パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[731: 匿名さん]

ここのマンション、みんな金額聞いて驚くみたいだね。2年経っているのに。値引きはないのか。それでこの値段。で、うらみのレス。そういう人がみうけられますね。よく調べてからいけばいいのに。

[732: 匿名さん]

関心あるかのように装ってるのはすみふのサクラ。実際に関心の有る人が多ければ、ここまで残ってない
でしょ（大笑）。

[733: 匿名さん]

よく吊れますたｗ　

ぶっちゃけ駅から近いし、偏見一切なしで、ポジティブな感じでまず見てみようと。　

でも2年経っても、たいして売れてない理由がよくわかりました。。。

うらみ？ないないｗ　2年経てば中古扱いですが、あの仕様で同じ金額を出すので
あればもっと良い物件があるということだけで。正直、仕様がもう少しマシであれば
値段的には値下げなしの「すみふ商法」でも全然いいかなと思ってました。

>>729 確かにそうかもしれないですね〜

一方、営業さん（至ってフツーな社員系）も、社としての方針通りの対応を頑張って
一所懸命になさったのだとも感じました。（その必死さはある意味では尊敬できる。
でも「うちの会社はブランド会社」＞客な化石古典的営業スタイルなので、この時代
に信頼はまったくされないかも。まー上司がそーなんだろから仕方ないんだろけど）

ピュアに相模大野で、部屋仕様とか気にしないで、即入居したい方には便利な物件
だとは思いますYO。駐車場はよかったです。

>>728 周りのマンションって今出ているやつですか？　まだ見てないんですが
あまり期待できないですね、それじゃorz









　

[734: 土地勘無しさん]

見てきました。
物件は内容の割に高価なものの、そう悪くはないと思います。
しかし、営業さんの接客がとにかく最悪でした。
一言で言えば慇懃無礼。こちらの考えを述べると、鼻で笑ったような態度で否定し、
「すぐに買わないと後で後悔する」
の一点張り。それで○時間拘束で帰してくれない。
まるで怪しいエステの勧誘でした。

その後、駅前の不動産で確認したら、同じような目に遭った方が多いこと
すでに安くで中古物件が出ていることを知りました。

繰り返しますが、物件自体はそう悪くないと思います。
しかし、どんなに安くてももう買う気になれません。

これがステータス（笑）物件なんですね。

[735: 匿名]

久々に見たらえらく荒れてますね！
最近広告を出し始めたタワーの営業さんみたいな感じがプンプンします。
物が違うので同じ土俵ではないと思いますけど…。

[736: 契約済みさん]

いつから、本マンションは、中古として売りだされるのでしょうか？

[737: 匿名さん]

中古物件って、どのような間取りですか？

[738: 匿名さん]

今日、見てきました。普通の対応でしたよ。
いいところですね。

[739: 匿名]

ここ以上のグレードのマンションが相模大野にありましたら教えて下さい。

どこがチープなのでしょうか？

[740: 匿名さん]

仕様として周辺のマンションと比べて、特に勝っているところがないので
価格が高い分、相対的にチープということでないでしょうか？

[741: 匿名さん]

駅前の売り出し中のマンションと資料見比べましたが
こっちの方が設備仕様はずっといいじゃないですか。
ただコンロのセンサーが一口分だったりというところが時期の違いを感じさせます。

[742: 匿名さん]

確かに、コンロのセンサー数は、時代を感じさせますね。
１世代前の仕様という感じですね。

[743: 購入検討中さん]

相模大野駅前徒歩一分の物件も内装はいいと聞いています。プラウドもできますし、二年を過ぎると、中古価格として売りださざるをえないのではないでしょうか？

[744: 購入検討中さん]

うわぁぁ！ココはコンロのセンサーが一個だけなんですかぁ。やっぱり野村を待つ事にします。
とても重要な情報、ありがとうございました。

[745: 匿名]

どうしても必要ならば、ガス台変えれば済む話ですよ。値引きはないだろうけど、ガス台位サービスで交換してくれるかも知れませんよ。まずは営業さんに相談してみたらいかがですか？

[746: 匿名さん]

ブライダルフェアって、実質値下げと考えて良いんですよね？
何階だろう？

[747: 匿名さん]

駅前物件のスレにはタンクレストイレや手洗いカウンター、スロップシンクが無いようなこと書いてたし、
HP情報見た感じだとディスポーザーや保温浴槽なんかも無いかも。
コンロのセンサー数の比ではないと思うけどな。
なんか反応がわざとらしすぎですよね。

[748: 匿名さん]

そりゃグレードが全然違うことくらいはみんなわかってると思うよ。

＞なんか反応がわざとらしすぎですよね。

だから、わざとでしょ。

[749: 匿名さん]

そりゃプラウドタワーの方が今住むんだったらグレードは上だろうけど
坪280平均ぐらいなんでしょ。さすがに相模大野にそこまでは出せない感じが。

[750: 匿名さん]

パークスクエアとクレヴィアでは
パークスクエアの方がはるかにグレードが上だ、って話なんじゃないの？

プラウドタワーが突然出てきたのは何で？

[751: 匿名さん]

