パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[882: 匿名さん]

なるほど～。
もう少しちゃんと見てくればよかったかな。
＞８８１さん、ありがとうございます。

[883: 匿名さん]

>876

免震、制震はゆれを抑える仕組みがあるけど、耐震はそれが無くて建物の強度で耐える訳だから、高層階は揺れるよ。

[884: 匿名さん]

>878

固定資産税は土地と建物に課税されるけど、半額になるのは建物だけ。それに都市計画税は減免がないからトータルで半額というわけではない。

[885: 匿名さん]

固定資産税の減免は新築から５年間だから、残り３年。

[886: 入居済み住民さん]

週末、駅に向かう際にどうしても目に入ってしまうのだが、この猛暑の中、野村不動産モデルルームの近くですみふ営業マンがキャッチセールスのごとく張り込んでいるのはちょっと見苦しい。

不具合等があると、住友不動産アフターサービスと西松建設はいつも誠実に対応してくれるので、入居後のサービスレベルには非常に満足しているのだが、この営業スタイルだけはどうもいただけない。

[888: 匿名さん]

住友のモデルルーム跡地、それも現地の至近距離に野村がモデルルームを造った時点で
何で南口側？それもこんなところに？ってちょっと驚きはしましたが、
たぶん住友を見に来た人を誘導するのが狙いなんでしょうと思いました。
クレヴィアのモデルルームもすぐ近くでしたね。

[889: 入居済み住民さん]

住人です。
確かに住友の営業マンは見苦しい＆恥ずかしいです。

親を相模大野に住まわす為に、買い増しを検討中でした。
当マンションとの比較で某マンションのモデルルームを見に行きましたが、
パークスクエア住民の私にも声をかけてきました。

もうパークスクエア自身では、お客さんが来ないのでしょうね。
新築時から、お客さんは少なかったけど。
住民としては、「売れてないマンション」と世間に公表しているような行為なので、即刻やめて欲しいです。

住民の気持ちにもなって欲しいです。

以下の理由で、このマンションでの買い増しは止めて某マンションに親を住まわせる事に決めました。
私も買い換えたいですが、査定額がローン額を下回っている為に悩み中です。
南口＆国道沿いと悪条件でも住友不動産の物件だから、失敗しないと思ったのに。。。
やっぱり、立地って重要ですね。

《買い増しを止めた理由》
・１６号線が近く空気が悪い。
・トラックが深夜や早朝も走って騒音が止まる時間がない。これから暴走族の季節だし。
・タワーなのに耐震構造。契約時には「耐震構造は頑丈なので揺れないから大丈夫」って誤魔化された。
　　　（大地震の時はすごく揺れて怖かった。部屋の壁にもヒビが入りました。）
・駅までの道が暗く、人通りも少ないので、子供が外出するときは心配です。
・駐車場が埋まらなくて、２台目以降の募集をしている始末。計画通りの管理費収入がなければ、管理費（駐車場代）値上げを必要。（無計画に作りすぎ＆安すぎ）
・国道脇の駐車場なので、洗車しても次の週末には車が排気ガスで汚れてる。
・そもそも駐車場まで行くのに時間が掛かる。機械式の方が早いのでは？
・室内が安っぽい。というか、すでに旧型。（コンロのセンサー、バーナーの部分がフラットじゃない、とか）
・洗面室とかまで開戸で使いにくい。
・取っ手付（金属のやつ）の収納扉とか、見た目が美しくない。
・風呂に手すりが少なく、使用者への配慮がない。（一箇所のみ）
・外壁の色が変。友人に苦笑いされました。

書けば書くほど、何で買ってしまったのか、住友不動産にも自分に対しても怒りが込み上げます。
そんな訳で、買い増し中止。
購入時に担当営業マンから、「再開発の某マンションは、70平米でも7000万円以上する」って言われたから、このマンションにしたのに、全然違う値段だし。むしろ、このマンションより安かった。
いい加減なセールストークは社風なのかなぁ。。。
やっぱり、最初から北口の某マンションにすればよかったです。

[890: 匿名さん]

深夜から長文おつかれさまです。
お仕事あまり無理をなさらないように。

[891: 匿名さん]

889さんのいう事はあながち間違っていないような…

[892: 匿名さん]

買う前に気付けそうなことばっかりだけどねぇ

[893: 匿名さん]

>>889
所有不動産の価値をさげるようなコメントなど理解不能です。
つっこませていただくとあなたそんなに年のはなれた兄弟がいるんですか？
それに子供の外出についてはあっちの方がより問題があると思いますが。

ダメダメ営業マンだってバレバレだがね。

[894: 匿名さん]

