パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[289: 匿名さん]

銀行員って、暇なんですね

[290: 匿名さん]

銀行員じゃないでしょ。関係者？らしいですよ（笑）

[291: 匿名]

銀行関係者さんにお聞きします。この付近でお薦めのマンション教えて下さい。色々情報をお持ちみたいなので、物件名と理由も教えて下さい。

[292: 匿名さん]

銀行関係者じゃないけど、この付近ではお勧めは無いね
タイミングとターゲット層を間違ったんだよ、ここは
住友の物件にしてはイマイチなんだよね、都内の物件を見た後にここ来ると
どうしても見劣りする。悪くはないんだがね。
ここを買える層はとっくに青葉台や新百合とかに流れたと思う。
新価格になっても買えない層が、ギャーギャー騒いでいるだけ。
建設費がそれなりにかかっているから、おいそれとは値下げできない
体力のない中小ならバルク売りもあるだろうけど、住友なら当分ないだろうね。
体力ある会社は買い手を選ぶんだよ。

[293: 匿名さん]

ありがとうございます。困りましたね。新百合ヶ丘には興味なし。青葉台は坂がある。色んな状況があり町田相模大野付近で探していました。やはりこのマンションかな。

[294: 匿名]

野村のタワーは？

[295: 銀行関係者さん]

今は賃貸だろ　俺を煩わすな
俺は持ち家だけどなー

[296: 匿名さん]

賃貸のスレに行こうね。

[297: 匿名さん]

新百合ならいざ知らずここ相模大野では
資産価値は全く期待できないね。
転売する時、悲惨な目にあう。
それにもう中古品だし
よほど気に入って、永住するつもりならいいんじゃない。

[298: 匿名さん]

>>293さんと同じ。ここと天秤にかけられるレベルのマンションが他にないですね。
この辺りで探してる方は他にどの物件と比べてるんでしょうか。

[299: 匿名さん]

>>292さん
都心のグランドヒルズ、ガーデンヒルズ、湾岸地区のシティタワーみたいなプレミアムブランドと、パークスクエアみたいな郊外向けブランドを比べても仕方がないと思います。レクサスISとマークXを比較するようなもんです。

[300: 購入検討中さん]

売れ残り物件の象徴である横断幕って
居住者に邪魔じゃないんですか？？
物理的にも精神的にも。。。

[301: 匿名さん]

郊外の住友物件で比べるなら、八王子のサザンスカイタワー、昭島や立川のシティテラスといったところでしょうか。八王子の物件は人気あるみたいですね。入居前に完売しそうな感じだそうです。

[302: 匿名]

郊外でもいろいろあるよ。
立川と網島は、レクサス？
相模大野と八王子は、マークＸ？
昭島、横浜つづきの丘、千葉おおたかの森は、カローラ？
住友の物件は、予算に合わせて選べるので、ここが買えない人は他へどうぞ。

[303: 匿名さん]

相模大野駅前徒歩１分の立地で、新築マンションが発売されるようですね。

[304: マンション住民さん]

角曲がった狭いところだよ。

[305: 匿名さん]

銀行関係者さん出ていませんね。情報お願いします。

[306: 匿名さん]

デベは伊藤忠商事なんですね。

野村不動産も駅前に作るし、ゆっくり比較検討できますね。

[307: 銀行関係者さん]

指標になるのは近隣の家賃だが、
今後の人口減少に向けて地価・賃料は下がるので物件を買うなら・・・この近辺なら月6万程度を狙うべき。（今の家賃は7～１０万）
一般常識を言葉にしてみました。

このマンションもあと3年で築5年となり一斉に売り物件が出てくる。
買うならばその時こそが買い時だ。もし買うならね。

僕は3年後でも買わないな。ここは。
理由は地方のタワマンは将来に渡り、維持費を負担できない。
そして提供公園あり物件は無理があり必ず将来安くなる。

昔の団地の建蔽率知っていますか？
昔は物件70㎡なら土地70㎡　いまは70㎡で40㎡しか土地を持っていません。

小杉も二子も売れ残っているのは　買える人が減っているだけで、この傾向はさらに進んでいきます。
こんな時期に20年ローンなんて楽観的では？10年でもアホ。普通は5年以内に返済します。
それだけ頭金があれば問題ないけどね。

一般常識を並べてすみません。あまりにもこの物件購入者が「考え無し」にみえてね

[308: 匿名さん]

あまり相模大野を知らない人？

[309: 銀行関係者さん]

土井中の相模大野を知ってる人ですよ

[310: 匿名さん]

銀行関係者さん、次の情報期待します

[311: 匿名さん]

何か知らんが、相模大野の人に失礼な言葉の使いかたでは、あまり説得力
が無いですねぇ。

[312: 匿名さん]

>>298です。
色々情報提供ありがとうございます。
ちょっと目からウロコでした。意外と皆さん範囲を限定せずに探してらっしゃるんでしょうか。
八王子の物件はなかなか話題性もあるようですが、残念ながらうちにはちょっと遠いです。
千葉なんかも視野にいれてらっしゃるのかな。（これは絶対無理）
うちの事情には残念ながら合いませんが、興味深く読ませていただきました。
まあでも相模大野近辺ではここ以上に条件がいいところはもう出ないんじゃないかと思っているのですが。

