グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[825: 購入検討中さん]

一番価格のお安い部屋で
ぴったり1億円でした。

[826: 購入検討中さん]

Ａーｆtypeがいいかな。
リビングとダイニングが分離、キッチンと風呂に窓、キッチンに勝手口あり。

[827: 匿名さん]

824
予算的にもそれらの物件とは格が違います。
1億〜といっても、初期の諸経費だけで1000万円ちかくかかります。管理修繕費も最初は5万円ですが、10年後7万円になります。
紅葉なら買えたでしょうが、もう残ってないでしょう。

[828: 買いたいけど買えない人]

>826

>817 です。
A-fタイプも見てきました。

リビングとダイニングの間は大きな2枚引き戸で仕切られています。
こちらの物件は壁クロスがシンプルというか、地味なので、大きな引き戸はアクセントになって良いかもしれません。
フルオープンで広いLDKにもなります。
ダイニング自体は7畳ほど。十分な広さですが、この物件を見ていると狭く感じてしまうので不思議。

勝手口はアルコーブ左手から直ぐにキッチンにつながっています。
床のタイルも連続で、段差もないため、少し唐突な印象です。
アルコーブから直接キッチンに入れるのは、買い物の際など便利そうです。
特にこの物件は玄関からキッチンまで遠い場合もあるので。

A-fタイプはメインエントランスの真上に位置する間取りで、最低でも4階ですね。
紅葉坂に面したバルコニーの前は、図面上はルーフとなっています。メインエントランスの天井に当たります。かなり段差があり、ルーフバルコニーとしては使用できません。
ただ紅葉坂方向、北西側は高い建物がありませんので、開放感や採光は低層でも良好です。

人気が出そうな間取りのひとつだと思います。

[829: 購入検討中さん]

828さん

826です。
また内覧会があれば、是非確認したいと思います。

[830: 匿名さん]

見てきました。
全ての空間が広いです。トランクルームも広い。横浜では最高のマンションでしょう。
比較物件は見あたりません。
ここに住んでいるってだけで羨ましいです。

[831: 匿名さん]

やたら絶賛の書き込みが多いですね、、、
813さん、どうでしたか？

[832: 匿名さん]

植栽がすごかったですよ。
紅葉坂レジデンスの比ではないと、営業が断言してました。

[833: 匿名さん]

>817さん
>818さん

うちも予算はぎりぎりですが、入居したら周りの大金持ち達と比較して惨めに感じたりしませんかね？＾＾
１億程度の部屋をご検討のみなさんは年収どれぐらいでしょうか？

[834: 匿名さん]

818ですが、2千万強です。
今週末、わたしも中を見てきました。
共用部が贅沢ですねー。とにかく広い！ゆとりが溢れていました。
惨めなんてまったくないですよー。
500万円刻みなせいか、価格差もあまりない気がしますね。
どの部屋申し込むか迷っています。

[835: 匿名さん]

人を育てるのは環境です。
周りが金持ちなら、あなたの意識をより高みに持って行ってくれるでしょう。
貧乏人に囲まれても、金持ちにはなれません。金持ちになりたければ、金持ちと親しくなることです。意識や考え方、更には情報量が違います。
だから惨めに感じることはありません。

[836: 購入検討中さん]

833さん

1億の部屋だったら、年収1800万くらい？想像ですが。

[837: 匿名さん]

>835
なるほどねー。
そういえば、親の所得と子供の偏差値が比例するってデータがちょっと前にありましたね。
親の年収1200万～1800万の層が一番子供の偏差値が高くて
その次が
1800万以上の層。
その次以降は奇麗に所得順でしたね。

[838: 購入検討中さん]

管理費+修繕積み立て費で約6万、それに駐車場代、
毎年の税金約80万支払いが無理ない範囲でしたら
年収差は引け目を感じる必要ないと思います。

一緒に楽しいマンションライフを過ごしましょう。

[839: 購入検討中さん]

このマンションを見て、気に入らない方はいるのでしょうか。私には考えられません。

[840: 匿名さん]

見てきました！
とにかく広い。
坪単価212万円〜。
安い！
待ってたかいがありました。

[841: 匿名さん]

>834
首都圏マンション購入の年収倍率が8倍とか9倍とからしいですが、2千万以上あれば1億6千万の部屋を買ってもいいと思いますが、どうして5倍の1億ちょっとの部屋が予算になりますか？
興味本位なので差し支えなければ教えていただきたいです。

[842: 匿名さん]

