パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[641: 匿名さん]

低層住居専用地域って戸建てを前提にした規制だから、そこにマンション建てるのって別な意味で
問題だったりするんだけどね。容積率の規制がきついから、地下室マンションにして容積率不算入
を使って容積率の水増しをするとか。マンション向けは中高層住居専用地域。

[642: 匿名さん]

プラウドタワー相模大野　総戸数 308戸(非分譲41戸含)

販売開始　H23年4月上旬　建物竣工　H25年1月下旬

[643: 匿名さん]

それで？

[644: 匿名さん]

このプラウド広告マンちょくちょく出てくるねー。
前にクレヴィアのスレにもいたよ。

[645: 匿名さん]

プラウドタワー、免震だね。残念！

[646: 匿名]

免震だけど、超周期地震対応の新基準には対応出来なかったね。残念。
ま、今あるタワマン全部だけど。

[647: 匿名さん]

>>646

"長"周期地震動だよ。

[648: 匿名さん]

免震じゃないけど、ここも旧基準だよね。既存物件についても検証して、基準に満たないは補強するって
なってるけど、その場合費用負担は誰になるんだろう。過去の耐震基準改正のケースとは違うから今まで
とは別な意味であらたな問題になるんじゃない。

[649: 匿名さん]

秒読みに入りましたね。
もう少しであらゆる意味での中古マンションになりますね。
これからはバルク売り入りも視野に入ってくるのでしょうか。

[650: 買いたいけど買えない人]

ここまだ全部売れてなかったの

[651: 匿名はん]

ここと比べるマンションは
ＭＩＤ ＯＡＳＩＳ ＴＯＷＥＲＳ以外に
ありますか？

[652: 匿名さん]

今日見学に行ってきたけど
他人と間違えられるし
共用施設見せてもらえなかった。
部屋の種類は2種類だけという理由で
全部屋の間取り図も無かった。 間取り図は手書き説明
モデルルームは2部屋しかない（両方３LDK）
渡されたのはレジテンスの価格表だけ
内装、設備は一般的
案内も終始無言だった、シロウトかと思ったほど

物件が売れない理由を担当の方に聞いたら
ﾊﾟｰｸｽｸｴｱが700戸以上売っていて
相模原市民の年の購入戸数が150戸なので
時間がかかると意味不明な事を言っていた。

[653: 匿名さん]

間取り図渡されただけの説明なしの案内、
4階からしか外の眺めは見れない、
向かいの高層マンションしか見えなかった。
タワー棟のたれ幕広告部分は
広告部分なので売主都合でまだ売らない
見学もできない、価格表もくれない。

高い階層は予約が必要
全戸約100万~200万値上げして
＠100戸以上残っているらしい。
2種類の手書き間取り図でどっちか部屋選んで
返済ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしますって言われたよ＞＜：

[654: 匿名さん]

レジデンスの間取り図って2種類しかないんですかね？

[655: 匿名さん]

超周期地震対応の新基準の事を聞いたのですが
補強とかはしないそうです。
法改正していないのになぜ言い切れるのでしょうか？

[656: 匿名さん]

相模大野駅周辺でのマンション年間販売戸数は、平均150～200戸程度だから、すみふの700戸を

販売するのに、時間がかかるのは仕方がないと、春から、伊藤忠(平24)・野村(平25)が

販売開始だけど、今年も、ここしか物件はないから。

[657: 匿名さん]

まぁ高いですからね。
うちの担当は名刺も渡さず
名札もつけていませんでした。
住友の印象がが悪くなりました。

[658: 購入検討中さん]

私は今日見学に行ったら、満席の為見学できませんでした。
まだ人気あるんですね、ここ。

[659: 匿名さん]

営業に人数を置いてないだけ。
たまたまその営業がＭＲの掃除でもしていたんじゃないの。

[660: 匿名]

人気あったらこんな長期間残ってないでしょ？それとも値下げ狙いかな？
それにしても年間200戸って相模大野人気ないんですね…

[661: 匿名さん]

