パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.101 by 匿名さん 2010-09-03 20:58:23]

それを知ってるということは営業かな。

[No.102 by 匿名さん 2010-09-03 21:18:00]

残念でした営業さんじゃあありませ～んよ。

[No.103 by 匿名さん 2010-09-03 21:19:28]

ぷっ。営業”さん”だって。

[No.104 by 匿名さん 2010-09-03 23:01:41]

もう少し物件についての内容は？
プラウドタワーが売り出す時に、ここは残ってるんでしょうかね。
そろそろ間取りが限定されてきてると思います。
そういえば最上階の中古は、どうなりました？

[No.105 by 匿名さん 2010-09-04 00:33:30]

売れたよ。

[No.106 by 匿名さん 2010-09-04 08:25:06]

中古って、もう全部中古だよ。

[No.107 by 匿名さん 2010-09-07 07:35:19]

貴方のうちはすごいんだろうね。

[No.108 by 匿名さん 2010-09-07 16:35:21]

プラウドタワーって、素晴らしいみたいですね。

[No.109 by 物件比較中さん 2010-09-08 12:28:45]

>108 さん

プラウドタワーは、どこがどう素晴らしいですか？

この物件か、プラウドタワーか、迷っている私にとって、
プラウドタワーの仕様等がわかると大変助かります。

[No.110 by 匿名さん 2010-09-08 12:39:56]

ここより駅前のプラウドの15階あたりを買うのが絶対に大ベスト！！

[No.111 by 匿名さん 2010-09-08 13:26:03]

自分が買いたきゃ買えばいいよ。その人の好みしだい

[No.112 by 匿名さん 2010-09-08 16:00:46]

プラウドは安く出して一気に売り抜けるつもりかね？

[No.113 by 匿名さん 2010-09-08 16:19:21]

安くも何も、ここが高すぎるので普通の相場並みの値段で売るだけで
検討者が安く感じるという野村にとっちゃ素晴らしい状態。

[No.114 by 匿名さん 2010-09-08 18:01:11]

水曜日にカキコミが増えるね、この掲示板。　
野村の営業かな？　

相模大野のプラウドタワーは安値にはならないでしょ？たとえ安値だとしてもそもそも２年半後の金利が今より低いなんて考えられる？　
再開発だし、地権者だって大量に入居するわけだし、建材だって今安くないし。

１６号沿いの住友か、線路沿いの野村かの比較と思いますよ。　
私からすれば賃貸棟が隣接するマンションなんて興味ないですけどね。

[No.115 by 匿名さん 2010-09-08 20:12:05]

プラウドタワーが安いわけないっぺ。
南口の三和隣でも、かなりの値段だったずら。
つぼ230～250位が平均じゃ

[No.116 by 匿名さん 2010-09-08 22:30:08]

分譲はここの半分以下の３００戸以下なんですね。地権者が優先なんでしょうか

[No.117 by 匿名さん 2010-09-08 22:37:39]

南口三和隣りには知り合いがいますが、パークスクエアと同じくらいしたよって聞きました。

私が再開発の建設現場の横を通るたびに気になっているのは線路です。
リビングを南向きにすると目の前線路になってしまいますね。
北リビングとかなんでしょうか。

[No.118 by 匿名さん 2010-09-08 23:10:32]

そもそもここってタワーじゃないしね。単なる高層マンション。

[No.119 by 匿名さん 2010-09-09 05:31:41]

プラウドは少々高くてもお買い得だとおもいますよ。
なんせ野村ですから。
野村のマンションは素晴らしいですからね

[No.120 by 匿名さん 2010-09-09 07:57:43]

野村は２５階建てですか？

[No.121 by 匿名さん 2010-09-09 08:47:31]

>>116
ここの３スレ目No.602
＞地権者約400人。
＞地権者の入居予定検討者80人〜100人。
＞坪240〜260が妥当なラインでは。

プラウドは結構な割合で地権者の方々が占めるかもしれませんね。

[No.122 by 匿名さん 2010-09-09 10:23:51]

プラウドは線路と下が店舗というのがどうなんでしょう？

[No.123 by 入居予定さん 2010-09-09 12:14:15]

みなさんは、マルチエアコンは何を購入されましたか？
シスコンのインテリアコーディネーターさんからの購入だとお高くなりそうで、
ネット購入を考えていますが、そもそもマルチエアコン初心者でよくわかりません・・・。
カーテンを防炎遮光１級にしたら、カーテンの予算超えしてしまいました。（汗）
おそらく年内には越して来る予定なのでいろいろ教えて下さいね。

