グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[785: 匿名さん]

管理費、修繕積立が割安というのは表現としていかがか。管理と修繕に金をかけないということです。つまり建物の評価は別として、管理は普通のマンションということですよ。

[786: 購入検討中さん]

783です

管理費・、再度チェックしたら4万代でした。
割安ということはないですね。失礼致しました。

[787: 匿名さん]

このマンションの建設地を一般の土地として見た場合の坪単価はいくらぐらいでしょうか？
坪250以上ありますか？

[788: 匿名さん]

広い。平均専有面積約１６２㎡。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/iseyama/

[789: 購入検討中さん]

779さんのかもんやま公園での会話を見て
…そんな風に卑屈に思う方っているのでしょうか。
どこに住んでいても関係ないと思いますが、、、。

こちらを購入検討している方々が
こういうことを意識しない方であることを祈ります。

[790: 購入検討中さん]

過去に耐震偽装はありましたが、新基準はきちんと満たしていますよ。
高台で地盤も強固なので地震災害には強いと思います。

[791: 匿名さん]

>789
耐震だからって卑屈になることはありえないでしょう。
億ションですよ。

[792: 購入検討中さん]

789です。
紅葉坂レジデンスのコミュで、公園でのやりとりを書いたのを見た方が
「グラメはお金持ちだから、引け目を感じる、公園デビューはしづらい」云々が書いてあったことですよ。

グラメ住民が耐震に関して引け目を感じる、ではないです。

[793: 購入検討中さん]

>792
それは、ただのネタでしょう。
ここも、紅葉坂レジデンスもみなとみらい地区も野毛地区も小学校は皆、本町小学校ですよ。
今週末はいよいよ現地内覧ですね。
楽しみです。

[794: 買い換え検討中]

ここの物件は、周辺環境、駅からのアクセス環境、建物グレード等から見て、神社隣接を除けば、普通以下のレベル！

広かろう安かろうなら、売れるかもしれませんが、あの坂道とその環境が最低です。

敷地内の住棟配置も最悪、長谷工物件のように詰め込み過ぎです。

外装も旧過ぎるデザインだが、内装もいわゆるチープ！

坪百八十万以下で飛びついても、将来中古で売る時に苦労する筈！

[795: 買い換え検討中]

東側周辺の街並みも安普請で、雰囲気、環境が最悪！

億ションの立地ではありません！

[796: 購入検討中さん]

おかしなネガさんが出てきたね。人気の証かな？
ここは由緒ある聖地ですよ。高台に立地する横浜の中心。
反響が大きく、問い合わせ、要望が殺到してるようです。
E棟も前倒しで販売です。

[797: 匿名]

紅葉にも↑みたいな無知がいましたよ

[798: 匿名]

紅葉にも>795みたいな無知がいましたよ

[799: 匿名さん]

ここの場所って、よっぽど良いんだね。
だから、くだらないネガがつまらないこと書くんだな。

[800: 匿名さん]

掲示板のネガさんの書き込みとは無関係に、現実では順調に売れていくでしょう。
一億だして横浜駅やみなとみらいのタワマンを買う気にはならないね、断然こっちでしょう。
しかし、ヘルメット着用で見学とは少し怖いですな。

[801: 匿名さん]

敷地内の住棟配置はよくないね。ＧＭ東戸塚みたい。
Ａ－ｃtypeのすぐ南側はＥ棟。Ｅ棟は側面は窓なし。

[802: 購入検討中さん]

幼児がいる我が家にとってここの長所と思う点は

・図書館が目の前・大きな公園に近いので子育て環境にいい
・広い間取りのみで、ファミリー層がほとんどと思うので、同じ家族構成は安心感がある
・県内では高価格帯なので、それなりの社会的地位のある方が多そう
・埋立地ではない

短所と思う点は
・近くにいいスーパーがない
・間取り図を見たが、　キッチンに食器棚（同じ素材の）が標準装備ではない
・子どもが通学するのに、駅までの道のりを考えると坂上なのがきつそう
・駅からもちょっと遠い

週末の内覧を楽しみにしていますが、　　内装・眺望などはどうかとても気になります。

[803: 匿名さん]

一足先に中を見ましたが、仕様はかなりいいですよ。
神奈川県のマンションではNo.1だと思います。
比較対象は都内か戸建てでしょう。

[804: 購入検討中さん]

仕様が‘かなりいい’ではなく‘すごくいい’だといいですね。

[805: 匿名さん]

グランドメゾン等々力ぐらいでしょう。

[806: 購入検討中さん]

GM等々力ってどうだったのですか？

[807: 匿名さん]

No.802 by 購入検討中さん

週末の内覧のレポ、よろしくお願いします。

[808: 匿名さん]

>807
嫌です。
自分で行ってください。

[809: 購入検討中さん]

内覧レポ→そうですよね、人それぞれ感じ方、印象は違いますからね。

知りたければ見に行けばよろしいかと。

だからこそ予約制ですし。

[810: 購入検討中さん]