駐車場代が足りてないと思ってる時点で>>889は住民ではないですよ。

私は今大野で売り出し中の両マンションはどちらもいいマンションだと思います。
ただ二つのコンセプトが全く違うので、どちらか迷うというよりは
人によって好みがはっきり分かれるんじゃないかと思います。
パークスクエアが気に入る人にはプラウドには気乗りがしないでしょうし
プラウドが気に入る人にはパークスクエアの良さは今一つわからないのでしょう。

私の場合は新宿や町田のようなゴミゴミしたところから相模大野の駅に降り立つと
その開放的な空間にいつもホッとします。
さらにマンションに戻ると、その豊かな緑や静かなたたずまいに本当に癒されます。
（ちなみに夜間でもこのくらい駅に近いと帰宅者の流れがあるので人通りはあります。）

プラウドは住まいにもっと活動的な拠点としてのものやスタイリッシュさを求める方が
選ぶんじゃないかなと思います。

みなさんそれぞれの好みにしたがって住まいを選択するわけですから
何も他者の判断を批判する必要はないです。
意見交換はもちろん有意義だと思いますが、事実を超えた煽りはいやですね。

[895: 匿名さん]

>889
この内容が虚偽だとすれば、これは明らかに営業妨害行為だと思うが・・・
いくら匿名の掲示板だとしても住友もこういう行為は許すべきではないと思う。

逆に本当の住民だとしたら、、こういう掲示板へ書き込むことの影響って考えてるの？って思っちゃうんだけど。

[896: 匿名さん]

>>889
駐車場って埋まらなくても元々費用が安いことが売りだから修繕管理等に大きな影響はないのでは？
逆に駐車場代が安いマンションは車を利用しない住民も見えないところで費用を負担していることになるので、車を利用しない私は好きではありません。

[897: 匿名]

889は野村でしょ。作文下手くそ過ぎ。
もし住民なら住友に買い増し希望客が誰か教えてもらおう。
自分のマンションの悪口書くか？普通！
でも住んでなくても書けることばかりだ。
駐車場の話は墓穴でしたね(笑)。
管理費収支報告見てないの？

[898: 匿名さん]

まぁまぁ
誰でも自分の検討している物件の悪口？を言われると不愉快な気分になるのは分かりますが、私には889は有益な情報に感じます。感謝です。
焦って889は営業だ！とおっしゃる方こそ私には住友の営業の方と思えてしまいます。
個人の感じ方は違うという事で、これからもこの掲示板から個人的に有益と思えるものをピックアップすれば良いと思います。ただ匿名掲示板である以上、全てを鵜呑みにするのは危険と思います。
私のような素人も駐車場が埋まらない=管理費心配という知識をこの掲示板を通じて皆さんに教えていただきましたので、一概に889はプロと言うのも…
長文失礼しました。

[899: 入居済み住民さん]

住んでみれば、このマンションの良さがわかります。
みんなマンション内であいさつもするし気持ちがいいですよ。

[900: 匿名さん]

3割ぐらい値下げすれば、野村との棲み分けもできてすぐ完売しそうなのに。
新築だけど価格・ランニングコストが高いプラウド
中古だけど価格・ランニングコストは安いパークスクエア
みたいに。
2割だとインパクト弱いかな。

[901: 入居済み住民さん]

売れ残っている→人気がない→価格が相場と掛け離れている
って事だよね。
価格さえ下げれば、どうにか売れるんじゃない？

何年も売り続けて、営業マンも飽きないのかね。　　

何年経っても売れないなんて、営業マンを全員交代させれば良いと思うんだけど、他に行き場所がない営業マンが集まってるのかな？

相模大野って住みやすくて、そこそこ人気の駅だと思うけど、もったいないなぁ。

[902: 匿名さん]

訪問販売じゃあるまいし営業の良しあしが売れ行きにそんなに影響するものなの？
同じくらい気にいった評価横並びの物件が複数あったら購入の動機の1つとして営業の好感度とかあるかもしれないけど、ここが売れないのは世間の評価とかけ離れた値付けにつきるでしょ。

[903: 賃貸住まいさん]

見に行って色々悩みましたがここは買わないことにしました。

高層階希望なのですが免振などの地震対策が弱いことにより
地震の揺れがすごそうなこと。
売れ残りが明らかに長いせいなのかなぜか周りの人の評判が悪いことで
ふんぎれないのが本当のところです。
プラウドみたいに抽選になるのも好きでないのですが、相模大野は好きなので
どうしようかと思ってます。

[904: 物件比較中さん]

売れ残っているのは確かに、問題点あり、不人気ってことでしょうね。
私もプラウドと検討していますが、プラウドは管理費＋修繕費＋パーキング＋固定資産税で
月８万円以上もする！高すぎ！これがローンに加わるのはちと痛い。
こちらの方が維持費は圧倒的に安い！
安ブシンで、不人気でも安いこちらが良いか、あちらは高級っぽいけど８万円も！毎月払う価値あるの？
究極の選択です。