>>653
100～200万値上げだとかタワーは売主都合で売らないとか、
本当にそうならまるで売り渋ってるみたいに聞こえるけどね。
なんでさっさと売らないんだろう。

[662: 匿名さん]

売れないだけでしょ

[663: 匿名]

結局は需給のズレ

[664: 匿名さん]

先着何名かのプレゼント目当ての人が多いんじゃない？
ヴーヴ目当てなのか土曜も午前はいっぱいだったみたいだし。
でもあれは単に朝早く来てももらえないみたいよ。見込み客にあげてるみたい。

[665: 匿名さん]

プレゼントにそんなに集客効果はあるか？

[666: 匿名さん]

そりゃ住友も客を選ぶだろ？

常識的に考えて、真剣に検討してる人だったら普通は予約してくと思うけどね。

批判ばっかりしてないで、休日なんだからマンションでも見学に行きましょう！

[667: 匿名さん]

いま見てきました。
シャンパンもらいました。
買わなくてごめんね、住友さん。

[668: 匿名さん]

買えなくて残念

[669: 匿名さん]

俺は3連休に行ったがプレゼントもらえなかった
販売担当人員少なく。
予約が一日中満席というわけではなく
2時間おきの予約が5組ぐらいまでで満席ということだよ。
1日で見たら休日でも予約はボチボチ。
価格表は4600~7000万以上。

相模原市民としては高値マンションが売れてほしいが
住友の対応の悪さ、売主都合の売り方が感じられます。
大規模なのに多彩な資料を用意していない・・など。

[670: 匿名]

接客の部屋は２部屋あって玄関は足の踏み場もないくらい靴が並んでました。
私が行ったときは。

[671: 匿名さん]

売主はずっと住友でもうすぐ2年。
レジデンス棟は
最近の2000万～4000万の大規模マンションと
内装はほぼ一緒、中身は変わらない
中階層だと風景が良くなく、
駅近くは高い建物があり、風景が悪いと言われたが
その割には値段が高め。

駅近、資産価値が魅力で売ってるみたい。
16号沿いのせいか建物の汚れが目立つ。
一回も値段を下げていとの事。

[672: 匿名さん]

接客の部屋が３LDKだからね
お客に担当、ｺｰﾋｰﾚﾃﾞｨで満杯になるよ

[673: 匿名さん]

残りわずかになって若手営業しかいないね。営業もそのうちうれると思っている感じがしたね。

[674: 匿名さん]

>残りわずかになって

上の書き込みではまだ100戸残っているんじゃないかと書いてあったと思うけど。
どっちが本当？

[675: 匿名さん]

以前行った時は、紹介DVDとか相模大野を紹介した立派なパンフとかまさに「多彩な資料」でしたよ。
配らなくなったんですかね、経費節減でしょうか。

[676: 匿名]

よほど身なりが汚かったんですかね
ぞんざいな対応をされた人は

まずは身なりからですね

[677: 匿名さん]

近所に住んでるんでちょっとその辺に行く程度の格好だったけど立派な資料もらいました。
つい最近ってわけでもないけど。

[678: 匿名さん]

他社に比べたら資料も情報も少ない。
現在100戸以上売れ残っている。
タワーは維持費が高いのに。
2年も入居してない所の管理費とか
足りない分どうするんですか？

住友さんは犬小屋でも売っているつもりなのでしょうか？

[679: 匿名さん]

未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担。でも、未入居で駐車場がらがらだと管理組合に駐車場代金
が入らないんだよね。

[680: 匿名]

野村不動産の販売が近づくと
土日に営業のネガな書き込みが増える。
ここも定説通りですね

[681: 匿名さん]

駐車場代1万円ですよね。
2年経ってるのに2代目確保できるらしい。

パークスクエア相模大野の土地は
前は何か立っていたんですか？

[682: 匿名さん]