本人ではないけど、
頭金によるが、年収の五倍以内だろう。
普通に考えれば。
子供が二人いると、年収二千万円で１億円の物件はかなり苦しい。
実感です。

[843: 匿名さん]

年収2000万でも手取りは少ないですよ。ローンは8000万円がギリギリでしょう。
30代半ばですが、年収2000万円、頭金5000万円、ローン6000万円の予定です。子供幼児二人です。

[844: 購入検討中さん]

確かに、自営とお勤めだと年収２０００万と言っても
使える内容が違いますよね。　自営ならば、マンションの管理費駐車場、車の維持費etc.は
会社の経費にできますからね。

[845: 購入検討中さん]

813です。
遅ればせながら、　　内覧の印象を。


我が家は昨年から港区と番町でマンションを探していました。
予算2億ですと、建物が良くても部屋の向きが悪かったり眺望が良くなかったりと
購入に思い切れる物件には出会えませんでした。

こちらのマンションは、今まで見てきた数々の中で総合的に一番でした。
他の方が書いてあったように、　クローゼット・収納の扉が全体的な雰囲気からすると
ややカジュアルな印象を受けましたが
それらをたわいもないことだと一掃するほどの素晴らしいものでした。


共用部の濃紺に赤のポイントがついたジュータン、エントランスのセンスの良さ。
派手さはありませんが、
優雅。品が良い。


エレベーターホールは、２戸もしくは1戸しか使わないのに驚くべきゆったりとした広さ。
とにかくすべてにおいて非日常な空間。　　ただ広いのではなく、
広さとは贅沢なのだと改めて実感しました。

棟配列が窮屈だという指摘コメントがありましたが、その欠点や他の気になる
些細なことを短所と思わせないものがあります。

事前に、積水ハウスからいただいた資料ではとうてい想像できない世界があります。
気になっている方、ここは本当に　一見は百聞に如かず、です。


内覧会の前に批判的な意見を書かれていた方、
ぜひ一度内覧してからまたご意見を聞かせていただきたい。


私の、港区へのこだわりはなくなりました。
ここ横浜だからこそ成し遂げられた贅沢。

高度成長期を終えた日本で、　このレベルのマンションはもう建たないでしょう。



私見にて失礼致しました。

[846: 匿名さん]

逆にここはなんで坪単価がこんなに安いんですかね？
広い方が坪単価が安くなる話は聞いたことありますが、それにしても212からだなんてレジと同レベルじゃないですか。
安すぎてあやしいぐらいですが、もともと土地が安いのでしょうか。

[847: 購入検討中さん]

坪212万は１つだけですよ。
400万の部屋も在りますし、今後売り出すC、D棟に価格を寄せている（高め）にしていて、今売り出し中は値段を下げて勢いをつけたいのではないでしょうか。

いくら坪212万があるといっても、最低価格1億ですからね。
それを買える層がどれくらいいますか？
お向かいと同じ坪単価とはいっても毎月の管理費+修繕積み立て約7万
そのほか駐車場代、毎年の税金約８０万。
これでお向かいとは内容は別物でしょう。

[848: 匿名さん]

私はむしろ見に行ってがっかりしました。
期待度が高すぎたせいかもしれません。紅葉115平米1億と、伊勢山の160平米1億を比較したら断然紅葉です。
構造は免震を採用している紅葉の方が上。立地に関しては坂の麓にエントランスがある紅葉に比べ伊勢山はキツい。
高台立地の魅力は眺望であるはずなのに伊勢山の1億の部屋では皆無。坂上のメリットが感じられません。仕様も紅葉のプレミアムとほとんど差がないですね。ベージュの壁紙は暗い印象。リビングは広いが間口が狭く、開放感はイマイチです。ただし収納の広さは魅力ですね。
あと、共有部のゆとりも紅葉にはない贅沢さです。
もし、13000万まで出せるならかなりいい部屋に手が届くので文句なしに伊勢山です。
1億同士で比較すると紅葉に軍配があがると感じました。
私はここはパス、都内で探します。

[849: 匿名さん]

↑
無理のない資金計画と思われます。

現金で買う人も多いでしょうね。

[850: ご近所さん]

都内で13000万以下の予算だと………気に入る物件に出会えるといいですね

[851: 購入検討中さん]

>848
なかなか鋭いですね。
わたしも似たような意見です。
高台なのでやはり眺望を重視します。
E棟C棟D棟の高層階を狙っているのですが、配置を見るとCが一番よさそうに思いました。
CDは価格が上がりそうなのでE棟で決めてしまうかどうか迷っています。

