グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[705: 匿名]

外観のタイルが歪んでたけど地震の影響？

[706: 匿名]

グランドメゾン伊勢山は270で紅葉坂レジデンスは250。20センチも違うんだぞ！すごいだろう！構造は変えられないからな！天と地ほどの差だ！

[707: 匿名さん]

何もしらないんだね。
ここの天井225だよ。270部分もあるが、半分は下がり天井。窓も220。
億ションといってもただ広いだけ。 内装は最低。
眺望がいいのも一部だけ。
一番の問題点は、耐震性。新基準はクリアしてるが、基礎躯体が紅葉坂レジデンスと比較にならない。せめて制震にするべきだったね。

まあ、坪単価230切ってる部屋もあるからアウトレットでうる作戦でしょ。

[708: 匿名さん]

＞７０７
ここそんなに安いの？

[709: 匿名さん]

だからさ、結局、高級マンションじゃないんだよね。

ただ広いだけ。
タワマンに近いね、眺望が売り、価格差が大きい。
今のご時世、億ションはなかなか売れないのは分かるけど、仕様が酷すぎ。
耐震性を考えたら、どう考えても紅葉坂壱番館プレミアムの方が断然いい。
どっちも買わないが、両方を見た客観的意見。

[710: 匿名さん]

えっ？
ここって耐震なの？

[711: ご近所さん]

都市部において、広さは最高の贅沢だと思うよ。
紅葉坂レジデンスのプレミアムを買い今から引越しが楽しみで仕方ないけど、パンフレットでここの広さを知ったとき正直うらやましかったよ。自分の買った部屋も広い方だと思うけど、ここと比べるとかなり狭い。

[712: 匿名さん]

耐震等級1=震度6～7クラスでも倒壊はしないレベル。
つまり震度6でも損傷する可能性あり。
価値観の問題だけど、これからのマンションは免震が主流になるだろな。
あとから免震には変更できない。

とはいっても、ここは普通に売れると思うよ。
神奈川中心部でこれほどゆとりあるマンションはなかったからね。

ただし、個人的には絶対買わないし、紅葉坂壱番館プレミアのほうが資産性は上。

[713: 匿名さん]

↑
何が言いたいのですか？

[714: 匿名さん]

＞７０７
何も知らないんだね。重要なのは天井高ではなく、階高なんだよ。
レジデンスは建物の高さに対して階数をできるだけ多くするため、
階高を詰めて、目一杯に戸数を詰めた貧乏設計。
それに比べてＧＭは、階高を広くし余裕をもった贅沢な設計。
目利きがきく人が見たら一目瞭然だよ。

いくらレジがわめいても、犬の遠吠えだからやめときな。

[715: 匿名]

＞714
階高の差は？紅葉坂レジデンスは３メートル。ここは？

[716: 匿名さん]

714さんの話だと、ここはそんなにスゴイんだね。
でも、なぜか今回の地震で外観に何かあったとか？
しかも、造りは耐震なんだよね？

[717: 匿名さん]

＞714
はいはい(笑)。
君、中みたの？贅沢とは程遠い、ここは広いだけ。
＞715
3250cm。
＞716
ここは耐震等級1(低いほど悪い)。後付で補強するから、いびつな下がり天井になってしまった。

まあ、当初の予定より安くした分売れることは売れると思う。
ただし、高級マンションとは程遠い。

資産性っていってるのは中古になったときの騰落率のこと。
今後の不動産で免震マンションと非免震マンションの価値がどれほど違ってくるかは誰でもわかるだろ。

あと、神奈川だと湘南エリアの一部は資産性が落ちることは間違いないね。

[718: 匿名さん]

＞７１７
だから、中はあとからいくらでも変えられるんだよ（笑）
少なくとも外観や構造はレジより断然上。

[719: 匿名さん]

＞７１７
レジは耐震等級いくつだ？

[720: 匿名さん]

外観はできていないから比較できませんが、
構造はどちらが優れているか明らかですね。

[721: 匿名さん]

>718
構造？

[722: 匿名さん]

免震のことでしょう？？

[723: 匿名さん]

ここは単なる耐震では？

[724: 匿名さん]

制震じゃないの？
たしか耐震偽装が発覚して補強してましたよ。

[725: 匿名さん]

