グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[624: 物件比較中さん]

年収5000万。28歳まで学生だったから貯金5000万。35歳、妻、こども3人（私立小学校2人、幼稚園1人）のおいら。170㎡ぐらいを買いたいけど、２億するならローンが無理だ。おいらかなり稼いでいるけど、親は年金生活で援助などありえない、子育て世代のおいらは年間1000万の貯金が限度だ。1億ためるのは40歳になるだろう。
でもほしい。なんとかならないか。だれか教えてくれ。だめか。

[625: 匿名さん]

開業医かなにか？
凄いね。

[626: 物件比較中さん]

>624
スルガ銀行か、HSBCやGEなどの外資系に相談してみてはいかがでしょうか。
上限2億円まで取り扱いがあるようです。

[627: 匿名さん]

624
面白くないネタ
年収５千万稼げる能力がある人間が２億調達する手段を知らないなんてあり得ない

[628: 物件比較中さん]

626さん　ありがとさん。いまのローンの時1億が限度だと三菱にいわれたんだが。
627さん　ネタではない。住宅ローン、自動車ローン以外の借入をしたことがないからわからんのだ。
625さん　開業医ではなく、開業弁理士じゃ。

[629: ご近所さん]

以前会員登録をしていたので昨日パンフレットが届きました。
どうやら私には買えません・・・

家に戻ればわかりますが、確か全て１００㎡超えだったと思います。
間取がいくつか同封されておりましたが、１６０㎡位が平均的な大きさのようです。

詳しい事は帰ってまた見てみますが、今の市況であれば１億から２億の価格帯で
十分完売できるでしょう。

購入できる人が羨ましい。

[630: 匿名さん]

↑
さすがにそこまで安くはないだろ。
14000〜18000位が中心だと思う。

[631: 匿名さん]

専有面積：110㎡台～220㎡台
販売価格：12,000万円～30,000万円
　　　　　　　　　　　　　　以上

[632: 物件比較中さん]

売れ残り必至。

[633: 匿名]

いや
もうほとんど残ってないよ
裏で案内してたしね

[634: 近所]

そうか～
もう残り少ないんだ。

ここ待っていたけど
残り少ないなら港区の物件に決める決心がつきました。
情報ありがとうございます。

[635: 匿名さん]

なかなか売れない住戸もあるでしょう。昼間でも照明が必要な部屋もありそう。
例えば、過去ログ見てると人気ありそうなＤ棟。
１階の西側は地下と言ってもいいくらいだし、４階までは前が壁(崖)。南側は４階までは前がアパート・壁(崖)。
Ｅ棟も南西面は３階くらいまでは前が壁(崖)。
Ａ棟の西側住戸は南東面は前がＥ棟、西側は壁(崖)・伊勢山ヒルズ。Ａ棟の東側住戸は中庭が目前だが、他の棟とお見合い。（中庭に面した部屋はどの棟もお見合い）
眺望・日当たりを考えると、すぐ売れるのはＤ棟(北側を除く)、Ｅ棟、Ｃ棟(南東側)の高層階くらい。
完売するには時間がかかるでしょう。

[636: 匿名さん]

↑
西側が壁というが、寝室側バルコニーがあるだけでほとんどの住戸が3面採光とってますよ。
アンダー2億が中心しなので、あっさり完売するでしょう。

[637: 匿名さん]

億越え物件は東京都心でも苦戦していますからね。ここが即完売したら驚きですね。私は買えませんが、ぜひとも即完売になってもらいたいですね。

[638: 匿名さん]

３面採光は住戸の１／３くらいなのでは。
億越え物件は東京都心でも苦戦していますから、即完売はないでしょう。

[639: 匿名さん]

東京都心といっても一部を除いたらこちらのほうが上ですよ。
職場が神奈川で横浜で高級物件を探している人も多数います（開業医など）。
神奈川最高立地、グランドメゾンの集大成。
即日とはいかなくても普通に完売しますよ。

[640: 匿名さん]

サラリーマンはすぐに東京都心といいますが、小さいながらも横浜経済は存在します。
横浜で会社や病院や店舗などを経営してる人たちは、横浜で家を探してる人は多いです。

[641: 匿名さん]

東京でも、ここらへんやＭＭと並ぶのなんかわずかだろ。
大体、横浜がホントに好きで横浜にしかないものを求めている人間もいるからな。

[642: 匿名さん]

お向かいの庶民派マンションも1億以上の住戸は即完売しているからね。ここはそれを遥かに凌ぐ造り。文句なしに神奈川No.1マンションですよ。

[643: 匿名さん]

悠仁も買ったりして

[644: 匿名さん]

