パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[861: 匿名さん]

上の階の眺望ですが、向かいのマンションは気になりませんでしたか。

[862: 購入検討中さん]

＞８６０さん

本当に丁寧にご説明いただき、ありがとうございます。
お話の中にあったバルコニー１階の住居者用避難出入り口ですが、先日現地へ行った際は外観を確認（それもざっと）したのが夜だったこともあり気づかなかったのですが、今日仕事で現地近くへ行った際に確認してきました。確かに、あれは気になりますね。
先日、営業の方から聞いたところでは、１階居室に付いている防犯システムは、どうやらマグネットセンサーらしく、窓の開閉には反応するものの窓を蹴破られたりした場合には反応しないことも十分想定されるので、私も不安になりました。この問題がなければ１階の居室でも十分過ぎるぐらい私にとっては素敵なマンションなのですが・・・。
私の場合、予算の関係であまり上の方の階の部屋を購入することができないので、非常に残念です。
近いうちに候補に挙がっている２部屋（そのうち１部屋は話に挙がっている１階の部屋ですが）を内覧させていただく予定なので、しっかり見てこようと思っています。素晴らしい眺望が期待できるほどの上の階を狙えないと思いますが、物件としては本当に気に入っているので頑張りたいと思います。
お言葉に甘えて質問を重ねさせていただきますが、確かこの物件はとある会社の工場跡地に建設されたと聞きましたが、昔はどのようなとこだったかお調べになったりしましたか？　例えば、田畑であったとか。
皆さんどなたでも地盤のことについては気になられていると思いますが、先の大震災で近しい人が被災しまして。それ故に過敏になっているところであります。
暗い話をしてしまい申し訳ありません。ご存知であればお教えください。

[863: 入居予定さん]

ここは、日本マランツ工場(または本社)の跡地です。
担当の話では土壌改良を行った後マンションを建てたと言っていました。

話は変わりますが、相模原は関東大震災の際も大きな被害が無かったと仕事で知り合った何人もの方から伺っています。
私の記憶では関東大震災の震源地は神奈川県内だったと記憶していますので、地震に際しても安心な場所と思われます。

担当の方の話では1-4Fまでは値段が同じで、５F以上で値段が上がると言っていたと記憶しています。(記憶が曖昧なので若干の違いがあるかも知れません)
また、現在売り出していない部屋も担当の方に話すと、価格を調べてくれ売ってくれますので、現状で売っている部屋のみならず、未売却物件の交渉をしてみるのも良いと思います。

ちなみに私の部屋はそんなに上ではありませんので、前のマンションもかなり見えますが、それでもパノラマを感じることが出来る部屋です。
本当に良い景色を望むなら18-9Fだと思います。
(隣のマンションが12Fなので、13F以上で徐々に景色が良くなってくるようです)

[864: 匿名さん]

>>863
私の記憶では関東大震災の震源地は神奈川県内だったと記憶していますので、地震に際しても安心な場所と思われます。
　　↑
何でそういう発想になるのかがよく理解しにくいのですが、ここは神奈川県です。
十分リスクはみておいた方が良いと思います。人的被害は少なかったものの建築物
被害は甚大でした。決して「安全」な場所ではないです（これは関東圏内全てに
おいて同様ですね）

http://machidaheiwa.fc2web.com/tokushyuu/1war/daishinsai.html

三浦沖であっても東海であってもこのエリアでの激震は免れませんが、免震構造
はしっかりしているのでまず大丈夫でしょうが、長周期振動次第では要注意です
ね。

いずれにしてもエレベータが影響を受けやすいので、高層階の方は水備蓄はされて
おいたほうが良いと思います。

[865: 購入検討中さん]

＞８６３さん

ありがとうございました。とっても参考になりました。
今回教わったことを、現地を見るときに参考にさせていただきます。
１００％自分を満足させてくれる物件との出会いは、なかなか難しいと思う中、いろいろな面でこの物件は自分を満足させてくれているので（価格面は不満足ですが）、前向きに検討していきたいと思います。
契約も済まされたということで、入居までのカウントダウンが始まっていることと思いますが、新居での素敵な生活をお送りになられることを願っています。

[866: 匿名さん]

角の小さいのを残して横断幕なくなりましたね。

[867: 住まいに詳しい人]

もうすぐ完売ですか？
震災後、急ピッチで売り上げが伸びてるそうです。
相模原市は地盤の硬さで、関東のトップ１０に選ばれてましたね。
津波の心配もない。
町田よりも高台にあるので、放射性物質は町田の方にたまる。（比重が重いので）
そういった利点があるということですね。