伊勢山神宮隣接という奇跡。
天井高2.6以上。
車庫一台以上。
このマンションは間違いなく神奈川No.1マンションです。

[726: 匿名さん]

まあレジよりは上だが、神奈川No.1はちょっといいすぎかな。

[727: 匿名さん]

ここは結局、免震なの？それとも制震？
どちらであるかによって全然違ってくると思う。

[728: 匿名さん]

ホームページもないし、情報がないから分からないね。
詳しく知ってる人って関係者？

[729: 匿名さん]

紅葉坂と比較してる人は業界の人？
内覧したり、
価格をなんで知ってるんでしょう。

[730: 匿名さん]

たしかに、707、717さんの情報は一般公開されてないと思うんだが、関係者なのかな？
積水の関係者が書き込み(しかも紅葉坂レジデンスより劣るということ)をしたとして、バレたらやばいんじゃない？？

[731: 匿名さん]

このあたりは地盤が強いから免震である必要は全くないよ。普通の耐震で十分。それよりも部屋の広さと眺望は価値があるし、魅力的。
みなとみらいも徒歩圏だし、音楽堂、図書館や伊勢山も近い。
立地も申し分ないね。
さすがグランドメゾンの集大成だよ。

[732: 匿名さん]

ここがホントに集大成なの？
白金台や松涛から文句言われそうだが。

[733: 匿名さん]

神奈川GMの集大成って意味でしょ。

[734: 匿名さん]

紅葉は天井高が2.5しかない。
今時2.5はあり得ないよね～。
外見もなんかの団地みたいでしょぼいだけでなく、形が斜めで不揃いなのがすごく変。

ちゃんとした高級マンションの形をなしているここは、伊勢山神宮アドレス。
紅葉は通り過ぎる通路のようなマンションだが、ここはみんなが見上げて「あそこは高級マンション」と一言つぶやくところ。
この一帯のランドマークとしてみんなに愛されることでしょう。

[735: 匿名さん]

>734
明らかにここの検討者ではないですね。
荒らしは二度と投稿しないでください。

今週末はいよいよ説明会ですね。

[736: 匿名さん]

↑
紅葉のこと言われて不機嫌になる紅葉住人発見。
何の関係もない説明会に参加する貧○人は哀れだね～（笑）

[737: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスのネガがなんでいるのw？
検討者の説明、週末なんだね。
あえて言うならB棟の5階以上、E-2の中層以上が狙い目。
マンションの資産性としては紅葉坂レジデンスより落ちるけどね。
坪単価212万～のアウトレットマンションだから、まあアリかな。

[738: 匿名さん]

やたらとここを持ち上げてる奴は単なる紅葉坂レジデンスのネガだったんだなｗ。
ここをちゃんと自分の目で確かめろよｗ。
まさか外から見てるだけなのかｗ？
価格以上の価値はないよ、広いだけｗ。

[739: 匿名さん]

それでもレジよりは上だけどね。

[740: 匿名さん]

そんな比較はどうでも良いが、ここって今回の地震で傷いったってのは本当？
しかも、耐震ってのも事実なの？

[741: 匿名さん]

病院とか学校のようなたたずまいですね

[742: 匿名]

740
事実ですよ
今週、マンション補修工事をしてました
一部上階部分グレーの網で囲い直して行ってましたよ
電車からも見えます

[743: 匿名さん]

マンションの8割は耐震等級1ですよ。
戸建ては等級3が多いです。
耐震が心配な人はマンションは向いてませんね。ここは地盤が強固なので耐震で十分でしょう。
比較にある紅葉レジデンスの免震は過剰設備です。

[744: 匿名さん]

100m2が確保された普通のマンションですよね。

[745: 匿名さん]

ほとんど150平米以上。広さがウリ。

[746: 匿名]

741さん
温泉地に建っている
企業の保養所という
感じもします。

[747: 匿名さん]

ここに住めるのは選ばれた人間だけです。ネガは見苦しいですね。匿名掲示板のネガは妬みの塊ですから完全無視しましょう。

[748: 匿名さん]

ネガは確かに見苦しいし、どうでも良いが。
しかし、そんなすごいはずのマンションが一部破損ってだいぶ驚きですね。
耐震とかの問題以前じゃないですか？
横浜の震度はせいぜい５だったわけですし・・・
それに、地盤が強固だから耐震でよいというのもちょっとどうかと思います。
そういう構造の部分って、それこそ変えられないですしね。