[852: 匿名さん]

近くにいいスーパーがないのが気になります。皆さんどこで買われますか？

[853: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山に住んでいるということ自体が最高のステイタスです。
羨望の眼差しでみられることでしょう

[854: 匿名さん]

山手町は遠い･･･けど横浜山手に家は欲しいっていう方々をターゲットにした感じですよね。
ターミナル駅により近い穴場の高台に新しいマンションを建てるわけですね，良いことだと思います。
富裕層のセカンドハウスとしては良いんではないでしょーか。

[855: 匿名さん]

>854
全く違うと思う。
内覧しましたか？
見れば横浜最高であることを納得するでしょう。

[856: 匿名さん]

＞８５３
あなたのような書き込みは非常に迷惑。検討者の品位が疑われるので余計な書き込みはやめてもらいたい。

[857: 匿名さん]

>856
勘違い甚だしい。あなたにそのような権利はありません。
嫌ならのぞかなければいいだけです。
私はここを契約するつもりです。
自分の感想を述べただけです。

[858: ご近所さん]

ここから徒歩２分くらい坂を登ったところに住む者です。
スーパーは徒歩圏内だと、野毛ちぇるるに入っている"あおば"、
もしくはランドマーク１Ｆの"成城石井"がお勧めです。
車だと、山下町のホームズ/ＯＫストア、
みなとみらいのセキチュー、横浜駅そごうのザ・ガーデン自由が丘があります。
紅葉坂周辺にコンビニがないのが残念ですが、
宮崎町＆紅葉ガ丘に人口が増えたらコンビニできるといいなと期待しています。
ケーキ屋、パン屋であまりいいところが近くにないのも残念です。

[859: 匿名さん]

＞８５７
朝の６時から８５３のようなことを書き込むような人と同じところに住む事になるのは非常に残念です。

[860: 匿名さん]

＞８５８さん
本町小学校の目の前にファミリーマートがありますけど歩いて３、４分では遠いですかね。

[861: 匿名さん]

でも、耐震仕様でしょ？

[862: 匿名さん]

859
ではやめれば？
あなたが隣にならないことを祈ります。

[863: 申込予定さん]

横から失礼。
客観的にみると、835が最低の人間でしょう。
ああはなりたくないですね。

[864: 匿名さん]

856は単なる荒らしでしょう。
スルーが正解です。
これほどのマンションに住めるのはワクワクします。友人をたくさん招きたいですね。

[865: 匿名さん]

なんか揉めてますね．．．

Ｃ棟の南東側、Ｅ棟の南側の部屋がいいと思うが、
南側の窓が大きく庇(バルコニー)がない部屋は
冬は暖かいかもしれないが、夏は直射日光で暑いのかな？
ガンガン冷房を入れればよいだけか。

[866: 匿名さん]

冷房入れれば全く問題ないでしょう。
ダイレクトウインドは景色がいいのでそれ以上の価値がありますよ。

[867: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山に住んでいるということ自体が最高のステイタスです。
羨望の眼差しでみられることでしょう

[868: 入居予定さん]

おっしゃる通り、
庶民には手が届きませんよ。
いわゆる'勝ち組,の選ばれた人間だけが住める場所です。
横浜最高の聖地。
今から入居が楽しみです。
伊勢山ライフを満喫しましょう。

[869: 匿名さん]

１億の部屋を買って、３年後に売ったら、予想金額はどうですか？
９０００万？

[870: 匿名さん]

すべてがパーフェクトなマンションですね。
これからのマンション建築において、コンパクト化、コストダウンの流れは続くでしょう。
これほど贅沢なマンションは数十年出ないと思います。
地域、いや横浜マンション事業のランドマークとして語り継がれるでしょう。

[871: 匿名さん]

868さん
もう契約したのですか？

[872: 匿名さん]

幼稚園はどこに行かれるのでしょうか？

昔はこの辺ですと「野毛山」が多く、お受験派は「みこころ」
少し庶民派は「杉の子」さんでした。

[873: 申込予定さん]

野毛山幼稚園
本町小ともに名門です。ただ、自分の子供は精華にいれるつもりです。
教育環境も申し分ないでしょう。

[874: 匿名さん]

>869
9000万はないでしょ。
2割と言われる新築プレミアム分の剥落で8000万ですよ。
ただ、経年美化によって10年以上経ってもあまり変わらないでしょうね。