パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[921: 匿名さん]

向こうのスレで話題になっていますが雀荘が入るとか。
いくら商業地域とはいえ子供のいる家庭にとっては良い気はしないでしょうね。

915さんが書いてる通り仕様変更できるできないは結構大きなポイントですよね。
有る意味仕様をあーだこーだと考えていると気が一番楽しいですから。

[922: 物件比較中さん]

すみません。暑さでぼけてました。

タンクが壁の中に隠れているだけだったような気がしましたが、違いましたか？
モデルルームを見に行ったのが２年以上前だったので、記憶が曖昧になってしまいました。
すみません。


結局、○村のマンションに登録することにしました。

この掲示板を見ていると、住人の方なのか、住友の営業の方なのかわかりませんが、必要以上に住友の物件を評価して、必要以上に○村の物件の難点をあげている気がします。

一般的な感覚として、ほぼ同じ価格であれば、竣工が後の○村の方が明らかに有利です。
（もちろん、○村も売れ残ってしまったら同じ立場になる訳ですが、○村は住友のように頑に値引きをしないわけでもないでしょうから。）

２つの物件に共通することがあるとすれば、どちらも相模大野という郊外のわりに価格が割高だということです。
○村はあと５００〜１０００万、住友は１０００万〜１５００万（２０００万？）程度値下げすれば、売れると思いますが、いかがでしょうか？

[923: 匿名さん]

雀荘が入るって本当ですか？
まさか喫煙可では無いよね？
まさか匂ってこないよね？

[924: 匿名さん]

>>923
雀荘の件はプラウドスレで聞かれた方が良いのでは。

>>922
不確かな記憶であまり断定的に間違いを書かない方がいいですよ。
（ちなみに普通にタンクレストイレでした）
野村でも住友でも1000万も2000万も下げるなら、
売れるでしょうかと聞かれればそりゃ売れるでしょうと答えるしかないですが…
>>922さんだって500～1000万も割高だと思っている野村に登録しようとされてる訳だし。
>>922さんの投稿こそなんだかなー。

[925: 購入検討中さん]

＞＞924さん　同感です。
壁の中にタンクを隠すって、普通のトイレをタンクレス”風”にしているマンションがあるってことですか？すごいな・・・。故障したときどうするんだ？壁壊すのか？

[926: 匿名さん]

タンクを壁の中に隠すトイレなんてない。

[927: 匿名]

922は野村の営業ですか？
単なる嘘つきですか？
それとも不確かな事を堂々と書く馬○ですか？

あと、タバコの吸えない雀荘なんて聞いた事ないですね。

[928: 購入検討中さん]

ここのお風呂って魔法瓶浴槽でしたっけ？
マンションのＨＰ見てもそれらしき記載が見あたりませんが。

[929: 匿名さん]

保温浴槽って書かれてますね。

[930: 物件比較中さん]

雀荘のあるなしがそんなに大きな問題ですかね〜？

そういえば、相模大野の東口（南出口）からパークスクエアに向かう途中にもオレンジハウスとかいう雀荘がありますね。
さらに、セレモニーホール（葬祭場）もあります。
でも、だからといってパークスクエアの価値がそれほど下がるとは思えません。
同じように、プラウドタワーの価値が１件の雀荘だけで大きく下がる訳ではないと思います。

ということは、やはり２つを比べたときに、

トイレや浴槽、ディスポーザーなど、標準の設備はほぼ同等。ただし、新しい○村の方が新型で、ガスコンロがフラットであるなどの若干有利な面がある。

　　【○村】　　　　　　　【住友】
△？○免震構造　⇔　△？×制震or耐震構造
○天井高が高い（スケルトンインフィル？）　⇔　×普通
○現時点で仕様変更可能　⇔　×完成済みで仕様変更不可
×内覧不可　⇔　○内覧可
△機械式駐車場　⇔　○自走式駐車場

駅近物件なので、車を使わないDINKSや老夫婦などは車を使わない入居者にとっては駐車場に関してはあまり関係ない。
車を所有する家庭にとってはランニングコストが＋１５０００円程度となる。

固定資産税などは、多めに試算しているだけだと思いますので、それほど大きな差はないのでは。

やはり、まだ竣工していない物件（１年半後）と、竣工２年の中古の差が大きいと思われます。
３年半程度の差があるので、価格はその分の差があって妥当ではないでしょうか。
また、北口と南口との違い、駅からの距離などで、さらに多少の差があると思います。

ですから、パークスクエアが○村よりも１０００万〜１５００万程度価格が安くないと割に合わないと思うのですが、そう思うのは私だけでしょうか？

なぜなら、○村のプラウドタワーも竣工して引き渡された瞬間に５００万〜１０００万は値下がりする（デベの利益分が販売価格に上乗せされているはず）のですから。

[931: 購入検討中さん]

すみふは、確かに強きの営業。
値引きなんてアウトオブ眼中。
逆にとらえると、資産価値を維持してくれる努力ともとれる。
でも少し高いな･･･。
八王子の方が高級感あるし･･･ちょっと微妙。

[932: 匿名さん]

