パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[126: 競合物件企業さん]

住友…駐車場１００％（しかも自走式）が強み。物件価格が高いのが弱み。
物件は見てきたが、共用部は◎。
専有部内は中の上。大和～新百合ヶ丘までの新規物件の中では圧倒的に仕様は高い。
あえて言うなら、やはりこれで１割安ければ相当売れていただろう。


野村…駐車場はタワー式で設置率５０％程度。おそらく駐車場料金は２万５千円程度だろう。これは弱み。
強いて強みをあげるならブランド力。でも実際は高い。グレードも低いのに高級に見える。
プラウドシティ池袋本町を劇的に安くしたことでプラウド＝安くて人気。という見せ掛けの構図を作った。
しかし実態は、野村は「売ったら終わり」。
大野の北口は商業だからね。ディンクスには良いだろうが、年配者や子育てには向かないと推測される。
同じプラウドなら南口のプラウドマークスの方が断然良い。


誰かがあげていたが、野村は２年後の完成＝引渡し時の金利が適用となる。
「支払い総額論」でいけば、住友に軍配があがるだろう。
来月から長期固定金利が上昇することは新聞やメディアでも取り上げられていること。
住友贔屓ではないが、同じデベ勤務から見れば住友＞野村。企画力は野村の方があるかもね。
だけど野村はダミーで社員に申し込みさせたり、「即日完売」というが、大量のキャンセル住戸が出ることでも有名。よくわからん。

[127: 匿名さん]

金利上がっちゃうから買い時のがしちゃったね。完成物件でも審査とかがあるから今から契約だと今月中の
ローン実行は無理でしょ。

[128: 匿名さん]

>>126

新規物件だって。ここはもう中古だよ。

[129: 匿名さん]

野村の大量キャンセルって聞いたこと無いな。すみふの大量完成在庫は有名だけど。

[130: 匿名さん]

それでかな？先月は見学している人や入居のトラックが多かったね。

[131: 匿名さん]

単なる買い煽り投稿でしょ。真に受けちゃダメだよ。長期金利だって円高で１％を割ってたのが、かろうじて
１％台に戻ったってだけ。民主党の党首選で小沢元幹事長は劣勢だし、管総理が続投になったら金利はまた元
に戻すよ。

[132: 匿名さん]

いろんな世代の人が入っているみたいなのがいいな。

[133: 匿名さん]

金持ちしか住んじゃいけません。低所得者は住めません。
超高級物件ですから。
すみふの中古物件ですよ。

[134: 匿名]

この物件を買うにはどれくらいの年収が妥当でしょうか？
もちろん一馬力の年収です。

[135: 匿名]

ここ80平米でいくらくらいですか？

[136: 匿名さん]

いいも悪くも普通の人のマンション。中の上ぐらい？

[137: 匿名さん]

売主がすみふってだけで上だと勘違いしてる人もいるようだけどね。

[138: 匿名さん]

逆でしょ。ネガの煽り

[139: 匿名さん]

買えない人がネガってるね～。相模大野の憧れだから仕方ないな～。

[140: 匿名さん]

こんな中古買わないですよ。
しかもすみふの物件は絶対に買わない。
営業の態度が横暴

[141: 匿名さん]

買えない人なんて他人を蔑むのって、営業、住民のどっちなんだろうね。いずれにせよ、お近づきには
なりたくないよね。

[142: 匿名さん]

営業でも住民でもないでしょ、暇な人？

[143: 匿名さん]

営業、住民、暇人、さーどれ？
正解は反すみふ勢力

[144: 匿名さん]

すみふはライバル物件を荒らしまくるからね。反すみふ勢力が出てくるのも自業自得でしょ。

[145: 匿名さん]

ばからしい・・・。

[146: 匿名さん]

あほらしい

[147: 匿名さん]

お客としてのモラルもあると思います。
余りに横柄な人には営業も親身にならないと思う。
話し方がおかしいと交渉は纏まりませんよ！

[148: 匿名さん]

客のせいにしちゃってる。売れないのは販売の失敗でしょ。ミニバブルに乗じて売りしぶりなんてしちゃっ
たもんだから、サブプライム問題にぶつかっちゃったもんね。

[149: 匿名さん]

普通に気に入った人が買って、毎週入居のトラックが止まるぐらいのペースなんだ
から変にたたき売りするよりいいんでないかい？７１８戸あっても大分埋まっている
しね。

[150: 匿名さん]

