パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[731: 匿名さん]

ここのマンション、みんな金額聞いて驚くみたいだね。2年経っているのに。値引きはないのか。それでこの値段。で、うらみのレス。そういう人がみうけられますね。よく調べてからいけばいいのに。

[732: 匿名さん]

関心あるかのように装ってるのはすみふのサクラ。実際に関心の有る人が多ければ、ここまで残ってない
でしょ（大笑）。

[733: 匿名さん]

よく吊れますたｗ　

ぶっちゃけ駅から近いし、偏見一切なしで、ポジティブな感じでまず見てみようと。　

でも2年経っても、たいして売れてない理由がよくわかりました。。。

うらみ？ないないｗ　2年経てば中古扱いですが、あの仕様で同じ金額を出すので
あればもっと良い物件があるということだけで。正直、仕様がもう少しマシであれば
値段的には値下げなしの「すみふ商法」でも全然いいかなと思ってました。

>>729 確かにそうかもしれないですね〜

一方、営業さん（至ってフツーな社員系）も、社としての方針通りの対応を頑張って
一所懸命になさったのだとも感じました。（その必死さはある意味では尊敬できる。
でも「うちの会社はブランド会社」＞客な化石古典的営業スタイルなので、この時代
に信頼はまったくされないかも。まー上司がそーなんだろから仕方ないんだろけど）

ピュアに相模大野で、部屋仕様とか気にしないで、即入居したい方には便利な物件
だとは思いますYO。駐車場はよかったです。

>>728 周りのマンションって今出ているやつですか？　まだ見てないんですが
あまり期待できないですね、それじゃorz









　

[734: 土地勘無しさん]

見てきました。
物件は内容の割に高価なものの、そう悪くはないと思います。
しかし、営業さんの接客がとにかく最悪でした。
一言で言えば慇懃無礼。こちらの考えを述べると、鼻で笑ったような態度で否定し、
「すぐに買わないと後で後悔する」
の一点張り。それで○時間拘束で帰してくれない。
まるで怪しいエステの勧誘でした。

その後、駅前の不動産で確認したら、同じような目に遭った方が多いこと
すでに安くで中古物件が出ていることを知りました。

繰り返しますが、物件自体はそう悪くないと思います。
しかし、どんなに安くてももう買う気になれません。

これがステータス（笑）物件なんですね。

[735: 匿名]

久々に見たらえらく荒れてますね！
最近広告を出し始めたタワーの営業さんみたいな感じがプンプンします。
物が違うので同じ土俵ではないと思いますけど…。

[736: 契約済みさん]

いつから、本マンションは、中古として売りだされるのでしょうか？

[737: 匿名さん]

中古物件って、どのような間取りですか？

[738: 匿名さん]

今日、見てきました。普通の対応でしたよ。
いいところですね。

[739: 匿名]

ここ以上のグレードのマンションが相模大野にありましたら教えて下さい。

どこがチープなのでしょうか？

[740: 匿名さん]

仕様として周辺のマンションと比べて、特に勝っているところがないので
価格が高い分、相対的にチープということでないでしょうか？

[741: 匿名さん]

駅前の売り出し中のマンションと資料見比べましたが
こっちの方が設備仕様はずっといいじゃないですか。
ただコンロのセンサーが一口分だったりというところが時期の違いを感じさせます。

[742: 匿名さん]

確かに、コンロのセンサー数は、時代を感じさせますね。
１世代前の仕様という感じですね。

[743: 購入検討中さん]

相模大野駅前徒歩一分の物件も内装はいいと聞いています。プラウドもできますし、二年を過ぎると、中古価格として売りださざるをえないのではないでしょうか？

[744: 購入検討中さん]

うわぁぁ！ココはコンロのセンサーが一個だけなんですかぁ。やっぱり野村を待つ事にします。
とても重要な情報、ありがとうございました。

[745: 匿名]

