パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[530: 匿名さん]

まあ、伊勢丹の本館・A館・B館や小田急センチュリーホテルが成り立っているのだし、再開発も
進んできているからそれなりの層が有るのでしょう。

[531: 匿名さん]

東京の学生時代、相模大野から通ってきてる友人がいてそんなに遠くから気の毒にって思ってました。
でも東京、神奈川、千葉でいろんなところに住んだけど相模大野が一番気に入って定住しちゃった。
当時はまさか自分が住むとは思いもしなかったなー。

[532: 匿名さん]

都心に住んでる人からしたら、さいたまのどっかの都市とたいしてかわらない認識だろうね。
毎日遠いところから大変ですねって同情されるし。
昔は、離れてるぶん地価も安かったから一戸建て建てられたけど、マンションが都内と変わらず高いなら、考えちゃうね。

[533: 匿名さん]

立地だろうね相模大野は。インターは近いし、神奈川の東西南北どこへも行きやすい。買い物も便利だし。ロマンスカーもとまるし。いろんな条件が重なって、自然と地価があがっているんだろうね。街は普通で、高級住宅街などはないもんね。

[534: 匿名さん]

都内からこちらに引越しすることになったのですが、
正直、相模大野がここまで高いとは(笑)
４Ｌで６千万越え。
実際都内よりも高いですよ。
もちろんもっと高い物件は山ほどありますが。

東京の利便さに後ろ髪惹かれるけど、ロマンスカーで新宿へ行けば問題ないし。
普段の買い物には十分事足りるし。
主人はロマンスカー通勤すると言っております…
毎日の通勤となると都内まではちょっと遠いな。頑張ってもらいます。

[535: 匿名さん]

毎日ロマンスカーがとれるとも限らないし、正直毎日の通勤は大変ですよ。
相模原は、医療補助や子育て支援いいとはいえません。
政策ももう少し頑張ってもらいたいですね。

[536: 匿名さん]

うちの主人は駅でかなり並びますが、大野始発で座って通勤してます。
電車内では本読んだり音楽聞いたり勉強したりゲームしたり。
まとまった時間もとれてなかなか有意義（？）に使ってるみたいです。
>>534さんのご主人も都内からよりたいへんになるかもしれませんが
うまくロマンスカー通勤ができるといいですね。

[537: 匿名]

相模大野から近場に通勤の人はいいですが、都内通勤はやはり大変です。地下鉄乗り継ぎもあふれてますからね。快速急行の数が増えたり、複々線で緩和してくれるのを願います。

[538: 匿名さん]

先々週、先週と立て続けに見学しました。明日も行きます。

今までに他のマンションも見学したけど住友不動産のマンションの安心度は高いと思います。

他の会社より営業マンのレベルも高いと思うし、どっちも信頼できる。

沿線に勤めてますけど、これから先これだけの敷地って出ないと思うし、建築から２年位たとうとしているのに売れてますよね。

[539: 周辺住民さん]

ロマンスカーは「ロマンスカー＠PC」で
事前に予約・購入ができます。

自分は平日の帰りは、新宿発
18：30or20:30or22:15のホームウェイを
狙って予約します。

上記のロマンスカーですと、新宿の次が
相模大野。新宿駅の売店で缶ハイボール
とおつまみを買い、車内で飲みながら
帰るのが楽しみです。

[540: 匿名さん]

17時〜20時ロマンスカーってかなり前から予約しないと取れないですよね。大野から新宿の通勤はつらいですよ。同じ通勤なら横浜方面の方が楽だよ。都心勤務ならもうちょっと東京よりの方がオススメです

[541: 匿名さん]

通勤ベテランは取れる方法を知っています・・・

[542: 匿名さん]

毎日定時で帰れるわけじゃないしね。都内通勤は大変だと思いますよ。寝にかえるだけだったりするけど、働かないとローン払えないしね。ま、旦那様が満足してるならいいんじゃないですか。

[543: 匿名さん]

