グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[905: 匿名さん]

＞９０４
港区で５件見て決められなかった人がここですか・・・。
こんな掲示板見て匿名の人達の意見に惑わされるような優柔不断なあなたにはどうせここも買えないよ。

[906: 匿名さん]

ただ広いだけ以外の要素が出てこないね。

[907: 購入検討中さん]

ちょっと、喧嘩はやめて。
ここの資産価値はどうなんでしょう？

駅から遠くて坂の上という敬遠される立地で、
都心まで通勤も難しいため横浜限定の人にしか売れない。
ＶＳ
神宮隣接という立地で、
まるでホテルのような豪華な仕様。

ナビューレは横浜5分、ＭＭタワーはＭＭ3分という都心通勤が便利だから値上がりしましたが、ここは都心通勤が絶望的なので、その他のすばらしさがそれをカバーできるかどうかですね。

[908: 匿名さん]

その他のすばらしさとかどうでも良いよ。
都心通勤が絶望とかの意味がわからないね。

[909: 匿名さん]

>907
本当に中みたの？？
その二つとは格が違うよ。
資産価値は極めて高いでしょう。

[910: 匿名さん]

906とか907って単なる買えない僻みでしょう。
ネガ常連、人気物件の証ですよ。

[911: 匿名さん]

ネガ常連じゃなくて、積水の営業以外でこんなにも書き込みしている人が少ない（ネガ以外同じ人の書き込み）板はないだろう。
他の書き込みを僻みと捉える時点で、余裕のない人間だなと思う。

[912: 匿名さん]

大丈夫ですか？
積水の営業の書き込みなどありませんよ。
聖なる高台、神奈川最高峰の傑作。
僻みはほどほどに、、、、

[913: 匿名さん]

神奈川最高峰が耐震構造・・・。こないだの地震をしっかり躯体で受け止めているから、内側では若干の影響があることでしょう。１部屋ごとが広いから坪単価が安くなるのもあるでしょうが、地震対策の中では一番安い耐震構造ということが最大のコストダウンになっているのでしょうね。あの地震のあとに耐震は怖いと思うのは私だけでしょうか。僻みでも何でもありません。こういう考えの人もいるのです。

[914: 匿名さん]

内覧しましたか？
耐震性はきちんと改善され、基準を満たしています。
全国のマンションの8割以上は耐震等級1です。
ここも都内の億ションも、邸宅系はほぼすべて1です。
そして、ここは地盤が固いです。
まさしく最高峰のマンション。
私は紅葉坂の壱番館も購入しましたが、ここのA棟も購入します。
ここは神奈川屈指の立地ですよ

[915: 匿名さん]

聖なる系譜、
風雅なる丘、
中枢なる高台。
横浜の住まいが変わります。
聖地伊勢山に住める時が来ました。
究極の99邸、もはやマンションの域を超えています。
ここの住まうことは、心にゆとりが生まれ、人生観が変わるでしょう。
神奈川最高のヴィンテージマンション。
敷地内は別世界が広がっています。

[916: 匿名]

なんかここの検討者だか営業だかしらんが気持ち悪い発言多いな…

[917: 匿名さん]

↑同意。

[918: 匿名さん]

こういう都心通勤無理のファミリー物件で思うんですが、10数年後子供が大学に入るころは通学不便によって確実に独立することになって、夫婦二人じゃ広すぎて売ることになるのがシナリオでしょうか？
将来子供が勤めて家庭を築いても、普通都心で働いていればこういうところには戻って来ないと思うので、子供に譲ることもできず、いずれ売るしかないんですよね？
今検討中なので、宣伝文言やめてご意見ください。

[919: 匿名さん]

↑
山手町よりも利便性は高いでしょう。

[920: 匿名さん]

>918
ここで都心通勤無理って、大丈夫？
京浜臨海線もそのうち出来るよ

[921: 匿名さん]

都内で同仕様のものを求めると値段は倍以上しますよ。

[922: 匿名さん]

