グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[905: 匿名さん]

＞９０４
港区で５件見て決められなかった人がここですか・・・。
こんな掲示板見て匿名の人達の意見に惑わされるような優柔不断なあなたにはどうせここも買えないよ。

[906: 匿名さん]

ただ広いだけ以外の要素が出てこないね。

[907: 購入検討中さん]

ちょっと、喧嘩はやめて。
ここの資産価値はどうなんでしょう？

駅から遠くて坂の上という敬遠される立地で、
都心まで通勤も難しいため横浜限定の人にしか売れない。
ＶＳ
神宮隣接という立地で、
まるでホテルのような豪華な仕様。

ナビューレは横浜5分、ＭＭタワーはＭＭ3分という都心通勤が便利だから値上がりしましたが、ここは都心通勤が絶望的なので、その他のすばらしさがそれをカバーできるかどうかですね。

[908: 匿名さん]

その他のすばらしさとかどうでも良いよ。
都心通勤が絶望とかの意味がわからないね。

[909: 匿名さん]

>907
本当に中みたの？？
その二つとは格が違うよ。
資産価値は極めて高いでしょう。

[910: 匿名さん]

906とか907って単なる買えない僻みでしょう。
ネガ常連、人気物件の証ですよ。

[911: 匿名さん]

ネガ常連じゃなくて、積水の営業以外でこんなにも書き込みしている人が少ない（ネガ以外同じ人の書き込み）板はないだろう。
他の書き込みを僻みと捉える時点で、余裕のない人間だなと思う。

[912: 匿名さん]

大丈夫ですか？
積水の営業の書き込みなどありませんよ。
聖なる高台、神奈川最高峰の傑作。
僻みはほどほどに、、、、

[913: 匿名さん]

神奈川最高峰が耐震構造・・・。こないだの地震をしっかり躯体で受け止めているから、内側では若干の影響があることでしょう。１部屋ごとが広いから坪単価が安くなるのもあるでしょうが、地震対策の中では一番安い耐震構造ということが最大のコストダウンになっているのでしょうね。あの地震のあとに耐震は怖いと思うのは私だけでしょうか。僻みでも何でもありません。こういう考えの人もいるのです。

[914: 匿名さん]

内覧しましたか？
耐震性はきちんと改善され、基準を満たしています。
全国のマンションの8割以上は耐震等級1です。
ここも都内の億ションも、邸宅系はほぼすべて1です。
そして、ここは地盤が固いです。
まさしく最高峰のマンション。
私は紅葉坂の壱番館も購入しましたが、ここのA棟も購入します。
ここは神奈川屈指の立地ですよ

[915: 匿名さん]

聖なる系譜、
風雅なる丘、
中枢なる高台。
横浜の住まいが変わります。
聖地伊勢山に住める時が来ました。
究極の99邸、もはやマンションの域を超えています。
ここの住まうことは、心にゆとりが生まれ、人生観が変わるでしょう。
神奈川最高のヴィンテージマンション。
敷地内は別世界が広がっています。

[916: 匿名]

なんかここの検討者だか営業だかしらんが気持ち悪い発言多いな…

[917: 匿名さん]

↑同意。

[918: 匿名さん]

こういう都心通勤無理のファミリー物件で思うんですが、10数年後子供が大学に入るころは通学不便によって確実に独立することになって、夫婦二人じゃ広すぎて売ることになるのがシナリオでしょうか？
将来子供が勤めて家庭を築いても、普通都心で働いていればこういうところには戻って来ないと思うので、子供に譲ることもできず、いずれ売るしかないんですよね？
今検討中なので、宣伝文言やめてご意見ください。

[919: 匿名さん]

↑
山手町よりも利便性は高いでしょう。

[920: 匿名さん]

>918
ここで都心通勤無理って、大丈夫？
京浜臨海線もそのうち出来るよ

[921: 匿名さん]

都内で同仕様のものを求めると値段は倍以上しますよ。

[922: 匿名さん]

>918
20年後に売却してもかなりの高値で売れるでしょう。
経年変化を経て風格はいっそう高まります。
神奈川最高峰のヴィンテージマンションですよ。

[923: 匿名さん]

