グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[951: 匿名さん]

↑同意。

[952: 匿名さん]

都内への通勤に、夜遅くあんな坂を上る金持ちはいないですね。
坪単価が安いわけです。

[953: 匿名さん]

センチュリーフォレストという物件だがここの免震というところを見てみな。
５００年に一度程度の頻度で起きる地震が来た場合、免震は損傷軽微、補修不要だが一般建物（耐震構造）は人命確保、再使用困難になる。また、一般建物（耐震構造）で補修により再使用可レベルの地震でも、免震は補修不要。３０年以内には確実にくる地震によって資産価値が保たれるのは、グランドメゾン伊勢山か紅葉坂レジデンスか一目瞭然。これが現実。
http://www.31sumai.com/mfr/C0809

[954: 匿名さん]

結局、耐震構造は大地震の度に補修をしなければ危険なため、補修費用が莫大にかかるわけですね。でも、地震がこなければ関係ないからね。

[955: 匿名さん]

↑確実にくるよ。

[956: 匿名さん]

>953
免震の宣伝コピーを貼り付けて、痛すぎる。
500年に一度の地震？
そんなに耐震が心配なら、紅葉ｗｗにすればいいでしょう。
免震の弱点の長周期地震動はどうするつもり？
資産価値は市場が決めるよ。
100平米8000万の紅葉中古と
160平米10000万の伊勢山中古。
どちらが魅力的かは明らかでしょう。

[957: 匿名さん]

レジデンス　100平米8500万→10年後 6000万
伊勢山　　　160平米12000万→10年後 10000万
このあたりが妥当でしょう。

[958: 匿名さん]

950がすべてでしょう。
神奈川最高のマンションであることは歴然たる事実です。

[959: 匿名さん]

>957
地震がなければね。

[960: 購入検討中さん]

つまらん、レベルの低いネガが多すぎ。
耐震ぐらいしか突っ込むところがないのか？

ここのような地盤の強い邸宅マンションで、耐震であることはデメリットでもなんでもない。
ごく当たり前のこと、制震タワーや免震タワーよりはよっぽど安心。

免震装置の莫大な設置費・維持費はかえってマイナスでしょう。

僻みと嫉妬は人生の無駄ですよ。
ここが買えるぐらいになるよう努力してください(笑)。

[961: 匿名さん]

>959
長周期地震動が懸念される東海地震
直下型の首都圏地震
いずれも免震の弱点ですよ。
大丈夫ですかあ？？

[962: 匿名さん]

夜遅く坂を上る通勤だなんて、絶望的ですね。
おまけに京浜東北は各駅停車のように遅い。

[963: 申込予定さん]

ここを内覧した方ならいうまでもありませんが、
すべての人が住みたいと思う物件です。
この価格で、このスケールのマンションは都内では決してなしえなかったでしょう。

中を見た瞬間、五感が刺激され、些細なマイナス面のすべてを吹き飛ばしてくれます。
近くにスーパーがないこと、坂をのぼること
すべて小さなことです。
横浜最高峰、聖なる高台、その言葉に偽りはありません。

1億の予算があり、気になる人は是非中をみてください。
誰しもが欲しくなる物件であることは間違いありません。

[964: 匿名さん]

＞961
免震は東日本大震災で長周期地震動にも役立った。ダンパーがあればなおいい。
直下型の激しい大地震（短周期）にこそ、免震は効果を発揮するんだけど。弱いのは縦揺れ。直下型の地震は縦揺れ、横揺れどっちもあるからね。

[965: 匿名さん]

まじで、都心まで電車で通勤する金持ちって、ここにいます？？
京浜東北＋坂道のダブルパンチの毎日ですよ。

[966: 匿名さん]

確かにここは最高のマンションですね。内覧すれば一目瞭然。免震だったらもっとよかったのかもしれませんが、その分安く買えるわけだから良しとします。

[967: 匿名さん]

>962
桜木町の駅から、音楽どおり→本町小学校横の階段経由で帰れば
坂をのぼるという感じではないです。
そもそも、あの距離の坂は横浜ではたいしたことないと思います。