[905: 匿名さん]

買えない人が偉そうに究極の選択！？
どっちも選べないのでは？
頑張ってローン審査が通りますように！

[906: 匿名さん]

>895

住友も同じことやってる、というか近隣物件板へのネガキャンはそれ以上のことやってるから文句は言えない（笑）。

[907: 匿名さん]

>>906
1週間も前のに今頃レス付けてまで煽りたいの？

[909: 匿名さん]

3年前も急がないと買えないかも、って言ってたような。
いつになったら本当に完売するんだろう。

[910: 匿名さん]

残戸数知りたいですね。
どなたか最近の状況ご存じじゃないでしょうか。
私が５月にもらった資料では、たしか残７０戸？だったかな。
（資料がもう手元にないので、間違ってるかも）
プラウドのおかげでこちらも売れてますと言われたけど、
ここまで売れ残って、しかも値引きなしの物件が、そうそう簡単に捌けるとも思えない。

野村がもっと超高級路線で売ってくると思っていたが、
細かいところは違うとして、レベルとしてはあまりパークスクエアと大差ないかんじ。
ここで盛んに煽るような書き込みがあるってことは、
その辺を野村も自覚してるってことかな？ｗ
そちらは新築、こっちはもう３年物ですよｗ
もっと自信もって売ってくださいな。

[911: 匿名さん]

自分が1ヵ月程前にもらった資料だとレジデンス塔で50弱かな。
でも中には次期販売予定とか値段すらまだつけていない部屋もあったので本当に長期計画で（それぞれの期で目玉となる位置の部屋を用意して）売るつもりなのかもしれないですね。

[912: 匿名さん]

プラウドはランニングコストで8万円ですか？無理して買うと大変なことに
なりそうですね。ここは半分くらいですかね？

[913: 匿名さん]

>909

急がないと売り切れちゃうなんて煽りが多いのは不振の裏返し。誰が煽ってるのかバレバレでしょ。

[914: 匿名さん]

昨年8月頃、まだ残り200戸以上売れ残っていると営業さんに聞きた覚えがあります。
先月6月時点で残り60戸（レジデンス50戸+タワー10戸と勝手に推測）だとすると、単純計算で毎月14戸ペースで売れていることになりますね。とするとあと4、5か月間で完売？？？ほんとかな。

[915: 物件比較中さん]

ここまで売れ残った中古！！！物件が、値引きなしにどんどん売れる訳がない。
ペデストリアンデッキ直結の○村タワーと、それよりも遠い国道沿いの中古物件を比較すること自体間違いだと思う。

仕様や設備は、新しい○村が有利なのは当たり前だが、何を根拠に同じ程度と判断するのか、理解に苦しむ。

具体的には、
○タンクレストイレ　⇔　×タンク式トイレ
○魔法瓶浴槽　⇔　×通常の浴槽
△？○免震構造　⇔　△？×制震or耐震構造
○天井高が高い（スケルトンインフィル？）　⇔　×普通
○現時点で仕様変更可能　⇔　×完成済みで仕様変更不可
×内覧不可　⇔　○内覧可


住友の方が１０００〜１５００万円くらい価格が低ければ、おそらく売れるのではないかと思う。

[916: 購入検討中さん]

え、野村ってタンク式トイレなの？

[917: 購入検討中さん]

>>915って全然このマンションの仕様も知らないみたいだけど
一体どうしちゃったの？

[918: 購入検討中さん]

915さんのように専有部分の細かい仕様にこだわる人もいれば、
共有部分や周りの環境を重視する人もいるし、
それ以外のことを基準にする人もいるし。。。

プラウドの仕様が気に入ったなら、他物件の掲示板などに書き込みをする前に、プラウドに申し込みをしてきてはいかがですか？

[919: 匿名]

915って野村の武蔵浦和にすみふの悪口書いてた、野村の営業マン？
いつもタンクのネタが大好き。
ここのトイレはどうみてもタンクありませんが？
暑さでボケてます？

[920: 匿名さん]

浴槽も魔法瓶浴槽ですしね。
どこかと間違えたかネガの書き込みを鵜呑みにしちゃったか。

[921: 匿名さん]

向こうのスレで話題になっていますが雀荘が入るとか。
いくら商業地域とはいえ子供のいる家庭にとっては良い気はしないでしょうね。

915さんが書いてる通り仕様変更できるできないは結構大きなポイントですよね。
有る意味仕様をあーだこーだと考えていると気が一番楽しいですから。

[922: 物件比較中さん]