No.680
営業さんはそんな意味ない事しません。
土日祝は見学が増える＝書き込みも増える
書き込みで売れ行きが変わるならみんな書き込んでいますよ。
住民が近くの不動産屋の営業の書き込みと間違えるのが本当の定説です。
批判投稿＝近くの不動産営業と思っているようですが　
見学者や検討者の書き込みです。

[683: 匿名さん]

日本マランツ　本社 工場　(音響機器メーカー)

[684: 匿名さん]

野村不動産の場合販売時期も離れているし
2年後に完成で300戸以上。
今年5月にモデルルームプレハブができる。

高値でパースクスクエアが売れてくれた方が
近くの物件の野村不動産も好都合でしょう。
営業が書き込み必要があるんですかね？

[685: 匿名さん]

No.680
野村不動産の販売が近づくと
営業のネガな書き込みが増える。

と言っていますが
このマンションのスレは昔から荒れています。
ネガな書き込みが増えるのは建物か売主に
問題あるのでは？(´◉◞౪◟◉)
営業と思う気持ちは分かりますが・・・

[686: 匿名さん]

野村不動産の物件
駅近くだし値段どうなるんだろう。

[687: 匿名さん]

パースクスクエアって1回も値下げしていないって本当ですか？

[688: 匿名さん]

完成後、2、300万下がってるよ。あとは個別値引き。ネガする人は、買えない人や相模大野なのにこの値段はないだろうと思っている人だろ。まあ値引きを期待して見学に行ったのにそれもなく、2年近く経っているのにふざけんなぁと思った人でしょ

[689: 匿名さん]

100～200万上がってるとか200～300万下がってるとか書かれてることバラバラだね。

[690: 匿名さん]

目立つスレには野次馬が寄ってきて適当なこと書き込むから。

[691: 匿名さん]

値上げ／値下げは部屋によるんじゃないか？

[692: 匿名さん]

>>690
営業の方に値段は1回も下げていないんですか？って聞いたら
「はい下げていません、むしろ100万以上値段を上げています」と言ってました。
過去スレみたら値段下げているようですが・・・
適当なのは営業さんですかね

[693: 匿名さん]

たぶんですけど時期によって売り出しの部屋が違うから価格が上下してるように見えるんじゃないですか？
過去に値上げとか値下げとかこのスレで盛り上がった時は、結局そう見えただけで変わって無かったらしいし。

タワーはレジデンスより安めだったから
初期のタワー中心で売ってた頃よりレジデンスに軸足移した後の方が全体に値は上がったし、
値下げじゃないかって騒がれたのはそれまで売って無かった１６号沿いの部屋が出てきた時だった。

[694: 匿名さん]

↑詳しい説明ありがとうございます。

688さんの値下げっていうのは勘違い？

[695: 匿名さん]

688です。私が言ったのはまだタワーの部屋が売っていた頃です。完成前に見学に行った私と完成後見学に行った友人と価格表比べましたが、同じ部屋で200万安くなっていました。5千万円超の部屋が5千万切っていました。何期より変動しているかもしれませんね。

[696: 入居済み住民さん]

意外だったので私も価格表引っ張り出してみました。
第1期に契約したものです。

タワーは第1期から最上階と4LDKの角部屋以外もともと5千万を超す部屋はありません。
ちなみに最上階および角部屋は2、3百万下がっても5千万切るような価格ではありませんでした。

[697: 匿名さん]

688です。部屋はレジデンスですよ。

[698: 入居済み住民さん]

割り込みますがタワー高層ですが、うちは3LDKですが5千万越えていますよ。具体的にはいえませんが。696さんともっている資料違うようですね。

[699: 入居済み住民さん]

696です。>>698さん失礼しました。見返してみたら1つだけ価格のわからない部屋タイプがありました。
それなら矛盾しませんでしょうか。

[700: 匿名さん]

なに？このお粗末劇。わざわざ住民まで出てきて誤情報そしてすぐ訂正。意味不明

[701: 匿名さん]

もしかしてレジデンスの16号寄りが下げてるんですかね。

[702: 匿名さん]