[749: 買いたいけど買えない人]

案内会に参加してきました。

一言でいうと、とても広い、やや仕様のよいマンションです。

今回の会員先行分譲はA、B、Eの３棟。
C、D棟の分譲はまだ先です。
会議室での資料説明のみで、モデルルームは見られません。
実際の室内案内は４月からです。
一般公開は５月。

A棟は最上階の２部屋が１１０平米台。
最上階のもう１部屋はメゾネットの２２５平米。
残りは１５０〜１６０平米台です。

B棟は下層に１２０平米台が２部屋、
中層以上に１４０平米台が５部屋。
残りは１５０〜１６０平米台です。

E棟はすべて１６０平米台です。

ちなみに、C棟は１６０〜１７０平米台。
D棟は最上階に２２０平米台のメゾネットが２部屋と
１４０平米台が１部屋。
残りはすべて１６０平米台です。

予定価格は１億円から。
全戸億ション。
坪単価はB棟下層の１億円程度の部屋で坪２２０万〜。
高い方はA棟最上階の１１０平米台で坪４００万くらい。

共用スペースは、ラウンジ、ライブラリー、ミーティングラウンジ、駐車場待合スペース。
２４時間有人管理ですが、コンシェルジュはいません。
駐車場は平置き５０台、機械式６０台で、平置きのうち８区画は縦列２台のスペース。
全戸分のトランクルームがあります。
エレベーターは２戸に１台。

構造、仕様に関しては、皆様おっしゃるように、イマイチかも。
天井高はLD２７０、寝室２５０ですが、下がり天井部分が大きく、
下がり天井部分は２２５です。
階高は３２５０。

玄関スペースは広くとられています。
アルコーブから住戸内廊下まで段差のないタイル貼り。４０ｃｍ角。
フローリングはチークの突板。
全室にビルトインエアコン。
LD、主寝室に調光付きダウンライト。
ほぼ全住戸でトイレは２箇所。
キッチン天板、洗面カウンター、浴室エプロンは白色の天然石。
食洗機、浄水器、コンベックなどはオプション対応です。
メーカーなどの好みが大きいので、初期設定にはしていないとのことでした。

全体の印象では、もちろん紅葉坂レジデンスより標準の仕様はよいのですが、
玄関が天然石でなくタイルだったり、下がり天井が大きかったり。
格差、というほど差をつけられていません。
全室ビルトインエアコン、２戸１エレベーターの内廊下、地下平置き駐車場くらいかな。

やはり広さが一番の売り。
紅葉坂レジデンスのプレミアム１億円の部屋よりかなり広いです。
１億円の部屋は眺望はまったくありませんが。

都心の白金台や松濤と比べてはかわいそう。
とても集大成とは呼べない仕様ですね。
ただ、神奈川県内には同種の物件はないと思います。
全戸億ションのため住民層は限られるでしょう。
地域のランドマークになりうる物件だとは思います。

横浜へのこだわりと、１億円以上の予算が揃えば住む価値はあるでしょう。
横浜へのこだわりだけでは住めない価格。
横浜へのこだわりがなくて１億円以上の予算がある方は都心へどうぞ。

はたして９９戸も売れるんでしょうか。

[750: 匿名さん]

>749さん
詳細ありがとうございました。
ちょっとがっかりしました。完売するのに２年くらいかかるのかな？(笑)

[751: 匿名さん]

トータルでは紅葉坂レジデンスのプレミアムの方が良さそうですね。
ただ、広さはやはり魅力です。
横浜中心部で160平米は他にありません。

[752: 匿名さん]

>749、750
説明会いってきました。感想ですが、十二分に魅力的でした。
なんといっても広い！！エントランスや渡り廊下、敷地内の植栽も素晴らしいと感じました。
価格も思っていたよりは安く、坪単価からいくとお値打ち感もあると思います。
宣伝していないのに要望や問い合わせが多く、E棟も予定を前倒しで売り出すようなので十分売れると思います。
また、見栄かもしれませんが、億ションに住んでいるという充足感がありますね。

[753: 匿名さん]

つまりは、広いだけ？

[754: 匿名さん]

広いだけじゃありません、眺望もいいですよ。
ただし広いというのは最高の贅沢ですよ。