パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[309: 銀行関係者さん]

土井中の相模大野を知ってる人ですよ

[310: 匿名さん]

銀行関係者さん、次の情報期待します

[311: 匿名さん]

何か知らんが、相模大野の人に失礼な言葉の使いかたでは、あまり説得力
が無いですねぇ。

[312: 匿名さん]

>>298です。
色々情報提供ありがとうございます。
ちょっと目からウロコでした。意外と皆さん範囲を限定せずに探してらっしゃるんでしょうか。
八王子の物件はなかなか話題性もあるようですが、残念ながらうちにはちょっと遠いです。
千葉なんかも視野にいれてらっしゃるのかな。（これは絶対無理）
うちの事情には残念ながら合いませんが、興味深く読ませていただきました。
まあでも相模大野近辺ではここ以上に条件がいいところはもう出ないんじゃないかと思っているのですが。

[313: 匿名さん]

タワマンは希望だけどコンセプトが伝わってこない。
こういった地方に建てるんなら
平均の間取りが100㎡ぐらいあって
今の価格なら差別化もできるし、納得もできる。
裕福層ファミリー狙うなら、広さで勝負してほしかった。
価格で勝負するなら、借地でもいい。
シティ品川でできたんだからね。
提供公園とか、共有施設とか充実させるのはいいけど
まず基本の住居の広さを確保してほしかったです。
70㎡と100㎡では全然違う。

[314: 匿名さん]

>>307さん
５年以内って、どういうこと？
５年以内に返せるんだったらわざわざ借りる必要ないんじゃ？？？

と、ここまで書いたところで、釣りに釣られたのか。
本気で書いているとしたら？　

[315: 匿名]

今は金利が安いからたとえ資金があっても長期ローン組んで借りて、資産は運用したほうがメリットある。素人さんには無理かな。

[316: 匿名さん]

素人ですが>>315さんのおっしゃるとおりだと思います。

[317: 匿名さん]

今からだったら野村不動産のタワーマンションを待った方がいいでしょう。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=9013

[318: 匿名さん]

店舗の上の地権者優先ですよ。

[319: 匿名さん]

さすがに一般売りもあるでしょう。

[320: 匿名さん]

相模大野は駅前のパチンコ屋と風俗店をどうにかしてほしい･･･
夜とか怖いよ。

[321: 匿名さん]

相模大野で怖い？北口の暗い方？
相模大野で怖かったら町田、オダサガは住めませんよ。大したことないでしょ

[322: 匿名さん]

今の相模大野は再開発で風俗なんかどこにも無いよ。
夜でも女子学生、OLが普通にいっぱい歩いているよ～
変なの。

[323: 匿名さん]

え～毎晩立ってるでしょ呼び込みにの兄ちゃん。

[324: 匿名さん]

町田はオヤジ狩り注意だね！

[325: 匿名さん]

駅前にやたらと灰皿が設置されているのはいやだね。
もっと隅っこに設置して欲しい。
エスカレーター下のタバコ屋は最悪。
三菱UFJ前の意味ない灰皿も撤去してほしい。

[326: 匿名さん]

大野で住み心地がいいのは南口側だと思います。
パチンコやカラオケ、ゲーセンみたいなのが気になるならこっちですよ。
南口側の灰皿は、この間見たらロータリーの真ん中の島のようなところに移されてたみたいだったけど。

[327: 匿名さん]

>>２７７
さてどこのデベ、会社が生き残るでしょうか？
楽しみにしていますよ。

[328: 匿名]

でも南口は都会の感じがなく、ステイタス感もない。
ただの地方のマンション
つまんない感じ

[329: 匿名さん]

あのマンションにステイタス感なんて求めてるひとなんているの？
考え違いしてんじゃないの

[330: 匿名さん]

ステイタス感？
北口南口に関係なく相模大野にそんなものはないよ。
名より実を取る人が意外と住み心地いいねー、って選ぶ街でしょ。

[331: 匿名]

でも、きれいな外観、タワマン、、 ここはちょっとしたステイタスです。
少しは自慢できる。
こんなことで満足するのは人間が小さいかな。

[332: 匿名さん]

自慢できるのは相模原市内だけでしょ。他の地域ではダメでしょ。
相模原と言えば津久井地域も相模原市になりましたね。だいぶ前に。会社の東京人は私の家は山の中にあると思っていました。というのは、中央道の帰り、山梨県の過ぎても変わらなく山続きで相模原市という看板が出てくるそうです。それを見ていて相模原って山だらけと思っていたようです。世間の認識なんてそんなもんなんですよ

