パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[570: 匿名さん]

そういえばだいぶ前に銀行関係者がお買い得に挙げてたマンション
結構悲惨なのも含まれてるようですね。

[571: 匿名さん]

お買い得って記事は提灯記事が多いからね。販売不振物件の宣伝と見ておいたほうが無難かも。
某S氏なんかが顕著。

[572: 匿名さん]

>>566

竣工して2年近くたっても完成在庫がある物件のどこが資産価値が高いの。新築が売れなくて、中古での
転売がうまく行くわけ無い。

[573: 匿名さん]

くわしい方この地域で他に良いのがあれば教えて下さい。

[574: 匿名さん]

今は新規でめぼしい物件はないかな。タワーがお好みなら、野村と長津田で横浜市住宅供給公社がそのうち
販売するよ。

[575: 匿名さん]

完売前に出る中古が一番お買い得なんじゃないですか？
完売しちゃったらここの中古はなかなか下がらないと思います。

[576: 匿名さん]

プレミアの有る新築で売れない物件が、中古で値を下げずに売れると思ってる感覚が理解できないな。

[577: 匿名さん]

572、576浅はかだな。目先しか見ていないんだ。2、3年で転売する？しないだろ。一般的な話したけど、資産価値は2、3年で出るわけないじゃん。10、15、20年経って出てくるんだよ。そのマンションの今の販売状況なんて関係ない。そのマンションの条件がよければ転売はしやすい。簡単だよ、販売に時間がかかっているのは相模原にあのマンションを買えるような年収の人が少なかっただけだよ。

[578: 匿名さん]

それなら、10年後も一緒でしょ。少子化で住宅の需要は下がるってのが常識。

[579: 匿名さん]

相模原の人は年収が低いのか。それは残念。ネガレスしている人もそうなのか。金持ち喧嘩せず。

[580: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずなら住民版の荒れ具合はどうなのか。

[581: 匿名さん]

成金だから。

[582: 匿名さん]

成り済ましの書き込みね。

[583: 匿名]

中古で売る場合は、あなたが売り主として売る価格を決めるのです。住友は値引きしませんが、あなたが希望者の価格に歩み寄れば直ぐに売れると思います。物件は間違いないから。

[584: 匿名さん]

少なくとも今の販売価格じゃなかなか売れなかったってことだからね。大幅に歩み寄らないとダメでしょ。

[585: 匿名さん]

新築（実態はもう中古だけど）時は売れないのに、中古（入居住み中古）の時は高く売れるという珍妙な理屈

[586: 匿名さん]

物件は間違いないと思ってるのは、営業か入居者か。少なくとも世間とはズレてるってことは確か。
もう結果はでてるのに、まだ分かってないみたいだね。

[587: 匿名さん]

過去に媒介で出たのが２～３戸あったけどすぐ売れちゃたね。

[588: 匿名さん]

>>587

成約価格は分からないでしょ。レインズにアクセスできるのなら別だけど。

[589: 匿名さん]

僕も買う金あったら買いたいっす！

[590: 匿名さん]

>>589

はいはい、まずお金を貯めてからだよね。最低限、手付金分は必要だよ。

[591: 匿名さん]

売れてると思うよ。
今日も通りがかりに見ただけでも２件入居してる。

ここはもう中古マンションだって一生懸命書いてる人いるけど、それでもここが欲しい人はいるってことでしょ。
まだ新築を売ってるうちは中古で出したら比較されて足元みられると思うけど、
欲しい人がいるのに売り物がない状態になれば、高値とは言わないが少なくとも値崩れはしにくいと思うけどなあ。

[592: 匿名さん]

だから～、法律で定めれた新築の定義から外れたから、扱いは中古なの。

[594: 匿名さん]

貧乏人の僻みしか聞こえない。法規上の新築、中古でそんなにムキになるか？よくわからないレスが続くね。

[595: 匿名さん]

ここのマンションは出る杭は打たれるという感じだろう。相模原に不釣り合いなものが建つから僻みやネガレスしたくなるんだ。住友が田舎に建てるのは珍しい。野村もつられてやってくる。相模原とってはいいことだ

[596: 匿名さん]