922=930さんて、プラウドタワーに登録することにお決められたのですから、もう物件の仕様比較はよろしいんじゃないかと。もっとご自分の判断に自信を持って下さいまし．．．

別に雀荘がどうのこうのとか、こちらの物件には関係ないですよね。

[933: 匿名さん]

言い方を変えると、多分930さんは、竣工後2年半の住友が最新設備の野村となぜ同等の販売価格なのか、さらに、その物件をなぜ今現在も買っている人がいるのか、どうしてもそこが理解できないんでしょうね。。

[934: 匿名さん]

野村側の目線に立てば、長期的に値下げしないでだらだらと販売を継続されるのは嫌でしょうね。
保育園あり、小学校＆幼稚園近い、駐車場安いといったファクターは、子育て世代には魅力的ですからね。
同一エリア内で購入検討者の選択の余地をなくすべく、とっとと値下げして完売してくれっていうのが本音なのでしょうか。

[935: 物件比較中さん]

同じ値段である限り、○村にとっては住友は脅威とはならない。
なぜなら、時期が３年半もずれていて、条件も良いとは言えない住友の物件は、同じ金額では太刀打ちできないからである。

小・中学校が近いとはいっても、このマンションを購入する層の半数は、おそらく私立小・中学校に通わせると思われる。また、ファミリー層以外の購入者も駅近物件なので多いであろう。

最大のネックは駐車場で、これはどう見ても住友の自走式＆安価な駐車場に大きなメリットがある。ただ、月１００００円〜１５０００円の差額は、１年で１２万〜１８万。１０年で１２０万〜１８０万。この差をどう見るかだが、近くの割安の駐車場を借りるなり、子どもがいない場合や成人した後は、車を処分するなどの対策は可能。実際、駅近のタワーマンションでは、駐車場の使用率が低下してきていて、ガソリン価格の高騰など近年は車離れが加速してきていることを考えると、DINKSや老夫婦は自家用車を持たなくなってきている。


むしろ、中古だが同等程度（若干不利だが）の設備がある物件が、１０００万〜１５００万近く安い値段で買えるとなると、○村の購入には二の足を踏む客が多くなる気がする。

よって、○村はこれまで通り住友が市場原理とはかけ離れた高価格で販売し続けてくれた方が、○村のマンションの価値が下がらずに助かると考えているはずである。

値下げ競争になると、○村はいやがるのでは。
どちらも相模大野の駅力を考えると、もともと高値の価格設定なのだから。

※　住友が今の値段設定で販売し続けても、あれだけの在庫をさばけるのか甚だ疑問。
　おそらく、このままでは完売は難しいと思う。
　住友の中古物件の売買成立価格が分かれば、それに未使用分の上乗せをしたものが適正な販売価格なのだが。いったいどれくらいで成立するのか、、、、。

[936: 匿名さん]

>>934 なるほど。
これから本格的な販売を迎える野村側から見れば、長期販売を続ける住友側は目障り以外の何物でもない。
一方、完売が見えてきた(?)住友側から見れば、野村側から脱落した検討者のニーズを拾いつつ、このまま値引きなしで続けても問題ない、という構図ですね。

検討者としては、売主側の事情も理解しつつ、自分のライフスタイルや懐具合に合った方を選べば良いということか。

[937: 匿名さん]

あの～。それであなたは車を持たないＤＩＮＫＳか老夫婦なんですか？
うちは相模原で子どもがいるなら車が必要と思って、手放す気がありません。
だからここを検討しています。
ここで割に合わない！と騒いでも、住友は値引きしないのが事実です。
もっと有意義な意見をお願いします。

[938: 購入検討中さん]

駅直結で商業施設併存のマンションって探せば結構あります。近場でも長津田や八王子とか。
それも大抵の場合駅から1～2分です。4分ってとこはかえって珍しい。
だから商業施設重視の場合はけっこう選択肢もありますね。

一方で子育て環境重視で探すと駅から遠いところばかりになってしまう。
探してみればわかると思いますよ。利便性か環境かの二択になっちゃうんです。
利便性の高い駅からも離れたくないうちにとってこの立地は希少です。
少なくとも今売っている中では他に代替になる物件はありません。
おそらくこのような視点で探してらっしゃらない方だとなかなか考えつかないんでしょうが。

[939: 匿名さん]

まぁ雀荘やキャバクラ好きな人たちはあちらを選べばいいと思います
静かでまったりした感じが良い人はこちらの方が向いてると思います
それぞれ住み分ければいいんじゃない。

[940: 匿名さん]

車を手放していいと思える人がわざわざ相模大野駅前の物件を買うかねぇ。
相模大野駅前の物件のいいところは、車も使いやすい郊外にあることが一番だと思うんだけどなぁ。
自分なら車を手放していいのなら、価格はそんなに変わらないのだから、もっと都内寄り（今なら武蔵小杉とか）のマンションを狙うような気がする。
そういう意味でこのマンションは郊外にあることを生かすように考えて作っているように思えるけど、某建築中マンションはあまり考えずに都内と同じ感覚で相模大野駅前にマンションを作ってみただけ、というふうにしか思えないんだけどなぁ。