パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[877: 匿名さん]

同じ価格帯だけど、
プラウドは管理費が駐車場込だと４万強になる。
パークスクエアは駐車場によるけど、３万円台。

消費税も上がるし、総支払額はプラウド＞パークスクエアだろうね。

[878: 匿名さん]

相模原市のHPより

新築された住宅が次の要件をすべて満たす場合には、新築後3年度分（3階建て以上の準耐火構造住宅及び耐火構造住宅は5年度分）に限り、居住部分（120平方メートルまでの部分）にかかる税額の2分の1に相当する額が減額されます。この減額は、市役所で自動的に計算し納税通知書（納付書）を送りますので、特に手続・申出などは必要ありません。

この場合、最初の５年間は半額になるということでいいんですよね。

[880: 匿名さん]

＞879さん
作り(特に専有部分)は至って普通のマンションだなぁと思ったんですが、他と比べてよかったところってどんな点ですか？
よければ教えてください。
(批判じゃないです。いいなと思ってるのですが。。。)

まだあまり数を見てないので、私の普通が普通じゃないのかも？

[882: 匿名さん]

なるほど～。
もう少しちゃんと見てくればよかったかな。
＞８８１さん、ありがとうございます。

[883: 匿名さん]

>876

免震、制震はゆれを抑える仕組みがあるけど、耐震はそれが無くて建物の強度で耐える訳だから、高層階は揺れるよ。

[884: 匿名さん]

>878

固定資産税は土地と建物に課税されるけど、半額になるのは建物だけ。それに都市計画税は減免がないからトータルで半額というわけではない。

[885: 匿名さん]

固定資産税の減免は新築から５年間だから、残り３年。

[886: 入居済み住民さん]

週末、駅に向かう際にどうしても目に入ってしまうのだが、この猛暑の中、野村不動産モデルルームの近くですみふ営業マンがキャッチセールスのごとく張り込んでいるのはちょっと見苦しい。

不具合等があると、住友不動産アフターサービスと西松建設はいつも誠実に対応してくれるので、入居後のサービスレベルには非常に満足しているのだが、この営業スタイルだけはどうもいただけない。

[888: 匿名さん]

住友のモデルルーム跡地、それも現地の至近距離に野村がモデルルームを造った時点で
何で南口側？それもこんなところに？ってちょっと驚きはしましたが、
たぶん住友を見に来た人を誘導するのが狙いなんでしょうと思いました。
クレヴィアのモデルルームもすぐ近くでしたね。

[889: 入居済み住民さん]

住人です。
確かに住友の営業マンは見苦しい＆恥ずかしいです。

親を相模大野に住まわす為に、買い増しを検討中でした。
当マンションとの比較で某マンションのモデルルームを見に行きましたが、
パークスクエア住民の私にも声をかけてきました。

もうパークスクエア自身では、お客さんが来ないのでしょうね。
新築時から、お客さんは少なかったけど。
住民としては、「売れてないマンション」と世間に公表しているような行為なので、即刻やめて欲しいです。

住民の気持ちにもなって欲しいです。

以下の理由で、このマンションでの買い増しは止めて某マンションに親を住まわせる事に決めました。
私も買い換えたいですが、査定額がローン額を下回っている為に悩み中です。
南口＆国道沿いと悪条件でも住友不動産の物件だから、失敗しないと思ったのに。。。
やっぱり、立地って重要ですね。

《買い増しを止めた理由》
・１６号線が近く空気が悪い。
・トラックが深夜や早朝も走って騒音が止まる時間がない。これから暴走族の季節だし。
・タワーなのに耐震構造。契約時には「耐震構造は頑丈なので揺れないから大丈夫」って誤魔化された。
　　　（大地震の時はすごく揺れて怖かった。部屋の壁にもヒビが入りました。）
・駅までの道が暗く、人通りも少ないので、子供が外出するときは心配です。
・駐車場が埋まらなくて、２台目以降の募集をしている始末。計画通りの管理費収入がなければ、管理費（駐車場代）値上げを必要。（無計画に作りすぎ＆安すぎ）
・国道脇の駐車場なので、洗車しても次の週末には車が排気ガスで汚れてる。
・そもそも駐車場まで行くのに時間が掛かる。機械式の方が早いのでは？
・室内が安っぽい。というか、すでに旧型。（コンロのセンサー、バーナーの部分がフラットじゃない、とか）
・洗面室とかまで開戸で使いにくい。
・取っ手付（金属のやつ）の収納扉とか、見た目が美しくない。
・風呂に手すりが少なく、使用者への配慮がない。（一箇所のみ）
・外壁の色が変。友人に苦笑いされました。