一斉入居後に引越しが大量に発生してるわけだかっら、エントランス、廊下は傷だらけかな。
それに、養生費用は入居者持ちだしね。

[151: 匿名さん]

>>419

すみふとしては上出来のペースなのかな。世間では売れ残りでしょ。どっぷり使ってると間隔が麻痺
するんだね。

[152: 匿名さん]

別にすみふの販売方法や住民を心配してあげなくてもいいよ。誰も
困っていないもの。

[153: 匿名さん]

>>150
今どきこういうアホなことレスするひとがいるんだ。傷を引越し屋がつけたら保険で補修するだろうし養生も引越し屋がやるだろ

[154: 匿名]

５５平米で４３８０万？

[155: 匿名さん]

３９８０万。

[156: 匿名さん]

５８平米３９８０万

[157: 匿名さん]

そもそもあんなに広いスペースのマンションで傷だらけにするような引っ越し屋なら
ド素人でしょ。

[158: 匿名]

５８平米で３９８０万？
そんなにしないでしょ？？

[159: 匿名]

安く買いたいと思う人は他あたった方が良い。住友はそういうマンションと違うので、同じ物差しでははかれませんよ。

[160: 匿名さん]

↑そんなんだから売れ残るんだよ、終わってるね

[161: 匿名さん]

周りの１０分の１規模のマンションと比べてもねぇ。毎週入居者も増えてるみたいだし
いいんじゃないの。たしかにすみふも住人も困ってないでしょ

[162: 匿名さん]

入居物件の販売が続いてる状況で、中古の転売は苦しい。突然の転勤になったら困っちゃうよ。

[163: 匿名さん]

あれっ、おかしいな。困ってるからここでせっせと宣伝してるんじゃないの。

[164: 匿名さん]

つまらねぇ～御世話。

[165: 匿名さん]

つまらないお世話はどっちかな。

[166: 匿名さん]

過去出た媒介も売れてましたね。

[167: 匿名さん]

いくらディスカウントしたんだろうね。広告に掲載の値段は売主に言い値。

[168: 匿名さん]

売れちゃたんですね。

[169: 匿名さん]

買えれば私はやはり相模原や橋本より大野に住みたいなぁ。

[170: 匿名さん]

アリオも出来て橋本がいいな

[171: 匿名さん]

俺は橋本は遠慮しとく。

[172: 匿名さん]

私も相模大野と橋本なら相模大野の方がいいな。

[173: 匿名さん]

橋本と相模大野と比較に値しないね。相模大野がかわいそう

[174: 匿名さん]

リニアの駅も出来るし、橋本がいいな

[175: 匿名さん]

１３年も先に来るかわからないリニアに期待かわいそう。

[176: 匿名さん]

あと少しでプラウドができる相模大野に期待

[177: 匿名さん]

プラウドなら大野の南口にすでにあるし橋本にもある。

[178: 匿名さん]

再開発のプラウドね。でも地権者優先

[179: 匿名さん]

やっぱりプラウドだよね。野村だから間違いない

[180: 匿名さん]

プラウドコンクリート大丈夫？

[181: 匿名さん]

野村さんお疲れさん。

プラウドなんて２年半先だろ？
金利何パーセントだよ（笑）

今はそんな先の青田の時期じゃねーし（笑）

[182: 地元不動産屋]

プラウドがそんなにブランドですか？

少し前まで野村といえば
『コープ野村』
という名の超ダサブランドですよ。

野村の再開発は地権者がいっぱいいるから値段が安く出来ず大変ですよ。
うるさい人、多いし。

[183: 匿名さん]

駅の側に住むなら南口、買い物は北口でしょうね。

[184: 匿名]

野村の営業マンは書き込みがノルマ。
荒れる掲示板には近所に必ず野村の新規発売がある。

北口のプラウドは売れないよ。環境悪いから。

あと、プラウドは中古になると値下がりする。

所詮、株屋の子会社で財閥系には永遠に勝てません。

[185: 匿名さん]

プラウドも街の発展にはいいけれど、横が賃貸・下が店舗・上が地権者じゃ住まいとしては今一つかな。

[186: 物件比較中さん]

一度でもN証券と付き合ったことのある人なら、「期待」とか言うはずないと思うなあ。
個人客への手のひら返しには定評があるよ。
もちろん不動産は違う会社なんだから、止めはしないけどね。