[No.124 by 物件比較中さん 2010-09-09 21:38:05]

プラウド、
坪240～260なら、販売価格はここと同等かそれ以上？？

[No.125 by 匿名さん 2010-09-09 23:33:06]

すみふってマルチエアコン好きだよね。バカ高いのに。

[No.126 by 競合物件企業さん 2010-09-10 01:33:31]

住友…駐車場１００％（しかも自走式）が強み。物件価格が高いのが弱み。
物件は見てきたが、共用部は◎。
専有部内は中の上。大和～新百合ヶ丘までの新規物件の中では圧倒的に仕様は高い。
あえて言うなら、やはりこれで１割安ければ相当売れていただろう。


野村…駐車場はタワー式で設置率５０％程度。おそらく駐車場料金は２万５千円程度だろう。これは弱み。
強いて強みをあげるならブランド力。でも実際は高い。グレードも低いのに高級に見える。
プラウドシティ池袋本町を劇的に安くしたことでプラウド＝安くて人気。という見せ掛けの構図を作った。
しかし実態は、野村は「売ったら終わり」。
大野の北口は商業だからね。ディンクスには良いだろうが、年配者や子育てには向かないと推測される。
同じプラウドなら南口のプラウドマークスの方が断然良い。


誰かがあげていたが、野村は２年後の完成＝引渡し時の金利が適用となる。
「支払い総額論」でいけば、住友に軍配があがるだろう。
来月から長期固定金利が上昇することは新聞やメディアでも取り上げられていること。
住友贔屓ではないが、同じデベ勤務から見れば住友＞野村。企画力は野村の方があるかもね。
だけど野村はダミーで社員に申し込みさせたり、「即日完売」というが、大量のキャンセル住戸が出ることでも有名。よくわからん。

[No.127 by 匿名さん 2010-09-10 22:04:48]

金利上がっちゃうから買い時のがしちゃったね。完成物件でも審査とかがあるから今から契約だと今月中の
ローン実行は無理でしょ。

[No.128 by 匿名さん 2010-09-10 22:06:10]

>>126

新規物件だって。ここはもう中古だよ。

[No.129 by 匿名さん 2010-09-10 22:10:07]

野村の大量キャンセルって聞いたこと無いな。すみふの大量完成在庫は有名だけど。

[No.130 by 匿名さん 2010-09-11 15:52:28]

それでかな？先月は見学している人や入居のトラックが多かったね。

[No.131 by 匿名さん 2010-09-11 16:01:21]

単なる買い煽り投稿でしょ。真に受けちゃダメだよ。長期金利だって円高で１％を割ってたのが、かろうじて
１％台に戻ったってだけ。民主党の党首選で小沢元幹事長は劣勢だし、管総理が続投になったら金利はまた元
に戻すよ。

[No.132 by 匿名さん 2010-09-13 22:48:05]

いろんな世代の人が入っているみたいなのがいいな。

[No.133 by 匿名さん 2010-09-14 15:06:08]

金持ちしか住んじゃいけません。低所得者は住めません。
超高級物件ですから。
すみふの中古物件ですよ。

[No.134 by 匿名 2010-09-14 18:56:23]

この物件を買うにはどれくらいの年収が妥当でしょうか？
もちろん一馬力の年収です。

[No.135 by 匿名 2010-09-14 19:10:47]

ここ80平米でいくらくらいですか？

[No.136 by 匿名さん 2010-09-14 23:55:47]

いいも悪くも普通の人のマンション。中の上ぐらい？

[No.137 by 匿名さん 2010-09-15 00:01:05]

売主がすみふってだけで上だと勘違いしてる人もいるようだけどね。

[No.138 by 匿名さん 2010-09-15 00:06:53]

逆でしょ。ネガの煽り

[No.139 by 匿名さん 2010-09-15 01:09:26]

買えない人がネガってるね～。相模大野の憧れだから仕方ないな～。

[No.140 by 匿名さん 2010-09-15 03:48:53]

こんな中古買わないですよ。
しかもすみふの物件は絶対に買わない。
営業の態度が横暴

[No.141 by 匿名さん 2010-09-15 06:41:10]

買えない人なんて他人を蔑むのって、営業、住民のどっちなんだろうね。いずれにせよ、お近づきには
なりたくないよね。

[No.142 by 匿名さん 2010-09-15 07:42:20]

営業でも住民でもないでしょ、暇な人？

[No.143 by 匿名さん 2010-09-15 13:34:29]