みんなマンション名ちゃんと書かないから（笑）

駅前物件って言ったら徒歩1分のクレヴィアのことでしょ。
パークスクエア（徒歩5分）とプラウドタワー（徒歩4分）は
駅距離は大差なし。この2つは駅近物件。

でもクレヴィアは駅前って言ってもあまり住みたいと思える場所じゃないし、
ランドマーク性とかグレードで言ったら他の2つとは比較対象にはなりにくいから
勘違いするのもわかるよ。

[752: 匿名]

坪２８０万円ですか！
ここの安さが際立って思えるね…。
仕様いいけど高いと思ってたけど、実は安かったって事？

[753: 購入検討中さん]

ここって竣工2年経過してて、どう考えても中古扱い（担保評価では正当、施工業者から売り主に引き渡されて1年で
中古扱いとなる）なわけで、グレード含めて値下げしてもらえないで、すみふ商法で高掴みするのは絶対に
避けたいよね。プラウドの価格が280万になるのも終わってるけれどｗ

くわばらくわばら。

[754: 匿名さん]

ここは坪単価いくらくらいなんですか？

[755: 匿名さん]

住不相模大野は均して坪単価２１６万円。

そのうち「ここは安かった」と言われるんだろう。

[756: 匿名]

２５０万円位ではなかったっけ？
それならかなり安いですね！

[757: 匿名さん]

坪単価250万はタワー最上階住戸がそのくらいでした。
だいぶ前の価格表だけどタワー204万くらい～、
16号寄りレジデンスは200万きってる部屋もありました。

[758: 匿名さん]

757ですが価格表には全部屋分載ってたわけではないので
わかる範囲では、です。

[759: 匿名]

みんなむちゃくちゃいうなぁ… 住友は225万円 野村は230万円 伊藤忠は185万円。野村は280万円なんてないでしょ。競合する伊藤忠か住友の作為か？

[760: 匿名さん]

野村はちょっと前までは240～250万説が主流だったのに
そのうち260万が定着して今は280万にどんどんインフレになっていってるよね。

野村の高額説書き込むのってなんとなく野村関係者じゃないかと思ってた。
すごく煽っとくと価格発表の時、実際は高くても思ったより安いような気がしちゃうじゃん。

相模大野はそのうち250万でも安いくらいになる、なんて煽ってたのはクレヴィアのスレでだったけど
あのスレは一時期、野村関係の書き込みだらけになっていかにもな感じだった。

[766: 匿名さん]

買わない人が多いから今の結果なんでしょ。モデルルームは盛況みたいだしね。

[767: 匿名さん]

他の地域の住友と比較したら、相模大野(競合・比較対象なし)順調でしょう。

[768: 匿名さん]

競合が無いのに長期に渡り完成在庫が晒し状態ってのが、超悲惨。しかも、新規販売物件が出てくるしね。
中古と新築、最初から相手にすら無いだろうし。

[769: 匿名さん]

営業って検討者の振りをしても視点が違うからバレバレなんだよね。まあ、気がついてないから投稿
繰り返してるんだろうけど。もしかしてサクラ投稿にも営業ノルマがあるのかな。

[770: 匿名さん]

最初、貸主住友で賃貸が 出てたけど、賃貸で 又 出る可能性ありますか。

[771: 匿名さん]

770が速攻で削除されてるよね。何が書いてあったんだろう。

[772: 物件比較中さん]

小田急にも吊り広告出してたけど、悲惨だよなー。
完成在庫３年過ぎると目も当てられなくなるから、何とか年度末までに
捌きたいんだろうけれど、あの勘違い営業方針をやめないとそのままな
状況確定だよね。

夜見たけれど、スカスカですｗ

[773: 匿名さん]

タワーは販売しているのは全て完売。レジデンスも残りは16号側のみ、どこがスカスカ？

[774: 匿名さん]

物件比較中とか言ってるがてきとうな奴だ。うっぷんばらしか。

[775: 匿名]

まぁそんなとこでしょ。
殆ど契約済みなんだから。
相模大野のランドマークですよ！！

[776: 周辺住民さん]

>>770
RSSなら見られますよ。どってことない話だけど。

[777: 周辺住民さん]

周辺は、ライバルマンションが出てきたし、２年以上たっていることを考えると、中古になる前に安くしてでも、早く売ったほうがいいと思います。

小出しに売るのではなく、オープンに売っていかないと、本当に余ってしまいます。

入居している住民の負担が増えていくでしょう。

[778: 匿名さん]

>>777

竣工後１年過ぎてるから、既に中古だよ。

[779: 匿名さん]

車を使用する人は、住友。
車を使用しない人は、野村。
と、言うと感じではないでしょうか？
相模原だと車は必需品のような気がする。

[780: 匿名さん]

販売期間 ２年以上は当たり前
中古 売れ残り　気にしない住友に 値下げを期待して 待ってても無駄

大京 強気　住友 強気 の流れで　野村も 値段は 高めでしょう。

中古を探すか、新築だと中央林間 橋本、オダサガの再開発に期待？