>918
20年後に売却してもかなりの高値で売れるでしょう。
経年変化を経て風格はいっそう高まります。
神奈川最高峰のヴィンテージマンションですよ。

[923: 匿名さん]

ネガは人気税みたいなものです。
ネガとは無関係に物件は売れていくでしょう。
C、D棟の価格は割高になるだろうから、一般公開前に気に入った住戸を買っておくのが正解です。

[924: 匿名さん]

C、D棟待ちをしないように仕向ける営業(笑)
黙ってて売れるなら書き込みすんな。

[925: 匿名さん]

>924
営業が書き込みしてると本気で思っているんですか？驚きです。
内覧した人なら知っているし、後の販売が高くなるのはごく一般的なことでしょう。
紅葉坂レジデンスもまさにそうでしたよ。

[926: 匿名さん]

営業はこんな掲示板に書き込みすることは許されないよ。
普通の会社に勤めてればそれくらいわかりますよね。

[927: 匿名さん]

じゃあ変わり者の検討者しかいないって事か（笑）

[928: 匿名さん]

一般公開したらあっという間に売れてしまうでしょう。神奈川の頂点となるマンションですね。

[929: 匿名さん]

西区では毎年健民祭という町内会対抗形式の運動会を実施していますが
こちらとレジデンスの住民の方も是非ご出席下さいね。

[930: 購入検討中さん]

Ｃ棟、Ｄ棟を早く販売してほしい。
Ａ棟、Ｂ棟、Ｅ棟はパス。

[931: 購入検討中さん]

私はAの1号室側に要望だしました。
希望の部屋は倍率2〜3倍になりそうです。
価格的には
C>E>D>B>Aを予定しているようですよ。

[932: 匿名さん]

＞９１４
耐震等級１が全国で８割ですか(笑)ここはそのどこにでもあるマンションの１つということですね。ここは耐震偽装があったため計画自体が４～５年前なので、その時期に主流だった構造自体をコストダウンしてしまうマンションになってしまったのでしょう。

地震保険の割引率も耐震等級１は１０パーセントしかないですからね。耐震等級３であれば３０パーセント引きですが。
また、免震建築物も３０パーセント引きです。これが地震への安全性の国の評価ということです。
地震保険はたいした金額ではないですが、神奈川県では５０００万（上限）の保険料（年間）８７，５００円。ここから割引されるということです。
確実にくる大地震に備えて、これからは地震に強いマンションでないと怖いです。

[933: 購入検討中さん]

↑
実にくだらない長文。
内覧すらしてないことがまるわかり。
ここのスラブ厚、コンクリート知ってる？
営業に確認すればいいのに。
躯体強度は紅葉より上ですよ。
つまり、直下型地震、長周期地震に対しては紅葉より上ってことです。

[934: 匿名さん]

耐震等級3のマンションなんて現実にあるの？
梁が凄そうだけど。

[935: 匿名さん]

＞９３３
スラブ厚、コンクリート等躯体の強度云々言っても、所詮は耐震等級１。
直下型地震ていうのは内陸型地震のこと。激しく細かく揺れる地震。免震はこのような短周期の地震に一番効果があるんですがね・・・。この地震で一番被害が大きいのは耐震構造の建物。躯体ですべての地震の力を受け止めることになるから倒壊はしないが内部的にはかなりの被害があるでしょう。
また免震は今回の東日本大震災のような長周期地震動でもかなりの効果がありました。

地震保険について財務相のホームページに記載されているからみてみな。
ほとんどないと言われる耐震等級３の建物と免震構造物は、地震保険の割引率からみて国の考え方では同じレベル。ここが安いのは構造のコストダウンのためということ。最近のマンションは免震構造が増えているからね。制震すらないのはちょっと致命的だね。
http://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm#0...