営業、住民、暇人、さーどれ？
正解は反すみふ勢力

[No.144 by 匿名さん 2010-09-15 21:54:10]

すみふはライバル物件を荒らしまくるからね。反すみふ勢力が出てくるのも自業自得でしょ。

[No.145 by 匿名さん 2010-09-16 01:23:01]

ばからしい・・・。

[No.146 by 匿名さん 2010-09-16 16:09:09]

あほらしい

[No.147 by 匿名さん 2010-09-18 00:29:09]

お客としてのモラルもあると思います。
余りに横柄な人には営業も親身にならないと思う。
話し方がおかしいと交渉は纏まりませんよ！

[No.148 by 匿名さん 2010-09-18 02:38:12]

客のせいにしちゃってる。売れないのは販売の失敗でしょ。ミニバブルに乗じて売りしぶりなんてしちゃっ
たもんだから、サブプライム問題にぶつかっちゃったもんね。

[No.149 by 匿名さん 2010-09-18 07:43:11]

普通に気に入った人が買って、毎週入居のトラックが止まるぐらいのペースなんだ
から変にたたき売りするよりいいんでないかい？７１８戸あっても大分埋まっている
しね。

[No.150 by 匿名さん 2010-09-18 08:24:24]

一斉入居後に引越しが大量に発生してるわけだかっら、エントランス、廊下は傷だらけかな。
それに、養生費用は入居者持ちだしね。

[No.151 by 匿名さん 2010-09-18 08:32:53]

>>419

すみふとしては上出来のペースなのかな。世間では売れ残りでしょ。どっぷり使ってると間隔が麻痺
するんだね。

[No.152 by 匿名さん 2010-09-18 09:14:59]

別にすみふの販売方法や住民を心配してあげなくてもいいよ。誰も
困っていないもの。

[No.153 by 匿名さん 2010-09-18 18:21:35]

>>150
今どきこういうアホなことレスするひとがいるんだ。傷を引越し屋がつけたら保険で補修するだろうし養生も引越し屋がやるだろ

[No.154 by 匿名 2010-09-18 21:01:23]

５５平米で４３８０万？

[No.155 by 匿名さん 2010-09-18 22:27:41]

３９８０万。

[No.156 by 匿名さん 2010-09-18 22:34:34]

５８平米３９８０万

[No.157 by 匿名さん 2010-09-18 22:59:11]

そもそもあんなに広いスペースのマンションで傷だらけにするような引っ越し屋なら
ド素人でしょ。

[No.158 by 匿名 2010-09-19 08:14:56]

５８平米で３９８０万？
そんなにしないでしょ？？

[No.159 by 匿名 2010-09-19 21:09:23]

安く買いたいと思う人は他あたった方が良い。住友はそういうマンションと違うので、同じ物差しでははかれませんよ。

[No.160 by 匿名さん 2010-09-21 05:42:23]

↑そんなんだから売れ残るんだよ、終わってるね

[No.161 by 匿名さん 2010-09-21 08:37:48]

周りの１０分の１規模のマンションと比べてもねぇ。毎週入居者も増えてるみたいだし
いいんじゃないの。たしかにすみふも住人も困ってないでしょ

[No.162 by 匿名さん 2010-09-21 22:24:35]

入居物件の販売が続いてる状況で、中古の転売は苦しい。突然の転勤になったら困っちゃうよ。

[No.163 by 匿名さん 2010-09-21 22:44:08]

あれっ、おかしいな。困ってるからここでせっせと宣伝してるんじゃないの。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-21 22:46:09]

つまらねぇ～御世話。

[No.165 by 匿名さん 2010-09-21 22:52:41]

つまらないお世話はどっちかな。

[No.166 by 匿名さん 2010-09-21 23:13:26]

過去出た媒介も売れてましたね。

[No.167 by 匿名さん 2010-09-22 00:19:49]

いくらディスカウントしたんだろうね。広告に掲載の値段は売主に言い値。

[No.168 by 匿名さん 2010-09-22 10:53:27]

売れちゃたんですね。

[No.169 by 匿名さん 2010-09-23 09:24:02]

買えれば私はやはり相模原や橋本より大野に住みたいなぁ。

[No.170 by 匿名さん 2010-09-24 14:04:14]

アリオも出来て橋本がいいな

[No.171 by 匿名さん 2010-09-24 19:13:23]

俺は橋本は遠慮しとく。

[No.172 by 匿名さん 2010-09-24 20:28:29]

私も相模大野と橋本なら相模大野の方がいいな。

[No.173 by 匿名さん 2010-09-24 20:47:01]

