積水ハウス株式会社 東京マンション事業部の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン伊勢山」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2011-04-19 16:09:41
 

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[スレ作成日時]2007-07-30 14:09:00

現在の物件
グランドメゾン伊勢山
グランドメゾン伊勢山
 
所在地:神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通:根岸線 桜木町駅 徒歩6分
総戸数: 99戸 

グランドメゾン伊勢山

930: 購入検討中さん 
[2011-04-10 09:07:04]
C棟、D棟を早く販売してほしい。
A棟、B棟、E棟はパス。
931: 購入検討中さん 
[2011-04-10 09:45:09]
私はAの1号室側に要望だしました。
希望の部屋は倍率2〜3倍になりそうです。
価格的には
C>E>D>B>Aを予定しているようですよ。
932: 匿名さん 
[2011-04-10 10:25:50]
>914
耐震等級1が全国で8割ですか(笑)ここはそのどこにでもあるマンションの1つということですね。ここは耐震偽装があったため計画自体が4~5年前なので、その時期に主流だった構造自体をコストダウンしてしまうマンションになってしまったのでしょう。

地震保険の割引率も耐震等級1は10パーセントしかないですからね。耐震等級3であれば30パーセント引きですが。
また、免震建築物も30パーセント引きです。これが地震への安全性の国の評価ということです。
地震保険はたいした金額ではないですが、神奈川県では5000万(上限)の保険料(年間)87,500円。ここから割引されるということです。
確実にくる大地震に備えて、これからは地震に強いマンションでないと怖いです。
933: 購入検討中さん 
[2011-04-10 11:56:36]

実にくだらない長文。
内覧すらしてないことがまるわかり。
ここのスラブ厚、コンクリート知ってる?
営業に確認すればいいのに。
躯体強度は紅葉より上ですよ。
つまり、直下型地震、長周期地震に対しては紅葉より上ってことです。
934: 匿名さん 
[2011-04-10 12:37:11]
耐震等級3のマンションなんて現実にあるの?
梁が凄そうだけど。
935: 匿名さん 
[2011-04-10 12:59:52]
>933
スラブ厚、コンクリート等躯体の強度云々言っても、所詮は耐震等級1。
直下型地震ていうのは内陸型地震のこと。激しく細かく揺れる地震。免震はこのような短周期の地震に一番効果があるんですがね・・・。この地震で一番被害が大きいのは耐震構造の建物。躯体ですべての地震の力を受け止めることになるから倒壊はしないが内部的にはかなりの被害があるでしょう。
また免震は今回の東日本大震災のような長周期地震動でもかなりの効果がありました。

地震保険について財務相のホームページに記載されているからみてみな。
ほとんどないと言われる耐震等級3の建物と免震構造物は、地震保険の割引率からみて国の考え方では同じレベル。ここが安いのは構造のコストダウンのためということ。最近のマンションは免震構造が増えているからね。制震すらないのはちょっと致命的だね。
http://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm#0...
936: 購入検討中さん 
[2011-04-10 13:32:44]
Cは営業マンが持ってきていただいた眺望写真しか眺めは見てないけど
一番高値にするくらい素晴らしいのですね!
私はE棟で要望出しました。
937: 匿名さん 
[2011-04-10 14:35:26]
免震信者がいますな。
中層マンションで制震構造ってあるのか? 高層マンションならたくさんあるが。
938: 匿名さん 
[2011-04-10 14:51:33]
>935
はいはい。
紅葉へどうぞ、地権者住戸の売りだしが大量に出ますよ。

今回の地震でも損傷しているのは築年数の古いマンション。
新耐震基準で被害に合ったマンションはありません。

免震は維持コストもかかるし、弱点もある。
タワマン以外だと過剰設備といわざるを得ません。
939: 匿名さん 
[2011-04-10 15:01:24]

すべてにおいて紅葉坂レジデンスとは格が違いますよ。
一覧すれば誰もが理解するでしょう。

レジデンスは割高。
坪単価はココより高い!!!

中古になったら急落するパターン。
みんな中を見て買うからね

免震装置をつけたせいですかね。
長周期地震対策にダンパーも後付しなければならない上に、免震装置の維持費がかかる!!
最初はよくても単なる金食い虫にしかなりません。