[936: 購入検討中さん]

Cは営業マンが持ってきていただいた眺望写真しか眺めは見てないけど
一番高値にするくらい素晴らしいのですね！
私はE棟で要望出しました。

[937: 匿名さん]

免震信者がいますな。
中層マンションで制震構造ってあるのか？　高層マンションならたくさんあるが。

[938: 匿名さん]

>935
はいはい。
紅葉へどうぞ、地権者住戸の売りだしが大量に出ますよ。

今回の地震でも損傷しているのは築年数の古いマンション。
新耐震基準で被害に合ったマンションはありません。

免震は維持コストもかかるし、弱点もある。
タワマン以外だと過剰設備といわざるを得ません。

[939: 匿名さん]

↑
すべてにおいて紅葉坂レジデンスとは格が違いますよ。
一覧すれば誰もが理解するでしょう。

レジデンスは割高。
坪単価はココより高い！！！

中古になったら急落するパターン。
みんな中を見て買うからね

免震装置をつけたせいですかね。
長周期地震対策にダンパーも後付しなければならない上に、免震装置の維持費がかかる！！
最初はよくても単なる金食い虫にしかなりません。

[940: 匿名さん]

レジデンスも悪くないが、ここと比べると次元が違いすぎるね。
伊勢山>>>>>>ナビューレ>MMタワマン=レジデンスぐらいかな。
ここは圧倒的だよ。

[941: 匿名さん]

構造で大幅なコストダウンしてるから、見た目や豪華さまでコストダウンしたら売れないからね。直下型の激しい大地震がきたら、ダイレクトウィンドウはやばそうだな。

[942: 匿名さん]

ネガのレベルが低すぎるな。耐震がコストダウン？全くの意味不明。
プラウド元麻布、広尾ガーデンフォレスト、サンウッド松濤、麻布台パークハウス。
これらの億ションもすべて耐震構造だよ。
無知を晒して恥ずかしいね。
頑張れ〜(笑)。

[943: 匿名さん]

>940
坪単価は
ナビューレ>レジデンス>MMタワマン=伊勢山。
どこが割安でどこが割高かは一目瞭然。
ここは震災前だったらもっと強気の値付けだったでしょう。
分譲価格が安くなり、デベの利益はほとんどない。
めちゃくちゃお買い得。文句なしに買い、です。

[944: 匿名さん]

＞９４２
無知はお前だろ(笑)
億ションが耐震構造になるのはそれ以外にお金をかけてるからだろ。
ここは耐震等級１のコストダウンマンション。

[945: 匿名さん]

＞９４３
これから数回起こる大地震の被害額考えたら後々にかかる修繕費はここが一番高いだろうな。

[946: 匿名さん]

>944
ここの中みたの？
どこがコストダウン？
神奈川ではダントツで最高。

[947: 匿名さん]

大規模修繕コストはタワーマンションが圧倒的に高い。レジデンスは免震装置のメンテナンスが莫大な費用。
残念だけど、将来的な修繕費は
ナビューレ>MMタワマン>レジデンス>伊勢山だよ。
無駄なゲストルームやキッチンスタジオ、ラウンジがここにはない。
キッズルームやシアタールーム、フィットネススタジオのような愚の骨頂共用設備は皆無。まさに住まうことを極めた邸宅だよ。

[948: 匿名さん]

>941,944,945
耐震が不満なら他のマンションを買ったら？

[949: 匿名さん]

耐震構造がコストダウンって叫んでる人って本当にレベルが低い。
グランドメゾン白金台もグランドメゾン松涛もコストダウン？？？
プラウド恵比寿もコストダウン？？？？

[950: 匿名さん]

広大な敷地にわずか99邸。
階高3250mm。
2戸1エレベーター、内廊下、ビルトインエアコン。
森を作り出すかのような豊富な植栽は野鳥の住まいにもなるでしょう。
宮殿のような共用部の造り。
どこがコストダウン！？むしろバブル期のマンションを髣髴とさせる。
建材価格も上昇し、これからはこういうマンションは造れなくなるだろうね。
資産価値は圧倒的だよ。

[951: 匿名さん]

↑同意。

[952: 匿名さん]

都内への通勤に、夜遅くあんな坂を上る金持ちはいないですね。
坪単価が安いわけです。

[953: 匿名さん]