３００万くらい価格下げているなら１６号寄りでも買いたいです。

[703: 匿名さん]

売れて無いのに掲示板だけは盛況。恣意的なものを感じるよね。

某すみふ物件板では挑発したら成りすましとばれるぼろを営業が出しちゃったし。

[704: 匿名さん]

それは東横方面の話し？

[705: 匿名さん]

>>704

今その話しが話題になってるのは東横物件だけど、あっちはまだしらばっくれてるよね。完全にぼろ出しち
ゃったのは別物件。まあ、内容読めばどんな立場か分かるものだから、しらばくっれるのも白々しい。まあ、
そういうモラルの低い会社ってことがわかるから、ある意味では検討のための参考情報だよね。

あと、すみふの近隣物件板は荒れるってのも定説だし。

[706: 匿名さん]

このスレどちらかというとネガの集まりみたいだけどな。

どのマンションの話してるのかわからないけど
>>705はどれだけすみふウォッチャーなんだか。

[707: 匿名さん]

>>708

すみふは大手財閥系の中ではサクラ投稿や近隣物件のネガ投稿が突出してるから、ウォッチしてなくても
すぐに分かるものだよ。

[708: 匿名さん]

>705
>707

それで自己解決してるんなら住友を検討しなければ良いし、そもそもこの版に来なければイイと思うよ。

アンタらただの暇人だろ？

[709: 匿名さん]

ストレス発散してるだけでしょ

[710: 匿名さん]

タワー最上階中古物件値下げ？

[711: 匿名さん]

暇人で～す。

[712: 匿名]

野村の営業さん、プラウドタワーはいくら位からになるんですか？

[713: 再び検討]

レジデンス、駐車場横の角部屋4ＬＤＫの価格っていくらかご存知ですか？
以前何度か行ったのですが、そのときはなかったお部屋で。
一度、購入対象からはずしたので、なかなか行きづらく、、、
でもいろいろまわっているとここが思い出され、
４階以上で４８００万円以下なら購入したいのですが。。。
値引きもないですよね？。
もう売れちゃったかしら？
ご存知な方がおられましたら、教えてください。

[714: 匿名さん]

前にチラシで4,980万って載ってた部屋じゃないかな。
何階だったのかはわからないけど。
大した情報じゃなくてゴメン。

[715: 再び検討]

ありがとうございます。
おそらく、そこは３階だと思います。
先日、現地を見に行ったら一階、二階、三階はもう入居されていたようです。
８２平方メートル程の部屋です。
どなたかご存知なかたよろしくお願いいたします。

[716: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[717: 入居済み住民さん]

ここじゃなくて、戸建てにしろ。

[718: 匿名さん]

それもすごいですね。今のマンションで隣の音が漏れてくるの？運動会ばりに走らないと普通は聞こえてこないですけどね。隣の部屋の窓開いてた？というかそんなにうるさいと下の人とドラブルの方がすごそう。

[719: 匿名さん]

上階からの音じゃない。タワーって造り自体が張りぼてみたいなものだからね。

[720: 匿名さん]

あほらしい。

[721: 匿名さん]

上からの騒音が気になる？？

マンションに住む全員が家族で
同じ部屋に住んでいると思えはいい。
足音など聞こえるのが当たり前。

マンションはそういうモノだと分かっている人が住むところ。

[722: 購入検討中さん]

値引きはまだ？

[723: 匿名さん]

>>721

すみふのマンション住むにはそういった覚悟が必要なんだね。ところで、すみふってそういうこと教
えてくれるの？

[724: 匿名さん]

レベル低っ

[725: 購入検討中さん]

>>722 値引きどころか、モデルルームでさえ値上げして売るんですよ〜と嬉嬉として
説明されていましたが、本当に終わっている物件という印象でした。凄く高い割に、
室内装備はかなりチープで。。。　共用施設はなかなか利便性も高く、良いなあと思い
ましたが、価格に見合った内容とは見えませんでした。

[726: 匿名さん]