[868: 匿名]

何でもかんでも言ったモン勝ちか！と突っ込んでみる。

放射性物質は高いところ（斜面）の方に多いのでは？
箱根や丹沢（小田急の駅で言えば本厚木・愛甲石田）のお茶が出荷停止になりましたよね。
放射性物質が町田より少ないというのはあんまりおかしいので、書き込んでみました。

（そう考えると高層階で窓を開けるのは相当怖いことだという気がしますが、そんなことを考えていたら買えませんから、気にしないしかないんじゃないでしょうか。）

[869: 匿名さん]

いやいや、箱根や丹沢で放射性物質が検出されたというのは、
比重が思いので山を越えられず、その手前で溜まってしまうかららしい。
ちなみに丹沢と言えば、本厚木・愛甲石田ではなく、そのはるか西の渋沢・秦野でしょう。
放射性物質に関して言えば高層階の方が安心です。

[870: 匿名さん]

久々にのぞきにきてみたら、まだ売れ残っているのか！！！

驚いたぁ

[871: 購入検討中さん]

タワーの20階を購入検討中です。

野村のプラウドとまだ迷っています。
野村は、これから建てるので新築、階数も今なら選べる、
でも駐車場が面倒なのと、地権者さんが下の階を占めているのも
少し気になります。
売り方も少しプッシュが強めでした。便利なのは捨てがたい。
窓は、二重だし、線路方面を向いてるわけではないので、
音は大丈夫です。

住友のタワーの方ですが、価格はプラウドと変わらず、
でも、建ってから3年経っている、タワーは20階以上でないと空いていない、
野村の方の話しによると、3月の地震の時にタイルが剥がれたり、ヒビが入った
箇所がある、というのが気になる点です。
でも、住友の営業の方は、野村の事を悪くいわないし、
感じよかったです。

私の様に、両方見てきて迷っている方、いますか？

[872: 購入検討中さん]

＞８７１さん

私もプラウドとパークスクエア、両方見てきました。
値段はどちらも同じくらいですね。
野村がもっと高いかと思ったのですが、そうでもなかったです。

パークスクエア
○駐車場が平置き＆安い
○小中学校が近い
○公園が近い
○住宅地なので静か
○植栽・エントランスの前など緑が多い
△部屋や階数の選択肢がない
△３年経過済み（なのに値引きがない～！）

プラウド
○駅からフラット
○商業施設が近くて便利
○871さんもおっしゃっていた通り、ほんとの新築。
○部屋や階数の選択肢がある
△学校が遠い＆通学路の交通量が多い
△遊び場が近くにない
△線路と店に囲まれている。
△駐車場が立体＆世帯数分ない＆高い。

これから子どもを考えているので、うちにはパークスクエアのほうがメリットが多いと思って、
パークスクエアに決めかけています。

地震の時にヒビやタイルのはがれがあったのは、住友の営業さんから聞きました。
そして、補修された箇所も見せてもらいましたが、元通りになっていてわかりませんでした。
他の被害も、物が落ちてフローリングが凹んだ、という程度だったという話だったので、
あまり心配していません。
内部でもしかしたら・・・かもしれませんが、それは建設中に地震にあった野村も一緒かな？と。

[873: 購入検討中さん]

>872さん、

私も、近い将来子どもを持つ事を考えて、
パークスクエアに傾いてるんですけど、
3年経ってる点と、階数が選べないのが不満なんです。
お値段も強気なままですし。。。
タワーの5階～17階くらいで住みたかったです。
一階に託児所があったり、病院があって緊急時診てくれるのは
心強いですよね。
後、駐車場は断然、住友がいいですね、野村は絶対不便だと思います。

補修された箇所、みられたんですね！
私も、地震の時は野村も住友も同じだろうって思います。

野村の免震は、建物の間にゴムが入っていて、確か30年位に一度
取り替える必要があるみたいです。
免震ってまだ建築実績があまりないみたいで、ゴムの取替え費用も
掛かるみたいで。。。

でも新築はやっぱり魅力です。
う～ん、大きい買い物だけに悩みます。

[874: 匿名さん]

このマンション１６号のより汚くない？

[875: 匿名さん]

他のタワーでは確か60年と聞きましたけど、野村のは30年なんでしょうか？　
うちは長津田のタワーも検討しています。あそこは内廊下なのも魅力なんですよね。始発もありますし。

[876: 匿名さん]