[333: 匿名さん]

別に自慢やステイタス感なぞ関係無いですよ。その人にとって住みやすいかですね。
まぁ、どこの市も場所でずいぶん違うでしょうしね。

[334: 匿名さん]

南区と緑区じゃ離れすぎて同じ市民でもお互いがよくわからん。

[335: 物件比較中さん]

ここ、モデルルーム見るのに予約制というのが気が引ける。
ふらっと見に行きたいのに。
きっと営業マンがべったりとついて
勤務先や年収のアンケート書かされた上に、
動機や資金など根掘り葉掘り聞かれる。
その上、帰ってからもしつこい電話が続く・・。
こういうの嫌なんだよね。
いい物件でも買う気がなくなってしまうよ。

[336: 匿名さん]

現地モデルルームでアポなしで入れるところなんてあるの？そっちの方が怖いよ。セキュリティとかどうなっての？話だよ。

[337: 匿名さん]

＞335
それだけ負債を背負わせようと必死なんだよ
態度がわるいのは一戸売れても焼け石に水だから。

[338: 匿名]

335と337
頭は大丈夫？
予約制ってどこに書いてるの？
あっ。あなたは野村の営業？

[339: 匿名さん]

営業マンじゃないでしょ。世間知らずなだけでしょ。不動産営業は売ればいいだけ。不動産営業は購入者がどれだけ負債を抱えようが関係ないんだよ。銀行と購入者との関係性が発生するだけ。そんなの知らないで語るなよ。

[340: 匿名さん]

人が不幸になる様なものは売りたくないなぁ
どうしてそんなに汚れちまったんだい？＞不動産営業

[341: 匿名さん]

このマンション営業はしらんが、確かに返済シュミレーションの説明だけうまい人多いよね。汚れたんじゃなくそういう人たちだよ

[342: 匿名さん]

ここのマンションて外壁の補修とか大変そうですね。
ゴンドラ吊るせるのかな？
どっちにしてもすごくお金かかりそう。

[343: 匿名さん]

修繕積立金で払うから問題ないんじゃない？余計に払うわけじゃないし。あそこを買うような人はそんなことすら気にしないと思うよ。それにしても結構当たり前の知識を持ち合わせていない人がいるみたいですね。そんなだと不動産屋トークにやられちゃうよ。

[344: 匿名さん]

相模大野にあれだけの価格を払える人があんなにいるとは思えない。
だから売れ残ってるんだろうけど。
何でタワーにしたんだろ？

[345: 匿名さん]

タワーの方はほとんど終了だよ。

[346: 匿名さん]

最近、よく引越しを見ます。
結構、売れているんですね。
かなり値引きしてたりして？

[347: 匿名さん]

4500万円前後でしょ。それ位払える人どこにでもいるでしょ。相模原＝所得が低いなんて構図はないしね。頭金一千万円くらい入れれば普通に返済できるんじゃない。

[348: 匿名さん]

値下げ販売した購入者に対し口止めをするので実態が見えないのです。

[349: 匿名さん]

>346
出て行く人の引っ越しなのでは。

[350: 匿名さん]

中古とか、賃貸が出ているみたいですので
確かに、入居する人とは限らないですね。
出て行く人かもしれません。

[351: 匿名さん]

1年半経つからそういう事があってもおかしくないけど、数からいったらどうみても入居の方でしょ。といいかコメントがくだらね〜。出ていく人の引っ越しなのではって、何が言いたいんだ。

[352: 匿名さん]

あのマンション企画したときはリーマンショック前でこのまま景気が良くなると思われてから、これだけ大規模でも売れ切れる予想をしてたんだろう。しかし景気は停滞。しかもこの地域にマンションにこの金額を払える人が多くはなかったということでしょ。おそらく販売済み物件で利益は確保出来ているだろうから少し個別値引きしてくれるだろう。今はチャンスかも

[353: 匿名さん]

あれだけ頻繁に引っ越しトラック来てるんだからそのうち埋まるよ。
あれは出ていく人？…なわけないでしょ。

[354: 匿名さん]

あれだけ頻繁に引っ越しトラック来てるんだからって、頻繁に出て行ってるんじゃないんですか。

[355: 匿名さん]

>>354
そんなにムキになって何が言いたいの？自分の意見を正当化したいだけ？
意味がわからず

[356: 匿名さん]

なに、まさかのこの時期の転勤？低金利の今ローンが払えないの退去？どちらにしても確率は低いよね。

[357: 匿名さん]