タワーの高層階まだ残ってる？土地売ってキャッシュで買おうかな！
すみふの営業さん！待っててね！

[597: 匿名さん]

負け惜しみにしか聞こえない

[598: 匿名さん]

買えない人なんて罵ってるのは住民かな。お隣さんにはなってほしくない人達。

[599: 匿名さん]

どこのマンションでも住民が自分たちで評判落とす様な
ことはしないだろ。

[600: 匿名さん]

それなら売れない営業の負け惜しみってこと。

[601: 匿名さん]

昔、見に行った時に対応してくれた美人の営業さん、まだ頑張ってるかな

[602: 匿名さん]

営業とは販売時だけのお付き合いだから、美人ってことでは売れないんだろうね。ところで、ここのフロント
って若い女性なの？

[603: 匿名さん]

それってなんか意味あるの？

[604: 匿名さん]

少しはセールスポイントになるんじゃない。

[605: 匿名さん]

レベルがひくい

[606: 匿名さん]

野村は既に相模大野で２棟分譲済み、すみふの物件は相模大野で民間による最初で最後の大型物件、
相模大野№1は、分譲・賃貸ともにロビーシティでしょう。
タワーマンションは、橋本に林立、オタサガにもあるし、珍しくないでしょう。

[607: 匿名さん]

相模大野ってどこですか？
相模線ですか？

[608: 匿名さん]

以前出てたネタ？二番煎じ。

[609: 匿名さん]

こういうの相手にするほうがレベル低くない？

[610: 匿名さん]

クリスマスでも引っ越しのトラックが停まっていました。
引っ越し屋さんがんばるね。大変だねぇ～

[611: 匿名さん]

駅力ある駅の駅近だと商業地がほとんどだったり大規模マンションだと駅遠だったりしがちだけど、
ここは便利な駅の駅近かつ住宅地かつ大規模だってとこがめずらしいんじゃないかと思うよ。

タワーだってのは二次的なもので確かに今時珍しくは無いね。
でも橋本みたいに林立してるところのタワーよりは価値があると思う。

[612: 匿名さん]

住宅地だって。ここは準工業地域だよ。不動産売買するつもりなら用途地域の確認は必須。

[613: 匿名さん]

用途地域のこと言ってるんじゃなくて周りに何があるところかってことでしょ。
ここの周りは宅地化してるし住宅地で間違いないと思うよ。

[614: 匿名]

相模大野は優柔不断が多いのですか？
こんなマンションはもう無いのに決断できないとは呆れます。

[615: 匿名さん]

大規模だからじゃないの？３～４００戸規模ならすでに
終わってるでしょ。

[616: 匿名さん]

春には野村のモデルルームが出来るけど、分譲マンションの隣に
しかも駅寄りにワンルーム賃貸タワーマンション、微妙ですよね。

[617: 匿名さん]

すみふが決断できないような物件作っちゃったことに原因があると思うけど。

[618: 匿名さん]

>>613

現状がどうかで判断するとあとで痛い目にあうこともあるよ。特に工業系地域の高層マンションは。
横浜市が条例で規制を加えたように、既存不適格リスクがあるからね。

[619: 匿名さん]

そもそも住宅地（住居系地域）にタワマンは建てられない。

[620: 匿名さん]

周り住宅地だから、大きな建物、高い建物が建つ可能性低そうだよ。駅5分に広大な土地はなさそうだよ。

[621: 匿名さん]

>620

あまいな。不動産値引きでは現状どうなってるかじゃなくて、用途地域の制限上どうなり得るかで判断
しないと、将来、制限の範囲中でどうにでも変わりうるよ。

[622: 匿名さん]

空き地だらけの未開発なところを将来の見込みで買っちゃうと怖いですけどね。
この辺みたいにすでに出来あがってる街はその点のリスクは少ないだろうと思います。

[623: 匿名さん]

621さん
具体的に、起こる可能性があることを教えて下さい。曖昧過ぎていまいち信憑性が？あの広い土地で視界をさえぎることが起こるとはおもえないのですが？

[624: 匿名さん]

620さんに、あまいなと言うくらいだから根拠はあるでしょう

[625: 匿名さん]