＞東京でも、ここらへんやＭＭと並ぶのなんかわずかだろ。

笑わすな。顔を洗って出直しナ。

[645: 匿名さん]

↑
鼻息あらすぎｗｗｗ

[646: 匿名さん]

東京でこのような環境を探してもないのは確かですな。
あとは個人の好み。

[647: 匿名さん]

>646
実家は港区、現在みなとみらいに住んでいるが恥ずかしい発言はやめてくれ(笑)どんな環境だよ。
ショップや飲食店などのクオリティは都内のほうが数段上だよ。比較にならない。
東京に比べると良くも悪くも横浜は田舎。
都内にないものを求める人は逗子、葉山、鎌倉あたりに戸建てを建てることが多いと思う。

[648: 匿名さん]

つまらん比較はよせ。ショップとか、飲食店とか、そんなものを求めてこの界隈に住む御仁がいると思うか？この界隈に住みたい御仁が、葉山とか鎌倉といった遠隔地に住めると思うか？

ここを高く評価している御仁は、東京・横浜の都心への程よい距離感とか、緑の多さとか、地歴の良さとか、そういう要素を総合的に見てこの界隈をベストだと言っているんだろう。これらの要素を上手く揃えたエリアというと、確かに都内には少ないんじゃないか。お前様は、実家のある港区が「都内」の全てだと言っているようにも見えたが、「都内」には、足立、葛飾、江東、板橋といったディープなエリアもあるということを忘れちゃいけない。

港区は確かにいい所。

[649: 匿名さん]

このあたりじゃ、休日にランチしても、うまい店などないよ。元町までいくか湘南までいかないと皆無。チェーン店ばかり。
自然や歴史など港区の方が遥かにある。

みなとみらいに限っていえば、メリットは、
海が近い、バリアフリー、高速インターが近い
くらいかな。

[650: 匿名さん]

>>647

だから人が求めるものや、価値観はいろいろでしょ!?
あなたは、あなたの価値観を押しつけてる書き込み内容ですよ。
誰も素敵なショップを求めてここがいいと書いてるわけでもなし、港区を否定してるわけでもありません。
ここと似たような場所は東京にはないと書いてるだけ。
あなたも書いてるように横浜は良くも悪くも田舎。そんな地方都市感が好きな人もいるのですよ。
そんな横浜のような環境が東京にありますか？
優劣のことではないですよ。

[651: 物件比較中さん]

D棟の目の前の約240坪の敷地が売りに出ていますね。ここに何が立つか重要ですね。

[652: 匿名さん]

＞東京都心といっても一部を除いたらこちらのほうが上ですよ。

笑わすな。顔を洗って出直しな。
地価ひとつとっても比較にならん。桁ひとつ違うんだよ。

[653: 購入検討中さん]

かなりくどい人がいますね

[654: 匿名さん]

桁が違うんだ（笑）
その割には随分と必死だな。
東京にはないものが横浜にはあるんだよね。
もちろん、逆もある。
ホントの意味で東京を知ってる人はそう思うな。

[655: 匿名さん]

ホントの意味で東京を知ってる人（笑）
誰のことだ？？？
妄想か？

所詮、ここは田舎だよ。
周りの賃料調べてからモノを言うんだな（笑）

[656: 匿名さん]

そうだね。
桁違いの田舎もん君。
数字の読み方も知らないんだね。
君はまさしく桁違い君だ！！

[657: 匿名さん]

君はホント何にも知らないんだね。情弱君。
ほれ、君でも分かりやすいような資料。

http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html

君には、田舎の安い土地が似合っているよ（笑）

[658: 匿名さん]

>>651さん
何か建つのでしょうね？
２階以下は壁の下ですね。

[659: 匿名さん]

＞東京でも、ここらへんやＭＭと並ぶのなんかわずかだろ。

こんなことをいうから突っ込まれるんです。

[660: 匿名さん]

＞６５６
早く、数字の読み方教えてくれよ（笑）

[661: 買いたいけど買えない人]

物件内や眺望の写真が届きましたね。

各住戸の玄関の雰囲気などはまぁまぁかと。
室内はけっこうシンプルですね。

A棟やE棟の眺望写真を見ると、やっぱり海は見えませんね。
コレットマーレ。。
D棟だと見えるんでしょうか。

GWの案内会が待ち遠しいです。

[662: 匿名さん]

＞６５８
そこの土地は入り口が狭いですからマンションは建たないですよ。何せ車が入れる道じゃあないですから。入り口の一軒家を買えれば違うかもしれませんが無理でしょう。

[663: 購入検討中さん]

