パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[1041: 購入検討中さん]

上記の中古物件、何か月か前から出ている、、、、
しかも４物件中、３物件が空き家、、、、
これって、投資目的で買った人が中古として売りに出しているのかな？
価格は新古品（って言うのかな）より少し安いから、もし人が一度も
住まずに投資目的で売りに出しているのなら、この中古物件の方が得だ。
うちは子供が小さいので駅直結のより静かな環境が圧倒的に良いと思って
見ているが、中古物件として何か月も売れてないって不安でもあり。

[1042: 匿名さん]

デベが販売する場合は２年間の瑕疵担保責任（主要構造部分は竣工の日から１０年）が法律
で決まってるけど、転売の場合は瑕疵担保責任期間は契約によって規定で通常３ヶ月。それ
と瑕疵担保責任義務を負うのは現在の所有者である売主。すみふの瑕疵担保責任は所有者が
変わると継承されない。

重要事項で説明されるはずだけど、その辺も考慮しないとね。

[1043: 匿名さん]

>1041

中古はネットに晒された時点で既に売れ残りだよ。人気物件なら、仲介業者に購入待ち登録してる人達の
間ではけてしまう。まあ、新古でこれだけ残ってる物件が、中古は余程値を下げない限り売れないでしょ。

[1044: サラリーマンさん]

なんだよもう中古まで出て売れ残ってんの？
そう言えば新品も残ってんだ、中古で売れるはずがないんだよな。
資産価値にも相当な疑問。
プラウドも相模原にしては値段が高過ぎるし俺はもうどっちも辞める。

[1045: 匿名さん]

>>1041
投資目的で買って新古品より安く売るって意味あるの？
損してるじゃん。
この物件を投資目的で買うとしたら賃貸に出すでしょ。

2LDKの部屋って内廊下でもないのに洋室の1つに窓がなくて使い勝手が悪そう。
あれで部屋表記していいの？
普通はサービスルームか納戸になりそうなものだけど。

[1046: 匿名さん]

中古で出てるのは2LDKばかりだな。
確かに居住目的じゃなかったのかもね。

[1047: 匿名さん]

だいぶん前にHPに2LDK残り1戸って書いてたの見たよ。
2LDKってもうそこに載ってる中古しかないんじゃないの？

まあでもここはファミリー向きだし2LDKを売るのはけっこう大変かもね。

[1048: 物件比較中さん]

プラウドタワー相模大野の掲示板にも書きましたが、私はプラウドタワー相模大野の営業マンに、パークスクエア相模大野のインターネット掲示板は酷い叩かれようだ、ちゃんと確認した方が良いですよと言われました。

野村不動産の方が投稿しているかは分かりませんが、少なからずチェックはしているんでしょう。

結局私は一戸建てに決めましたが、しっかりと検討している身からすると、正当に行って欲しいと思いました。

[1049: 物件比較中さん]

２LDKはともかく、３LDKも余って新古品になってる。
神奈川県の「買ってはいけない大規模マンション」の２２件に選ばれてたよ。
３年も売れ残った時点で終わってるって。

反対側のプラウドはニュートラル物件７件だった。お勧め物件には入ってなかった。
相模原だからそんなもんかな。
自分は子供が３人もいるからどちらかと言うと静かな環境的にはこちらだけど、
やっぱ一戸建てにしようかな。

[1050: 匿名さん]

その買ってはいけないマンションの一覧はどこにあんの？

[1051: 購入検討中さん]

１０４９さん是非教えて下さい！

[1052: 匿名さん]

パークスクエアには電波障害施設は設置されているのでしょうか？

聞くところによると、住友のマンションはデジタル放送開始に伴うアナログ電波障害施設の撤去費用を、管理組合に負担させるようです。

もし管理組合の負担ならば、１戸当たり結構な負担額（撤去費用が５００万以上するので、それを総世帯数で割ることになるのかな）になると思うので、気になります。

おそらく重要事項説明で説明があることだと思いますが。

どなたかご存知ありませんか。

[1053: 匿名さん]

>1045

行燈部屋ね。中和室もそうだけど、窓が無くてもＬＤとの間の戸を開放できればいいみたい。

[1054: 匿名さん]

その「買ってはいけないマンション」ってね、当時マンコミュの各スレでも話題になってました。
榊氏の本で中身が知りたければ何千円か払って本買わないといけないんですよ。
まあ検索してみたらいいんじゃないですか。
あやしさ満載でかなり引きます。
イメージとしては開運グッズとか壺とかを売るサイトみたいな感じです。
件の本を買ったらしい人は各スレでもあきれた目でみられてたのは確かですよ。

[1055: 物件比較中さん]

野村も思い通りにいかずストレスたまってんだろうな…。
ま、仕方ないな、そこまでのレベルってことだな。

[1056: 匿名]

私もプラウドのモデルルームで、住友の掲示板が叩かれてるので参考にと、営業マンに言われました。30才前後の生意気なにいちゃん系。こいつが書いてるとピンときましたが、1048さんも同じようで納得しました。ちなみに野村不動産の用地買収しているの後輩に聞いたら、営業現場のリーダーの指示で書き込みを営業マンのノルマと化している場合もあるらしいです。野村は汚い会社だと思いました。

[1057: 匿名さん]

まじすっか？

[1058: 匿名さん]

野村とすみふのバトル、他掲示板だけど池袋がすごかったよね。どっちもどっちといったところ。

[1059: 匿名]

もう、営業がどうとか。やめましょうよ。

だれも参考にしないよ。

結局、営業ネタは言った言わないの水掛け論になって、検討者参考にはならないでしょ。

[1060: 匿名さん]

マンション内の情報交換に限り、まわりがどうとかはどーでもいいです。