パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: 匿名さん]

昔、見に行った時に対応してくれた美人の営業さん、まだ頑張ってるかな

[602: 匿名さん]

営業とは販売時だけのお付き合いだから、美人ってことでは売れないんだろうね。ところで、ここのフロント
って若い女性なの？

[603: 匿名さん]

それってなんか意味あるの？

[604: 匿名さん]

少しはセールスポイントになるんじゃない。

[605: 匿名さん]

レベルがひくい

[606: 匿名さん]

野村は既に相模大野で２棟分譲済み、すみふの物件は相模大野で民間による最初で最後の大型物件、
相模大野№1は、分譲・賃貸ともにロビーシティでしょう。
タワーマンションは、橋本に林立、オタサガにもあるし、珍しくないでしょう。

[607: 匿名さん]

相模大野ってどこですか？
相模線ですか？

[608: 匿名さん]

以前出てたネタ？二番煎じ。

[609: 匿名さん]

こういうの相手にするほうがレベル低くない？

[610: 匿名さん]

クリスマスでも引っ越しのトラックが停まっていました。
引っ越し屋さんがんばるね。大変だねぇ～

[611: 匿名さん]

駅力ある駅の駅近だと商業地がほとんどだったり大規模マンションだと駅遠だったりしがちだけど、
ここは便利な駅の駅近かつ住宅地かつ大規模だってとこがめずらしいんじゃないかと思うよ。

タワーだってのは二次的なもので確かに今時珍しくは無いね。
でも橋本みたいに林立してるところのタワーよりは価値があると思う。

[612: 匿名さん]

住宅地だって。ここは準工業地域だよ。不動産売買するつもりなら用途地域の確認は必須。

[613: 匿名さん]

用途地域のこと言ってるんじゃなくて周りに何があるところかってことでしょ。
ここの周りは宅地化してるし住宅地で間違いないと思うよ。

[614: 匿名]

相模大野は優柔不断が多いのですか？
こんなマンションはもう無いのに決断できないとは呆れます。

[615: 匿名さん]

大規模だからじゃないの？３～４００戸規模ならすでに
終わってるでしょ。

[616: 匿名さん]

春には野村のモデルルームが出来るけど、分譲マンションの隣に
しかも駅寄りにワンルーム賃貸タワーマンション、微妙ですよね。

[617: 匿名さん]

すみふが決断できないような物件作っちゃったことに原因があると思うけど。

[618: 匿名さん]

>>613

現状がどうかで判断するとあとで痛い目にあうこともあるよ。特に工業系地域の高層マンションは。
横浜市が条例で規制を加えたように、既存不適格リスクがあるからね。

[619: 匿名さん]

そもそも住宅地（住居系地域）にタワマンは建てられない。

[620: 匿名さん]

周り住宅地だから、大きな建物、高い建物が建つ可能性低そうだよ。駅5分に広大な土地はなさそうだよ。

[621: 匿名さん]

>620

あまいな。不動産値引きでは現状どうなってるかじゃなくて、用途地域の制限上どうなり得るかで判断
しないと、将来、制限の範囲中でどうにでも変わりうるよ。

[622: 匿名さん]

空き地だらけの未開発なところを将来の見込みで買っちゃうと怖いですけどね。
この辺みたいにすでに出来あがってる街はその点のリスクは少ないだろうと思います。

[623: 匿名さん]

621さん
具体的に、起こる可能性があることを教えて下さい。曖昧過ぎていまいち信憑性が？あの広い土地で視界をさえぎることが起こるとはおもえないのですが？

[624: 匿名さん]

620さんに、あまいなと言うくらいだから根拠はあるでしょう

[625: 匿名さん]

将来、周辺の土地が地上げされて、高い建物が建っちゃうってことも有り得る。周辺が住居専用地域
ならそんなことはないんだけどね。

[626: 匿名さん]

タワーが建つ立地に閑静な住環境が将来に渡り保証されるなんてことはないってだけ。

[627: 匿名さん]

