パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[269: 匿名さん]

いつもの人だな。

[270: 匿名さん]

大規模マンションスレは変なのが寄ってくるからまともな板にならないな。

[271: 匿名]

憧れがそれだけ強いんでしょうね。

[272: 匿名さん]

こんなとこあこがれないよ。
俺は豊洲を買ったけどね

[273: マンコミュファンさん]

俺がマンション販売担当者なら
物件計画時にマンコミュ対策費を計上するけどなぁ
物件は売主の持ち物なので、勝手に板作られるのは差し止め出来そうだし

綱島の物件も2年越えだし難しいのかな？？？

もうマンション営業なんていらないじゃ・・・説明どこでも一緒だし・・・

[274: 匿名さん]

えっ～マンコミュの書き込みで購入するしないを本当に決める人がいるのぉ～

[275: 匿名さん]

272さん

スクエアに対する憧れでしょう。
あなたはシンボルを購入されたのですか？
どちらもかっこいいマンションですよね。

[276: 匿名さん]

久しぶりに相模大野通ったけど大分明かりがついていた。16号側がまだイマイチだった。あと少しってとこだね。サービスすれば売り切れるんじゃない。

[277: 銀行関係者さん]

お買い得マンション
・アールブラン綱島
・ブリリアイースクエア
・クレッセント矢向センティア

悲惨なマンション
・シンカシティステーションスイート（09年悲惨オブザイヤー）
・パークスクエア綱島
・パークスクエア湘南茅ヶ崎
・パークスクエア相模大野
・ロイヤルタワー横濱鶴見
・パークハウス上大岡
・プラウドシティ上大岡
・グランドメゾン東戸塚

[278: 匿名さん]

他のスレからの抜粋。しかも銀行関係者？はあ〜？あさはかなやつだ。一般人レベル。もっとまともにレスしろよ

[279: 匿名さん]

来年度は１６号側も電柱が地下埋設になるんですね。

[280: 銀行関係者さん]

がんばれー
居住者&営業

[281: 匿名さん]

仕事でつらいことがあったの？

[282: 匿名さん]

たしかに、自ら銀行関係者と名乗るあたりは軽さを感じますし、その反論が>>280とやらで内容もない。コメントのしょうがない。

[283: 銀行関係者さん]

皆さんここは売れ残りマンションではありません
悲惨なマンションでもありません
売り渋っているだけです
こちらの希望価格で買ってくれる人が居ないだけです

早く買わないと売れ切れてしまいますよ
あと3割しかありません　いそげー

[284: 匿名さん]

交渉次第で希望価格をさげられるかもよ。誰にとって悲惨か？ここら辺で探している人にはありがたいマンションかもよ

[285: 匿名]

他と比較していくら値引き提示受けてるとか言うのは×でしょう。どうしてもここに住みたいとアピールが必要です。

[286: 購入経験者さん]

第何期まで続くのかな？
がまん大会。

[287: 匿名さん]

高い高い言うぐらいしかぐらいしかネタが無いんだね・・・。

[288: 銀行関係者さん]

まわりの地価から浮いているだけ
都内なら無問題。なぜはずれの大野で？この無意味な価格？というマンションでしたので売れませんでしたー
実績が証明する一年半・もうすぐ2年！！驚愕の売れ残りマンションでした。
コスト＞パフォーマンスな物件　乙！

[289: 匿名さん]

銀行員って、暇なんですね

[290: 匿名さん]

銀行員じゃないでしょ。関係者？らしいですよ（笑）

[291: 匿名]

銀行関係者さんにお聞きします。この付近でお薦めのマンション教えて下さい。色々情報をお持ちみたいなので、物件名と理由も教えて下さい。

[292: 匿名さん]

銀行関係者じゃないけど、この付近ではお勧めは無いね
タイミングとターゲット層を間違ったんだよ、ここは
住友の物件にしてはイマイチなんだよね、都内の物件を見た後にここ来ると
どうしても見劣りする。悪くはないんだがね。
ここを買える層はとっくに青葉台や新百合とかに流れたと思う。
新価格になっても買えない層が、ギャーギャー騒いでいるだけ。
建設費がそれなりにかかっているから、おいそれとは値下げできない
体力のない中小ならバルク売りもあるだろうけど、住友なら当分ないだろうね。
体力ある会社は買い手を選ぶんだよ。

[293: 匿名さん]

ありがとうございます。困りましたね。新百合ヶ丘には興味なし。青葉台は坂がある。色んな状況があり町田相模大野付近で探していました。やはりこのマンションかな。

[294: 匿名]

野村のタワーは？

[295: 銀行関係者さん]

今は賃貸だろ　俺を煩わすな
俺は持ち家だけどなー

[296: 匿名さん]