どうしても必要ならば、ガス台変えれば済む話ですよ。値引きはないだろうけど、ガス台位サービスで交換してくれるかも知れませんよ。まずは営業さんに相談してみたらいかがですか？

[746: 匿名さん]

ブライダルフェアって、実質値下げと考えて良いんですよね？
何階だろう？

[747: 匿名さん]

駅前物件のスレにはタンクレストイレや手洗いカウンター、スロップシンクが無いようなこと書いてたし、
HP情報見た感じだとディスポーザーや保温浴槽なんかも無いかも。
コンロのセンサー数の比ではないと思うけどな。
なんか反応がわざとらしすぎですよね。

[748: 匿名さん]

そりゃグレードが全然違うことくらいはみんなわかってると思うよ。

＞なんか反応がわざとらしすぎですよね。

だから、わざとでしょ。

[749: 匿名さん]

そりゃプラウドタワーの方が今住むんだったらグレードは上だろうけど
坪280平均ぐらいなんでしょ。さすがに相模大野にそこまでは出せない感じが。

[750: 匿名さん]

パークスクエアとクレヴィアでは
パークスクエアの方がはるかにグレードが上だ、って話なんじゃないの？

プラウドタワーが突然出てきたのは何で？

[751: 匿名さん]

みんなマンション名ちゃんと書かないから（笑）

駅前物件って言ったら徒歩1分のクレヴィアのことでしょ。
パークスクエア（徒歩5分）とプラウドタワー（徒歩4分）は
駅距離は大差なし。この2つは駅近物件。

でもクレヴィアは駅前って言ってもあまり住みたいと思える場所じゃないし、
ランドマーク性とかグレードで言ったら他の2つとは比較対象にはなりにくいから
勘違いするのもわかるよ。

[752: 匿名]

坪２８０万円ですか！
ここの安さが際立って思えるね…。
仕様いいけど高いと思ってたけど、実は安かったって事？

[753: 購入検討中さん]

ここって竣工2年経過してて、どう考えても中古扱い（担保評価では正当、施工業者から売り主に引き渡されて1年で
中古扱いとなる）なわけで、グレード含めて値下げしてもらえないで、すみふ商法で高掴みするのは絶対に
避けたいよね。プラウドの価格が280万になるのも終わってるけれどｗ

くわばらくわばら。

[754: 匿名さん]

ここは坪単価いくらくらいなんですか？

[755: 匿名さん]

住不相模大野は均して坪単価２１６万円。

そのうち「ここは安かった」と言われるんだろう。

[756: 匿名]

２５０万円位ではなかったっけ？
それならかなり安いですね！

[757: 匿名さん]

坪単価250万はタワー最上階住戸がそのくらいでした。
だいぶ前の価格表だけどタワー204万くらい～、
16号寄りレジデンスは200万きってる部屋もありました。

[758: 匿名さん]

757ですが価格表には全部屋分載ってたわけではないので
わかる範囲では、です。

[759: 匿名]

みんなむちゃくちゃいうなぁ… 住友は225万円 野村は230万円 伊藤忠は185万円。野村は280万円なんてないでしょ。競合する伊藤忠か住友の作為か？

[760: 匿名さん]

野村はちょっと前までは240～250万説が主流だったのに
そのうち260万が定着して今は280万にどんどんインフレになっていってるよね。

野村の高額説書き込むのってなんとなく野村関係者じゃないかと思ってた。
すごく煽っとくと価格発表の時、実際は高くても思ったより安いような気がしちゃうじゃん。

相模大野はそのうち250万でも安いくらいになる、なんて煽ってたのはクレヴィアのスレでだったけど
あのスレは一時期、野村関係の書き込みだらけになっていかにもな感じだった。

[766: 匿名さん]

買わない人が多いから今の結果なんでしょ。モデルルームは盛況みたいだしね。

[767: 匿名さん]