寝に帰るだけなんてかわいそうですね。まさにローンレンジャーですね

[544: 匿名さん]

どこでもいろんな人がいるんですね。

[545: 匿名さん]

534で書き込みした者ですが、
今覗いてみたら色々な意見があり楽しく拝見しました。
536さん、優しいお言葉ありがとうございます。

元々は小田急沿線に住んでいたので、夫婦共にロマンスカー＠clubに入っています。
なので事前に予約したりするのではないかと。
急行も上手く利用してもらって。
訳あって私の実家近くに引越すので、夫に感謝しないとです。

新百合も検討していましたが、徒歩5分でこの敷地の広さに驚いたし今では満足しています。
まだ住んでいませんけど(笑)

[546: 匿名さん]

JAXA相模原キャンパス、今度は「あかつき」がんばって～。

[547: 匿名さん]

竣工後１年過ぎた中古物件だけど、新築物件検討板にいてもいいの？

[548: 匿名さん]

そのセリフ聞き飽きました

[549: 匿名さん]

聞き飽きるほど時間がたっても売れない。悲惨。

[550: 購入検討中さん]

以外と売れ続けてるんで油断できないですよ。

[551: 匿名さん]

このところ引っ越し多かったねー。だいぶ埋まったんじゃない？

[552: 匿名さん]

年が明けたら、竣工後2年も間近。それでも残ってたら・・・。

[553: 匿名さん]

７１８戸もある市内一の大規模マンションだもの。入居が続いてるんだから
別にいいんじゃないの。

[554: 匿名さん]

人気物件は、大規模でもあっという間に売れる。

[555: 匿名さん]

今時どこでもそんなのほとんど無いぞ。。？

[556: 匿名さん]

ここの販売開始はミニバブル期。即日完売なんて普通にあった。

[557: 匿名さん]

相模大野の駅ビルのツリーは綺麗ですね、相模大野は駅が良いから
結構好きよ～。

[558: 匿名さん]

中古物件化秒読状態

[559: 匿名さん]

綱島化ですね

[560: 匿名さん]

>>558

品確法、宅建業法で新築は未入居、かつ竣工後1年未満って決まってるから、ここはもう中古扱いだよ。

[561: 匿名さん]

>>559

こっちの方が綱島より先なんだけどね。

[562: 匿名さん]

ほとんど売れてるみたいだから騒ぐほどじゃない。ネガコメもオウム返し。

[563: 匿名さん]

ほとんど売れてるは、まだ残ってるの裏返し。

[564: 匿名さん]

私は買えれば欲しいです。

[565: 匿名さん]

中古をこんな値段で買うの？

[566: 匿名]

相模大野では間違いなくNo.1のマンション。

当然、資産価値も高い。

[567: 匿名さん]

欲しいです。

[568: 匿名さん]

私も住めるものなら住みたい。
このエリアでは良いと思います。

[569: 匿名さん]

販売計画見直しらしいから値下げして買いやすくなるかもしれませんよ

[570: 匿名さん]

そういえばだいぶ前に銀行関係者がお買い得に挙げてたマンション
結構悲惨なのも含まれてるようですね。

[571: 匿名さん]

お買い得って記事は提灯記事が多いからね。販売不振物件の宣伝と見ておいたほうが無難かも。
某S氏なんかが顕著。

[572: 匿名さん]

>>566

竣工して2年近くたっても完成在庫がある物件のどこが資産価値が高いの。新築が売れなくて、中古での
転売がうまく行くわけ無い。

[573: 匿名さん]

くわしい方この地域で他に良いのがあれば教えて下さい。

[574: 匿名さん]

今は新規でめぼしい物件はないかな。タワーがお好みなら、野村と長津田で横浜市住宅供給公社がそのうち
販売するよ。

[575: 匿名さん]

完売前に出る中古が一番お買い得なんじゃないですか？
完売しちゃったらここの中古はなかなか下がらないと思います。

[576: 匿名さん]