センチュリーフォレストという物件だがここの免震というところを見てみな。
５００年に一度程度の頻度で起きる地震が来た場合、免震は損傷軽微、補修不要だが一般建物（耐震構造）は人命確保、再使用困難になる。また、一般建物（耐震構造）で補修により再使用可レベルの地震でも、免震は補修不要。３０年以内には確実にくる地震によって資産価値が保たれるのは、グランドメゾン伊勢山か紅葉坂レジデンスか一目瞭然。これが現実。
http://www.31sumai.com/mfr/C0809

[954: 匿名さん]

結局、耐震構造は大地震の度に補修をしなければ危険なため、補修費用が莫大にかかるわけですね。でも、地震がこなければ関係ないからね。

[955: 匿名さん]

↑確実にくるよ。

[956: 匿名さん]

>953
免震の宣伝コピーを貼り付けて、痛すぎる。
500年に一度の地震？
そんなに耐震が心配なら、紅葉ｗｗにすればいいでしょう。
免震の弱点の長周期地震動はどうするつもり？
資産価値は市場が決めるよ。
100平米8000万の紅葉中古と
160平米10000万の伊勢山中古。
どちらが魅力的かは明らかでしょう。

[957: 匿名さん]

レジデンス　100平米8500万→10年後 6000万
伊勢山　　　160平米12000万→10年後 10000万
このあたりが妥当でしょう。

[958: 匿名さん]

950がすべてでしょう。
神奈川最高のマンションであることは歴然たる事実です。

[959: 匿名さん]

>957
地震がなければね。

[960: 購入検討中さん]

つまらん、レベルの低いネガが多すぎ。
耐震ぐらいしか突っ込むところがないのか？

ここのような地盤の強い邸宅マンションで、耐震であることはデメリットでもなんでもない。
ごく当たり前のこと、制震タワーや免震タワーよりはよっぽど安心。

免震装置の莫大な設置費・維持費はかえってマイナスでしょう。

僻みと嫉妬は人生の無駄ですよ。
ここが買えるぐらいになるよう努力してください(笑)。

[961: 匿名さん]

>959
長周期地震動が懸念される東海地震
直下型の首都圏地震
いずれも免震の弱点ですよ。
大丈夫ですかあ？？

[962: 匿名さん]

夜遅く坂を上る通勤だなんて、絶望的ですね。
おまけに京浜東北は各駅停車のように遅い。

[963: 申込予定さん]

ここを内覧した方ならいうまでもありませんが、
すべての人が住みたいと思う物件です。
この価格で、このスケールのマンションは都内では決してなしえなかったでしょう。

中を見た瞬間、五感が刺激され、些細なマイナス面のすべてを吹き飛ばしてくれます。
近くにスーパーがないこと、坂をのぼること
すべて小さなことです。
横浜最高峰、聖なる高台、その言葉に偽りはありません。

1億の予算があり、気になる人は是非中をみてください。
誰しもが欲しくなる物件であることは間違いありません。

[964: 匿名さん]

＞961
免震は東日本大震災で長周期地震動にも役立った。ダンパーがあればなおいい。
直下型の激しい大地震（短周期）にこそ、免震は効果を発揮するんだけど。弱いのは縦揺れ。直下型の地震は縦揺れ、横揺れどっちもあるからね。

[965: 匿名さん]

まじで、都心まで電車で通勤する金持ちって、ここにいます？？
京浜東北＋坂道のダブルパンチの毎日ですよ。

[966: 匿名さん]

確かにここは最高のマンションですね。内覧すれば一目瞭然。免震だったらもっとよかったのかもしれませんが、その分安く買えるわけだから良しとします。

[967: 匿名さん]

>962
桜木町の駅から、音楽どおり→本町小学校横の階段経由で帰れば
坂をのぼるという感じではないです。
そもそも、あの距離の坂は横浜ではたいしたことないと思います。

[968: 匿名さん]