他の地域の住友と比較したら、相模大野(競合・比較対象なし)順調でしょう。

[768: 匿名さん]

競合が無いのに長期に渡り完成在庫が晒し状態ってのが、超悲惨。しかも、新規販売物件が出てくるしね。
中古と新築、最初から相手にすら無いだろうし。

[769: 匿名さん]

営業って検討者の振りをしても視点が違うからバレバレなんだよね。まあ、気がついてないから投稿
繰り返してるんだろうけど。もしかしてサクラ投稿にも営業ノルマがあるのかな。

[770: 匿名さん]

最初、貸主住友で賃貸が 出てたけど、賃貸で 又 出る可能性ありますか。

[771: 匿名さん]

770が速攻で削除されてるよね。何が書いてあったんだろう。

[772: 物件比較中さん]

小田急にも吊り広告出してたけど、悲惨だよなー。
完成在庫３年過ぎると目も当てられなくなるから、何とか年度末までに
捌きたいんだろうけれど、あの勘違い営業方針をやめないとそのままな
状況確定だよね。

夜見たけれど、スカスカですｗ

[773: 匿名さん]

タワーは販売しているのは全て完売。レジデンスも残りは16号側のみ、どこがスカスカ？

[774: 匿名さん]

物件比較中とか言ってるがてきとうな奴だ。うっぷんばらしか。

[775: 匿名]

まぁそんなとこでしょ。
殆ど契約済みなんだから。
相模大野のランドマークですよ！！

[776: 周辺住民さん]

>>770
RSSなら見られますよ。どってことない話だけど。

[777: 周辺住民さん]

周辺は、ライバルマンションが出てきたし、２年以上たっていることを考えると、中古になる前に安くしてでも、早く売ったほうがいいと思います。

小出しに売るのではなく、オープンに売っていかないと、本当に余ってしまいます。

入居している住民の負担が増えていくでしょう。

[778: 匿名さん]

>>777

竣工後１年過ぎてるから、既に中古だよ。

[779: 匿名さん]

車を使用する人は、住友。
車を使用しない人は、野村。
と、言うと感じではないでしょうか？
相模原だと車は必需品のような気がする。

[780: 匿名さん]

販売期間 ２年以上は当たり前
中古 売れ残り　気にしない住友に 値下げを期待して 待ってても無駄

大京 強気　住友 強気 の流れで　野村も 値段は 高めでしょう。

中古を探すか、新築だと中央林間 橋本、オダサガの再開発に期待？

[781: 匿名さん]

野村は、複合物件(区分店舗 公共・公益施設と分譲マンションと賃貸マンションが一体)
住友は、普通の分譲マンション　普通が　いいでしょう。

[782: 匿名さん]

>>779

相模大野駅近で車は必要かな？　買い物は駅周辺で済むし、小田急は通勤にも行楽にも使える。
不足するものは何だろう？

[783: 匿名さん]

野村は最近長谷工施工でコストダウンしてのロープライス戦略が成功してるよね。沿線ではないけど
長津田で公社タワーも動き始めた。公社物件はディスカウントプライス販売だから、プラウドがどう
いう価格戦略で来るか見もの。

[784: 物件比較中さん]

今、売出し中の物件は、おいくらでしょうか？

見学に行かないと教えてもらえないのでしょうか？

ある程度、金額を事前に把握しておきたいのですが。

[785: 匿名さん]

784さん

物件トップページ　ブライダルフェア開催中　クリック！

[786: 物件比較中さん]

四種類の間取りのうち、一種類しか、載っていませんでしたよ

[787: 匿名さん]

駅に近くて住宅地で見晴らしも良くて駐車場１００％は　ほかのマンションではあり得ません。しかも住友のマンションで安心だし。

[788: 匿名さん]

準工業地域なんだけどね。

[789: 匿名さん]

用途地域の意味すらわからない情弱にしか買わてないんでしょ。

[790: 匿名さん]