>355
そのままお返ししますよ、それこそ何をムキになっていらっしゃるんですか(笑)。
正当化もなにも、引越便がきたって入る便か出る便かなんてわからないじゃないですか。
どちらかわからないのに妙に転入の便だと固執されるので疑問を寄せただけなのですがね。
そこまで理解していらっしゃるなら、意味がわからないなんてことはなさそうなものですが。

[358: 匿名さん]

割って入りますね。転出便だったとして、その理由が何？とかは関係なく、ただ単に転入か転出か判別できないでしょって話だったらわざわざ反論するくらいの意味はないな。
前のスレにもありましたがこの時期にそんなに転勤になる人がいる？
だったら無理して購入してローンが返せなくなったんでしょうとか言いたいのかと思っていたんだけど。
そうじゃないのね。つまらね

[359: 匿名さん]

転入>転出なのは確か。転入は購入した人が引越。転出の意味は？内容を期待してた。が区別できないだろそれが何か？えっそれだけ？深堀はなし？がっくし

[360: 匿名さん]

あほかWW、荷物を入れてるか持ち出してるかかぐらい、見てりゃわかるだろうが。
この2ヶ月で30件程度遭遇しているけれど、みな搬入作業だよ。

[361: 匿名さん]

そうですね。トラックの荷物を降ろして入って行くよ
夏に買った人たちかな。

[362: 匿名さん]

>>354さんだそうです。
住民さんありがとう

[363: 匿名さん]

このマンションの歩道のところ通るから、よく見かける。

[364: 匿名さん]

転入を？
転出を？

[365: 匿名さん]

しつこいよ

[366: 匿名さん]

住人さんの危機感は強く伝わります。
どうか負けずにがんばってください。

[367: 匿名さん]

負け惜しみ。。。かなしい。

[368: 匿名さん]

どこのスレにもでてくるわけのわからないこと言う人？そのマンション購入にいたらなかった人？まあ頑張って働けや〜
なんていうと、ここは買いませんとか返事がくるんだろう。まあがんばれや〜

[369: 匿名さん]

こういう人はあそこに住んでいるような人とは合わないだろうし、不釣り合いじゃない。国語勉強すれば。

[370: 匿名さん]

最近、銀行関係者さん見ませんね。あれぐらいネタ提供があると感心するんだけど。

[371: 匿名さん]

>367
相模大野のマンションに、ですか？
ありえないでしょう（笑）

[372: 匿名さん]

自分の意見が通らずという意味じゃない？そういう意味だと思われます。この流れだと。また国語勉強しろと言われるよ

[373: 匿名さん]

それぞれ環境、状況は違うからそんなことで勝ち負けじゃないだろう。子供じゃなんだからそんなこと言わないだろう。単純すぎ

[374: 銀行関係者さん]

俺を呼ぶアホウがいるな
希望があればネガってあげてもいいが、購入者もいるので可哀想だ。

日本の人口統計のマンション購入をすると思われる35～39歳人口が今後の資産価値を占う材料になる。
今が一番ピークなんだよ。不況でマンション売れなくても今がピーク。
現在の35～39歳は970万人
30～34歳は830万人
25～29歳は740万人
20～24歳は680万人

と言うことは3LDKを必要とする世代を30～39歳とすると、
10年後には需要が...
ってこのマンションのネガにならなかったな　すまん

[375: 匿名さん]

どーでもいいよ。

[376: 匿名さん]

国語苦手さん、ネタ提供してみてよ

[377: 匿名さん]

ここは来年の２月で中古になるのですか？
もしそうであれば、それまでに値引きしてでも何としてでも売りきってもらわないと。

[378: 匿名]

何ですか？売り切ってもらわないとは？しかも初回一斉入居から1年8ヶ月。とっくに新築ではありません。住民？住民が知らないわけがないし？

[379: 匿名さん]

住民は時間かかろうがかかるまいがどっちでもいいんじゃないの？
>>377さんは値引きして売ってほしい購入希望者だろ。

[380: 匿名さん]

未入居物件の管理費等は不動産持ち。未契約駐車場は収入の減となる。全体の7、8割埋まっていることで計算しているはずだからあまり長引くとよろしくはない

[381: 匿名]

ここに住む人は裕福層だから、値引きとか資産価値とか気にしないで定価で買う。
売れ残って管理費が上がっても気にしない。
うらやましいな。
と指をくわえる私。

[382: 匿名さん]

管理費は上がらないだろ。
と突っ込む私。

[383: 匿名さん]

意外と値引きしていて買えるかもよ。資産価値に当てはまるかわからないけど、相模大野って場所は中古でもそれなりの価格になっているらしいよ。極端には損はしないと思います。条件がいいところは目減りしないよ。頑張ってみれば