>967
ネガは現地確認すらしてないから相手にしないほうがいいですよ。
駅からの導線は紅葉坂レジデンスより圧倒的にいいですね。車の通らないゆるやかな上り道、ほとんど気にならないレベルです。
ここで坂がきついとか不便だとかいう人は山手町をみてみるといいでしょう。

[969: 匿名さん]

とてもいいマンションですね。
このご時世、ここまで贅沢に造った積水に感服です。

[970: 匿名さん]

>967
坂を上る感じじゃなくて、階段を上る感じですね。

（笑）

[971: 匿名さん]

>970
現地を知らないことがすぐに分かる。
階段などない(笑)。

[972: 物件比較中さん]

>971
現地の階段、見てないんですか？

[973: 匿名]

階段あるよ。
本町小の横だよね。

[974: 匿名さん]

出来れば、免震がよかったですが、
総合的には大満足の物件なので購入予定です。
B棟低層です。

[975: 匿名さん]

ここはかなり地盤強いですよね。
埋立地ではないですし、横浜では山手町に並ぶエリアですね。
利便性ではこちらのほうが上でしょう。

[976: 匿名さん]

>974
Ａの9800ではなくＢにした理由はなんですか？
差し支えなければ年収のレベルを教えていただけますか？

[977: 匿名さん]

>976
カウンターキッチンです。
リビングを見ながら料理をできるのが我が家にとっては重要でした。
年収は恥ずかしながら秘密です。35年ローンです。

[978: 匿名さん]

>974
免震にすると価格が1割増しになるといいますからね。
耐震の分、価格も抑えてあるので良しとしましょう。

[979: 匿名さん]

>977
ご回答ありがとうございます。
年収は恥かしながら秘密ということは、周りより少なめということですよね。
変な質問ですが、他の1億半ばや2億近い物件に住むことになる、他の住人達とうまくやっていける自信はありますか？

[980: 匿名さん]

>979
2億の部屋はないし、1億半ばの部屋も少ないですよね。

[981: 購入検討中さん]

E棟中層以上は一億半ばからですよ

[982: 匿名さん]

>979
頭大丈夫？

[983: ご近所さん]

建物の素晴らしさは認めます。羨ましい限り。
けれど相当きついですよ、あの坂。
お年寄りが生活のためにあの急な坂を上り下りする・・
大丈夫なのかな？と人ごとながら心配です。
階段だって決して楽ではないはず。
まあ皆さん毎回タクシーを利用できるのだろうとは思いますが。

[984: 購入検討中さん]

第一期会員限定住戸の案内が届きましたね

もし希望住戸の抽選にもれたら他の部屋で再度申込みされますか？

[985: 匿名さん]

本町小学校の横の階段は、お年寄りにはキツすぎる。自転車を登らせる道もない。

[986: 匿名さん]

E棟7階の眺望のいい160平米の部屋が13000万。
安いよなぁ。

[987: ご近所さん]

>983
宮崎町はお年寄り多いですよ。（とくに宮崎町ケアプラザ側の坂の上のほうの一戸建ては）
みなさんゆっくりケアプラザ前の坂を歩いて登ってらっしゃいます。
本町小学校横の階段きついですか？私の両親６０代＆７０代も
本町小で行事がある時は階段登り降りしています。
年をとったら、毎日カモンヤマ公園まで散歩なんていいなと思います。
病院などに行くのは車かタクシーで。
近所に何年も住んでいますが、（ちなみに勤務地はみなとみらい）
坂がきつくて住んで失敗だったとは一度も思ったことありません。（私の家族もです）
とても住みやすい町です。（すみません。検討者ではないのですが。お金があったら買いたいです。）

[988: 購入検討中さん]

12戸販売とありましたが
希望が重なっていたのでしょうか。
意外に少ないと思いました。

[989: 匿名さん]

＞９８７
さっき本町小学校の横の階段登ってきましたが、結構きつかった。
しかも登った所に入り口がない。あそこから入れちゃったらセキュリティーも甘くなっちゃうからしょうがないけど。駅から歩くなら紅葉の方が楽だな。