書けば書くほど、何で買ってしまったのか、住友不動産にも自分に対しても怒りが込み上げます。
そんな訳で、買い増し中止。
購入時に担当営業マンから、「再開発の某マンションは、70平米でも7000万円以上する」って言われたから、このマンションにしたのに、全然違う値段だし。むしろ、このマンションより安かった。
いい加減なセールストークは社風なのかなぁ。。。
やっぱり、最初から北口の某マンションにすればよかったです。

[890: 匿名さん]

深夜から長文おつかれさまです。
お仕事あまり無理をなさらないように。

[891: 匿名さん]

889さんのいう事はあながち間違っていないような…

[892: 匿名さん]

買う前に気付けそうなことばっかりだけどねぇ

[893: 匿名さん]

>>889
所有不動産の価値をさげるようなコメントなど理解不能です。
つっこませていただくとあなたそんなに年のはなれた兄弟がいるんですか？
それに子供の外出についてはあっちの方がより問題があると思いますが。

ダメダメ営業マンだってバレバレだがね。

[894: 匿名さん]

駐車場代が足りてないと思ってる時点で>>889は住民ではないですよ。

私は今大野で売り出し中の両マンションはどちらもいいマンションだと思います。
ただ二つのコンセプトが全く違うので、どちらか迷うというよりは
人によって好みがはっきり分かれるんじゃないかと思います。
パークスクエアが気に入る人にはプラウドには気乗りがしないでしょうし
プラウドが気に入る人にはパークスクエアの良さは今一つわからないのでしょう。

私の場合は新宿や町田のようなゴミゴミしたところから相模大野の駅に降り立つと
その開放的な空間にいつもホッとします。
さらにマンションに戻ると、その豊かな緑や静かなたたずまいに本当に癒されます。
（ちなみに夜間でもこのくらい駅に近いと帰宅者の流れがあるので人通りはあります。）

プラウドは住まいにもっと活動的な拠点としてのものやスタイリッシュさを求める方が
選ぶんじゃないかなと思います。

みなさんそれぞれの好みにしたがって住まいを選択するわけですから
何も他者の判断を批判する必要はないです。
意見交換はもちろん有意義だと思いますが、事実を超えた煽りはいやですね。

[895: 匿名さん]

>889
この内容が虚偽だとすれば、これは明らかに営業妨害行為だと思うが・・・
いくら匿名の掲示板だとしても住友もこういう行為は許すべきではないと思う。

逆に本当の住民だとしたら、、こういう掲示板へ書き込むことの影響って考えてるの？って思っちゃうんだけど。

[896: 匿名さん]

>>889
駐車場って埋まらなくても元々費用が安いことが売りだから修繕管理等に大きな影響はないのでは？
逆に駐車場代が安いマンションは車を利用しない住民も見えないところで費用を負担していることになるので、車を利用しない私は好きではありません。

[897: 匿名]

889は野村でしょ。作文下手くそ過ぎ。
もし住民なら住友に買い増し希望客が誰か教えてもらおう。
自分のマンションの悪口書くか？普通！
でも住んでなくても書けることばかりだ。
駐車場の話は墓穴でしたね(笑)。
管理費収支報告見てないの？

[898: 匿名さん]

まぁまぁ
誰でも自分の検討している物件の悪口？を言われると不愉快な気分になるのは分かりますが、私には889は有益な情報に感じます。感謝です。
焦って889は営業だ！とおっしゃる方こそ私には住友の営業の方と思えてしまいます。
個人の感じ方は違うという事で、これからもこの掲示板から個人的に有益と思えるものをピックアップすれば良いと思います。ただ匿名掲示板である以上、全てを鵜呑みにするのは危険と思います。
私のような素人も駐車場が埋まらない=管理費心配という知識をこの掲示板を通じて皆さんに教えていただきましたので、一概に889はプロと言うのも…
長文失礼しました。

[899: 入居済み住民さん]

住んでみれば、このマンションの良さがわかります。
みんなマンション内であいさつもするし気持ちがいいですよ。