グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[685: 匿名さん]

なぜランドマーク？
現地に近い青少年センターのほうがいいですね。

[686: 購入検討中さん]

最上階は海が見えるのでしょうか？

[687: 匿名さん]

686
海はみえないんじゃない？
オーシャンビューがいいなら　みなとみらいの中古タワマン？かな。
狭い部屋しかなさそうだけどね。

[688: 匿名さん]

６８４だけど。
＞687　ただ、営業が送ってきた写真は半分が眺望の写真。キッチンのコンロもIHですらない。
＞685　中も見れないのになんで現地に近いほうがいいの？現地ぐらい事前に何回も見に行っているよ。

すみません。今回、真剣に、ここを検討していましたが正直、小さい人間なのかもしれませんが。自分も40代で家族持ちで何とかここの億ションを買えますが、この自分が、気分良くないのです。

選択の余地をなくするらせめて、キッチンはIHにしておくべきです。なんでいまどき億ションがガスコンロなんですか？もちろん写真にみえた部分だけですが、ぎゃくに写真にするんですからMAXを移しているんでしょう。


本当に真剣にここを検討していたので、会員限定の案内会にあまりにも金のかけなさに不安になり、今回はキャンセルです。

ただ、稚拙なのは私で、リーマンショックの前の土地の仕入れで採算なんとか合わせるために、建物を良くする代わりに、販売期間も短く、宣伝を控えめに、住民にいいものを与えたいという積水さんの意図なのであれば脱帽です。

が、正直、会員限定の案内会の誘いが、質素な封筒に、質素な案内に、質素な案内会場。積水さんは関係なかったといえども、過度の節約姿勢がコンクリート事件を生み、今回も建物にも、手抜きをしていないか不安になってしまいます。

もし営業のかたが見ていてくれてたら、やはり客層に合った、営業活動は必須だと思います。
というわけでプチ富裕層の自分は今回は見送ります。

[689: 匿名さん]

区画整理、200m2の戸建てを３０戸。１戸２億で売るのが良かった。なら俺かうよ。

[690: 匿名さん]

688
極端だなぁ。
個人的にIHよりはガスだね。最新のガラストップコンロは手入れも楽。
もちろん希望すればIHにできるでしょう。
現地に何回もいってる人なんて少ないんじゃない？
ランドスケープ、全体プランの説明後、個別に案内してくれるみたいだし、自分は現地をよくみてみたいけどね。

[691: 買いたいけど買えない人]

IHの配線とガスの配管。
竣工後に変更が困難なのはガスの方ですから、初期設定はガスで良いのでは？
IH用の配線が無いというのであれば困りますが。

ガスとIHは個人の好みの問題で、高級感とは関係ありません。
それこそ個人の完成です。

ただ現状の販売方法は高級マンションとは思えないですね。
とりあえず説明会に参加してから判断しようと思います。

私も現地には何度も足を運んでいますが、
外周から眺めているだけでした。

今回の説明会で敷地内を見られるなら、現地近くの会場が合理的だと思います。

[692: 購入検討中さん]

うちは、案内の封書などの仕様は気になりませんでしたが
送付された写真（仕様)には拍子抜けでした…

玄関前もキッチンまわりもタイル…

個人的には天然大理石をふんだんに使って欲しかったです。

[693: 匿名さん]

タイルの素材って写真でわかるんですか？
大理石か御影石タイルかと思ってました

[694: 購入検討中さん]

>676
もし、戸建てだったら山手町ってここよりも高くなるんじゃね？
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/yamate225/
あと、「山手町でマンション買うんだったら、こっちがいい」って人が多そうやけど。

[695: 購入検討中さん]

地震は大丈夫でしたのでしょうか？

[696: 住民さんＡ]

グランドメゾン→コンクリート問題→耐震不安。説明会でしっかりきかせてほしいですね。

[697: 住民さんＡ]

>691
ランドマーク発言をした主ですが、確かに当日現地を見せていただけるなら、意味があります。そうであることを期待します。あまりにも普通すぎる売り方にがっかりしてしまったので、実際に行ってみて評価します。

[698: 匿名さん]

696 697
いちいち、五月蝿い奴だな(笑)。
倍率上がるから説明会出なくていいよ。
同じ住民になるのは嫌だな。

[699: 購入検討中さん]

坪単価の幅を教えてください？

[700: デベにお勤めさん]

まあ、アウトレットだから売れるかもね。
ただ、広いだけで仕様は最低。
紅葉坂レジデンスのプレミアムのほうがはるかにいい。
残念だけど、エリアNO1は紅葉坂レジデンスだな。

[701: 紅葉坂レジデンス契約者]

こいつは紅葉坂レジデンスとは無関係です。皆さん、どうか、紅葉坂レジデンス契約者に対して矛先を向けないでください。

[702: 匿名さん]

701？
意味不明、
心配しなくても紅葉坂レジデンスのプレミアのほうが仕様はいいよ。
ちょっとここはがっかりだな。

[703: 匿名さん]

GMと比較してる紅葉坂レジデンスは
壱番館のプレミア住戸限定ね。

標準仕様と弐番館、参番館は論外。

[704: 匿名さん]

＞７０２
は？
天井高いくつで張り合ってるんだ？
内装は見ないとわからんが、後でどうにでもなる。
構造は変えることできないからな。
相手にならんよ。

[705: 匿名]

外観のタイルが歪んでたけど地震の影響？

[706: 匿名]

グランドメゾン伊勢山は270で紅葉坂レジデンスは250。20センチも違うんだぞ！すごいだろう！構造は変えられないからな！天と地ほどの差だ！

[707: 匿名さん]

