グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[551: 匿名さん]

＞５５０
紅葉坂レジデンスとは比べてもいない。
安ければ買う。
でもここが安くなる要素がないからそれを書き込んでいるだけのこと。
金額が関係ないなんて言ってるやつほど妄想して買ったつもりになっているのだろうが。

[552: 匿名さん]

＞５５１
金額が関係ないとは言ってない。
金額がでてないのに、想像で語るのは無意味と言っているのがわからん
ようだな。

[553: 匿名さん]

＞５５２
繰り返すが、ここはリーマンショック前に土地を仕入れているため仕入れが高い。
耐震偽造問題で２年間建築工事がストップしていたため経費がかなりかかっている。

金額についてはここを作り始めた当初に目安金額を聞いているためそれをもとに高くなるのではないかと言う話しをしている。４年～５年前。
それ以上の情報を持っていないならば話す必要がないといったまで。

[554: 匿名さん]

＞４９４
＞レジデンスは12階建て、ここは9階建て
高さは同じ31メートル
これだけでも違いが分かるだろ。

紅葉坂レジデンスは実質１０階建て。
坂に建っている為、坂上の壱番館は３階（１階）から１２階（１０階）。坂下では１階から１０階まで。
知らないことを適当に書き込まないようにね。

[555: 匿名さん]

＞５５３
そんな情報はみんな知っていること。
それをもって価格が出てないのに割高と決めつめたり、
買うひといるのかと言ってることが馬鹿げてると言ってるんだよ。
別に話してくれとは言ってない。

[556: 匿名さん]

＞５５５
＞５３２などの書き込みから見ても妄想ネット住民にしか見えないんだよ。
当たり前のことを理解できない人に何を言っても無駄ということ。

[557: 匿名さん]

＞５５６
５３２って誰だ？
妄想してるのはそっちじゃねえのか？
理解できないのは、君の方だな。

[558: 匿名さん]

＞５５７
現実的にここを買うとしたらの話をしているだけ。
１度ケチの付いた物件。
安くないと買いたくないと言ってるだけのこと。

[559: 匿名さん]

＞５５８
はじめから、それで止めておけばいいのに、
割高物件と決めつけたから、たたかれるんですよ。
わかりますか？

[560: 匿名]

＞559
割高物件であるのは間違いない。4、5年前の価格から考えて大幅に下がることは考えにくい。その後のリーマンショックや建築工事のストップなどを考えればおのずと割高になるのは目に見えてわかる。それがわからないかな？

[561: 匿名さん]

＞５６０
だから、何も情報がないのに何故わかるのか。
リーマンショック後の物件はどれも割高物件なのか？
何を基準に割高と言うのか。
今後、日本がインフレになれば割安物件になるかもしれない。
バブルの頃と比較したら、どれも超割安物件だ。
人によっては、かけがえの無い立地かもしれない。その人にとって見れば
そうで無い人と比較して割安になる。
相場感は人によっても時代によっても変わるもの。
それを価格も、仕様も何もでてきてない状況で、ひとくくりに割高と
断定するのは、明らかに間違っている。
それでも割高と言い張るなら、君はここの検討者では無いんだね。
検討者で無いなら、早く去ってくれ。

[562: 匿名]

リーマンショック後に仕入れた土地に建てた、または建てているマンションは現在の適正価格。工事ストップもない。
儲け度外視で売り出すデベはない。
結果現在売り出しているマンションに比べて割高にせざるをえない。わかる？

[563: 匿名さん]

＞５６２
君、不動産知ってる？
どんなに仕入れが高くても、買う人がいなかったら売れないんだよ。
それは、流通における需要と供給のバランスであり、現状は明らかに
買い手市場。特に不動産は顕著に現れる。
売れなかったら、価格を下げるしか無いんだよ。
売れないのに高くしてどうする？わかるか？
リーマンショック前に仕入れたマンション回ったことあるのか？
破格で売り出しているとこはいくらでもある。
表面の話だけでなく裏の話も含めて、もっと勉強した方がいいな。

[564: 匿名さん]

＞儲け度外視で売り出すデベはない

残念ながら、採算が合わないマンションなんて山のようにあるよ。
そんなことも知らないの？

[565: 購入しました]

はじめまして。

先日、あるグランドメゾンを購入したものです。
みなさんもマンションを選定する際は、当然にマンションの品質を重視すると思いますが、それ以外にも値下げや無料オプションも選ぶ基準のひとつではないでしょうか。
私の購入した部屋は100万弱の無料オプションをつけてもらいました。ただ、契約を締結してから知らされた事実があります。それはセキスイの指定する業者からしかオプションを選べないということです。
まあ、そこまでは良いのですが、その業者の提示する見積額が市場価格よりも平均して２～３割高いのです。一番高いものは一般市場価格の２００％でした。
納得のいかない私は業者に問いただしたところ、セキスイにはいわない条件付で事実を教えてくれました。それは以下の通りです。
・無料オプションの上限額まで希望の商品がない客は、見積を提示せずに「ちょうど満額までいきました」という。
・無料オプションの上限を超えたユーザーに対しては、客が選んだオプションの値引き率を当初口頭で伝えたものよりも少なくして見積を提示する。つまり客が支払う差額が増えます。
・当然、無料オプションの代金はセキスイがオプションを設置する業者に払うことになる。見積は当然セキスイと業者との基本合意により市場価格より高い金額で提示し、実際のセキスイが払う金額は市場価格、もしくはそれ以下としている。ということは、１００万のオプションをつけるといっておきながら、実際は価値としても市場価格にしても７０万、もしくはそれ以下ということ。
はきりいって詐欺です。
私はセキスイの評判を下げるための別のマンションデベロッパーではありません。
セキスイは７大ビッグマンションデベロッッパーではありませんが、グランドメゾンの品質は決して悪くないと思います。ただ、大阪の会社なので、営業スタイルが気に障ります。顧客目線ではないのです。カネ・カネ・カネです。
みなさんもグランドメゾンを選ぶ際はオプションの内容に気をつけてください。