[313: 匿名さん]

タワマンは希望だけどコンセプトが伝わってこない。
こういった地方に建てるんなら
平均の間取りが100㎡ぐらいあって
今の価格なら差別化もできるし、納得もできる。
裕福層ファミリー狙うなら、広さで勝負してほしかった。
価格で勝負するなら、借地でもいい。
シティ品川でできたんだからね。
提供公園とか、共有施設とか充実させるのはいいけど
まず基本の住居の広さを確保してほしかったです。
70㎡と100㎡では全然違う。

[314: 匿名さん]

>>307さん
５年以内って、どういうこと？
５年以内に返せるんだったらわざわざ借りる必要ないんじゃ？？？

と、ここまで書いたところで、釣りに釣られたのか。
本気で書いているとしたら？　

[315: 匿名]

今は金利が安いからたとえ資金があっても長期ローン組んで借りて、資産は運用したほうがメリットある。素人さんには無理かな。

[316: 匿名さん]

素人ですが>>315さんのおっしゃるとおりだと思います。

[317: 匿名さん]

今からだったら野村不動産のタワーマンションを待った方がいいでしょう。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=9013

[318: 匿名さん]

店舗の上の地権者優先ですよ。

[319: 匿名さん]

さすがに一般売りもあるでしょう。

[320: 匿名さん]

相模大野は駅前のパチンコ屋と風俗店をどうにかしてほしい･･･
夜とか怖いよ。

[321: 匿名さん]

相模大野で怖い？北口の暗い方？
相模大野で怖かったら町田、オダサガは住めませんよ。大したことないでしょ

[322: 匿名さん]

今の相模大野は再開発で風俗なんかどこにも無いよ。
夜でも女子学生、OLが普通にいっぱい歩いているよ～
変なの。

[323: 匿名さん]

え～毎晩立ってるでしょ呼び込みにの兄ちゃん。

[324: 匿名さん]

町田はオヤジ狩り注意だね！

[325: 匿名さん]

駅前にやたらと灰皿が設置されているのはいやだね。
もっと隅っこに設置して欲しい。
エスカレーター下のタバコ屋は最悪。
三菱UFJ前の意味ない灰皿も撤去してほしい。

[326: 匿名さん]

大野で住み心地がいいのは南口側だと思います。
パチンコやカラオケ、ゲーセンみたいなのが気になるならこっちですよ。
南口側の灰皿は、この間見たらロータリーの真ん中の島のようなところに移されてたみたいだったけど。

[327: 匿名さん]

>>２７７
さてどこのデベ、会社が生き残るでしょうか？
楽しみにしていますよ。

[328: 匿名]

でも南口は都会の感じがなく、ステイタス感もない。
ただの地方のマンション
つまんない感じ

[329: 匿名さん]

あのマンションにステイタス感なんて求めてるひとなんているの？
考え違いしてんじゃないの

[330: 匿名さん]

ステイタス感？
北口南口に関係なく相模大野にそんなものはないよ。
名より実を取る人が意外と住み心地いいねー、って選ぶ街でしょ。

[331: 匿名]

でも、きれいな外観、タワマン、、 ここはちょっとしたステイタスです。
少しは自慢できる。
こんなことで満足するのは人間が小さいかな。

[332: 匿名さん]

自慢できるのは相模原市内だけでしょ。他の地域ではダメでしょ。
相模原と言えば津久井地域も相模原市になりましたね。だいぶ前に。会社の東京人は私の家は山の中にあると思っていました。というのは、中央道の帰り、山梨県の過ぎても変わらなく山続きで相模原市という看板が出てくるそうです。それを見ていて相模原って山だらけと思っていたようです。世間の認識なんてそんなもんなんですよ

[333: 匿名さん]

別に自慢やステイタス感なぞ関係無いですよ。その人にとって住みやすいかですね。
まぁ、どこの市も場所でずいぶん違うでしょうしね。

[334: 匿名さん]

南区と緑区じゃ離れすぎて同じ市民でもお互いがよくわからん。

[335: 物件比較中さん]

ここ、モデルルーム見るのに予約制というのが気が引ける。
ふらっと見に行きたいのに。
きっと営業マンがべったりとついて
勤務先や年収のアンケート書かされた上に、
動機や資金など根掘り葉掘り聞かれる。
その上、帰ってからもしつこい電話が続く・・。
こういうの嫌なんだよね。
いい物件でも買う気がなくなってしまうよ。

[336: 匿名さん]

現地モデルルームでアポなしで入れるところなんてあるの？そっちの方が怖いよ。セキュリティとかどうなっての？話だよ。

[337: 匿名さん]

＞335
それだけ負債を背負わせようと必死なんだよ
態度がわるいのは一戸売れても焼け石に水だから。

[338: 匿名]

335と337
頭は大丈夫？
予約制ってどこに書いてるの？
あっ。あなたは野村の営業？