＞９８８
単純に要望が出た部屋がそれしかなかっただけの話でしょう。坪単価は安くても庶民に手が出せる金額ではないですからね。９９戸完売するには２～３年はかかるんじゃないでしょうか。

[990: 匿名さん]

最初から１２戸だとこの先厳しそうですね。紅葉坂レジデンスの億越え買った人やそれに近いところを買った人は、こちらも十分買えたでしょう。もっと早く売り出していればあと１０戸は要望が入っていたんじゃないでしょうか。競合させるべきでしたね。

[991: 匿名さん]

3棟合計12戸しか要望がないなんて、相当きついですね。
あの坂が効いたのでしょう。
都心から帰る金持ちが坂を登りたいとは思えません。

[992: 購入検討中さん]

内覧に来た会員さんは30人と聞いたので、そのうちの12戸ならば割合はいいのかな。GWから一般公開すると売れていくのかも。
こちらの値段ってそんなに高価ですか？
規模と内容考えたらバリューだと思いますが。

[993: 匿名さん]

ここなんで引渡までの期間がこんなに長いんだ？D棟が来年の８月みたいだけど完成が７月末だから１年以上後。もう新築じゃないじゃん。

[994: 匿名さん]

＞９９２
内覧が３０人で１２戸ね。そりゃ買い気の強い人たちだけ集めてんだから当たり前でしょ。でも逆に言って買い気の強い３０人を集めたのに１２戸？何か引っかかることがあったのか。この掲示板では素晴らしいの１点張りだからな。横浜で億越え物件を一般公開してもそれほど人が集まるとは思えないね。大震災で日本の先行きが怪しくなっている時にマンション自体買おうと思う人は少ないよ。そこにきて横浜ではほとんどお目にかかれないほぼ億越えの物件。またこんな大地震のあとだから、地震対策がどれほどされているか一番気になるところ。
なんかここの物件はすべてのタイミングが悪いな。
構造計算書偽装の疑いで建設中断したり、地震によって買い控えしちゃってる時に売り出しだし。
去年のうちに売り出してればもっと喰いつき良かっただろうに。
規模と内容でバリューだと言っても、とてもサラリーマンには買える代物ではない。
それすら分からない人は、見栄っ張りか、少し頭が足りない人だと思ってしまいますね。

[995: 匿名さん]

バリューなんて書いた奴。本当に買った訳ではなかろう。
ここは偽装で建設中断の時から運のない物件なんだよな。
ベタ褒めしている連中、同一人物に思えるけどな。文章が稚拙だもの。

[996: 匿名さん]

表現力でなんとかしようとしても無駄。
３棟で１２戸のみという数字だけが現実。
やはり坂はできれば避けたい。

[997: 匿名さん]

一般公開してない、先行販売としては上場でしょう。
モデルルームオープンしたら一気に売れるよ。
来場者の4割が気に入るってのは凄い割合ですよ。みたら気に入る物件でしょう

[998: 匿名さん]

東京都心部でも憶超えのマンションは売れ残ってますから、ここも長期販売になるでしょう。
だから、入居時期も異常に遅い。

[999: 買いたいけど買えない人]

内覧30のうち冷やかしが半分でしょう。
私もそうですから。
12戸売り出しというのはすごい割合ですよ。
普通はモデルルーム来場数の1割も申し込まないですからね。
たしかに内覧したら欲しくなる物件です。
単なる冷やかしの私ですら夢見心地気分を味わえました！

[1000: 匿名さん]

でも、お高いんでしょー。
買えるだけのカネが無いのよー。

[1001: 匿名さん]

↑
あ、こんなくだらないコメントで１０００取られた。

[1002: 匿名さん]

そりゃ金があれば誰だって欲しいよ。
それほどの物件であることは間違いない。
着実に売れていくでしょう

[1003: 匿名さん]

売り出すだけでまだ売れたわけじゃないからね。前に２戸買うって言ってた奴が2人いたが、あいつらどうした（笑）やっぱり営業の書き込みだらけだったって事か。

[1004: 匿名さん]

２戸買うって。
夫婦別居？