[968: 匿名さん]

>967
ネガは現地確認すらしてないから相手にしないほうがいいですよ。
駅からの導線は紅葉坂レジデンスより圧倒的にいいですね。車の通らないゆるやかな上り道、ほとんど気にならないレベルです。
ここで坂がきついとか不便だとかいう人は山手町をみてみるといいでしょう。

[969: 匿名さん]

とてもいいマンションですね。
このご時世、ここまで贅沢に造った積水に感服です。

[970: 匿名さん]

>967
坂を上る感じじゃなくて、階段を上る感じですね。

（笑）

[971: 匿名さん]

>970
現地を知らないことがすぐに分かる。
階段などない(笑)。

[972: 物件比較中さん]

>971
現地の階段、見てないんですか？

[973: 匿名]

階段あるよ。
本町小の横だよね。

[974: 匿名さん]

出来れば、免震がよかったですが、
総合的には大満足の物件なので購入予定です。
B棟低層です。

[975: 匿名さん]

ここはかなり地盤強いですよね。
埋立地ではないですし、横浜では山手町に並ぶエリアですね。
利便性ではこちらのほうが上でしょう。

[976: 匿名さん]

>974
Ａの9800ではなくＢにした理由はなんですか？
差し支えなければ年収のレベルを教えていただけますか？

[977: 匿名さん]

>976
カウンターキッチンです。
リビングを見ながら料理をできるのが我が家にとっては重要でした。
年収は恥ずかしながら秘密です。35年ローンです。

[978: 匿名さん]

>974
免震にすると価格が1割増しになるといいますからね。
耐震の分、価格も抑えてあるので良しとしましょう。

[979: 匿名さん]

>977
ご回答ありがとうございます。
年収は恥かしながら秘密ということは、周りより少なめということですよね。
変な質問ですが、他の1億半ばや2億近い物件に住むことになる、他の住人達とうまくやっていける自信はありますか？

[980: 匿名さん]

>979
2億の部屋はないし、1億半ばの部屋も少ないですよね。

[981: 購入検討中さん]

E棟中層以上は一億半ばからですよ

[982: 匿名さん]

>979
頭大丈夫？

[983: ご近所さん]

建物の素晴らしさは認めます。羨ましい限り。
けれど相当きついですよ、あの坂。
お年寄りが生活のためにあの急な坂を上り下りする・・
大丈夫なのかな？と人ごとながら心配です。
階段だって決して楽ではないはず。
まあ皆さん毎回タクシーを利用できるのだろうとは思いますが。

[984: 購入検討中さん]

第一期会員限定住戸の案内が届きましたね

もし希望住戸の抽選にもれたら他の部屋で再度申込みされますか？

[985: 匿名さん]

本町小学校の横の階段は、お年寄りにはキツすぎる。自転車を登らせる道もない。

[986: 匿名さん]

E棟7階の眺望のいい160平米の部屋が13000万。
安いよなぁ。

[987: ご近所さん]

>983
宮崎町はお年寄り多いですよ。（とくに宮崎町ケアプラザ側の坂の上のほうの一戸建ては）
みなさんゆっくりケアプラザ前の坂を歩いて登ってらっしゃいます。
本町小学校横の階段きついですか？私の両親６０代＆７０代も
本町小で行事がある時は階段登り降りしています。
年をとったら、毎日カモンヤマ公園まで散歩なんていいなと思います。
病院などに行くのは車かタクシーで。
近所に何年も住んでいますが、（ちなみに勤務地はみなとみらい）
坂がきつくて住んで失敗だったとは一度も思ったことありません。（私の家族もです）
とても住みやすい町です。（すみません。検討者ではないのですが。お金があったら買いたいです。）

[988: 購入検討中さん]

12戸販売とありましたが
希望が重なっていたのでしょうか。
意外に少ないと思いました。

[989: 匿名さん]