外観の作りはまあま合格ですね。

[664: 購入検討中さん]

外観の作りはまあまあですね

[665: 近所]

資料の、キッチンまわりの仕様が
シンプルな印象でした。

ちょっとガッカリ、かな。

[666: 購入検討中さん]

Ｄ棟でもコレットマーレ、富士ソフト、ワシントンホテル等で海は見えないでしょう。
３０階くらいなら海も見えて絶景でしょうね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko1.htm

[668: 匿名さん]

遠くても海が見えるのは横浜では重要ですね。

お向かいのマンションの上層階からなら
見える部屋もありそうです。

[669: 匿名さん]

海たって喜ぶほどのものかという気もするな。

昔の横浜のこういう海だったら喜ぶんだけどね。
本牧三渓園からの眺め（画像にポインターを置く）
http://homepage2.nifty.com/datey/keikangizo/sankeien.htm

[670: 匿名さん]

お向かいのマンションはここより１５Ｍくらい低いから海は見えないでしょう。

[671: 匿名さん]

現地行ったけど植栽は凄いね。
ふんだんに植えられていた。
当たり前だけど、お向かいの比じゃないだろうね。

[672: 近所]

広い部屋のみって、どういう客層がターゲットなのかな。

ファミリー向けであるのは当然だけど
年配で夫婦二人だけなら広すぎるし
(その世代が裕福な方が多いから)

子育て世代だけで全て売り切る？

うちは子どもがいるので
平米数広いのはありがたいですが。

[673: 匿名さん]

二人で100平米て普通だろ

[674: 近所]

二人で100平米なら普通だけど、
ここは届いた間取り見ると一つの建物の角住戸は150～でしょ？
大部分を占めるそういう部屋の客層はファミリーのみターゲットなのかな。と気になっただけ。
その客層だけで売り切れるご時世か気になった。

都心でも
今や80平米ぐらいを作りやすいと聞いたからね。

桧町公園前で、今建築予定のところがそのくらいの広さ中心と聞いたし。

ファミリーにはそれでは狭い。

[675: 近所]

二人で100平米なら普通だけど、
ここは届いた間取り見ると一つの建物の角住戸は150～でしょ？
大部分を占めるそういう部屋の客層はファミリーのみターゲットなのかな。と気になっただけ。
その客層だけで売り切れるご時世か気になった。

都心でも
今や80平米ぐらいを作りやすいと聞いたからね。

桧町公園前で、今建築予定のところがそのくらいの広さ中心と聞いたし。

ファミリーにはそれでは狭い。

ここが売れ残って、だらだら販売し
最後に大幅値下げのセールになる物件だとガッカリなので。

[676: 匿名さん]

30代、夫婦+子一人。
頭金7000万、年収3000万+妻1000万(パート)。
150平米、16000万までで探してる。予算的にAかB棟しか無理そうと感じている。

[677: 匿名]

＞676
買えるよ。余裕だよ。もう営業と話ができるんだから詰めれば？

[678: 匿名さん]

>677
676だが、余裕ではない。子供ももう一人欲しいし、教育にもお金をかけたい。
妻も専業主婦になる可能性もある。
3000万といっても税金でごっそり取られるし、一億近くローンを組むのはさすがに無謀と感じている。

[679: 匿名さん]

＞６７５
都心でも1億５千万超えると売れ残る時代。グランドメゾン白金台だって、たった３５戸売るのに
2年半かっかったね。しかも、途中から4割引で買ったとの噂もあったが、それでも動かなかった。
ここも、勘違い価格だったら長期戦だね。ＧＭは管理費、修繕費もはんぱないからね。固定資産も
高そうだし。サラリーじゃ無理だね。

[680: 匿名さん]

676だが、グランドメゾン白金台はめちゃくちゃ高かったよ。
都内には住みたくないので、ここか山手町。
あるいは青葉区で検討中

[681: 匿名さん]

青葉区には価値ないだろう！

[682: 匿名さん]

681
そうかなぁ、
美しが丘に戸建てを建てるのも考えている。
利便性はここのほうがいいけど、青葉区もなかなかだと思う？

[683: 匿名さん]

説明会をとなりの教育会館の会議室って。おいおい。勘弁してくれよ。億ションの売り方がまるで庶民マンションじゃねえか。大丈夫か、ここ。

[684: 匿名さん]

せっかくランドマークがあるんだから、ここ使えよ！って、おれが変？

[685: 匿名さん]

なぜランドマーク？
現地に近い青少年センターのほうがいいですね。

[686: 購入検討中さん]

最上階は海が見えるのでしょうか？

[687: 匿名さん]