将来、周辺の土地が地上げされて、高い建物が建っちゃうってことも有り得る。周辺が住居専用地域
ならそんなことはないんだけどね。

[626: 匿名さん]

タワーが建つ立地に閑静な住環境が将来に渡り保証されるなんてことはないってだけ。

[627: 匿名さん]

絶好のロケーションだから、地上げ屋さんも狙ってるでしょ。

[628: 匿名さん]

あまり皆さんご存じないまま議論してませんか。
ここのマンションの西側は第一種低層住居専用地域ですよ。

[629: 匿名さん]

西側だけ。

[630: 匿名さん]

西日をさえぎってくれる建物が建ってくれたほうがよかったりして。

[631: 匿名さん]

東はマンションの専用駐車場と国道、南は公園と別のマンションの広い敷地、北は地中埋設した歩道と道路、新築の
個人住宅・・・。さらに西はここの敷地の広い庭ですね。

[632: 匿名さん]

しょせんは相模大野でしょうが。

[633: 匿名さん]

南は大規模マンションと公園だから今後建て替えの話が出ても先の遠い話だし、
そもそもここほど敷地が広くないよ。

北の一軒家は建ったばかり＆建築中。

今の住環境が維持できないって主張は強引すぎるなあ。
でもアンチはそのくらいしか言えないのかもしれないね。

[634: 匿名さん]

あら、あら、捨て台詞とは。

[635: 匿名さん]

営業さん、頑張りすぎると某板みたいに揚げ足取られてぼろ出すよ。相変わらず必死だね。

[636: 匿名さん]

都合が悪いと営業さんで逃げる。なさけない。
皆さんの情報を聞くとあのマンションの視界をさえぎるような建物は建たなそうですね。住宅地を各戸買収するなんてよほどのメリットがないと今は特にしない。誰かが言ってたけど相模大野だし。あまいななんてたんかきったから余程の情報が出ると思いましたがたいしたことはなかった。期待していたのに。

[637: 匿名さん]

南側マンション　'82年築　敷地約1万2600㎡　317戸　準工業

西・北西側　商業地域　賃貸・社宅　　南西側のみ、第一種低層住居

[638: 匿名]

同じ駅から徒歩５分の所に、小田○の建てた用途地域が一種低層のマンションがあったと思う。

永く住むとか、静かで落ち着きがあるのであれば、そちらの方が良いと思う。

[639: 匿名さん]

小田急ならコアロードのことでしょうか。
静かなところだとは思いますが、ほぼ毎日そこの横を通ってますけど、すごい坂ですよ。
駅まで５分じゃ着かないし、見た感じ地下室マンションだと思うんですけど。

[640: 匿名さん]

711・銭湯横の小道からのびる深堀川(暗渠)沿いの低地(窪地)だから。

[641: 匿名さん]

低層住居専用地域って戸建てを前提にした規制だから、そこにマンション建てるのって別な意味で
問題だったりするんだけどね。容積率の規制がきついから、地下室マンションにして容積率不算入
を使って容積率の水増しをするとか。マンション向けは中高層住居専用地域。

[642: 匿名さん]

プラウドタワー相模大野　総戸数 308戸(非分譲41戸含)

販売開始　H23年4月上旬　建物竣工　H25年1月下旬

[643: 匿名さん]

それで？

[644: 匿名さん]

このプラウド広告マンちょくちょく出てくるねー。
前にクレヴィアのスレにもいたよ。

[645: 匿名さん]

プラウドタワー、免震だね。残念！

[646: 匿名]

免震だけど、超周期地震対応の新基準には対応出来なかったね。残念。
ま、今あるタワマン全部だけど。

[647: 匿名さん]

>>646

"長"周期地震動だよ。

[648: 匿名さん]

免震じゃないけど、ここも旧基準だよね。既存物件についても検証して、基準に満たないは補強するって
なってるけど、その場合費用負担は誰になるんだろう。過去の耐震基準改正のケースとは違うから今まで
とは別な意味であらたな問題になるんじゃない。

[649: 匿名さん]

秒読みに入りましたね。
もう少しであらゆる意味での中古マンションになりますね。
これからはバルク売り入りも視野に入ってくるのでしょうか。

[650: 買いたいけど買えない人]