だから、大きな工場ができるわけでもないし

[791: 購入検討中さん]

＞買わてないんでしょ。
うーん、789さんも問題山積のようだね。

[792: 匿名さん]

>>791
くだらない揚げ足取りはやめてけ。

[793: 匿名]

なんだかんだ言っても２年建ってて値引きほぼ無してのは購買意欲を削がれる…

こないだの地震で被害出てる部屋もあるようだし、少しずつ傷んできていることに間違いはない訳だし。


あとせっかく高級感を売りにしてるんだから、いつまでも垂れ幕辞めて欲しい。恥ずかしいので。

垂れ幕なくても本当に購入検討してる人は来ると思うんだが…

[794: 購入検討中さん]

最近マンション購入を考えているものなんですが、ここのマンションで疑問に思った事があるので教えて頂ければと思いまして書かせていあだきます。

2011年3月中旬販売開始予定　
モデルルームオープン
現地販売センターオープン！
とありますが
平成21年2月(完成済)　
となっています。
これは、３棟あるうちの違うマンションって意味なんでしょうか？
2年たっているのに新築のように売っているのでしょうか？
MR行って聞けばいい話なんでしょうが・・・・宜しくお願いいたします。

[795: 匿名さん]

『2年たっているのに新築のように売っているのでしょうか？』
はい、そうです。住友では、よくあることです。

[796: 入居前さん]

>>795さん即答ありがとうございます。
2年とはいえ新築って無理がありますよね・・・。

[797: 物件比較中さん]

No.794 - No.796

ネタ？

[798: 匿名さん]

ネタじゃないでしょ？
俺も何で第何期販売とかやってるのか不思議に思ってたし。規模が大きいからって完成前に普通全部売りに出すはずなのに？ってね。売れ残りならそのまま売り出したままでいいのにね。慎重物件を探してる時に紛らわしいんですよね。

[799: 匿名さん]

詳しくないから的外れかもしれないけど
なんか決算とかの関係なのかなあって思ってた。
何年度にはいくら、次の年度にはいくら計上したいとか…？
違うかな。

でも>>794-796は自作自演でしょ。
読んでるほうが恥ずかしくなるな。

[800: 匿名さん]

795にありがとうってお礼言ってるだけでネタなのかな？まぁ、名前を変えてあるから誤解されそうだけど。ネタになる程大きな話でもないし、細かい事を気にしすぎじゃないでしょうか？
仮にネタでもわたしたちは、釣られてしまった訳ですね。擁護するつもりじゃないけど私も同じ疑問符を持っていたので。

[801: 匿名さん]

くだらん書き込み業界関係者だろ。
放置でいいんじゃない。

[802: 物件比較中さん]

そんなに顔を真っ赤にする程の内容でもないだろ？
もしかして、新築を売りにしていたのに、築二年たっているのが書き込まれて営業さんが、必死に火消ししてるのか？と勘ぐってしまいますね。

[803: ご近所さん]

最近よくネット広告を出しているようですね。
まだ販売中だったことに驚きましたが、値引きは一切していないようですね。
今思えば、１年半前に出た３１階の中古はお買い得だったってことかな。
７０平米越えで４千万前半だったっけ？
当時はあまりの安さにひいてしまいましたが・・・

[804: 匿名]

中古というより新古だよ。売りに出してないだけ。

[805: 物件比較中さん]

平成２３年４月１６日（土）　１０時～１６時

　２ＬＤＫ　３，９８０万円（ラスト１戸）
　３ＬＤＫ　４，１８０万円
　４ＬＤＫ　４，９８０万円

[806: 匿名さん]

この前見学に行った時の価格表の価格よりずいぶん下がっていますが、値下げでしょうか。

[807: 匿名さん]

>>805のは各タイプの最低価格なんじゃないでしょうか。

[808: 周辺住民さん]

地震の以降の感想とかが全くないけど、高層階だと結構揺れの影響があったのでしょうかね？

[809: 匿名さん]