すみません。暑さでぼけてました。

タンクが壁の中に隠れているだけだったような気がしましたが、違いましたか？
モデルルームを見に行ったのが２年以上前だったので、記憶が曖昧になってしまいました。
すみません。


結局、○村のマンションに登録することにしました。

この掲示板を見ていると、住人の方なのか、住友の営業の方なのかわかりませんが、必要以上に住友の物件を評価して、必要以上に○村の物件の難点をあげている気がします。

一般的な感覚として、ほぼ同じ価格であれば、竣工が後の○村の方が明らかに有利です。
（もちろん、○村も売れ残ってしまったら同じ立場になる訳ですが、○村は住友のように頑に値引きをしないわけでもないでしょうから。）

２つの物件に共通することがあるとすれば、どちらも相模大野という郊外のわりに価格が割高だということです。
○村はあと５００〜１０００万、住友は１０００万〜１５００万（２０００万？）程度値下げすれば、売れると思いますが、いかがでしょうか？

[923: 匿名さん]

雀荘が入るって本当ですか？
まさか喫煙可では無いよね？
まさか匂ってこないよね？

[924: 匿名さん]

>>923
雀荘の件はプラウドスレで聞かれた方が良いのでは。

>>922
不確かな記憶であまり断定的に間違いを書かない方がいいですよ。
（ちなみに普通にタンクレストイレでした）
野村でも住友でも1000万も2000万も下げるなら、
売れるでしょうかと聞かれればそりゃ売れるでしょうと答えるしかないですが…
>>922さんだって500～1000万も割高だと思っている野村に登録しようとされてる訳だし。
>>922さんの投稿こそなんだかなー。

[925: 購入検討中さん]

＞＞924さん　同感です。
壁の中にタンクを隠すって、普通のトイレをタンクレス”風”にしているマンションがあるってことですか？すごいな・・・。故障したときどうするんだ？壁壊すのか？

[926: 匿名さん]

タンクを壁の中に隠すトイレなんてない。

[927: 匿名]

922は野村の営業ですか？
単なる嘘つきですか？
それとも不確かな事を堂々と書く馬○ですか？

あと、タバコの吸えない雀荘なんて聞いた事ないですね。

[928: 購入検討中さん]

ここのお風呂って魔法瓶浴槽でしたっけ？
マンションのＨＰ見てもそれらしき記載が見あたりませんが。

[929: 匿名さん]

保温浴槽って書かれてますね。

[930: 物件比較中さん]

雀荘のあるなしがそんなに大きな問題ですかね〜？

そういえば、相模大野の東口（南出口）からパークスクエアに向かう途中にもオレンジハウスとかいう雀荘がありますね。
さらに、セレモニーホール（葬祭場）もあります。
でも、だからといってパークスクエアの価値がそれほど下がるとは思えません。
同じように、プラウドタワーの価値が１件の雀荘だけで大きく下がる訳ではないと思います。

ということは、やはり２つを比べたときに、

トイレや浴槽、ディスポーザーなど、標準の設備はほぼ同等。ただし、新しい○村の方が新型で、ガスコンロがフラットであるなどの若干有利な面がある。

　　【○村】　　　　　　　【住友】
△？○免震構造　⇔　△？×制震or耐震構造
○天井高が高い（スケルトンインフィル？）　⇔　×普通
○現時点で仕様変更可能　⇔　×完成済みで仕様変更不可
×内覧不可　⇔　○内覧可
△機械式駐車場　⇔　○自走式駐車場

駅近物件なので、車を使わないDINKSや老夫婦などは車を使わない入居者にとっては駐車場に関してはあまり関係ない。
車を所有する家庭にとってはランニングコストが＋１５０００円程度となる。

固定資産税などは、多めに試算しているだけだと思いますので、それほど大きな差はないのでは。

やはり、まだ竣工していない物件（１年半後）と、竣工２年の中古の差が大きいと思われます。
３年半程度の差があるので、価格はその分の差があって妥当ではないでしょうか。
また、北口と南口との違い、駅からの距離などで、さらに多少の差があると思います。

ですから、パークスクエアが○村よりも１０００万〜１５００万程度価格が安くないと割に合わないと思うのですが、そう思うのは私だけでしょうか？

なぜなら、○村のプラウドタワーも竣工して引き渡された瞬間に５００万〜１０００万は値下がりする（デベの利益分が販売価格に上乗せされているはず）のですから。

[931: 購入検討中さん]

すみふは、確かに強きの営業。
値引きなんてアウトオブ眼中。
逆にとらえると、資産価値を維持してくれる努力ともとれる。
でも少し高いな･･･。
八王子の方が高級感あるし･･･ちょっと微妙。