686
海はみえないんじゃない？
オーシャンビューがいいなら　みなとみらいの中古タワマン？かな。
狭い部屋しかなさそうだけどね。

[688: 匿名さん]

６８４だけど。
＞687　ただ、営業が送ってきた写真は半分が眺望の写真。キッチンのコンロもIHですらない。
＞685　中も見れないのになんで現地に近いほうがいいの？現地ぐらい事前に何回も見に行っているよ。

すみません。今回、真剣に、ここを検討していましたが正直、小さい人間なのかもしれませんが。自分も40代で家族持ちで何とかここの億ションを買えますが、この自分が、気分良くないのです。

選択の余地をなくするらせめて、キッチンはIHにしておくべきです。なんでいまどき億ションがガスコンロなんですか？もちろん写真にみえた部分だけですが、ぎゃくに写真にするんですからMAXを移しているんでしょう。


本当に真剣にここを検討していたので、会員限定の案内会にあまりにも金のかけなさに不安になり、今回はキャンセルです。

ただ、稚拙なのは私で、リーマンショックの前の土地の仕入れで採算なんとか合わせるために、建物を良くする代わりに、販売期間も短く、宣伝を控えめに、住民にいいものを与えたいという積水さんの意図なのであれば脱帽です。

が、正直、会員限定の案内会の誘いが、質素な封筒に、質素な案内に、質素な案内会場。積水さんは関係なかったといえども、過度の節約姿勢がコンクリート事件を生み、今回も建物にも、手抜きをしていないか不安になってしまいます。

もし営業のかたが見ていてくれてたら、やはり客層に合った、営業活動は必須だと思います。
というわけでプチ富裕層の自分は今回は見送ります。

[689: 匿名さん]

区画整理、200m2の戸建てを３０戸。１戸２億で売るのが良かった。なら俺かうよ。

[690: 匿名さん]

688
極端だなぁ。
個人的にIHよりはガスだね。最新のガラストップコンロは手入れも楽。
もちろん希望すればIHにできるでしょう。
現地に何回もいってる人なんて少ないんじゃない？
ランドスケープ、全体プランの説明後、個別に案内してくれるみたいだし、自分は現地をよくみてみたいけどね。

[691: 買いたいけど買えない人]

IHの配線とガスの配管。
竣工後に変更が困難なのはガスの方ですから、初期設定はガスで良いのでは？
IH用の配線が無いというのであれば困りますが。

ガスとIHは個人の好みの問題で、高級感とは関係ありません。
それこそ個人の完成です。

ただ現状の販売方法は高級マンションとは思えないですね。
とりあえず説明会に参加してから判断しようと思います。

私も現地には何度も足を運んでいますが、
外周から眺めているだけでした。

今回の説明会で敷地内を見られるなら、現地近くの会場が合理的だと思います。

[692: 購入検討中さん]

うちは、案内の封書などの仕様は気になりませんでしたが
送付された写真（仕様)には拍子抜けでした…

玄関前もキッチンまわりもタイル…

個人的には天然大理石をふんだんに使って欲しかったです。

[693: 匿名さん]

タイルの素材って写真でわかるんですか？
大理石か御影石タイルかと思ってました

[694: 購入検討中さん]

>676
もし、戸建てだったら山手町ってここよりも高くなるんじゃね？
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/yamate225/
あと、「山手町でマンション買うんだったら、こっちがいい」って人が多そうやけど。

[695: 購入検討中さん]

地震は大丈夫でしたのでしょうか？

[696: 住民さんＡ]

グランドメゾン→コンクリート問題→耐震不安。説明会でしっかりきかせてほしいですね。

[697: 住民さんＡ]

>691
ランドマーク発言をした主ですが、確かに当日現地を見せていただけるなら、意味があります。そうであることを期待します。あまりにも普通すぎる売り方にがっかりしてしまったので、実際に行ってみて評価します。

[698: 匿名さん]

696 697
いちいち、五月蝿い奴だな(笑)。
倍率上がるから説明会出なくていいよ。
同じ住民になるのは嫌だな。

[699: 購入検討中さん]

坪単価の幅を教えてください？

[700: デベにお勤めさん]

まあ、アウトレットだから売れるかもね。
ただ、広いだけで仕様は最低。
紅葉坂レジデンスのプレミアムのほうがはるかにいい。
残念だけど、エリアNO1は紅葉坂レジデンスだな。

[701: 紅葉坂レジデンス契約者]

こいつは紅葉坂レジデンスとは無関係です。皆さん、どうか、紅葉坂レジデンス契約者に対して矛先を向けないでください。

[702: 匿名さん]