地震の感想は住民板のほうにいろいろ書かれてましたよ。

[810: 購入検討中さん]

住民の口コミを見ていると、地震によるひびなどがあるようなので、購入には戸惑ってしまいます。

このままの価格では、厳しいですね。

[811: 匿名さん]

厳しい人は他の物件にしたらいいんじゃない。

はいそれで終了。

[812: 物件比較中さん]

被害があるマンションなんて、誰も買わないと思う、

[813: 匿名さん]

うーん。確かに。住民板でも報告されてるけれど、ひび割れとかどうする対応のかな？

[814: 匿名さん]

今後、建設する物件を購入するしかないですね。
建設中もしくは、建設済みの物件は、多かれ少なかれ被害はあると思いますよ。

[815: 匿名]

築2年ですよね？ここ。レジデンス棟もタワー棟も両方とはびっくりです。

[816: ご近所さん]

まだ横断幕取れてなかったんですね。
長期スパンで販売するスタンスのようですが、いつまでも売れない
マンションという不名誉なレッテルがこびり付いちゃいましたね。

[817: 匿名さん]

この不景気では、ここを買える人は少ないと思います。
中央林間あたりの物件は、残り少ないようです。

[818: 入居済み住民さん]

私は、このマンションに住んでいますがあの地震で何も物も落ちず
凄いマンションだと思いました。
知り合いのマンションは、食器が落ちたとか聞きまして
やはり住友のマンションは凄いなと、
壁紙がずれたという話は聞きましたが、すぐに治していただけることも
聞いています。
正直、まだ幕が張られているのは心配になることはありますが
それ以外は、満足しています。

[819: ご近所さん]

部屋の場所によって被害状況がかなり違うようですね。
また、値段を下げないという住友さんのやり方は、住民の方
には安心ですよね。
綱島で懲りたのかもしれませんが・・・

[820: 匿名さん]

>>819
新築を値下げしなくても中古での査定価格が下がっていたら、あまり意味はないよ。

[821: 匿名さん]

金価格、原油価格、食料価格の上昇で
さてこれからどうなるでしょう？

[822: 匿名さん]

住民版に、大幅値引きを始めたと書いてありました。

[823: 匿名さん]

地震の被害って言うけど、コンクリートにヒビが入ったわけじゃないんですよ。
コンクリート以外の木の部分とか壁紙に亀裂が入っただけ。そんなものどこのマンションだって防ぐことができなかったはず。住友だって、売る時はちゃんと直すと思います。
地震をネタにした、明らかに悪意のある書き込みが見られますね。

[824: 購入検討中さん]

>>823
築25年超の相模大野駅前マンションに住んでいますが、うちのマンションと被害は同等の
ようです。
かなり古いマンションなので、当初は壁紙の亀裂にかなりビビっておりましたが、住友
さんと同じ状況であったことに安心しました。

[825: 匿名さん]

率直な疑問ですが、そのマンション中層か高層ですよね？
超高層と同じくらい揺れたってことになるのでは。

[826: 匿名]

クレヴィアに負けたマンション 笑

[827: 匿名]

野村の営業、書き込みやめなさい。
そんなに暇なら浦安に行きなさい。
売ったら終わりの株やさん。

[828: 匿名さん]

クレヴィアに負けたのは、価格が高いからでしょ 。
でも、クレヴィアの周辺環境や設備仕様だったら、
住友の方が高くなるのは当然だと思いますが。

[829: 匿名さん]

買いたいと買えるはまた違いますよね。

それでも不況の中この価格帯でクレヴィア十数棟分以上、
プラウドタワー二棟分以上は売れてるんだから
結構すごいなと思います。

[830: 匿名]

負けっぱなし…。多分プラウドの完売が先だな。横浜の綱島もそうだった。四年やっても残り、プラウドは一瞬で即日完売。勝てるのは値段だけ？