＞９８７
さっき本町小学校の横の階段登ってきましたが、結構きつかった。
しかも登った所に入り口がない。あそこから入れちゃったらセキュリティーも甘くなっちゃうからしょうがないけど。駅から歩くなら紅葉の方が楽だな。

＞９８８
単純に要望が出た部屋がそれしかなかっただけの話でしょう。坪単価は安くても庶民に手が出せる金額ではないですからね。９９戸完売するには２～３年はかかるんじゃないでしょうか。

[990: 匿名さん]

最初から１２戸だとこの先厳しそうですね。紅葉坂レジデンスの億越え買った人やそれに近いところを買った人は、こちらも十分買えたでしょう。もっと早く売り出していればあと１０戸は要望が入っていたんじゃないでしょうか。競合させるべきでしたね。

[991: 匿名さん]

3棟合計12戸しか要望がないなんて、相当きついですね。
あの坂が効いたのでしょう。
都心から帰る金持ちが坂を登りたいとは思えません。

[992: 購入検討中さん]

内覧に来た会員さんは30人と聞いたので、そのうちの12戸ならば割合はいいのかな。GWから一般公開すると売れていくのかも。
こちらの値段ってそんなに高価ですか？
規模と内容考えたらバリューだと思いますが。

[993: 匿名さん]

ここなんで引渡までの期間がこんなに長いんだ？D棟が来年の８月みたいだけど完成が７月末だから１年以上後。もう新築じゃないじゃん。

[994: 匿名さん]

＞９９２
内覧が３０人で１２戸ね。そりゃ買い気の強い人たちだけ集めてんだから当たり前でしょ。でも逆に言って買い気の強い３０人を集めたのに１２戸？何か引っかかることがあったのか。この掲示板では素晴らしいの１点張りだからな。横浜で億越え物件を一般公開してもそれほど人が集まるとは思えないね。大震災で日本の先行きが怪しくなっている時にマンション自体買おうと思う人は少ないよ。そこにきて横浜ではほとんどお目にかかれないほぼ億越えの物件。またこんな大地震のあとだから、地震対策がどれほどされているか一番気になるところ。
なんかここの物件はすべてのタイミングが悪いな。
構造計算書偽装の疑いで建設中断したり、地震によって買い控えしちゃってる時に売り出しだし。
去年のうちに売り出してればもっと喰いつき良かっただろうに。
規模と内容でバリューだと言っても、とてもサラリーマンには買える代物ではない。
それすら分からない人は、見栄っ張りか、少し頭が足りない人だと思ってしまいますね。

[995: 匿名さん]

バリューなんて書いた奴。本当に買った訳ではなかろう。
ここは偽装で建設中断の時から運のない物件なんだよな。
ベタ褒めしている連中、同一人物に思えるけどな。文章が稚拙だもの。

[996: 匿名さん]

表現力でなんとかしようとしても無駄。
３棟で１２戸のみという数字だけが現実。
やはり坂はできれば避けたい。

[997: 匿名さん]

一般公開してない、先行販売としては上場でしょう。
モデルルームオープンしたら一気に売れるよ。
来場者の4割が気に入るってのは凄い割合ですよ。みたら気に入る物件でしょう

[998: 匿名さん]

東京都心部でも憶超えのマンションは売れ残ってますから、ここも長期販売になるでしょう。
だから、入居時期も異常に遅い。

[999: 買いたいけど買えない人]

内覧30のうち冷やかしが半分でしょう。
私もそうですから。
12戸売り出しというのはすごい割合ですよ。
普通はモデルルーム来場数の1割も申し込まないですからね。
たしかに内覧したら欲しくなる物件です。
単なる冷やかしの私ですら夢見心地気分を味わえました！

[1000: 匿名さん]

でも、お高いんでしょー。
買えるだけのカネが無いのよー。

[1001: 匿名さん]

↑
あ、こんなくだらないコメントで１０００取られた。

[1002: 匿名さん]

そりゃ金があれば誰だって欲しいよ。
それほどの物件であることは間違いない。
着実に売れていくでしょう

[1003: 匿名さん]