何しろ広さが魅力ですよね
戸建て、しかも平屋で約50坪の広さ。
セキュリティ考えたらマンションが最適です

[811: 匿名さん]

広さしかないの？

[812: 匿名さん]

眺望、仕様ももちろんいいですよ。
横浜の聖地。
神奈川県最高級マンションであることは間違いないでしょう。

[813: 購入検討中さん]

お向かいの壱番館の約110平米の部屋（プレミアム）を検討するために
昨年のGW中に、モデルルームへ行きました。
価格は買い安かったのですが、　　一回見ただけで「ここはないな」と思って早一年。
こちらに期待しています。

811さんが言うように
広さだけでは購入しないでしょう。
広さ＋α　の魅力が部屋の価格相応であれば私は買います。

内覧後の感想と言っても、価値観は人それぞれです。
各々の価値観と価格と見合っていれば　売れていくでしょうね。

[814: 匿名さん]

逃した魚はでかい、、、気にしないことです。
縁ですからね。

[815: 購匿名]

お向かいで満足されている方は、こことは限らなくとも高級マンション、いわゆる億ションは買わないのでは？

[816: 匿名さん]

>814
確かに、紅葉の億超えの部屋はすべて抽選、一人で2戸購入の人もいたからね。
伊勢山が何戸くらい売れるか見ものですねー。
一期で30戸くらいは売れるでしょう。

[817: 買いたいけど買えない人]

＞７４９　です。

内覧してきました。
個人的な感想です。

立地、外観については既に話題に出ているので省略。
植栽も入り、雰囲気はよくなっています。
紅桜が印象的でした。

メインエントランスは２層吹き抜け。
もともと階高があるため、上方の開放感はかなりあります。
対して、面積的にはそれほど広くありません。
天然石張りというわけでもなく、重厚感あふれる、のとは違ます。

各ラウンジは中庭に面するものが多く、広々としています。
駐車場の待合ロビーもゆったり。
平面駐車場はさすがに広いです。
駐車場に関してはパークシティ浜田山と似ていました。

エレベーターは２戸１。
エレベーターの床はタイル貼り、壁は木目調、ダウンライトで質感はいいです。
ちなみにHITACHI製。
各エレベーターホールにも大きな窓があり、開放感があります。
特にE棟上層階のエレベーターホールはみなとみらいからベイブリッジまで一望。

内廊下は濃紺に赤のアクセントのカーペット。
角住戸はアルコーブからキッチンまでベージュのタイル貼り。
事前の写真より質感はよかったです。
アルコーブは玄関ドアの２倍ほどの幅。ゆったりしています。
住戸内の廊下はメーターモジュールで広々。

リビングのドアはグレーの鏡面塗装。幅がかなりあります。
天井高は１階は２６０でフラット。梁が出ていません。
２階以上は２７０と下がり天井２２０。
図面で見るより梁は小さく見えましたが、それでもかなり目立ちます。
床はわずかに赤みがかったチークの突板。
３０畳近いリビングは流石。
窓も大きく、開放感は十分。
眺望に関しては棟によって異なるので後ほど。

キッチンはイタリア製。
ベージュの天然石天板もいい質感です。
ただシンクが日本製のものと比べて小さく感じました。
ガスコンロはリンナイのものが入っていました。
＞７４９　でも書いたとおり、食洗機やコンベックはオプション対応。

各居室も天井高は高く、広々。
クローゼットの扉は壁と同じベージュのクロス張り。
壁と同化して目立たないようになっていますが、
やや安っぽい印象もあり、好き嫌いは分かれるかも。

トイレは来客用と家族用の２箇所。
来客用には手洗いボウルはありますが、カウンターがありません。
洗面所は基本的にWボウル。
洗濯機置場に扉がありません。
浴室はグレーのタイル貼り。
エプロン、カウンターは天然石張り。質感はいいです。
浴室に窓がある間取りも多くあります。

今回は希望の部屋を実際に見ることができたので、
A、B、E棟それぞれ見てきました。
A、B棟に関しては、眺望は特記すべきものはありません。
ただ北向きの部屋でも、ランドマークタワーその他高層建築の反射で室内は明るいです。

特記すべきはE棟。１１階と全棟中最高層で、最上階は他の棟から頭ひとつ抜けます。
まず、エレベーターホールの時点で眺望が素晴らしい。
住戸では、リビングは南側の伊勢山皇大神宮に面し、緑あふれる眺望。
北側のベッドルームは横浜駅ーみなとみらいー大さん橋ーベイブリッジを一望。
海が見えるのはこの最上階くらいかな。
この物件で眺望を重視する方にはおすすめ。２億円しません。