賃貸のスレに行こうね。

[297: 匿名さん]

新百合ならいざ知らずここ相模大野では
資産価値は全く期待できないね。
転売する時、悲惨な目にあう。
それにもう中古品だし
よほど気に入って、永住するつもりならいいんじゃない。

[298: 匿名さん]

>>293さんと同じ。ここと天秤にかけられるレベルのマンションが他にないですね。
この辺りで探してる方は他にどの物件と比べてるんでしょうか。

[299: 匿名さん]

>>292さん
都心のグランドヒルズ、ガーデンヒルズ、湾岸地区のシティタワーみたいなプレミアムブランドと、パークスクエアみたいな郊外向けブランドを比べても仕方がないと思います。レクサスISとマークXを比較するようなもんです。

[300: 購入検討中さん]

売れ残り物件の象徴である横断幕って
居住者に邪魔じゃないんですか？？
物理的にも精神的にも。。。

[301: 匿名さん]

郊外の住友物件で比べるなら、八王子のサザンスカイタワー、昭島や立川のシティテラスといったところでしょうか。八王子の物件は人気あるみたいですね。入居前に完売しそうな感じだそうです。

[302: 匿名]

郊外でもいろいろあるよ。
立川と網島は、レクサス？
相模大野と八王子は、マークＸ？
昭島、横浜つづきの丘、千葉おおたかの森は、カローラ？
住友の物件は、予算に合わせて選べるので、ここが買えない人は他へどうぞ。

[303: 匿名さん]

相模大野駅前徒歩１分の立地で、新築マンションが発売されるようですね。

[304: マンション住民さん]

角曲がった狭いところだよ。

[305: 匿名さん]

銀行関係者さん出ていませんね。情報お願いします。

[306: 匿名さん]

デベは伊藤忠商事なんですね。

野村不動産も駅前に作るし、ゆっくり比較検討できますね。

[307: 銀行関係者さん]

指標になるのは近隣の家賃だが、
今後の人口減少に向けて地価・賃料は下がるので物件を買うなら・・・この近辺なら月6万程度を狙うべき。（今の家賃は7～１０万）
一般常識を言葉にしてみました。

このマンションもあと3年で築5年となり一斉に売り物件が出てくる。
買うならばその時こそが買い時だ。もし買うならね。

僕は3年後でも買わないな。ここは。
理由は地方のタワマンは将来に渡り、維持費を負担できない。
そして提供公園あり物件は無理があり必ず将来安くなる。

昔の団地の建蔽率知っていますか？
昔は物件70㎡なら土地70㎡　いまは70㎡で40㎡しか土地を持っていません。

小杉も二子も売れ残っているのは　買える人が減っているだけで、この傾向はさらに進んでいきます。
こんな時期に20年ローンなんて楽観的では？10年でもアホ。普通は5年以内に返済します。
それだけ頭金があれば問題ないけどね。

一般常識を並べてすみません。あまりにもこの物件購入者が「考え無し」にみえてね

[308: 匿名さん]

あまり相模大野を知らない人？

[309: 銀行関係者さん]

土井中の相模大野を知ってる人ですよ

[310: 匿名さん]

銀行関係者さん、次の情報期待します

[311: 匿名さん]

何か知らんが、相模大野の人に失礼な言葉の使いかたでは、あまり説得力
が無いですねぇ。

[312: 匿名さん]

>>298です。
色々情報提供ありがとうございます。
ちょっと目からウロコでした。意外と皆さん範囲を限定せずに探してらっしゃるんでしょうか。
八王子の物件はなかなか話題性もあるようですが、残念ながらうちにはちょっと遠いです。
千葉なんかも視野にいれてらっしゃるのかな。（これは絶対無理）
うちの事情には残念ながら合いませんが、興味深く読ませていただきました。
まあでも相模大野近辺ではここ以上に条件がいいところはもう出ないんじゃないかと思っているのですが。

[313: 匿名さん]

タワマンは希望だけどコンセプトが伝わってこない。
こういった地方に建てるんなら
平均の間取りが100㎡ぐらいあって
今の価格なら差別化もできるし、納得もできる。
裕福層ファミリー狙うなら、広さで勝負してほしかった。
価格で勝負するなら、借地でもいい。
シティ品川でできたんだからね。
提供公園とか、共有施設とか充実させるのはいいけど
まず基本の住居の広さを確保してほしかったです。
70㎡と100㎡では全然違う。

[314: 匿名さん]

>>307さん
５年以内って、どういうこと？
５年以内に返せるんだったらわざわざ借りる必要ないんじゃ？？？

と、ここまで書いたところで、釣りに釣られたのか。
本気で書いているとしたら？　

[315: 匿名]