売り出すだけでまだ売れたわけじゃないからね。前に２戸買うって言ってた奴が2人いたが、あいつらどうした（笑）やっぱり営業の書き込みだらけだったって事か。

[1004: 匿名さん]

２戸買うって。
夫婦別居？

[1005: 匿名さん]

都内の億ションは２、３年売れ残ってる物件いっぱいあるだろ。ここも同じだろうな。いくらいい物だろうが、横浜で90戸以上が億ションのマンションは売れないよ。

[1006: 匿名さん]

＞１００４
こういう人がいました。匿名板なんてホラフキ大会みたいなものですから(笑)

＞８８３
880さんありがとうございます。
その価格ならば2戸ほしいです。

＞８８５
私も2戸申し込む予定です。
これほどのマンションは今後出ないかもしれませんね。

[1007: 匿名さん]

ここの掲示板だけで一体何人買うと言った人がいたんだろう。
それなのに要望がたった１２戸・・・。その中でも登録しない人は一体何人出るのでしょう？

ここの状況考えると紅葉坂レジデンスはお客さんが求めるニーズにうまく合致して、また地震前にほとんど売り出してたから、運も良くうまく売り抜いたって感じだな。

でも逆にここがすんなり完売したら、日本の底力を実感できるかもね。

[1008: 匿名さん]

ここは間取り変更なんかはできるんですかね？完成販売なのでその辺が気になります。

[1009: 匿名さん]

会員限定の先行販売で12戸の売出しはごく普通でしょう。
9800万の部屋は抽選でしょう。

[1010: 購入検討中さん]

私はC棟の上の階で申し込む予定です
C、D棟販売まで待つ人もいるでしょうね。

ところで995,996さんはなんでここ見てるのですか？気になるのですか。
マイナス意見ならばもっと有意義なこと書いてほしい。
「窓が大きく開かないからやめました」とか、「通勤に不便」とか。
知人で実際にそういう理由で要望出さなかった人もいました。

[1011: 匿名さん]

いい部屋から着実に売れていくものですよ。
C、Dの売り出しは来年春～夏。
つまり
A、B、Eの51戸を一年かけて売るわけです。
一般公開前で10戸も売れれば御の字でしょう。

[1012: 匿名さん]

急にトーンが落ちたな～。幽霊マンションになる可能性が出てきたな。

[1013: 匿名さん]

30組の内覧で12戸も要望がはいるのは驚異的ですよ。
眺望のいい部屋、コストパフォーマンスのいい部屋からどんどんなくなります。
2戸申し込みましたが、１戸の方は抽選になりそうです。

[1014: 匿名さん]

素人が多すぎですね。
30組の内覧があったのはわずか2日間だけですよ。
一般公開され、毎週末内覧が入るようになったらどんどん売れるでしょう。
みて気に入らない人はいない物件。
震災直後で12戸の売り出しは超人気の証だと思います。

[1015: 匿名さん]

逆に億越え物件を冷やかしで見に行ける人がこんなにいるんだと驚きました。近場に競合物件なんてないし、会員限定販売なんだから、基本みんな買う気で見に行くわけでしょう。それでも12戸しか要望が入らないのは情けない。この会員限定販売といいながらも、誰でも会員になれるんだから、一般販売と変わらないだろ。

[1016: 匿名さん]

＞１０１４
そりゃみんな買う人や検討者は素人ですよ。あなたは素人じゃないというなら営業の方ですか？
２日間で３０組しか見に来ないことでわかりませんか？買える人が少ないんですよ。気軽に見に行けないんですよ。このレベルのマンションであれば見に行ける人は基本買える人でしょう。でもその買える人の絶対数が少ないんですよ。買える人の書き込みは自分を中心とした話でしかなく、周りが基本金持ちだからそんな人ばかりだと思い込んでるのでしょうか？大半は億なんて出せません。

[1017: 匿名さん]

>1015、1016
無知だなあ。先行販売会員は冷やかし半分、検討半分ですよ。
土地勘がある人で、以前から注目していた人へのサービス販売みたいなものです。

一般モデルルーム公開および積水のルートで募ったら、次から次に売れていきますよ。
人気の部屋からどんどんなくなる、不動産の常識です。

[1018: 匿名さん]