E棟は低層でも南側はひらけています。
今後発売のC棟、D棟も高層階は海側の眺望はいいでしょう。


総合すると、やはり紅葉坂レジデンスとは格が違います。
とにかく広い。共用部、専有部ともに余裕が溢れています。
都心のグランドメゾンよりは仕様、質感は落ちるものの、
図面でみるよりも全体の雰囲気はよかったです。
神奈川最高峰といっても過言はないでしょう。
紅葉坂レジデンスとは根本的に住民層が異なると思います。

１億円の予算があるときに、
紅葉坂レジデンスの最上階プレミアムを選ぶか、
グランドメゾン伊勢山の１階を選ぶか、
個人の好みの問題です。
物件の特徴、方向性が全く異なります。
中小企業の役員か、一流企業の平社員か。

自分だったら伊勢山かな。
住所を書くだけで満足感がありそう。

あくまで個人的な感想ですが、
参考になれば幸いです。

[818: 匿名さん]

レポートありがとうございます！
めちゃくちゃ良さそうですね。
紅葉も人気だったので、ここもすぐに完売しそうですね。
E棟良さそうですが、予算的に我が家はAかBの低層になりそうです。
それでも伊勢山に住める満足感は相当なものでしょうね。

[819: ８０７]

No.817 by 買いたいけど買えない人さん
詳細なレポ、ありがとうございました。

[820: 匿名さん]

Ａ、Ｂ、Ｅ棟の中では、Ｅ棟の最上階がベストですかね。

[821: 匿名さん]

Ｅは低層も良さそう。
南向きで目の前が緑というのは贅沢です。

[822: 匿名さん]

完璧なマンションですね。
神奈川の富裕層にとってこれ以上の物件はないでしょう。
ナビューレやＭＭタワーズ、山手町の低層マンションを遥かに凌ぎますね。

[823: 匿名さん]

聖なる系譜、中枢なる高台。
素晴らしいです。

[824: 物件比較中さん]

現在、MMフォレシス、山手の中古物件を検討中のものです。
こちらの資料請求をまだしていないのですが、価格はやはり億からなのでしょうか？
中には7000〜8000くらいもあれば検討したいのですが、教えていただけませんか？

[825: 購入検討中さん]

一番価格のお安い部屋で
ぴったり1億円でした。

[826: 購入検討中さん]

Ａーｆtypeがいいかな。
リビングとダイニングが分離、キッチンと風呂に窓、キッチンに勝手口あり。

[827: 匿名さん]

824
予算的にもそれらの物件とは格が違います。
1億〜といっても、初期の諸経費だけで1000万円ちかくかかります。管理修繕費も最初は5万円ですが、10年後7万円になります。
紅葉なら買えたでしょうが、もう残ってないでしょう。

[828: 買いたいけど買えない人]

>826

>817 です。
A-fタイプも見てきました。

リビングとダイニングの間は大きな2枚引き戸で仕切られています。
こちらの物件は壁クロスがシンプルというか、地味なので、大きな引き戸はアクセントになって良いかもしれません。
フルオープンで広いLDKにもなります。
ダイニング自体は7畳ほど。十分な広さですが、この物件を見ていると狭く感じてしまうので不思議。

勝手口はアルコーブ左手から直ぐにキッチンにつながっています。
床のタイルも連続で、段差もないため、少し唐突な印象です。
アルコーブから直接キッチンに入れるのは、買い物の際など便利そうです。
特にこの物件は玄関からキッチンまで遠い場合もあるので。

A-fタイプはメインエントランスの真上に位置する間取りで、最低でも4階ですね。
紅葉坂に面したバルコニーの前は、図面上はルーフとなっています。メインエントランスの天井に当たります。かなり段差があり、ルーフバルコニーとしては使用できません。
ただ紅葉坂方向、北西側は高い建物がありませんので、開放感や採光は低層でも良好です。

人気が出そうな間取りのひとつだと思います。

[829: 購入検討中さん]

828さん

826です。
また内覧会があれば、是非確認したいと思います。

[830: 匿名さん]

見てきました。
全ての空間が広いです。トランクルームも広い。横浜では最高のマンションでしょう。
比較物件は見あたりません。
ここに住んでいるってだけで羨ましいです。

[831: 匿名さん]

やたら絶賛の書き込みが多いですね、、、
813さん、どうでしたか？

[832: 匿名さん]

植栽がすごかったですよ。
紅葉坂レジデンスの比ではないと、営業が断言してました。

[833: 匿名さん]

>817さん
>818さん

うちも予算はぎりぎりですが、入居したら周りの大金持ち達と比較して惨めに感じたりしませんかね？＾＾
１億程度の部屋をご検討のみなさんは年収どれぐらいでしょうか？

[834: 匿名さん]

818ですが、2千万強です。
今週末、わたしも中を見てきました。
共用部が贅沢ですねー。とにかく広い！ゆとりが溢れていました。
惨めなんてまったくないですよー。
500万円刻みなせいか、価格差もあまりない気がしますね。
どの部屋申し込むか迷っています。