ここまだ全部売れてなかったの

[651: 匿名はん]

ここと比べるマンションは
ＭＩＤ ＯＡＳＩＳ ＴＯＷＥＲＳ以外に
ありますか？

[652: 匿名さん]

今日見学に行ってきたけど
他人と間違えられるし
共用施設見せてもらえなかった。
部屋の種類は2種類だけという理由で
全部屋の間取り図も無かった。 間取り図は手書き説明
モデルルームは2部屋しかない（両方３LDK）
渡されたのはレジテンスの価格表だけ
内装、設備は一般的
案内も終始無言だった、シロウトかと思ったほど

物件が売れない理由を担当の方に聞いたら
ﾊﾟｰｸｽｸｴｱが700戸以上売っていて
相模原市民の年の購入戸数が150戸なので
時間がかかると意味不明な事を言っていた。

[653: 匿名さん]

間取り図渡されただけの説明なしの案内、
4階からしか外の眺めは見れない、
向かいの高層マンションしか見えなかった。
タワー棟のたれ幕広告部分は
広告部分なので売主都合でまだ売らない
見学もできない、価格表もくれない。

高い階層は予約が必要
全戸約100万~200万値上げして
＠100戸以上残っているらしい。
2種類の手書き間取り図でどっちか部屋選んで
返済ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしますって言われたよ＞＜：

[654: 匿名さん]

レジデンスの間取り図って2種類しかないんですかね？

[655: 匿名さん]

超周期地震対応の新基準の事を聞いたのですが
補強とかはしないそうです。
法改正していないのになぜ言い切れるのでしょうか？

[656: 匿名さん]

相模大野駅周辺でのマンション年間販売戸数は、平均150～200戸程度だから、すみふの700戸を

販売するのに、時間がかかるのは仕方がないと、春から、伊藤忠(平24)・野村(平25)が

販売開始だけど、今年も、ここしか物件はないから。

[657: 匿名さん]

まぁ高いですからね。
うちの担当は名刺も渡さず
名札もつけていませんでした。
住友の印象がが悪くなりました。

[658: 購入検討中さん]

私は今日見学に行ったら、満席の為見学できませんでした。
まだ人気あるんですね、ここ。

[659: 匿名さん]

営業に人数を置いてないだけ。
たまたまその営業がＭＲの掃除でもしていたんじゃないの。

[660: 匿名]

人気あったらこんな長期間残ってないでしょ？それとも値下げ狙いかな？
それにしても年間200戸って相模大野人気ないんですね…

[661: 匿名さん]

>>653
100～200万値上げだとかタワーは売主都合で売らないとか、
本当にそうならまるで売り渋ってるみたいに聞こえるけどね。
なんでさっさと売らないんだろう。

[662: 匿名さん]

売れないだけでしょ

[663: 匿名]

結局は需給のズレ

[664: 匿名さん]

先着何名かのプレゼント目当ての人が多いんじゃない？
ヴーヴ目当てなのか土曜も午前はいっぱいだったみたいだし。
でもあれは単に朝早く来てももらえないみたいよ。見込み客にあげてるみたい。

[665: 匿名さん]

プレゼントにそんなに集客効果はあるか？

[666: 匿名さん]

そりゃ住友も客を選ぶだろ？

常識的に考えて、真剣に検討してる人だったら普通は予約してくと思うけどね。

批判ばっかりしてないで、休日なんだからマンションでも見学に行きましょう！

[667: 匿名さん]

いま見てきました。
シャンパンもらいました。
買わなくてごめんね、住友さん。

[668: 匿名さん]

買えなくて残念

[669: 匿名さん]

俺は3連休に行ったがプレゼントもらえなかった
販売担当人員少なく。
予約が一日中満席というわけではなく
2時間おきの予約が5組ぐらいまでで満席ということだよ。
1日で見たら休日でも予約はボチボチ。
価格表は4600~7000万以上。

相模原市民としては高値マンションが売れてほしいが
住友の対応の悪さ、売主都合の売り方が感じられます。
大規模なのに多彩な資料を用意していない・・など。