金額は全然違いますが、やはり紅葉坂レジデンスの売り出した時のインパクトと比べてしまうところがあります。紅葉坂では１期に１２５戸売り出し１１０戸が即売れました。８０００万以上の物件も１７戸（億越え４戸）ありましたが２、３戸残してすぐに売れました。それに比べてというのが正直ありますね。

[1019: 匿名さん]

＞１０１７
さすが積水の営業の方は詳しいですね。頑張って完売させてください。

[1020: 匿名さん]

どんなマンションでも結局完売するんだよ。
選べる部屋の選択肢が多いのは最初だけ。
ここは震災の影響を気にして超弱気設定。
普通に考えれば神奈川ダントツNO1の最高物件、社会情勢が落ち着けばあっという間に完売ですよ。
広告まったく出してない状態で、震災直後の余震のさなか、わずか2日間で内覧30組、12戸の売り出しは凄いのひとこと。

[1021: 匿名さん]

>1018
紅葉は販売お披露目会、モデルルームと大々的な広告、時間をかけて宣伝して、売り出し。
購入層の絶対数が違いすぎて、まったく比較対象にならない。
億ションの販売は数年かかることが一般的（価格は絶対に下げない）。
それでも景況感が最悪の大震災直後の非公開売り出しで12戸販売は驚異的な人気。

[1022: 匿名さん]

ここは宣伝以上に有名になったじゃないですか。悪い意味で。あの時は紅葉坂レジデンスの宣伝より大々的でしたよ。

[1023: 匿名さん]

聖なる系譜、中枢なる高台、風雅なる丘。
住まうことを極めた究極の99邸。

ハワイの国王、明治天皇、時の権力者もすごした由緒ある聖地、今住めるときが来た。
横浜の住まいの歴史が変わる刻。

頂きの99邸。

神聖なる伊勢山の杜の中に、『経年美化』の思想を極限まで高めた、究極の空間が生み出されました。

グランドメゾンの集大成=グランドメゾン伊勢山

未来に語り継がれる伝説のヴィンテージマンションです。

[1024: 匿名さん]

ここが苦戦するようだと紅葉の資産価値も急落するだろうな。
所詮、坪単価180～220の立地ってこと

[1025: 匿名さん]

ここが売れても売れなくても関係ないでしょう。ここと紅葉では値段が違いすぎるし買うことができる人の絶対数が違いすぎる。価格は需要と供給のバランスによって決まりますから。不動産の常識です。

[1026: 匿名さん]

1025
中古になった時の相場がエリアで決まってくるのは不動産の常識。
このエリアの坪単価は200前半でしょう。

[1027: 匿名さん]

エリアだけで不動産価格が決まるわけないでしょう。中古マンションなんて欲しい人がいれば、高く売り出すことができますからね。ナビューレがいい例でしょう。不動産の常識です。

[1028: 匿名さん]

みんな不動産初心者だから喧嘩しないように。

問題は坂が敬遠されて12戸のみ。

[1029: 匿名さん]

買えない連中でカキコしあっても虚しいぞ。

不動産価格は、坪単価ではなく絶対的な価格が一番影響する。
１億円を越えた物件は、一般人は買えませんから。坪単価が百万円でもね。

[1030: 匿名さん]

↑
そーゆーあなたも買えない人。検討スレに投稿しても虚しいぞ。

[1031: 匿名さん]

http://beblo.net/yokohama/room-14572.html

私だったらこっちを買うね。
東横の特急駅である菊名から徒歩2分、13500万円。
しかも戸建。

伊勢山は京浜東北、しかも坂の上で、マンション。
維持費も高い。

[1032: 匿名さん]

>1027
ナビューレのおかげてポートサイドタワーも高値で取引されてるのが現実。
>1028
買いたくても買えないだけでしょ。
割高でも紅葉坂を買うしかない。

[1033: 匿名さん]