プレミアの有る新築で売れない物件が、中古で値を下げずに売れると思ってる感覚が理解できないな。

[577: 匿名さん]

572、576浅はかだな。目先しか見ていないんだ。2、3年で転売する？しないだろ。一般的な話したけど、資産価値は2、3年で出るわけないじゃん。10、15、20年経って出てくるんだよ。そのマンションの今の販売状況なんて関係ない。そのマンションの条件がよければ転売はしやすい。簡単だよ、販売に時間がかかっているのは相模原にあのマンションを買えるような年収の人が少なかっただけだよ。

[578: 匿名さん]

それなら、10年後も一緒でしょ。少子化で住宅の需要は下がるってのが常識。

[579: 匿名さん]

相模原の人は年収が低いのか。それは残念。ネガレスしている人もそうなのか。金持ち喧嘩せず。

[580: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずなら住民版の荒れ具合はどうなのか。

[581: 匿名さん]

成金だから。

[582: 匿名さん]

成り済ましの書き込みね。

[583: 匿名]

中古で売る場合は、あなたが売り主として売る価格を決めるのです。住友は値引きしませんが、あなたが希望者の価格に歩み寄れば直ぐに売れると思います。物件は間違いないから。

[584: 匿名さん]

少なくとも今の販売価格じゃなかなか売れなかったってことだからね。大幅に歩み寄らないとダメでしょ。

[585: 匿名さん]

新築（実態はもう中古だけど）時は売れないのに、中古（入居住み中古）の時は高く売れるという珍妙な理屈

[586: 匿名さん]

物件は間違いないと思ってるのは、営業か入居者か。少なくとも世間とはズレてるってことは確か。
もう結果はでてるのに、まだ分かってないみたいだね。

[587: 匿名さん]

過去に媒介で出たのが２～３戸あったけどすぐ売れちゃたね。

[588: 匿名さん]

>>587

成約価格は分からないでしょ。レインズにアクセスできるのなら別だけど。

[589: 匿名さん]

僕も買う金あったら買いたいっす！

[590: 匿名さん]

>>589

はいはい、まずお金を貯めてからだよね。最低限、手付金分は必要だよ。

[591: 匿名さん]

売れてると思うよ。
今日も通りがかりに見ただけでも２件入居してる。

ここはもう中古マンションだって一生懸命書いてる人いるけど、それでもここが欲しい人はいるってことでしょ。
まだ新築を売ってるうちは中古で出したら比較されて足元みられると思うけど、
欲しい人がいるのに売り物がない状態になれば、高値とは言わないが少なくとも値崩れはしにくいと思うけどなあ。

[592: 匿名さん]

だから～、法律で定めれた新築の定義から外れたから、扱いは中古なの。

[594: 匿名さん]

貧乏人の僻みしか聞こえない。法規上の新築、中古でそんなにムキになるか？よくわからないレスが続くね。

[595: 匿名さん]

ここのマンションは出る杭は打たれるという感じだろう。相模原に不釣り合いなものが建つから僻みやネガレスしたくなるんだ。住友が田舎に建てるのは珍しい。野村もつられてやってくる。相模原とってはいいことだ

[596: 匿名さん]

タワーの高層階まだ残ってる？土地売ってキャッシュで買おうかな！
すみふの営業さん！待っててね！

[597: 匿名さん]

負け惜しみにしか聞こえない

[598: 匿名さん]

買えない人なんて罵ってるのは住民かな。お隣さんにはなってほしくない人達。

[599: 匿名さん]

どこのマンションでも住民が自分たちで評判落とす様な
ことはしないだろ。

[600: 匿名さん]

それなら売れない営業の負け惜しみってこと。

[601: 匿名さん]

昔、見に行った時に対応してくれた美人の営業さん、まだ頑張ってるかな

[602: 匿名さん]

営業とは販売時だけのお付き合いだから、美人ってことでは売れないんだろうね。ところで、ここのフロント
って若い女性なの？

[603: 匿名さん]