絶好のロケーションだから、地上げ屋さんも狙ってるでしょ。

[628: 匿名さん]

あまり皆さんご存じないまま議論してませんか。
ここのマンションの西側は第一種低層住居専用地域ですよ。

[629: 匿名さん]

西側だけ。

[630: 匿名さん]

西日をさえぎってくれる建物が建ってくれたほうがよかったりして。

[631: 匿名さん]

東はマンションの専用駐車場と国道、南は公園と別のマンションの広い敷地、北は地中埋設した歩道と道路、新築の
個人住宅・・・。さらに西はここの敷地の広い庭ですね。

[632: 匿名さん]

しょせんは相模大野でしょうが。

[633: 匿名さん]

南は大規模マンションと公園だから今後建て替えの話が出ても先の遠い話だし、
そもそもここほど敷地が広くないよ。

北の一軒家は建ったばかり＆建築中。

今の住環境が維持できないって主張は強引すぎるなあ。
でもアンチはそのくらいしか言えないのかもしれないね。

[634: 匿名さん]

あら、あら、捨て台詞とは。

[635: 匿名さん]

営業さん、頑張りすぎると某板みたいに揚げ足取られてぼろ出すよ。相変わらず必死だね。

[636: 匿名さん]

都合が悪いと営業さんで逃げる。なさけない。
皆さんの情報を聞くとあのマンションの視界をさえぎるような建物は建たなそうですね。住宅地を各戸買収するなんてよほどのメリットがないと今は特にしない。誰かが言ってたけど相模大野だし。あまいななんてたんかきったから余程の情報が出ると思いましたがたいしたことはなかった。期待していたのに。

[637: 匿名さん]

南側マンション　'82年築　敷地約1万2600㎡　317戸　準工業

西・北西側　商業地域　賃貸・社宅　　南西側のみ、第一種低層住居

[638: 匿名]

同じ駅から徒歩５分の所に、小田○の建てた用途地域が一種低層のマンションがあったと思う。

永く住むとか、静かで落ち着きがあるのであれば、そちらの方が良いと思う。

[639: 匿名さん]

小田急ならコアロードのことでしょうか。
静かなところだとは思いますが、ほぼ毎日そこの横を通ってますけど、すごい坂ですよ。
駅まで５分じゃ着かないし、見た感じ地下室マンションだと思うんですけど。

[640: 匿名さん]

711・銭湯横の小道からのびる深堀川(暗渠)沿いの低地(窪地)だから。

[641: 匿名さん]

低層住居専用地域って戸建てを前提にした規制だから、そこにマンション建てるのって別な意味で
問題だったりするんだけどね。容積率の規制がきついから、地下室マンションにして容積率不算入
を使って容積率の水増しをするとか。マンション向けは中高層住居専用地域。

[642: 匿名さん]

プラウドタワー相模大野　総戸数 308戸(非分譲41戸含)

販売開始　H23年4月上旬　建物竣工　H25年1月下旬

[643: 匿名さん]

それで？

[644: 匿名さん]

このプラウド広告マンちょくちょく出てくるねー。
前にクレヴィアのスレにもいたよ。

[645: 匿名さん]

プラウドタワー、免震だね。残念！

[646: 匿名]

免震だけど、超周期地震対応の新基準には対応出来なかったね。残念。
ま、今あるタワマン全部だけど。

[647: 匿名さん]

>>646

"長"周期地震動だよ。

[648: 匿名さん]

免震じゃないけど、ここも旧基準だよね。既存物件についても検証して、基準に満たないは補強するって
なってるけど、その場合費用負担は誰になるんだろう。過去の耐震基準改正のケースとは違うから今まで
とは別な意味であらたな問題になるんじゃない。

[649: 匿名さん]

秒読みに入りましたね。
もう少しであらゆる意味での中古マンションになりますね。
これからはバルク売り入りも視野に入ってくるのでしょうか。

[650: 買いたいけど買えない人]

ここまだ全部売れてなかったの