今は金利が安いからたとえ資金があっても長期ローン組んで借りて、資産は運用したほうがメリットある。素人さんには無理かな。

[316: 匿名さん]

素人ですが>>315さんのおっしゃるとおりだと思います。

[317: 匿名さん]

今からだったら野村不動産のタワーマンションを待った方がいいでしょう。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=9013

[318: 匿名さん]

店舗の上の地権者優先ですよ。

[319: 匿名さん]

さすがに一般売りもあるでしょう。

[320: 匿名さん]

相模大野は駅前のパチンコ屋と風俗店をどうにかしてほしい･･･
夜とか怖いよ。

[321: 匿名さん]

相模大野で怖い？北口の暗い方？
相模大野で怖かったら町田、オダサガは住めませんよ。大したことないでしょ

[322: 匿名さん]

今の相模大野は再開発で風俗なんかどこにも無いよ。
夜でも女子学生、OLが普通にいっぱい歩いているよ～
変なの。

[323: 匿名さん]

え～毎晩立ってるでしょ呼び込みにの兄ちゃん。

[324: 匿名さん]

町田はオヤジ狩り注意だね！

[325: 匿名さん]

駅前にやたらと灰皿が設置されているのはいやだね。
もっと隅っこに設置して欲しい。
エスカレーター下のタバコ屋は最悪。
三菱UFJ前の意味ない灰皿も撤去してほしい。

[326: 匿名さん]

大野で住み心地がいいのは南口側だと思います。
パチンコやカラオケ、ゲーセンみたいなのが気になるならこっちですよ。
南口側の灰皿は、この間見たらロータリーの真ん中の島のようなところに移されてたみたいだったけど。

[327: 匿名さん]

>>２７７
さてどこのデベ、会社が生き残るでしょうか？
楽しみにしていますよ。

[328: 匿名]

でも南口は都会の感じがなく、ステイタス感もない。
ただの地方のマンション
つまんない感じ

[329: 匿名さん]

あのマンションにステイタス感なんて求めてるひとなんているの？
考え違いしてんじゃないの

[330: 匿名さん]

ステイタス感？
北口南口に関係なく相模大野にそんなものはないよ。
名より実を取る人が意外と住み心地いいねー、って選ぶ街でしょ。

[331: 匿名]

でも、きれいな外観、タワマン、、 ここはちょっとしたステイタスです。
少しは自慢できる。
こんなことで満足するのは人間が小さいかな。

[332: 匿名さん]

自慢できるのは相模原市内だけでしょ。他の地域ではダメでしょ。
相模原と言えば津久井地域も相模原市になりましたね。だいぶ前に。会社の東京人は私の家は山の中にあると思っていました。というのは、中央道の帰り、山梨県の過ぎても変わらなく山続きで相模原市という看板が出てくるそうです。それを見ていて相模原って山だらけと思っていたようです。世間の認識なんてそんなもんなんですよ

[333: 匿名さん]

別に自慢やステイタス感なぞ関係無いですよ。その人にとって住みやすいかですね。
まぁ、どこの市も場所でずいぶん違うでしょうしね。

[334: 匿名さん]

南区と緑区じゃ離れすぎて同じ市民でもお互いがよくわからん。

[335: 物件比較中さん]

ここ、モデルルーム見るのに予約制というのが気が引ける。
ふらっと見に行きたいのに。
きっと営業マンがべったりとついて
勤務先や年収のアンケート書かされた上に、
動機や資金など根掘り葉掘り聞かれる。
その上、帰ってからもしつこい電話が続く・・。
こういうの嫌なんだよね。
いい物件でも買う気がなくなってしまうよ。

[336: 匿名さん]

現地モデルルームでアポなしで入れるところなんてあるの？そっちの方が怖いよ。セキュリティとかどうなっての？話だよ。

[337: 匿名さん]

＞335
それだけ負債を背負わせようと必死なんだよ
態度がわるいのは一戸売れても焼け石に水だから。

[338: 匿名]

335と337
頭は大丈夫？
予約制ってどこに書いてるの？
あっ。あなたは野村の営業？

[339: 匿名さん]

営業マンじゃないでしょ。世間知らずなだけでしょ。不動産営業は売ればいいだけ。不動産営業は購入者がどれだけ負債を抱えようが関係ないんだよ。銀行と購入者との関係性が発生するだけ。そんなの知らないで語るなよ。

[340: 匿名さん]

人が不幸になる様なものは売りたくないなぁ
どうしてそんなに汚れちまったんだい？＞不動産営業

[341: 匿名さん]

このマンション営業はしらんが、確かに返済シュミレーションの説明だけうまい人多いよね。汚れたんじゃなくそういう人たちだよ

[342: 匿名さん]

