パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[85: 匿名さん]

いつまで売れ残るか楽しみ

[86: 匿名さん]

検討する人が全員が、東京勤務でもなきゃ、東京信者じゃあるまいし。

[87: 匿名]

殆ど完売状態。残り物に福がある。

[89: 匿名さん]

ＨＰみると「満員御礼」だそうですね。
予約も中々取れないのかな？無くなりそうで心配です。
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
状況を教えて下さい。

[90: ビギナーさん]

入居予定です。引っ越し業者で悩んでいます。一斉入居はもう終わっていますが養生など厳しいのですか？トラックは何処へ止めれば良いのでしょうか？管理人さんにも連絡する予定ですが皆様のアドバイスを戴けたら嬉しいです。

[91: 匿名さん]

エントランスとエレベーターの養生は個人でやることになると思うけど、詳しいことは管理人が教えてくれるよ。

[92: ビギナーさん]

情報有難うございます。始めて業者に頼む為分からない事だらけです。。。見積りだけでも大変！！でも、頑張ります！

[93: 匿名さん]

>92さん
入居済の者です。
ご参考までにです。
エントランスからエレベーター、玄関まで養生は引越業者がやります。
うちは数社見積を取りましたが、結局パンダの会社にしました。
決め手はこの会社が一斉入居の時に幹事会社だったので、要領がわかっていたのと値段です。
過去の住民版を読むと、色々問題もあったようですが、うちは丁寧に作業して頂きましたね。

最近良く見かける業者はこちらとアートさんでしょうか。
業者は管理室から色々細かく搬入経路など指示されるので、実績のある会社だと勝手がわかっていて良いのかなぁと思います。
お引っ越しが滞りなく済みますように！

[94: 匿名さん]

入居者さんにうかがいます。
このマンションの入居者さんの年齢層はどうなんでしょうか？
高齢の会社社長さんが多いのか、または若いエリートが多いのですか？
宜しくお願いします。

[95: 匿名さん]

上記内容は、住民板の方が良いのでは？

[96: 匿名さん]

住民ですが、私の印象では若い方から年配の方まで結構満遍なくいらっしゃるように思います。

[97: 匿名]

相模大野における最高級マンション。入居者のレベルも高そうな感じ。
これは良いですかね。

[98: 匿名さん]

当然。ハイインカムやキャッシュで買う人が住むマンション。
今更そんな事ききますか？愚問は遠慮お願いします。

[99: 匿名さん]

成金が買ってるってことか。ローンじゃ怖くて買えないよな。

[100: 匿名さん]

成金は買って無いね。

[101: 匿名さん]

それを知ってるということは営業かな。

[102: 匿名さん]

残念でした営業さんじゃあありませ～んよ。

[103: 匿名さん]

ぷっ。営業”さん”だって。

[104: 匿名さん]

もう少し物件についての内容は？
プラウドタワーが売り出す時に、ここは残ってるんでしょうかね。
そろそろ間取りが限定されてきてると思います。
そういえば最上階の中古は、どうなりました？

[105: 匿名さん]

売れたよ。

[106: 匿名さん]

中古って、もう全部中古だよ。

[107: 匿名さん]

貴方のうちはすごいんだろうね。

[108: 匿名さん]

プラウドタワーって、素晴らしいみたいですね。

[109: 物件比較中さん]

>108 さん

プラウドタワーは、どこがどう素晴らしいですか？

この物件か、プラウドタワーか、迷っている私にとって、
プラウドタワーの仕様等がわかると大変助かります。

[110: 匿名さん]

ここより駅前のプラウドの15階あたりを買うのが絶対に大ベスト！！

[111: 匿名さん]

自分が買いたきゃ買えばいいよ。その人の好みしだい

[112: 匿名さん]

プラウドは安く出して一気に売り抜けるつもりかね？

[113: 匿名さん]

安くも何も、ここが高すぎるので普通の相場並みの値段で売るだけで
検討者が安く感じるという野村にとっちゃ素晴らしい状態。

[114: 匿名さん]

水曜日にカキコミが増えるね、この掲示板。　
野村の営業かな？　

相模大野のプラウドタワーは安値にはならないでしょ？たとえ安値だとしてもそもそも２年半後の金利が今より低いなんて考えられる？　
再開発だし、地権者だって大量に入居するわけだし、建材だって今安くないし。

１６号沿いの住友か、線路沿いの野村かの比較と思いますよ。　
私からすれば賃貸棟が隣接するマンションなんて興味ないですけどね。

[115: 匿名さん]

プラウドタワーが安いわけないっぺ。
南口の三和隣でも、かなりの値段だったずら。
つぼ230～250位が平均じゃ

[116: 匿名さん]

分譲はここの半分以下の３００戸以下なんですね。地権者が優先なんでしょうか

[117: 匿名さん]