940: 匿名さん 
[2011-04-10 16:24:03]
レジデンスも悪くないが、ここと比べると次元が違いすぎるね。
伊勢山>>>>>>ナビューレ>MMタワマン=レジデンスぐらいかな。
ここは圧倒的だよ。
941: 匿名さん 
[2011-04-10 17:11:09]
構造で大幅なコストダウンしてるから、見た目や豪華さまでコストダウンしたら売れないからね。直下型の激しい大地震がきたら、ダイレクトウィンドウはやばそうだな。
942: 匿名さん 
[2011-04-10 18:01:00]
ネガのレベルが低すぎるな。耐震がコストダウン?全くの意味不明。
プラウド元麻布、広尾ガーデンフォレスト、サンウッド松濤、麻布台パークハウス。
これらの億ションもすべて耐震構造だよ。
無知を晒して恥ずかしいね。
頑張れ〜(笑)。
943: 匿名さん 
[2011-04-10 18:10:35]
>940
坪単価は
ナビューレ>レジデンス>MMタワマン=伊勢山。
どこが割安でどこが割高かは一目瞭然。
ここは震災前だったらもっと強気の値付けだったでしょう。
分譲価格が安くなり、デベの利益はほとんどない。
めちゃくちゃお買い得。文句なしに買い、です。
944: 匿名さん 
[2011-04-10 18:28:08]
>942
無知はお前だろ(笑)
億ションが耐震構造になるのはそれ以外にお金をかけてるからだろ。
ここは耐震等級1のコストダウンマンション。
945: 匿名さん 
[2011-04-10 18:32:04]
>943
これから数回起こる大地震の被害額考えたら後々にかかる修繕費はここが一番高いだろうな。
946: 匿名さん 
[2011-04-10 19:27:55]
>944
ここの中みたの?
どこがコストダウン?
神奈川ではダントツで最高。


947: 匿名さん 
[2011-04-10 19:41:36]
大規模修繕コストはタワーマンションが圧倒的に高い。レジデンスは免震装置のメンテナンスが莫大な費用。
残念だけど、将来的な修繕費は
ナビューレ>MMタワマン>レジデンス>伊勢山だよ。
無駄なゲストルームやキッチンスタジオ、ラウンジがここにはない。
キッズルームやシアタールーム、フィットネススタジオのような愚の骨頂共用設備は皆無。まさに住まうことを極めた邸宅だよ。
948: 匿名さん 
[2011-04-10 20:23:18]
>941,944,945
耐震が不満なら他のマンションを買ったら?
949: 匿名さん 
[2011-04-10 20:27:48]
耐震構造がコストダウンって叫んでる人って本当にレベルが低い。
グランドメゾン白金台もグランドメゾン松涛もコストダウン???
プラウド恵比寿もコストダウン????
950: 匿名さん 
[2011-04-10 20:38:02]
広大な敷地にわずか99邸。
階高3250mm。
2戸1エレベーター、内廊下、ビルトインエアコン。
森を作り出すかのような豊富な植栽は野鳥の住まいにもなるでしょう。
宮殿のような共用部の造り。
どこがコストダウン!?むしろバブル期のマンションを髣髴とさせる。
建材価格も上昇し、これからはこういうマンションは造れなくなるだろうね。
資産価値は圧倒的だよ。
951: 匿名さん 
[2011-04-10 20:54:51]
↑同意。
952: 匿名さん 
[2011-04-10 21:44:00]
都内への通勤に、夜遅くあんな坂を上る金持ちはいないですね。
坪単価が安いわけです。
953: 匿名さん 
[2011-04-10 21:46:56]
センチュリーフォレストという物件だがここの免震というところを見てみな。
500年に一度程度の頻度で起きる地震が来た場合、免震は損傷軽微、補修不要だが一般建物(耐震構造)は人命確保、再使用困難になる。また、一般建物(耐震構造)で補修により再使用可レベルの地震でも、免震は補修不要。30年以内には確実にくる地震によって資産価値が保たれるのは、グランドメゾン伊勢山か紅葉坂レジデンスか一目瞭然。これが現実。
http://www.31sumai.com/mfr/C0809
954: 匿名さん 
[2011-04-10 22:55:06]
結局、耐震構造は大地震の度に補修をしなければ危険なため、補修費用が莫大にかかるわけですね。でも、地震がこなければ関係ないからね。
955: 匿名さん 
[2011-04-10 22:57:39]
↑確実にくるよ。
956: 匿名さん 
[2011-04-10 23:18:07]
>953
免震の宣伝コピーを貼り付けて、痛すぎる。
500年に一度の地震?
そんなに耐震が心配なら、紅葉wwにすればいいでしょう。
免震の弱点の長周期地震動はどうするつもり?
資産価値は市場が決めるよ。
100平米8000万の紅葉中古と
160平米10000万の伊勢山中古。
どちらが魅力的かは明らかでしょう。
957: 匿名さん 
[2011-04-10 23:22:52]
レジデンス 100平米8500万→10年後 6000万
伊勢山   160平米12000万→10年後 10000万
このあたりが妥当でしょう。
958: 匿名さん 
[2011-04-10 23:25:06]
950がすべてでしょう。
神奈川最高のマンションであることは歴然たる事実です。
959: 匿名さん 
[2011-04-10 23:30:54]
>957
地震がなければね。
960: 購入検討中さん 
[2011-04-10 23:33:01]
つまらん、レベルの低いネガが多すぎ。
耐震ぐらいしか突っ込むところがないのか?