わたしも両方見てきました。

正直、築２年は経ってしまいましたが、
プラウドやめてパークスクエアに決めようかと思っています。
プラウドを待ち続けて良いお部屋がなくなってきてしまっていますが、
それでも両方みれて納得がいく形で検討ができて良かったのではないかと思っています。

営業さんのお話ですと、室内はキチンと汚れ・傷があれば直してくれると聞きましたし、
築２年は大丈夫かなと考えてます。
なんか入居している友人に聞いたのですが、
地震後に管理組合で第三者の調査会社で地震による損傷がないか確認し、
構造に問題がなかったことも確認したそうですよ。むしろ安心しました。

住友の営業からは、駐車場の稼働率は９割位と聞きました。
恐らくプラウドも似たエリアですし、大きくは変わらないかと思っています。
そうすると、一般住戸しか検討できないわたしでは、ほぼ使えない可能性が高いですよね。

あと、以前、再開発のマンションに住んでいたことがあったのですが、
地権者の発言権が大きすぎて他の住民の事はほぼ無視されていました。

免震は長周期地震に弱いと国交省も言っていますし、
必ずや免震が良いとはいえないのかなと思っています。
事実、他のプラウドでは免震ではなく制震がよいと言っているみたいですし、
あまり営業の方のことは鵜呑みにしないようにしています。

パークスクエア寄りの意見だと思いますが、
他の方にお役になる部分があればと思い書かせていただきました。

[877: 匿名さん]

同じ価格帯だけど、
プラウドは管理費が駐車場込だと４万強になる。
パークスクエアは駐車場によるけど、３万円台。

消費税も上がるし、総支払額はプラウド＞パークスクエアだろうね。

[878: 匿名さん]

相模原市のHPより

新築された住宅が次の要件をすべて満たす場合には、新築後3年度分（3階建て以上の準耐火構造住宅及び耐火構造住宅は5年度分）に限り、居住部分（120平方メートルまでの部分）にかかる税額の2分の1に相当する額が減額されます。この減額は、市役所で自動的に計算し納税通知書（納付書）を送りますので、特に手続・申出などは必要ありません。

この場合、最初の５年間は半額になるということでいいんですよね。

[880: 匿名さん]

＞879さん
作り(特に専有部分)は至って普通のマンションだなぁと思ったんですが、他と比べてよかったところってどんな点ですか？
よければ教えてください。
(批判じゃないです。いいなと思ってるのですが。。。)

まだあまり数を見てないので、私の普通が普通じゃないのかも？

[882: 匿名さん]

なるほど～。
もう少しちゃんと見てくればよかったかな。
＞８８１さん、ありがとうございます。

[883: 匿名さん]

>876

免震、制震はゆれを抑える仕組みがあるけど、耐震はそれが無くて建物の強度で耐える訳だから、高層階は揺れるよ。

[884: 匿名さん]

>878

固定資産税は土地と建物に課税されるけど、半額になるのは建物だけ。それに都市計画税は減免がないからトータルで半額というわけではない。

[885: 匿名さん]

固定資産税の減免は新築から５年間だから、残り３年。

[886: 入居済み住民さん]

週末、駅に向かう際にどうしても目に入ってしまうのだが、この猛暑の中、野村不動産モデルルームの近くですみふ営業マンがキャッチセールスのごとく張り込んでいるのはちょっと見苦しい。

不具合等があると、住友不動産アフターサービスと西松建設はいつも誠実に対応してくれるので、入居後のサービスレベルには非常に満足しているのだが、この営業スタイルだけはどうもいただけない。

[888: 匿名さん]

住友のモデルルーム跡地、それも現地の至近距離に野村がモデルルームを造った時点で
何で南口側？それもこんなところに？ってちょっと驚きはしましたが、
たぶん住友を見に来た人を誘導するのが狙いなんでしょうと思いました。
クレヴィアのモデルルームもすぐ近くでしたね。

[889: 入居済み住民さん]

住人です。
確かに住友の営業マンは見苦しい＆恥ずかしいです。

親を相模大野に住まわす為に、買い増しを検討中でした。
当マンションとの比較で某マンションのモデルルームを見に行きましたが、
パークスクエア住民の私にも声をかけてきました。

もうパークスクエア自身では、お客さんが来ないのでしょうね。
新築時から、お客さんは少なかったけど。
住民としては、「売れてないマンション」と世間に公表しているような行為なので、即刻やめて欲しいです。