ここのマンションて外壁の補修とか大変そうですね。
ゴンドラ吊るせるのかな？
どっちにしてもすごくお金かかりそう。

[343: 匿名さん]

修繕積立金で払うから問題ないんじゃない？余計に払うわけじゃないし。あそこを買うような人はそんなことすら気にしないと思うよ。それにしても結構当たり前の知識を持ち合わせていない人がいるみたいですね。そんなだと不動産屋トークにやられちゃうよ。

[344: 匿名さん]

相模大野にあれだけの価格を払える人があんなにいるとは思えない。
だから売れ残ってるんだろうけど。
何でタワーにしたんだろ？

[345: 匿名さん]

タワーの方はほとんど終了だよ。

[346: 匿名さん]

最近、よく引越しを見ます。
結構、売れているんですね。
かなり値引きしてたりして？

[347: 匿名さん]

4500万円前後でしょ。それ位払える人どこにでもいるでしょ。相模原＝所得が低いなんて構図はないしね。頭金一千万円くらい入れれば普通に返済できるんじゃない。

[348: 匿名さん]

値下げ販売した購入者に対し口止めをするので実態が見えないのです。

[349: 匿名さん]

>346
出て行く人の引っ越しなのでは。

[350: 匿名さん]

中古とか、賃貸が出ているみたいですので
確かに、入居する人とは限らないですね。
出て行く人かもしれません。

[351: 匿名さん]

1年半経つからそういう事があってもおかしくないけど、数からいったらどうみても入居の方でしょ。といいかコメントがくだらね〜。出ていく人の引っ越しなのではって、何が言いたいんだ。

[352: 匿名さん]

あのマンション企画したときはリーマンショック前でこのまま景気が良くなると思われてから、これだけ大規模でも売れ切れる予想をしてたんだろう。しかし景気は停滞。しかもこの地域にマンションにこの金額を払える人が多くはなかったということでしょ。おそらく販売済み物件で利益は確保出来ているだろうから少し個別値引きしてくれるだろう。今はチャンスかも

[353: 匿名さん]

あれだけ頻繁に引っ越しトラック来てるんだからそのうち埋まるよ。
あれは出ていく人？…なわけないでしょ。

[354: 匿名さん]

あれだけ頻繁に引っ越しトラック来てるんだからって、頻繁に出て行ってるんじゃないんですか。

[355: 匿名さん]

>>354
そんなにムキになって何が言いたいの？自分の意見を正当化したいだけ？
意味がわからず

[356: 匿名さん]

なに、まさかのこの時期の転勤？低金利の今ローンが払えないの退去？どちらにしても確率は低いよね。

[357: 匿名さん]

>355
そのままお返ししますよ、それこそ何をムキになっていらっしゃるんですか(笑)。
正当化もなにも、引越便がきたって入る便か出る便かなんてわからないじゃないですか。
どちらかわからないのに妙に転入の便だと固執されるので疑問を寄せただけなのですがね。
そこまで理解していらっしゃるなら、意味がわからないなんてことはなさそうなものですが。

[358: 匿名さん]

割って入りますね。転出便だったとして、その理由が何？とかは関係なく、ただ単に転入か転出か判別できないでしょって話だったらわざわざ反論するくらいの意味はないな。
前のスレにもありましたがこの時期にそんなに転勤になる人がいる？
だったら無理して購入してローンが返せなくなったんでしょうとか言いたいのかと思っていたんだけど。
そうじゃないのね。つまらね

[359: 匿名さん]

転入>転出なのは確か。転入は購入した人が引越。転出の意味は？内容を期待してた。が区別できないだろそれが何か？えっそれだけ？深堀はなし？がっくし

[360: 匿名さん]

あほかWW、荷物を入れてるか持ち出してるかかぐらい、見てりゃわかるだろうが。
この2ヶ月で30件程度遭遇しているけれど、みな搬入作業だよ。

[361: 匿名さん]

そうですね。トラックの荷物を降ろして入って行くよ
夏に買った人たちかな。

[362: 匿名さん]

>>354さんだそうです。
住民さんありがとう

[363: 匿名さん]

このマンションの歩道のところ通るから、よく見かける。

[364: 匿名さん]

転入を？
転出を？

[365: 匿名さん]

しつこいよ

[366: 匿名さん]

住人さんの危機感は強く伝わります。
どうか負けずにがんばってください。

[367: 匿名さん]

負け惜しみ。。。かなしい。

[368: 匿名さん]

どこのスレにもでてくるわけのわからないこと言う人？そのマンション購入にいたらなかった人？まあ頑張って働けや〜
なんていうと、ここは買いませんとか返事がくるんだろう。まあがんばれや〜