パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

[購入検討中さん]

【4】に入りました。荒らしは無視してパークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[289: 匿名さん]

銀行員って、暇なんですね

[290: 匿名さん]

銀行員じゃないでしょ。関係者？らしいですよ（笑）

[291: 匿名]

銀行関係者さんにお聞きします。この付近でお薦めのマンション教えて下さい。色々情報をお持ちみたいなので、物件名と理由も教えて下さい。

[292: 匿名さん]

銀行関係者じゃないけど、この付近ではお勧めは無いね
タイミングとターゲット層を間違ったんだよ、ここは
住友の物件にしてはイマイチなんだよね、都内の物件を見た後にここ来ると
どうしても見劣りする。悪くはないんだがね。
ここを買える層はとっくに青葉台や新百合とかに流れたと思う。
新価格になっても買えない層が、ギャーギャー騒いでいるだけ。
建設費がそれなりにかかっているから、おいそれとは値下げできない
体力のない中小ならバルク売りもあるだろうけど、住友なら当分ないだろうね。
体力ある会社は買い手を選ぶんだよ。

[293: 匿名さん]

ありがとうございます。困りましたね。新百合ヶ丘には興味なし。青葉台は坂がある。色んな状況があり町田相模大野付近で探していました。やはりこのマンションかな。

[294: 匿名]

野村のタワーは？

[295: 銀行関係者さん]

今は賃貸だろ　俺を煩わすな
俺は持ち家だけどなー

[296: 匿名さん]

賃貸のスレに行こうね。

[297: 匿名さん]

新百合ならいざ知らずここ相模大野では
資産価値は全く期待できないね。
転売する時、悲惨な目にあう。
それにもう中古品だし
よほど気に入って、永住するつもりならいいんじゃない。

[298: 匿名さん]

>>293さんと同じ。ここと天秤にかけられるレベルのマンションが他にないですね。
この辺りで探してる方は他にどの物件と比べてるんでしょうか。

[299: 匿名さん]

>>292さん
都心のグランドヒルズ、ガーデンヒルズ、湾岸地区のシティタワーみたいなプレミアムブランドと、パークスクエアみたいな郊外向けブランドを比べても仕方がないと思います。レクサスISとマークXを比較するようなもんです。

[300: 購入検討中さん]

売れ残り物件の象徴である横断幕って
居住者に邪魔じゃないんですか？？
物理的にも精神的にも。。。

[301: 匿名さん]

郊外の住友物件で比べるなら、八王子のサザンスカイタワー、昭島や立川のシティテラスといったところでしょうか。八王子の物件は人気あるみたいですね。入居前に完売しそうな感じだそうです。

[302: 匿名]

郊外でもいろいろあるよ。
立川と網島は、レクサス？
相模大野と八王子は、マークＸ？
昭島、横浜つづきの丘、千葉おおたかの森は、カローラ？
住友の物件は、予算に合わせて選べるので、ここが買えない人は他へどうぞ。

[303: 匿名さん]

相模大野駅前徒歩１分の立地で、新築マンションが発売されるようですね。

[304: マンション住民さん]

角曲がった狭いところだよ。

[305: 匿名さん]

銀行関係者さん出ていませんね。情報お願いします。

[306: 匿名さん]

デベは伊藤忠商事なんですね。

野村不動産も駅前に作るし、ゆっくり比較検討できますね。

[307: 銀行関係者さん]

指標になるのは近隣の家賃だが、
今後の人口減少に向けて地価・賃料は下がるので物件を買うなら・・・この近辺なら月6万程度を狙うべき。（今の家賃は7～１０万）
一般常識を言葉にしてみました。

このマンションもあと3年で築5年となり一斉に売り物件が出てくる。
買うならばその時こそが買い時だ。もし買うならね。

僕は3年後でも買わないな。ここは。
理由は地方のタワマンは将来に渡り、維持費を負担できない。
そして提供公園あり物件は無理があり必ず将来安くなる。

昔の団地の建蔽率知っていますか？
昔は物件70㎡なら土地70㎡　いまは70㎡で40㎡しか土地を持っていません。

小杉も二子も売れ残っているのは　買える人が減っているだけで、この傾向はさらに進んでいきます。
こんな時期に20年ローンなんて楽観的では？10年でもアホ。普通は5年以内に返済します。
それだけ頭金があれば問題ないけどね。

一般常識を並べてすみません。あまりにもこの物件購入者が「考え無し」にみえてね

[308: 匿名さん]

あまり相模大野を知らない人？