住民の気持ちにもなって欲しいです。

以下の理由で、このマンションでの買い増しは止めて某マンションに親を住まわせる事に決めました。
私も買い換えたいですが、査定額がローン額を下回っている為に悩み中です。
南口＆国道沿いと悪条件でも住友不動産の物件だから、失敗しないと思ったのに。。。
やっぱり、立地って重要ですね。

《買い増しを止めた理由》
・１６号線が近く空気が悪い。
・トラックが深夜や早朝も走って騒音が止まる時間がない。これから暴走族の季節だし。
・タワーなのに耐震構造。契約時には「耐震構造は頑丈なので揺れないから大丈夫」って誤魔化された。
　　　（大地震の時はすごく揺れて怖かった。部屋の壁にもヒビが入りました。）
・駅までの道が暗く、人通りも少ないので、子供が外出するときは心配です。
・駐車場が埋まらなくて、２台目以降の募集をしている始末。計画通りの管理費収入がなければ、管理費（駐車場代）値上げを必要。（無計画に作りすぎ＆安すぎ）
・国道脇の駐車場なので、洗車しても次の週末には車が排気ガスで汚れてる。
・そもそも駐車場まで行くのに時間が掛かる。機械式の方が早いのでは？
・室内が安っぽい。というか、すでに旧型。（コンロのセンサー、バーナーの部分がフラットじゃない、とか）
・洗面室とかまで開戸で使いにくい。
・取っ手付（金属のやつ）の収納扉とか、見た目が美しくない。
・風呂に手すりが少なく、使用者への配慮がない。（一箇所のみ）
・外壁の色が変。友人に苦笑いされました。

書けば書くほど、何で買ってしまったのか、住友不動産にも自分に対しても怒りが込み上げます。
そんな訳で、買い増し中止。
購入時に担当営業マンから、「再開発の某マンションは、70平米でも7000万円以上する」って言われたから、このマンションにしたのに、全然違う値段だし。むしろ、このマンションより安かった。
いい加減なセールストークは社風なのかなぁ。。。
やっぱり、最初から北口の某マンションにすればよかったです。

[890: 匿名さん]

深夜から長文おつかれさまです。
お仕事あまり無理をなさらないように。

[891: 匿名さん]

889さんのいう事はあながち間違っていないような…

[892: 匿名さん]

買う前に気付けそうなことばっかりだけどねぇ

[893: 匿名さん]

>>889
所有不動産の価値をさげるようなコメントなど理解不能です。
つっこませていただくとあなたそんなに年のはなれた兄弟がいるんですか？
それに子供の外出についてはあっちの方がより問題があると思いますが。

ダメダメ営業マンだってバレバレだがね。

[894: 匿名さん]

駐車場代が足りてないと思ってる時点で>>889は住民ではないですよ。

私は今大野で売り出し中の両マンションはどちらもいいマンションだと思います。
ただ二つのコンセプトが全く違うので、どちらか迷うというよりは
人によって好みがはっきり分かれるんじゃないかと思います。
パークスクエアが気に入る人にはプラウドには気乗りがしないでしょうし
プラウドが気に入る人にはパークスクエアの良さは今一つわからないのでしょう。

私の場合は新宿や町田のようなゴミゴミしたところから相模大野の駅に降り立つと
その開放的な空間にいつもホッとします。
さらにマンションに戻ると、その豊かな緑や静かなたたずまいに本当に癒されます。
（ちなみに夜間でもこのくらい駅に近いと帰宅者の流れがあるので人通りはあります。）

プラウドは住まいにもっと活動的な拠点としてのものやスタイリッシュさを求める方が
選ぶんじゃないかなと思います。

みなさんそれぞれの好みにしたがって住まいを選択するわけですから
何も他者の判断を批判する必要はないです。
意見交換はもちろん有意義だと思いますが、事実を超えた煽りはいやですね。

[895: 匿名さん]

>889
この内容が虚偽だとすれば、これは明らかに営業妨害行為だと思うが・・・
いくら匿名の掲示板だとしても住友もこういう行為は許すべきではないと思う。

逆に本当の住民だとしたら、、こういう掲示板へ書き込むことの影響って考えてるの？って思っちゃうんだけど。

[896: 匿名さん]

>>889
駐車場って埋まらなくても元々費用が安いことが売りだから修繕管理等に大きな影響はないのでは？
逆に駐車場代が安いマンションは車を利用しない住民も見えないところで費用を負担していることになるので、車を利用しない私は好きではありません。

[897: 匿名]