何もしらないんだね。
ここの天井225だよ。270部分もあるが、半分は下がり天井。窓も220。
億ションといってもただ広いだけ。 内装は最低。
眺望がいいのも一部だけ。
一番の問題点は、耐震性。新基準はクリアしてるが、基礎躯体が紅葉坂レジデンスと比較にならない。せめて制震にするべきだったね。

まあ、坪単価230切ってる部屋もあるからアウトレットでうる作戦でしょ。

[708: 匿名さん]

＞７０７
ここそんなに安いの？

[709: 匿名さん]

だからさ、結局、高級マンションじゃないんだよね。

ただ広いだけ。
タワマンに近いね、眺望が売り、価格差が大きい。
今のご時世、億ションはなかなか売れないのは分かるけど、仕様が酷すぎ。
耐震性を考えたら、どう考えても紅葉坂壱番館プレミアムの方が断然いい。
どっちも買わないが、両方を見た客観的意見。

[710: 匿名さん]

えっ？
ここって耐震なの？

[711: ご近所さん]

都市部において、広さは最高の贅沢だと思うよ。
紅葉坂レジデンスのプレミアムを買い今から引越しが楽しみで仕方ないけど、パンフレットでここの広さを知ったとき正直うらやましかったよ。自分の買った部屋も広い方だと思うけど、ここと比べるとかなり狭い。

[712: 匿名さん]

耐震等級1=震度6～7クラスでも倒壊はしないレベル。
つまり震度6でも損傷する可能性あり。
価値観の問題だけど、これからのマンションは免震が主流になるだろな。
あとから免震には変更できない。

とはいっても、ここは普通に売れると思うよ。
神奈川中心部でこれほどゆとりあるマンションはなかったからね。

ただし、個人的には絶対買わないし、紅葉坂壱番館プレミアのほうが資産性は上。

[713: 匿名さん]

↑
何が言いたいのですか？

[714: 匿名さん]

＞７０７
何も知らないんだね。重要なのは天井高ではなく、階高なんだよ。
レジデンスは建物の高さに対して階数をできるだけ多くするため、
階高を詰めて、目一杯に戸数を詰めた貧乏設計。
それに比べてＧＭは、階高を広くし余裕をもった贅沢な設計。
目利きがきく人が見たら一目瞭然だよ。

いくらレジがわめいても、犬の遠吠えだからやめときな。

[715: 匿名]

＞714
階高の差は？紅葉坂レジデンスは３メートル。ここは？

[716: 匿名さん]

714さんの話だと、ここはそんなにスゴイんだね。
でも、なぜか今回の地震で外観に何かあったとか？
しかも、造りは耐震なんだよね？

[717: 匿名さん]

＞714
はいはい(笑)。
君、中みたの？贅沢とは程遠い、ここは広いだけ。
＞715
3250cm。
＞716
ここは耐震等級1(低いほど悪い)。後付で補強するから、いびつな下がり天井になってしまった。

まあ、当初の予定より安くした分売れることは売れると思う。
ただし、高級マンションとは程遠い。

資産性っていってるのは中古になったときの騰落率のこと。
今後の不動産で免震マンションと非免震マンションの価値がどれほど違ってくるかは誰でもわかるだろ。

あと、神奈川だと湘南エリアの一部は資産性が落ちることは間違いないね。

[718: 匿名さん]

＞７１７
だから、中はあとからいくらでも変えられるんだよ（笑）
少なくとも外観や構造はレジより断然上。

[719: 匿名さん]

＞７１７
レジは耐震等級いくつだ？

[720: 匿名さん]

外観はできていないから比較できませんが、
構造はどちらが優れているか明らかですね。

[721: 匿名さん]

>718
構造？

[722: 匿名さん]

免震のことでしょう？？

[723: 匿名さん]

ここは単なる耐震では？

[724: 匿名さん]

制震じゃないの？
たしか耐震偽装が発覚して補強してましたよ。

[725: 匿名さん]

伊勢山神宮隣接という奇跡。
天井高2.6以上。
車庫一台以上。
このマンションは間違いなく神奈川No.1マンションです。

[726: 匿名さん]

まあレジよりは上だが、神奈川No.1はちょっといいすぎかな。

[727: 匿名さん]

ここは結局、免震なの？それとも制震？
どちらであるかによって全然違ってくると思う。

[728: 匿名さん]

ホームページもないし、情報がないから分からないね。
詳しく知ってる人って関係者？

[729: 匿名さん]

紅葉坂と比較してる人は業界の人？
内覧したり、
価格をなんで知ってるんでしょう。

[730: 匿名さん]

たしかに、707、717さんの情報は一般公開されてないと思うんだが、関係者なのかな？
積水の関係者が書き込み(しかも紅葉坂レジデンスより劣るということ)をしたとして、バレたらやばいんじゃない？？

[731: 匿名さん]

このあたりは地盤が強いから免震である必要は全くないよ。普通の耐震で十分。それよりも部屋の広さと眺望は価値があるし、魅力的。
みなとみらいも徒歩圏だし、音楽堂、図書館や伊勢山も近い。
立地も申し分ないね。
さすがグランドメゾンの集大成だよ。

[732: 匿名さん]

ここがホントに集大成なの？
白金台や松涛から文句言われそうだが。

[733: 匿名さん]

神奈川GMの集大成って意味でしょ。

[734: 匿名さん]

紅葉は天井高が2.5しかない。
今時2.5はあり得ないよね～。
外見もなんかの団地みたいでしょぼいだけでなく、形が斜めで不揃いなのがすごく変。

ちゃんとした高級マンションの形をなしているここは、伊勢山神宮アドレス。
紅葉は通り過ぎる通路のようなマンションだが、ここはみんなが見上げて「あそこは高級マンション」と一言つぶやくところ。
この一帯のランドマークとしてみんなに愛されることでしょう。