ネガは人気税みたいなものです。
ネガとは無関係に物件は売れていくでしょう。
C、D棟の価格は割高になるだろうから、一般公開前に気に入った住戸を買っておくのが正解です。

[924: 匿名さん]

C、D棟待ちをしないように仕向ける営業(笑)
黙ってて売れるなら書き込みすんな。

[925: 匿名さん]

>924
営業が書き込みしてると本気で思っているんですか？驚きです。
内覧した人なら知っているし、後の販売が高くなるのはごく一般的なことでしょう。
紅葉坂レジデンスもまさにそうでしたよ。

[926: 匿名さん]

営業はこんな掲示板に書き込みすることは許されないよ。
普通の会社に勤めてればそれくらいわかりますよね。

[927: 匿名さん]

じゃあ変わり者の検討者しかいないって事か（笑）

[928: 匿名さん]

一般公開したらあっという間に売れてしまうでしょう。神奈川の頂点となるマンションですね。

[929: 匿名さん]

西区では毎年健民祭という町内会対抗形式の運動会を実施していますが
こちらとレジデンスの住民の方も是非ご出席下さいね。

[930: 購入検討中さん]

Ｃ棟、Ｄ棟を早く販売してほしい。
Ａ棟、Ｂ棟、Ｅ棟はパス。

[931: 購入検討中さん]

私はAの1号室側に要望だしました。
希望の部屋は倍率2〜3倍になりそうです。
価格的には
C>E>D>B>Aを予定しているようですよ。

[932: 匿名さん]

＞９１４
耐震等級１が全国で８割ですか(笑)ここはそのどこにでもあるマンションの１つということですね。ここは耐震偽装があったため計画自体が４～５年前なので、その時期に主流だった構造自体をコストダウンしてしまうマンションになってしまったのでしょう。

地震保険の割引率も耐震等級１は１０パーセントしかないですからね。耐震等級３であれば３０パーセント引きですが。
また、免震建築物も３０パーセント引きです。これが地震への安全性の国の評価ということです。
地震保険はたいした金額ではないですが、神奈川県では５０００万（上限）の保険料（年間）８７，５００円。ここから割引されるということです。
確実にくる大地震に備えて、これからは地震に強いマンションでないと怖いです。

[933: 購入検討中さん]

↑
実にくだらない長文。
内覧すらしてないことがまるわかり。
ここのスラブ厚、コンクリート知ってる？
営業に確認すればいいのに。
躯体強度は紅葉より上ですよ。
つまり、直下型地震、長周期地震に対しては紅葉より上ってことです。

[934: 匿名さん]

耐震等級3のマンションなんて現実にあるの？
梁が凄そうだけど。

[935: 匿名さん]

＞９３３
スラブ厚、コンクリート等躯体の強度云々言っても、所詮は耐震等級１。
直下型地震ていうのは内陸型地震のこと。激しく細かく揺れる地震。免震はこのような短周期の地震に一番効果があるんですがね・・・。この地震で一番被害が大きいのは耐震構造の建物。躯体ですべての地震の力を受け止めることになるから倒壊はしないが内部的にはかなりの被害があるでしょう。
また免震は今回の東日本大震災のような長周期地震動でもかなりの効果がありました。

地震保険について財務相のホームページに記載されているからみてみな。
ほとんどないと言われる耐震等級３の建物と免震構造物は、地震保険の割引率からみて国の考え方では同じレベル。ここが安いのは構造のコストダウンのためということ。最近のマンションは免震構造が増えているからね。制震すらないのはちょっと致命的だね。
http://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm#0...

[936: 購入検討中さん]

Cは営業マンが持ってきていただいた眺望写真しか眺めは見てないけど
一番高値にするくらい素晴らしいのですね！
私はE棟で要望出しました。

[937: 匿名さん]

免震信者がいますな。
中層マンションで制震構造ってあるのか？　高層マンションならたくさんあるが。

[938: 匿名さん]

>935
はいはい。
紅葉へどうぞ、地権者住戸の売りだしが大量に出ますよ。

今回の地震でも損傷しているのは築年数の古いマンション。
新耐震基準で被害に合ったマンションはありません。

免震は維持コストもかかるし、弱点もある。
タワマン以外だと過剰設備といわざるを得ません。

[939: 匿名さん]