701？
意味不明、
心配しなくても紅葉坂レジデンスのプレミアのほうが仕様はいいよ。
ちょっとここはがっかりだな。

[703: 匿名さん]

GMと比較してる紅葉坂レジデンスは
壱番館のプレミア住戸限定ね。

標準仕様と弐番館、参番館は論外。

[704: 匿名さん]

＞７０２
は？
天井高いくつで張り合ってるんだ？
内装は見ないとわからんが、後でどうにでもなる。
構造は変えることできないからな。
相手にならんよ。

[705: 匿名]

外観のタイルが歪んでたけど地震の影響？

[706: 匿名]

グランドメゾン伊勢山は270で紅葉坂レジデンスは250。20センチも違うんだぞ！すごいだろう！構造は変えられないからな！天と地ほどの差だ！

[707: 匿名さん]

何もしらないんだね。
ここの天井225だよ。270部分もあるが、半分は下がり天井。窓も220。
億ションといってもただ広いだけ。 内装は最低。
眺望がいいのも一部だけ。
一番の問題点は、耐震性。新基準はクリアしてるが、基礎躯体が紅葉坂レジデンスと比較にならない。せめて制震にするべきだったね。

まあ、坪単価230切ってる部屋もあるからアウトレットでうる作戦でしょ。

[708: 匿名さん]

＞７０７
ここそんなに安いの？

[709: 匿名さん]

だからさ、結局、高級マンションじゃないんだよね。

ただ広いだけ。
タワマンに近いね、眺望が売り、価格差が大きい。
今のご時世、億ションはなかなか売れないのは分かるけど、仕様が酷すぎ。
耐震性を考えたら、どう考えても紅葉坂壱番館プレミアムの方が断然いい。
どっちも買わないが、両方を見た客観的意見。

[710: 匿名さん]

えっ？
ここって耐震なの？

[711: ご近所さん]

都市部において、広さは最高の贅沢だと思うよ。
紅葉坂レジデンスのプレミアムを買い今から引越しが楽しみで仕方ないけど、パンフレットでここの広さを知ったとき正直うらやましかったよ。自分の買った部屋も広い方だと思うけど、ここと比べるとかなり狭い。

[712: 匿名さん]

耐震等級1=震度6～7クラスでも倒壊はしないレベル。
つまり震度6でも損傷する可能性あり。
価値観の問題だけど、これからのマンションは免震が主流になるだろな。
あとから免震には変更できない。

とはいっても、ここは普通に売れると思うよ。
神奈川中心部でこれほどゆとりあるマンションはなかったからね。

ただし、個人的には絶対買わないし、紅葉坂壱番館プレミアのほうが資産性は上。

[713: 匿名さん]

↑
何が言いたいのですか？

[714: 匿名さん]

＞７０７
何も知らないんだね。重要なのは天井高ではなく、階高なんだよ。
レジデンスは建物の高さに対して階数をできるだけ多くするため、
階高を詰めて、目一杯に戸数を詰めた貧乏設計。
それに比べてＧＭは、階高を広くし余裕をもった贅沢な設計。
目利きがきく人が見たら一目瞭然だよ。

いくらレジがわめいても、犬の遠吠えだからやめときな。

[715: 匿名]

＞714
階高の差は？紅葉坂レジデンスは３メートル。ここは？

[716: 匿名さん]

714さんの話だと、ここはそんなにスゴイんだね。
でも、なぜか今回の地震で外観に何かあったとか？
しかも、造りは耐震なんだよね？

[717: 匿名さん]

＞714
はいはい(笑)。
君、中みたの？贅沢とは程遠い、ここは広いだけ。
＞715
3250cm。
＞716
ここは耐震等級1(低いほど悪い)。後付で補強するから、いびつな下がり天井になってしまった。

まあ、当初の予定より安くした分売れることは売れると思う。
ただし、高級マンションとは程遠い。

資産性っていってるのは中古になったときの騰落率のこと。
今後の不動産で免震マンションと非免震マンションの価値がどれほど違ってくるかは誰でもわかるだろ。

あと、神奈川だと湘南エリアの一部は資産性が落ちることは間違いないね。

[718: 匿名さん]

＞７１７
だから、中はあとからいくらでも変えられるんだよ（笑）
少なくとも外観や構造はレジより断然上。

[719: 匿名さん]

＞７１７
レジは耐震等級いくつだ？

[720: 匿名さん]

外観はできていないから比較できませんが、
構造はどちらが優れているか明らかですね。

[721: 匿名さん]

>718
構造？

[722: 匿名さん]

免震のことでしょう？？

[723: 匿名さん]

ここは単なる耐震では？