＞１０３２
じゃあナビューレとポートサイドタワーは同じ坪単価かな？エリア以外の内容が色々あるから金額が変わってるの位理解できないのかね。不動産の常識です。

[1034: 匿名さん]

このあたりは供給過多地域。エリアを無視した値付けでは売れないでしょうね。160平米7800万〜が適正価格。2000万近く下げないと厳しいでしょう。

[1035: 匿名さん]

＞１０３４
それは適正価格ではなく誰でも買える価格。今の値段で買えないからってずうずうしい奴だな。
紅葉坂レジデンスの掲示板でも供給過多地域と言い続けていたのにもう完売間近(笑)自分のレベルに物件価格を合わせようとするのは無理があるぞ。

[1036: 匿名さん]

>1035
全体を2000万下げても
7800万～17800万。ボリュームゾーンがちょうど10000万。
1年で51戸売るつもりなら、このくらいが適正でしょう。

[1037: 匿名さん]

>1035
たったの12戸しか要望がないのが現実。
売れないなら安くするしかないでしょう。
当たり前のことです。そんなこともわかりませんか？

[1038: 匿名さん]

160平米で7800万だと坪単価160万だぞ。頭大丈夫か？

[1039: 匿名さん]

1038
絶対価格が重要なんでしょう(笑)？
そこまで下げても
11000万が最多。

[1040: 匿名さん]

＞１０３９
絶対価格ってなんだ？
物の価値のわからない人と議論するつもりもないからどうぞ勝手に好きなだけ書き込んでください。

[1041: 匿名さん]

価格設定のミスでしょう。このエリアだと坪180〜230が妥当。1000万以上、大幅に下げないと無理でしょう。
わずか12戸しか要望がない。坂上で不便というのが現実です。

[1042: 匿名さん]

価格設定のミスなら紅葉坂はなぜ売れたのか？ここはただ庶民に買えるマンションではないだけ。

[1043: 購入検討中さん]

年内に桜木町の紅葉坂改札ができるそうですね

5年後に横浜駅南口～桜木町までの遊歩道が、（紅葉坂含めて）できると聞きました
こちらのマンションも紅葉坂レジデンスも価値が上がりますね

[1044: 匿名さん]

>1040
1025や1029のいうように、今の値付けでは購入できる層が少なすぎる。売れない以上、全体を下げるしかない。
常識でしょう。

[1045: 匿名さん]

1042
絶対価格が安いからでしょ。そんなこともわからないの？ここは売れないんだから、値を下げるしかない。単純だよ。
購入できる層を増やすしかないでしょう。

[1046: 匿名さん]

ネガの思惑どおり、不人気物件、まっしぐらですね。
この掲示板みてると欲しくなくなるわー、坂上きついし広いだけ、耐震物件でしょ。
いいとこ見当たらない。
160平米8000万前半〜13000万くらいに下げないと話にならないね。

[1047: 匿名さん]

みんなこんなマンションに住みたいよね。安くして欲しいっていう願いは良くわかるよ。でも、ここははじめから一般人を対象に売ろうなんて考えてないよ。明らかに金持ち向けなんだよ。掲示板に張り付いている人達には理解できない金持ちは結構いるからね。積水もすぐに完売するなんて思って売ってないだろう。広さは1番の贅沢だね。買える人が羨ましい。

[1048: 匿名さん]

何だかよくわからないし、確かに金持ちしか買えないよね。価格的に。
ても、耐震物件だし、広いだけしか見当たらないね。
特に、耐震ってことに非常に疑問を感じる。

[1049: 匿名さん]

紅葉坂を荒らしてたある方がここでも、荒らしてますね。
よく同じことばかり書きますね。

[1050: 匿名さん]

＞１０４８
なぜ耐震かっていうのは、おそらくこのマンション自体の計画が４年～５年前のものだから免震がまだ主流ではなかっただけだと思いますよ。最近はタワーであればほとんどが免震か制震。タワー以外でも免震構造が目につくようになってきました。事件があってから２年は工事が止まってましたからね。構造自体が最近のトレンドではないということですね。