↑
すべてにおいて紅葉坂レジデンスとは格が違いますよ。
一覧すれば誰もが理解するでしょう。

レジデンスは割高。
坪単価はココより高い！！！

中古になったら急落するパターン。
みんな中を見て買うからね

免震装置をつけたせいですかね。
長周期地震対策にダンパーも後付しなければならない上に、免震装置の維持費がかかる！！
最初はよくても単なる金食い虫にしかなりません。

[940: 匿名さん]

レジデンスも悪くないが、ここと比べると次元が違いすぎるね。
伊勢山>>>>>>ナビューレ>MMタワマン=レジデンスぐらいかな。
ここは圧倒的だよ。

[941: 匿名さん]

構造で大幅なコストダウンしてるから、見た目や豪華さまでコストダウンしたら売れないからね。直下型の激しい大地震がきたら、ダイレクトウィンドウはやばそうだな。

[942: 匿名さん]

ネガのレベルが低すぎるな。耐震がコストダウン？全くの意味不明。
プラウド元麻布、広尾ガーデンフォレスト、サンウッド松濤、麻布台パークハウス。
これらの億ションもすべて耐震構造だよ。
無知を晒して恥ずかしいね。
頑張れ〜(笑)。

[943: 匿名さん]

>940
坪単価は
ナビューレ>レジデンス>MMタワマン=伊勢山。
どこが割安でどこが割高かは一目瞭然。
ここは震災前だったらもっと強気の値付けだったでしょう。
分譲価格が安くなり、デベの利益はほとんどない。
めちゃくちゃお買い得。文句なしに買い、です。

[944: 匿名さん]

＞９４２
無知はお前だろ(笑)
億ションが耐震構造になるのはそれ以外にお金をかけてるからだろ。
ここは耐震等級１のコストダウンマンション。

[945: 匿名さん]

＞９４３
これから数回起こる大地震の被害額考えたら後々にかかる修繕費はここが一番高いだろうな。

[946: 匿名さん]

>944
ここの中みたの？
どこがコストダウン？
神奈川ではダントツで最高。

[947: 匿名さん]

大規模修繕コストはタワーマンションが圧倒的に高い。レジデンスは免震装置のメンテナンスが莫大な費用。
残念だけど、将来的な修繕費は
ナビューレ>MMタワマン>レジデンス>伊勢山だよ。
無駄なゲストルームやキッチンスタジオ、ラウンジがここにはない。
キッズルームやシアタールーム、フィットネススタジオのような愚の骨頂共用設備は皆無。まさに住まうことを極めた邸宅だよ。

[948: 匿名さん]

>941,944,945
耐震が不満なら他のマンションを買ったら？

[949: 匿名さん]

耐震構造がコストダウンって叫んでる人って本当にレベルが低い。
グランドメゾン白金台もグランドメゾン松涛もコストダウン？？？
プラウド恵比寿もコストダウン？？？？

[950: 匿名さん]

広大な敷地にわずか99邸。
階高3250mm。
2戸1エレベーター、内廊下、ビルトインエアコン。
森を作り出すかのような豊富な植栽は野鳥の住まいにもなるでしょう。
宮殿のような共用部の造り。
どこがコストダウン！？むしろバブル期のマンションを髣髴とさせる。
建材価格も上昇し、これからはこういうマンションは造れなくなるだろうね。
資産価値は圧倒的だよ。

[951: 匿名さん]

↑同意。

[952: 匿名さん]

都内への通勤に、夜遅くあんな坂を上る金持ちはいないですね。
坪単価が安いわけです。

[953: 匿名さん]

センチュリーフォレストという物件だがここの免震というところを見てみな。
５００年に一度程度の頻度で起きる地震が来た場合、免震は損傷軽微、補修不要だが一般建物（耐震構造）は人命確保、再使用困難になる。また、一般建物（耐震構造）で補修により再使用可レベルの地震でも、免震は補修不要。３０年以内には確実にくる地震によって資産価値が保たれるのは、グランドメゾン伊勢山か紅葉坂レジデンスか一目瞭然。これが現実。
http://www.31sumai.com/mfr/C0809

[954: 匿名さん]

結局、耐震構造は大地震の度に補修をしなければ危険なため、補修費用が莫大にかかるわけですね。でも、地震がこなければ関係ないからね。