それってなんか意味あるの？

[604: 匿名さん]

少しはセールスポイントになるんじゃない。

[605: 匿名さん]

レベルがひくい

[606: 匿名さん]

野村は既に相模大野で２棟分譲済み、すみふの物件は相模大野で民間による最初で最後の大型物件、
相模大野№1は、分譲・賃貸ともにロビーシティでしょう。
タワーマンションは、橋本に林立、オタサガにもあるし、珍しくないでしょう。

[607: 匿名さん]

相模大野ってどこですか？
相模線ですか？

[608: 匿名さん]

以前出てたネタ？二番煎じ。

[609: 匿名さん]

こういうの相手にするほうがレベル低くない？

[610: 匿名さん]

クリスマスでも引っ越しのトラックが停まっていました。
引っ越し屋さんがんばるね。大変だねぇ～

[611: 匿名さん]

駅力ある駅の駅近だと商業地がほとんどだったり大規模マンションだと駅遠だったりしがちだけど、
ここは便利な駅の駅近かつ住宅地かつ大規模だってとこがめずらしいんじゃないかと思うよ。

タワーだってのは二次的なもので確かに今時珍しくは無いね。
でも橋本みたいに林立してるところのタワーよりは価値があると思う。

[612: 匿名さん]

住宅地だって。ここは準工業地域だよ。不動産売買するつもりなら用途地域の確認は必須。

[613: 匿名さん]

用途地域のこと言ってるんじゃなくて周りに何があるところかってことでしょ。
ここの周りは宅地化してるし住宅地で間違いないと思うよ。

[614: 匿名]

相模大野は優柔不断が多いのですか？
こんなマンションはもう無いのに決断できないとは呆れます。

[615: 匿名さん]

大規模だからじゃないの？３～４００戸規模ならすでに
終わってるでしょ。

[616: 匿名さん]

春には野村のモデルルームが出来るけど、分譲マンションの隣に
しかも駅寄りにワンルーム賃貸タワーマンション、微妙ですよね。

[617: 匿名さん]

すみふが決断できないような物件作っちゃったことに原因があると思うけど。

[618: 匿名さん]

>>613

現状がどうかで判断するとあとで痛い目にあうこともあるよ。特に工業系地域の高層マンションは。
横浜市が条例で規制を加えたように、既存不適格リスクがあるからね。

[619: 匿名さん]

そもそも住宅地（住居系地域）にタワマンは建てられない。

[620: 匿名さん]

周り住宅地だから、大きな建物、高い建物が建つ可能性低そうだよ。駅5分に広大な土地はなさそうだよ。

[621: 匿名さん]

>620

あまいな。不動産値引きでは現状どうなってるかじゃなくて、用途地域の制限上どうなり得るかで判断
しないと、将来、制限の範囲中でどうにでも変わりうるよ。

[622: 匿名さん]

空き地だらけの未開発なところを将来の見込みで買っちゃうと怖いですけどね。
この辺みたいにすでに出来あがってる街はその点のリスクは少ないだろうと思います。

[623: 匿名さん]

621さん
具体的に、起こる可能性があることを教えて下さい。曖昧過ぎていまいち信憑性が？あの広い土地で視界をさえぎることが起こるとはおもえないのですが？

[624: 匿名さん]

620さんに、あまいなと言うくらいだから根拠はあるでしょう

[625: 匿名さん]

将来、周辺の土地が地上げされて、高い建物が建っちゃうってことも有り得る。周辺が住居専用地域
ならそんなことはないんだけどね。

[626: 匿名さん]

タワーが建つ立地に閑静な住環境が将来に渡り保証されるなんてことはないってだけ。

[627: 匿名さん]

絶好のロケーションだから、地上げ屋さんも狙ってるでしょ。

[628: 匿名さん]

あまり皆さんご存じないまま議論してませんか。
ここのマンションの西側は第一種低層住居専用地域ですよ。

[629: 匿名さん]

西側だけ。