[187: 匿名さん]

HP見てきたら来週でマンションパビリオン閉鎖みたいです。
だいたい目処がついたってこと？

[188: 匿名さん]

７１８戸あっても毎週入居のトラックが来てるようだし、医者や認定保育も
あるからね、買えれば悪くないよね。

[189: 匿名さん]

すみふが野村の悪口いっぱい書き込んでおもしろ。

[190: 匿名さん]

↑かわいそうな人だね。

[191: 匿名さん]

↑売れなくて悲惨な人かな。

[192: 匿名さん]

↑かわいそうな人だね。

[193: 匿名さん]

↑売れなくて悲惨な人だったか。

[194: 匿名さん]

野村のノルマ？

[195: 匿名さん]

あらっ本当だ日曜日であそこのパビリオンおしまいかぁ～
進んでいるんですね。

[196: 匿名さん]

野村がどうかは別として、すみふはノルマがあるみたい。新人のお仕事みたいでレベルが低くて、かえって
荒らしちゃってるってこともあるよね。

[197: 匿名さん]

>>195

普通の物件だと完成と同時に棟内モデルルームでパビリオンは閉鎖ってことが多い。今までパビリオン
が残って立ってこと自体が異例のこと。

[198: 匿名さん]

７１８戸で市内一の規模だからかもね？

[199: 匿名さん]

余計な輩が物貰いで来るからパビリオンを閉めなかったんじゃないか？良心的だと思いますね。

[200: 匿名さん]

景品ばら撒かなければ集客できなかったってことだよ。

[201: 匿名さん]

橋本も普通にギャラリーあるよ。大きいところはあるね。

[202: 匿名さん]

大きいところというより大量に売れ残ったところでしょ。

[203: 匿名さん]

ギャラリー閉めたってことは残りわずか？

[204: 匿名さん]

それはどうだかね。マンションギャラリー維持するにもお金がかかるから、あきらめて撤退なのかも。

[205: 匿名さん]

販売をあきらめてバルクに放出したのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

売れ残りをバルクで賃貸に出されてトラブルって事例もあるよね。

[207: 匿名さん]

ネガ派が無理な理由を付けているのが、かえって虚しい・・・
普通に売りが進んだだけじゃん。

[208: 匿名さん]

売れ残ってるという事実を書くだけでネガ扱いとは。

[209: 匿名さん]

事実なのだろうけど、公平に見ても表現に悪意を感じるよ

[210: 匿名さん]

ここでせっせと営業してるほうが悪質。

[211: 匿名さん]

↑変な人？キモッ。

[212: 匿名さん]

↑あなたこそ。

[213: 匿名さん]

売り渋りなんかして価格を吊り上げたんだから、売れ残ったところで自業自得。

[214: 匿名さん]

引いてもらえ。

[215: 匿名さん]

ここの販売の顛末は、検討するうえで勉強にはなったな。売れ残るようなマンションを青田売りで掴んでし
まうなんてことは避けたいからね。

[216: 匿名]

売り渋り？って何ですか。

[217: 匿名さん]

ここ、高い以外で問題点あるのかな？
管理はしっかりしてそうだし周りの環境も良さそうなんだけど。

[218: 匿名さん]

もう、１８００人ぐらいが住んでるらしいし、相模大野はけっこう住みやすいでしょ。

[219: 匿名さん]

相模大野みたいな糞田舎、住みやすいわけないだろ

[220: 匿名さん]

>>219さん、相模大野を全然知らない人？それとも大昔の相模大野を知ってる人？
まあ、今の相模大野に住んでみたらわかるよ。

[221: 匿名さん]

相模大野ってどこですか？
相模線沿線ですか？

[222: 匿名さん]

全然知らない人が書いてたのか。

[223: 匿名さん]

>>216

価格上昇期に販売時期を遅らせて販売価格を上げる。ミニバブルも今となっては昔の話しだけどね。そんな
頃に売り出したのにまだ売れてない。

[224: 匿名さん]

相模大野ってどこですか？
相模線沿線ですか？

あははっ本当に知らない人は相模線なんて出ませんね。

ご自宅が相模線なのかしら？

[225: 匿名さん]

東横線なんですけども、相模大野という駅は知りませんでした。
てっきり相模線の駅かと勘違いしまして。失礼いたしました。