橋本と相模大野と比較に値しないね。相模大野がかわいそう

[No.174 by 匿名さん 2010-09-25 15:58:57]

リニアの駅も出来るし、橋本がいいな

[No.175 by 匿名さん 2010-09-25 16:11:47]

１３年も先に来るかわからないリニアに期待かわいそう。

[No.176 by 匿名さん 2010-09-25 16:18:37]

あと少しでプラウドができる相模大野に期待

[No.177 by 匿名さん 2010-09-25 16:21:03]

プラウドなら大野の南口にすでにあるし橋本にもある。

[No.178 by 匿名さん 2010-09-25 16:38:28]

再開発のプラウドね。でも地権者優先

[No.179 by 匿名さん 2010-09-25 19:21:57]

やっぱりプラウドだよね。野村だから間違いない

[No.180 by 匿名さん 2010-09-25 21:47:51]

プラウドコンクリート大丈夫？

[No.181 by 匿名さん 2010-09-25 21:50:42]

野村さんお疲れさん。

プラウドなんて２年半先だろ？
金利何パーセントだよ（笑）

今はそんな先の青田の時期じゃねーし（笑）

[No.182 by 地元不動産屋 2010-09-25 22:04:59]

プラウドがそんなにブランドですか？

少し前まで野村といえば
『コープ野村』
という名の超ダサブランドですよ。

野村の再開発は地権者がいっぱいいるから値段が安く出来ず大変ですよ。
うるさい人、多いし。

[No.183 by 匿名さん 2010-09-25 23:25:09]

駅の側に住むなら南口、買い物は北口でしょうね。

[No.184 by 匿名 2010-09-26 00:15:07]

野村の営業マンは書き込みがノルマ。
荒れる掲示板には近所に必ず野村の新規発売がある。

北口のプラウドは売れないよ。環境悪いから。

あと、プラウドは中古になると値下がりする。

所詮、株屋の子会社で財閥系には永遠に勝てません。

[No.185 by 匿名さん 2010-09-26 00:27:42]

プラウドも街の発展にはいいけれど、横が賃貸・下が店舗・上が地権者じゃ住まいとしては今一つかな。

[No.186 by 物件比較中さん 2010-09-26 13:29:15]

一度でもN証券と付き合ったことのある人なら、「期待」とか言うはずないと思うなあ。
個人客への手のひら返しには定評があるよ。
もちろん不動産は違う会社なんだから、止めはしないけどね。

[No.187 by 匿名さん 2010-09-26 22:11:53]

HP見てきたら来週でマンションパビリオン閉鎖みたいです。
だいたい目処がついたってこと？

[No.188 by 匿名さん 2010-09-27 09:35:08]

７１８戸あっても毎週入居のトラックが来てるようだし、医者や認定保育も
あるからね、買えれば悪くないよね。

[No.189 by 匿名さん 2010-09-28 22:16:01]

すみふが野村の悪口いっぱい書き込んでおもしろ。

[No.190 by 匿名さん 2010-09-28 23:07:19]

↑かわいそうな人だね。

[No.191 by 匿名さん 2010-09-28 23:44:57]

↑売れなくて悲惨な人かな。

[No.192 by 匿名さん 2010-09-28 23:54:20]

↑かわいそうな人だね。

[No.193 by 匿名さん 2010-09-29 00:16:25]

↑売れなくて悲惨な人だったか。

[No.194 by 匿名さん 2010-09-29 07:17:28]

野村のノルマ？

[No.195 by 匿名さん 2010-09-29 08:00:25]

あらっ本当だ日曜日であそこのパビリオンおしまいかぁ～
進んでいるんですね。

[No.196 by 匿名さん 2010-09-29 20:34:38]

野村がどうかは別として、すみふはノルマがあるみたい。新人のお仕事みたいでレベルが低くて、かえって
荒らしちゃってるってこともあるよね。

[No.197 by 匿名さん 2010-09-29 20:35:45]

>>195

普通の物件だと完成と同時に棟内モデルルームでパビリオンは閉鎖ってことが多い。今までパビリオン
が残って立ってこと自体が異例のこと。

[No.198 by 匿名さん 2010-09-29 22:10:39]

７１８戸で市内一の規模だからかもね？

[No.199 by 匿名さん 2010-09-29 22:17:01]

余計な輩が物貰いで来るからパビリオンを閉めなかったんじゃないか？良心的だと思いますね。

[No.200 by 匿名さん 2010-09-29 22:30:31]

景品ばら撒かなければ集客できなかったってことだよ。