889は野村でしょ。作文下手くそ過ぎ。
もし住民なら住友に買い増し希望客が誰か教えてもらおう。
自分のマンションの悪口書くか？普通！
でも住んでなくても書けることばかりだ。
駐車場の話は墓穴でしたね(笑)。
管理費収支報告見てないの？

[898: 匿名さん]

まぁまぁ
誰でも自分の検討している物件の悪口？を言われると不愉快な気分になるのは分かりますが、私には889は有益な情報に感じます。感謝です。
焦って889は営業だ！とおっしゃる方こそ私には住友の営業の方と思えてしまいます。
個人の感じ方は違うという事で、これからもこの掲示板から個人的に有益と思えるものをピックアップすれば良いと思います。ただ匿名掲示板である以上、全てを鵜呑みにするのは危険と思います。
私のような素人も駐車場が埋まらない=管理費心配という知識をこの掲示板を通じて皆さんに教えていただきましたので、一概に889はプロと言うのも…
長文失礼しました。

[899: 入居済み住民さん]

住んでみれば、このマンションの良さがわかります。
みんなマンション内であいさつもするし気持ちがいいですよ。

[900: 匿名さん]

3割ぐらい値下げすれば、野村との棲み分けもできてすぐ完売しそうなのに。
新築だけど価格・ランニングコストが高いプラウド
中古だけど価格・ランニングコストは安いパークスクエア
みたいに。
2割だとインパクト弱いかな。

[901: 入居済み住民さん]

売れ残っている→人気がない→価格が相場と掛け離れている
って事だよね。
価格さえ下げれば、どうにか売れるんじゃない？

何年も売り続けて、営業マンも飽きないのかね。　　

何年経っても売れないなんて、営業マンを全員交代させれば良いと思うんだけど、他に行き場所がない営業マンが集まってるのかな？

相模大野って住みやすくて、そこそこ人気の駅だと思うけど、もったいないなぁ。

[902: 匿名さん]

訪問販売じゃあるまいし営業の良しあしが売れ行きにそんなに影響するものなの？
同じくらい気にいった評価横並びの物件が複数あったら購入の動機の1つとして営業の好感度とかあるかもしれないけど、ここが売れないのは世間の評価とかけ離れた値付けにつきるでしょ。

[903: 賃貸住まいさん]

見に行って色々悩みましたがここは買わないことにしました。

高層階希望なのですが免振などの地震対策が弱いことにより
地震の揺れがすごそうなこと。
売れ残りが明らかに長いせいなのかなぜか周りの人の評判が悪いことで
ふんぎれないのが本当のところです。
プラウドみたいに抽選になるのも好きでないのですが、相模大野は好きなので
どうしようかと思ってます。

[904: 物件比較中さん]

売れ残っているのは確かに、問題点あり、不人気ってことでしょうね。
私もプラウドと検討していますが、プラウドは管理費＋修繕費＋パーキング＋固定資産税で
月８万円以上もする！高すぎ！これがローンに加わるのはちと痛い。
こちらの方が維持費は圧倒的に安い！
安ブシンで、不人気でも安いこちらが良いか、あちらは高級っぽいけど８万円も！毎月払う価値あるの？
究極の選択です。

[905: 匿名さん]

買えない人が偉そうに究極の選択！？
どっちも選べないのでは？
頑張ってローン審査が通りますように！

[906: 匿名さん]

>895

住友も同じことやってる、というか近隣物件板へのネガキャンはそれ以上のことやってるから文句は言えない（笑）。

[907: 匿名さん]

>>906
1週間も前のに今頃レス付けてまで煽りたいの？

[909: 匿名さん]

3年前も急がないと買えないかも、って言ってたような。
いつになったら本当に完売するんだろう。

[910: 匿名さん]

残戸数知りたいですね。
どなたか最近の状況ご存じじゃないでしょうか。
私が５月にもらった資料では、たしか残７０戸？だったかな。
（資料がもう手元にないので、間違ってるかも）
プラウドのおかげでこちらも売れてますと言われたけど、
ここまで売れ残って、しかも値引きなしの物件が、そうそう簡単に捌けるとも思えない。

野村がもっと超高級路線で売ってくると思っていたが、
細かいところは違うとして、レベルとしてはあまりパークスクエアと大差ないかんじ。
ここで盛んに煽るような書き込みがあるってことは、
その辺を野村も自覚してるってことかな？ｗ
そちらは新築、こっちはもう３年物ですよｗ
もっと自信もって売ってくださいな。