南口三和隣りには知り合いがいますが、パークスクエアと同じくらいしたよって聞きました。

私が再開発の建設現場の横を通るたびに気になっているのは線路です。
リビングを南向きにすると目の前線路になってしまいますね。
北リビングとかなんでしょうか。

[118: 匿名さん]

そもそもここってタワーじゃないしね。単なる高層マンション。

[119: 匿名さん]

プラウドは少々高くてもお買い得だとおもいますよ。
なんせ野村ですから。
野村のマンションは素晴らしいですからね

[120: 匿名さん]

野村は２５階建てですか？

[121: 匿名さん]

>>116
ここの３スレ目No.602
＞地権者約400人。
＞地権者の入居予定検討者80人〜100人。
＞坪240〜260が妥当なラインでは。

プラウドは結構な割合で地権者の方々が占めるかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

プラウドは線路と下が店舗というのがどうなんでしょう？

[123: 入居予定さん]

みなさんは、マルチエアコンは何を購入されましたか？
シスコンのインテリアコーディネーターさんからの購入だとお高くなりそうで、
ネット購入を考えていますが、そもそもマルチエアコン初心者でよくわかりません・・・。
カーテンを防炎遮光１級にしたら、カーテンの予算超えしてしまいました。（汗）
おそらく年内には越して来る予定なのでいろいろ教えて下さいね。

[124: 物件比較中さん]

プラウド、
坪240～260なら、販売価格はここと同等かそれ以上？？

[125: 匿名さん]

すみふってマルチエアコン好きだよね。バカ高いのに。

[126: 競合物件企業さん]

住友…駐車場１００％（しかも自走式）が強み。物件価格が高いのが弱み。
物件は見てきたが、共用部は◎。
専有部内は中の上。大和～新百合ヶ丘までの新規物件の中では圧倒的に仕様は高い。
あえて言うなら、やはりこれで１割安ければ相当売れていただろう。


野村…駐車場はタワー式で設置率５０％程度。おそらく駐車場料金は２万５千円程度だろう。これは弱み。
強いて強みをあげるならブランド力。でも実際は高い。グレードも低いのに高級に見える。
プラウドシティ池袋本町を劇的に安くしたことでプラウド＝安くて人気。という見せ掛けの構図を作った。
しかし実態は、野村は「売ったら終わり」。
大野の北口は商業だからね。ディンクスには良いだろうが、年配者や子育てには向かないと推測される。
同じプラウドなら南口のプラウドマークスの方が断然良い。


誰かがあげていたが、野村は２年後の完成＝引渡し時の金利が適用となる。
「支払い総額論」でいけば、住友に軍配があがるだろう。
来月から長期固定金利が上昇することは新聞やメディアでも取り上げられていること。
住友贔屓ではないが、同じデベ勤務から見れば住友＞野村。企画力は野村の方があるかもね。
だけど野村はダミーで社員に申し込みさせたり、「即日完売」というが、大量のキャンセル住戸が出ることでも有名。よくわからん。

[127: 匿名さん]

金利上がっちゃうから買い時のがしちゃったね。完成物件でも審査とかがあるから今から契約だと今月中の
ローン実行は無理でしょ。

[128: 匿名さん]

>>126

新規物件だって。ここはもう中古だよ。

[129: 匿名さん]

野村の大量キャンセルって聞いたこと無いな。すみふの大量完成在庫は有名だけど。

[130: 匿名さん]

それでかな？先月は見学している人や入居のトラックが多かったね。

[131: 匿名さん]

単なる買い煽り投稿でしょ。真に受けちゃダメだよ。長期金利だって円高で１％を割ってたのが、かろうじて
１％台に戻ったってだけ。民主党の党首選で小沢元幹事長は劣勢だし、管総理が続投になったら金利はまた元
に戻すよ。

[132: 匿名さん]

いろんな世代の人が入っているみたいなのがいいな。

[133: 匿名さん]

金持ちしか住んじゃいけません。低所得者は住めません。
超高級物件ですから。
すみふの中古物件ですよ。

[134: 匿名]

この物件を買うにはどれくらいの年収が妥当でしょうか？
もちろん一馬力の年収です。

[135: 匿名]

ここ80平米でいくらくらいですか？

[136: 匿名さん]

いいも悪くも普通の人のマンション。中の上ぐらい？

[137: 匿名さん]

売主がすみふってだけで上だと勘違いしてる人もいるようだけどね。

[138: 匿名さん]

逆でしょ。ネガの煽り

[139: 匿名さん]

買えない人がネガってるね～。相模大野の憧れだから仕方ないな～。

[140: 匿名さん]

こんな中古買わないですよ。
しかもすみふの物件は絶対に買わない。
営業の態度が横暴

[141: 匿名さん]

買えない人なんて他人を蔑むのって、営業、住民のどっちなんだろうね。いずれにせよ、お近づきには
なりたくないよね。

[142: 匿名さん]

営業でも住民でもないでしょ、暇な人？

[143: 匿名さん]

