パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[900: 匿名さん]

3割ぐらい値下げすれば、野村との棲み分けもできてすぐ完売しそうなのに。
新築だけど価格・ランニングコストが高いプラウド
中古だけど価格・ランニングコストは安いパークスクエア
みたいに。
2割だとインパクト弱いかな。

[901: 入居済み住民さん]

売れ残っている→人気がない→価格が相場と掛け離れている
って事だよね。
価格さえ下げれば、どうにか売れるんじゃない？

何年も売り続けて、営業マンも飽きないのかね。　　

何年経っても売れないなんて、営業マンを全員交代させれば良いと思うんだけど、他に行き場所がない営業マンが集まってるのかな？

相模大野って住みやすくて、そこそこ人気の駅だと思うけど、もったいないなぁ。

[902: 匿名さん]

訪問販売じゃあるまいし営業の良しあしが売れ行きにそんなに影響するものなの？
同じくらい気にいった評価横並びの物件が複数あったら購入の動機の1つとして営業の好感度とかあるかもしれないけど、ここが売れないのは世間の評価とかけ離れた値付けにつきるでしょ。

[903: 賃貸住まいさん]

見に行って色々悩みましたがここは買わないことにしました。

高層階希望なのですが免振などの地震対策が弱いことにより
地震の揺れがすごそうなこと。
売れ残りが明らかに長いせいなのかなぜか周りの人の評判が悪いことで
ふんぎれないのが本当のところです。
プラウドみたいに抽選になるのも好きでないのですが、相模大野は好きなので
どうしようかと思ってます。

[904: 物件比較中さん]

売れ残っているのは確かに、問題点あり、不人気ってことでしょうね。
私もプラウドと検討していますが、プラウドは管理費＋修繕費＋パーキング＋固定資産税で
月８万円以上もする！高すぎ！これがローンに加わるのはちと痛い。
こちらの方が維持費は圧倒的に安い！
安ブシンで、不人気でも安いこちらが良いか、あちらは高級っぽいけど８万円も！毎月払う価値あるの？
究極の選択です。

[905: 匿名さん]

買えない人が偉そうに究極の選択！？
どっちも選べないのでは？
頑張ってローン審査が通りますように！

[906: 匿名さん]

>895

住友も同じことやってる、というか近隣物件板へのネガキャンはそれ以上のことやってるから文句は言えない（笑）。

[907: 匿名さん]

>>906
1週間も前のに今頃レス付けてまで煽りたいの？

[909: 匿名さん]

3年前も急がないと買えないかも、って言ってたような。
いつになったら本当に完売するんだろう。

[910: 匿名さん]

残戸数知りたいですね。
どなたか最近の状況ご存じじゃないでしょうか。
私が５月にもらった資料では、たしか残７０戸？だったかな。
（資料がもう手元にないので、間違ってるかも）
プラウドのおかげでこちらも売れてますと言われたけど、
ここまで売れ残って、しかも値引きなしの物件が、そうそう簡単に捌けるとも思えない。

野村がもっと超高級路線で売ってくると思っていたが、
細かいところは違うとして、レベルとしてはあまりパークスクエアと大差ないかんじ。
ここで盛んに煽るような書き込みがあるってことは、
その辺を野村も自覚してるってことかな？ｗ
そちらは新築、こっちはもう３年物ですよｗ
もっと自信もって売ってくださいな。

[911: 匿名さん]

自分が1ヵ月程前にもらった資料だとレジデンス塔で50弱かな。
でも中には次期販売予定とか値段すらまだつけていない部屋もあったので本当に長期計画で（それぞれの期で目玉となる位置の部屋を用意して）売るつもりなのかもしれないですね。

[912: 匿名さん]

プラウドはランニングコストで8万円ですか？無理して買うと大変なことに
なりそうですね。ここは半分くらいですかね？

[913: 匿名さん]

>909

急がないと売り切れちゃうなんて煽りが多いのは不振の裏返し。誰が煽ってるのかバレバレでしょ。

[914: 匿名さん]

昨年8月頃、まだ残り200戸以上売れ残っていると営業さんに聞きた覚えがあります。
先月6月時点で残り60戸（レジデンス50戸+タワー10戸と勝手に推測）だとすると、単純計算で毎月14戸ペースで売れていることになりますね。とするとあと4、5か月間で完売？？？ほんとかな。

[915: 物件比較中さん]

ここまで売れ残った中古！！！物件が、値引きなしにどんどん売れる訳がない。
ペデストリアンデッキ直結の○村タワーと、それよりも遠い国道沿いの中古物件を比較すること自体間違いだと思う。

仕様や設備は、新しい○村が有利なのは当たり前だが、何を根拠に同じ程度と判断するのか、理解に苦しむ。

具体的には、
○タンクレストイレ　⇔　×タンク式トイレ
○魔法瓶浴槽　⇔　×通常の浴槽
△？○免震構造　⇔　△？×制震or耐震構造
○天井高が高い（スケルトンインフィル？）　⇔　×普通
○現時点で仕様変更可能　⇔　×完成済みで仕様変更不可
×内覧不可　⇔　○内覧可


住友の方が１０００〜１５００万円くらい価格が低ければ、おそらく売れるのではないかと思う。

[916: 購入検討中さん]

え、野村ってタンク式トイレなの？

[917: 購入検討中さん]

>>915って全然このマンションの仕様も知らないみたいだけど
一体どうしちゃったの？

[918: 購入検討中さん]

915さんのように専有部分の細かい仕様にこだわる人もいれば、
共有部分や周りの環境を重視する人もいるし、
それ以外のことを基準にする人もいるし。。。

プラウドの仕様が気に入ったなら、他物件の掲示板などに書き込みをする前に、プラウドに申し込みをしてきてはいかがですか？

[919: 匿名]

915って野村の武蔵浦和にすみふの悪口書いてた、野村の営業マン？
いつもタンクのネタが大好き。
ここのトイレはどうみてもタンクありませんが？
暑さでボケてます？

[920: 匿名さん]

浴槽も魔法瓶浴槽ですしね。
どこかと間違えたかネガの書き込みを鵜呑みにしちゃったか。