[384: 匿名さん]

便利な所だと思う。
価格もかなり安い。
16号から見上げると、カッコイイ外観なんだよね。
見に行ってみようかな？

[385: 匿名さん]

ここまだ売ってるの。大幅値引きするなら買ってやってもいいよ。
投資目的で

[386: 匿名さん]

もう少し待てば中古になるので大幅値下がり（値引きではない）

[387: 匿名さん]

になるのではないかな。

２分割になって申しわけない。

[388: 匿名さん]

384です。↑いろいろありがとう。
参考になります。本気で物件探し始めたのがつい最近、
勉強不足でした。

[389: 匿名]

我慢比べですね。
相手は体力ありそうだけど私も参戦。
目標は1年後に30パーセントオフ

[390: 匿名さん]

無理。

[391: 匿名さん]

無理だな。

すみふでここより1年以上前に竣工してるマンション見てみるといいよ。
ここほど条件良くないマンションでもまだのんびり定価販売。

[392: 匿名さん]

中古になったら下げざるをえないだろう。

[393: 匿名さん]

う～ん、すみふは値下げしないだろうに私も一票。
安く買いたい人は本物の中古が出るのを待っては？

[394: 匿名さん]

中古になるとフラット３５の対象から外れるんだからその分価値が下がる、したがって値下げせざるを得ないのでは。
下げないということは事実上の値上げになってしまうのではないかな。

[395: 匿名さん]

媒介がこの間出たけどすぐ売れちゃったみたい。

[396: 匿名さん]

じゃ、事実上の値上げになってしまう前に買った方がいい、という考えもあり？

でもフラット35使わないなら関係ないか。

[397: 匿名さん]

現金で買える人、そこまでいかなくても頭金を多く出せる人は、値下がりを待った方がいいということかな。

[398: 匿名]

フラット使うような人は買えない物件じゃないですか。普通に銀行の融資を受けると思いますが。

[399: 匿名さん]

おお！
相模大野の価値観とはそういうものですか！

[400: 匿名さん]

時期を考えていたら候補の部屋が先に決まっていました・・むづかしい～

[401: マンコミュファンさん]

な　ん　で　買　う　の　ー　？
もうすぐバーゲンタイムだよー
相模大野でバーゲン始まるよー
近くに新築建つからさー　営業始まるまで待とうよー　バーゲンだよー
物件は悪くないよー　無駄な共用施設で管理費高くなってるけどー　普通の物件だよー
タワーは壁薄いよー　コンクリ壁じゃないよー　音筒抜けだよー

な　ん　で　買　っ　た　の　ー　？
相模大野で新築限定で、相模大野の新築じゃないと「しぬぅー」と生まれも職場も相模大野な人がいるのかなー
・・・・もしかして買わされたのかなー
黒服に囲まれて泣く泣く判を押したのかなー
リーマン前に買っちゃったのかなー？？どしたのー？？
駅近に本物が建つよー

[402: 匿名]

↑野村の宣伝。
野村の営業も気が触れたか

[403: 物件比較中さん]

401さんを見てると、野村の営業は、怖い･･･。

文章も、異常なほど稚拙だし、かなりやばい気がします。

どなたか、いい病院紹介してあげたらいかが？と、本気で心配してしまいます。

プラウドタワーの設備や仕様などの詳細が出るのを心待ちにしていた私たちは、
かなりショックを受けています。

野村の営業は、こんな人が多いんですか？

住友のスレ板でこんな質問するのは、失礼かもしれませんが。

[404: 匿名さん]

不動産屋なんか基本そんな程度です。基本テキトウです。わからないことはわからないと言えばいいのに口からでまかせ、にわか知識ばかり。会社の質は野村の方が明らかにランクは下だよ。取引していて痛感するよ。プラウドの名が売れているだけで社員のレベルも三井、三菱、住友に比べると格段に落ちるよ。

[405: 匿名さん]

>>401はクレヴィアの営業かなと思ったのは私だけ？
どちらの営業にせよ、このマンションは相当目ざわりなんだろうなってのはわかる。

[406: 匿名さん]

住友が野村の影に怯えていることがとてもよくわかった。
しかし、ああいった書き込みは、かえって逆効果ですよ。

[407: 匿名さん]

401は多分近隣住民だと思う。きっとクレヴィアでも野村でもネガるだろう。

意外と、この物件担当の気が触れた発言なのか？

[408: 匿名]

財閥でも住友はズバ抜けてるからね。資産価値が違いますね。