ここの人たちって部屋をアレンジしてるって知り合いから聞いたよ。エコカラット貼ったり、ベランダタイル貼ったり、造作家具製作したりね。お金がない人は買わないほうがいいよ。質素な部屋で恥かくよ。

[727: 匿名はん]

一所懸命デコしてるモデルルームでさえ、超チープで、笑えました。まさに価格に見合わない
物件であのありえない価格で買うほうが恥という感じでしたｗ

[728: 物件比較中さん]

周りのマンションを見てきた限りこのマンションの使用は、いいですよ！
チープとは、どこを見てですかね？
都内のマンションとかでもトイレはタンクだったりしてますし！

[729: 匿名さん]

21年竣工の物件、住戸の仕様の決定は19年頃だから、チープと言うより
かなり前の印象がするのは、仕方がないでしょう。

[730: 匿名さん]

2年前の物件、チープとか批評している奴いるみたいだけど、興味あって見に行ってるじゃん。なんだかなあ

[731: 匿名さん]

ここのマンション、みんな金額聞いて驚くみたいだね。2年経っているのに。値引きはないのか。それでこの値段。で、うらみのレス。そういう人がみうけられますね。よく調べてからいけばいいのに。

[732: 匿名さん]

関心あるかのように装ってるのはすみふのサクラ。実際に関心の有る人が多ければ、ここまで残ってない
でしょ（大笑）。

[733: 匿名さん]

よく吊れますたｗ　

ぶっちゃけ駅から近いし、偏見一切なしで、ポジティブな感じでまず見てみようと。　

でも2年経っても、たいして売れてない理由がよくわかりました。。。

うらみ？ないないｗ　2年経てば中古扱いですが、あの仕様で同じ金額を出すので
あればもっと良い物件があるということだけで。正直、仕様がもう少しマシであれば
値段的には値下げなしの「すみふ商法」でも全然いいかなと思ってました。

>>729 確かにそうかもしれないですね〜

一方、営業さん（至ってフツーな社員系）も、社としての方針通りの対応を頑張って
一所懸命になさったのだとも感じました。（その必死さはある意味では尊敬できる。
でも「うちの会社はブランド会社」＞客な化石古典的営業スタイルなので、この時代
に信頼はまったくされないかも。まー上司がそーなんだろから仕方ないんだろけど）

ピュアに相模大野で、部屋仕様とか気にしないで、即入居したい方には便利な物件
だとは思いますYO。駐車場はよかったです。

>>728 周りのマンションって今出ているやつですか？　まだ見てないんですが
あまり期待できないですね、それじゃorz









　

[734: 土地勘無しさん]

見てきました。
物件は内容の割に高価なものの、そう悪くはないと思います。
しかし、営業さんの接客がとにかく最悪でした。
一言で言えば慇懃無礼。こちらの考えを述べると、鼻で笑ったような態度で否定し、
「すぐに買わないと後で後悔する」
の一点張り。それで○時間拘束で帰してくれない。
まるで怪しいエステの勧誘でした。

その後、駅前の不動産で確認したら、同じような目に遭った方が多いこと
すでに安くで中古物件が出ていることを知りました。

繰り返しますが、物件自体はそう悪くないと思います。
しかし、どんなに安くてももう買う気になれません。

これがステータス（笑）物件なんですね。

[735: 匿名]

久々に見たらえらく荒れてますね！
最近広告を出し始めたタワーの営業さんみたいな感じがプンプンします。
物が違うので同じ土俵ではないと思いますけど…。

[736: 契約済みさん]

いつから、本マンションは、中古として売りだされるのでしょうか？

[737: 匿名さん]

中古物件って、どのような間取りですか？

[738: 匿名さん]

今日、見てきました。普通の対応でしたよ。
いいところですね。

[739: 匿名]

ここ以上のグレードのマンションが相模大野にありましたら教えて下さい。

どこがチープなのでしょうか？

[740: 匿名さん]

仕様として周辺のマンションと比べて、特に勝っているところがないので
価格が高い分、相対的にチープということでないでしょうか？