜の三流営業マンらしきレスでこのスレも
無理やりねじまげられてる事実

あんたの思い込みを他人に押し付けるのも
どうかと思うが

そんなことだから不動産営業が信用されなくなるんだよ。

[1008: 匿名さん]

1005を書きたいがために遠まわしに書いた993から粘着してるあなたは何がしたいの？
そもそも住友↑、野村↓の圧力って何？

[1009: 匿名さん]

1005のように他物件に誘導するのは荒し行為だと思います。
昨日からのを要約すると、住友は中古だから新築の野村にしなよでしょ。

[1010: 匿名]

どちらかと言うと、すみふの営業のやり方と値づけは、消費者をたくみにまどわして、高値をつかませるのでやめたほうがよい。といたいんじゃない？

べつに野村に誘導してるようにはおもえない。