ここのような地盤の強い邸宅マンションで、耐震であることはデメリットでもなんでもない。
ごく当たり前のこと、制震タワーや免震タワーよりはよっぽど安心。

免震装置の莫大な設置費・維持費はかえってマイナスでしょう。

僻みと嫉妬は人生の無駄ですよ。
ここが買えるぐらいになるよう努力してください(笑)。

961: 匿名さん 
[2011-04-10 23:35:38]
>959
長周期地震動が懸念される東海地震
直下型の首都圏地震
いずれも免震の弱点ですよ。
大丈夫ですかあ??
962: 匿名さん 
[2011-04-10 23:36:14]
夜遅く坂を上る通勤だなんて、絶望的ですね。
おまけに京浜東北は各駅停車のように遅い。
963: 申込予定さん 
[2011-04-10 23:51:57]
ここを内覧した方ならいうまでもありませんが、
すべての人が住みたいと思う物件です。
この価格で、このスケールのマンションは都内では決してなしえなかったでしょう。

中を見た瞬間、五感が刺激され、些細なマイナス面のすべてを吹き飛ばしてくれます。
近くにスーパーがないこと、坂をのぼること
すべて小さなことです。
横浜最高峰、聖なる高台、その言葉に偽りはありません。

1億の予算があり、気になる人は是非中をみてください。
誰しもが欲しくなる物件であることは間違いありません。

964: 匿名さん 
[2011-04-10 23:53:50]
>961
免震は東日本大震災で長周期地震動にも役立った。ダンパーがあればなおいい。
直下型の激しい大地震(短周期)にこそ、免震は効果を発揮するんだけど。弱いのは縦揺れ。直下型の地震は縦揺れ、横揺れどっちもあるからね。
965: 匿名さん 
[2011-04-10 23:59:32]
まじで、都心まで電車で通勤する金持ちって、ここにいます??
京浜東北+坂道のダブルパンチの毎日ですよ。
966: 匿名さん 
[2011-04-11 00:04:14]
確かにここは最高のマンションですね。内覧すれば一目瞭然。免震だったらもっとよかったのかもしれませんが、その分安く買えるわけだから良しとします。
967: 匿名さん 
[2011-04-11 00:13:09]
>962
桜木町の駅から、音楽どおり→本町小学校横の階段経由で帰れば
坂をのぼるという感じではないです。
そもそも、あの距離の坂は横浜ではたいしたことないと思います。
968: 匿名さん 
[2011-04-11 00:21:20]
>967
ネガは現地確認すらしてないから相手にしないほうがいいですよ。
駅からの導線は紅葉坂レジデンスより圧倒的にいいですね。車の通らないゆるやかな上り道、ほとんど気にならないレベルです。
ここで坂がきついとか不便だとかいう人は山手町をみてみるといいでしょう。
969: 匿名さん 
[2011-04-11 07:38:52]
とてもいいマンションですね。
このご時世、ここまで贅沢に造った積水に感服です。
970: 匿名さん 
[2011-04-11 17:07:18]
>967
坂を上る感じじゃなくて、階段を上る感じですね。

(笑)
971: 匿名さん 
[2011-04-11 19:00:29]
>970
現地を知らないことがすぐに分かる。
階段などない(笑)。
972: 物件比較中さん 
[2011-04-11 21:29:33]
>971
現地の階段、見てないんですか?
973: 匿名 
[2011-04-11 21:43:15]
階段あるよ。
本町小の横だよね。
974: 匿名さん 
[2011-04-11 21:56:43]
出来れば、免震がよかったですが、
総合的には大満足の物件なので購入予定です。
B棟低層です。
975: 匿名さん 
[2011-04-11 22:08:15]
ここはかなり地盤強いですよね。
埋立地ではないですし、横浜では山手町に並ぶエリアですね。
利便性ではこちらのほうが上でしょう。
976: 匿名さん 
[2011-04-11 22:18:47]
>974
Aの9800ではなくBにした理由はなんですか?
差し支えなければ年収のレベルを教えていただけますか?
977: 匿名さん 
[2011-04-11 23:56:00]
>976
カウンターキッチンです。
リビングを見ながら料理をできるのが我が家にとっては重要でした。
年収は恥ずかしながら秘密です。35年ローンです。
978: 匿名さん 
[2011-04-12 00:20:14]
>974
免震にすると価格が1割増しになるといいますからね。
耐震の分、価格も抑えてあるので良しとしましょう。
979: 匿名さん 
[2011-04-12 00:56:28]
>977
ご回答ありがとうございます。
年収は恥かしながら秘密ということは、周りより少なめということですよね。
変な質問ですが、他の1億半ばや2億近い物件に住むことになる、他の住人達とうまくやっていける自信はありますか?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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