営業、住民、暇人、さーどれ？
正解は反すみふ勢力

[144: 匿名さん]

すみふはライバル物件を荒らしまくるからね。反すみふ勢力が出てくるのも自業自得でしょ。

[145: 匿名さん]

ばからしい・・・。

[146: 匿名さん]

あほらしい

[147: 匿名さん]

お客としてのモラルもあると思います。
余りに横柄な人には営業も親身にならないと思う。
話し方がおかしいと交渉は纏まりませんよ！

[148: 匿名さん]

客のせいにしちゃってる。売れないのは販売の失敗でしょ。ミニバブルに乗じて売りしぶりなんてしちゃっ
たもんだから、サブプライム問題にぶつかっちゃったもんね。

[149: 匿名さん]

普通に気に入った人が買って、毎週入居のトラックが止まるぐらいのペースなんだ
から変にたたき売りするよりいいんでないかい？７１８戸あっても大分埋まっている
しね。

[150: 匿名さん]

一斉入居後に引越しが大量に発生してるわけだかっら、エントランス、廊下は傷だらけかな。
それに、養生費用は入居者持ちだしね。

[151: 匿名さん]

>>419

すみふとしては上出来のペースなのかな。世間では売れ残りでしょ。どっぷり使ってると間隔が麻痺
するんだね。

[152: 匿名さん]

別にすみふの販売方法や住民を心配してあげなくてもいいよ。誰も
困っていないもの。

[153: 匿名さん]

>>150
今どきこういうアホなことレスするひとがいるんだ。傷を引越し屋がつけたら保険で補修するだろうし養生も引越し屋がやるだろ

[154: 匿名]

５５平米で４３８０万？

[155: 匿名さん]

３９８０万。

[156: 匿名さん]

５８平米３９８０万

[157: 匿名さん]

そもそもあんなに広いスペースのマンションで傷だらけにするような引っ越し屋なら
ド素人でしょ。

[158: 匿名]

５８平米で３９８０万？
そんなにしないでしょ？？

[159: 匿名]

安く買いたいと思う人は他あたった方が良い。住友はそういうマンションと違うので、同じ物差しでははかれませんよ。

[160: 匿名さん]

↑そんなんだから売れ残るんだよ、終わってるね

[161: 匿名さん]

周りの１０分の１規模のマンションと比べてもねぇ。毎週入居者も増えてるみたいだし
いいんじゃないの。たしかにすみふも住人も困ってないでしょ

[162: 匿名さん]

入居物件の販売が続いてる状況で、中古の転売は苦しい。突然の転勤になったら困っちゃうよ。

[163: 匿名さん]

あれっ、おかしいな。困ってるからここでせっせと宣伝してるんじゃないの。

[164: 匿名さん]

つまらねぇ～御世話。

[165: 匿名さん]

つまらないお世話はどっちかな。

[166: 匿名さん]

過去出た媒介も売れてましたね。

[167: 匿名さん]

いくらディスカウントしたんだろうね。広告に掲載の値段は売主に言い値。

[168: 匿名さん]

売れちゃたんですね。

[169: 匿名さん]

買えれば私はやはり相模原や橋本より大野に住みたいなぁ。

[170: 匿名さん]

アリオも出来て橋本がいいな

[171: 匿名さん]

俺は橋本は遠慮しとく。

[172: 匿名さん]

私も相模大野と橋本なら相模大野の方がいいな。

[173: 匿名さん]

橋本と相模大野と比較に値しないね。相模大野がかわいそう

[174: 匿名さん]

リニアの駅も出来るし、橋本がいいな

[175: 匿名さん]

１３年も先に来るかわからないリニアに期待かわいそう。

[176: 匿名さん]

あと少しでプラウドができる相模大野に期待

[177: 匿名さん]

プラウドなら大野の南口にすでにあるし橋本にもある。

[178: 匿名さん]

再開発のプラウドね。でも地権者優先

[179: 匿名さん]

やっぱりプラウドだよね。野村だから間違いない

[180: 匿名さん]

プラウドコンクリート大丈夫？

[181: 匿名さん]

野村さんお疲れさん。

プラウドなんて２年半先だろ？
金利何パーセントだよ（笑）

今はそんな先の青田の時期じゃねーし（笑）

[182: 地元不動産屋]

プラウドがそんなにブランドですか？

少し前まで野村といえば
『コープ野村』
という名の超ダサブランドですよ。

野村の再開発は地権者がいっぱいいるから値段が安く出来ず大変ですよ。
うるさい人、多いし。

[183: 匿名さん]

駅の側に住むなら南口、買い物は北口でしょうね。

[184: 匿名]

野村の営業マンは書き込みがノルマ。
荒れる掲示板には近所に必ず野村の新規発売がある。

北口のプラウドは売れないよ。環境悪いから。

あと、プラウドは中古になると値下がりする。

所詮、株屋の子会社で財閥系には永遠に勝てません。