[566: 匿名さん]

ここは割高かもしれませんが、買える人・買いたい人は購入するでしょうし、
９９人くらいはそういう人がいるでしょう。

565
無料オプションはどのマンションデベロッパーでも同じようなものでしょう。
そもそも、ここはオプションなんて無いと思われます。

[567: 匿名さん]

同じ高さなのに、紅葉が10階だて、こっちは9階だて。
階高が1割強違う。
天井高さ
紅葉250に対してこっちは270はありそう。
この差はでかいですね。

[568: 匿名さん]

↑
紅葉坂が270〜だから、その点だけでも、ここは300〜。ダイレクトウィンドウ中心だし、仕様、眺望含めると平均で350が妥当。それ以下なら安いね。

[569: 匿名さん]

間取り・内装は後から変えることができても、天井高は変えれませんから、
天井高が高いというのは価値があります。

[570: 匿名さん]

超どうでも良い。

[571: 匿名さん]

天井高がどうでもいいって根っからの貧○人だなwww
20センチ違ったら別世界。開放感が比べものにならんよ。

[572: 匿名]

＞571
でも割高だからな。

[573: 匿名さん]

>571
ふーん。
そういうもんなんだ。

[574: 匿名]

>571
裕福な人ってのは、天井高20cmの違いで別世界の開放感を味わえるんですね。

[575: 匿名さん]

20cmの違いはたしかにかなり違うだろ。

[576: 匿名]

たいして変わらないだろ。吹き抜けで500くらいあれば解放感あるけど、たった20センチくらいの違いじゃあ解放感を感じることはないね。

[577: 匿名さん]

↑
お前は紅葉で十分だろwww
ここも10階建てにしたほうが戸数を増やせたのに、なぜ9階建てにして階高を十分にしたか分かるか(笑)？
天井250じゃ富裕層には相手にされない。
庶民向けの紅葉とは格が違うんだよ。
貧○はいい加減に諦めろよ(笑)
買えない物件にいつまでも執着するなよ(大笑)

[578: 匿名さん]

背が高い方が天井高にこだわるのはわかりますけどね。
そうでないなら、不思議な話ですね。
しかし、天井高をここまで心の拠り所にして、醜いレスをする方がいることに驚きますね。

[579: 匿名]

妄想ネット住民の戯言だろう。おそらく紅葉坂レジデンスと比べてるところをみると、紅葉坂レジデンスすら買えないからせめてそれ以上の物件と比べて紅葉坂レジデンスを馬鹿にする事でストレス発散してるんだろう。ひきこもってないで仕事をすることからはじめないとな。

[580: 匿名さん]

↑
なんだそりゃ。
やたら紅葉坂と比較したがる貧○人の相手をしてやってるだけだぞ(笑)。
別に紅葉坂が悪いとは言わないが、高級マンションであるこことは全てが違うってだけ。

だから、ここは坪350が妥当なんだよ。

[581: 匿名]

何が妥当なんだか。割高だよ。

[582: 匿名さん]

紅葉坂も地上階数を9階ちして、天井高275にしていれば富裕層も検討してたかもね。内装はフルオプションやリフォームでどうにでもなるが、間口の広さや階高はどうにもならない。ダイレクトウィンドウもここの売りの一つだね。

紅葉もフルオプションだとキッチン天板などは御影石になるらしいが、ここは天然御影石をふんだんに使って玄関タイルも天然石にしてほしいね。
資料読むと積水が集大成といっているだけの意気込みは感じる。
あとは眺望だな。

[583: 匿名さん]

天井の高さ250でも270でも差がないって言ってる方が異常。

[584: 匿名]

紅葉坂レジデンスのこともたいして知らない奴か。ここと比べて馬鹿にするならもう少し調べたほうがいいぞ。紅葉坂レジデンスは90平米以上はキッチン天板は天然御影石。

[585: ↑]

標準で。

[586: 匿名さん]

＞天井の高さ250でも270でも差がないって言ってる方が異常。

そうか？
んなもん価値観次第だろ。
そんなムキになる話じゃないよ。

[587: 匿名さん]

紅葉の玄関は天然石じゃなくてタイルだろ。グラメの紅葉坂側は160平米で南側にもバルコニー付。格が違いすぎだろ。敷地内にはシンボルツリーの紅葉をはじめ圧倒的な植栽、160平米17000万でも安いね

[588: 匿名]

＞587
もちろん割高で仕様まで悪かったら目もあてられないだろ。紅葉坂レジデンスと比べる価格じゃないからな。

[589: 購入検討中さん]

本日、簡単なパンフレットが自宅に届きました。
Ａ・Ｂ棟の間取りが計４パターンで全て３ＬＤＫ（142㎡～161㎡）でリビング（25～34畳）とダイニング（7～10畳）が別の間取もあり、トイレは全て二つりあます。
活字では伝えられませんが良い感じです。

[590: 匿名さん]

ここを紅葉と比較するアホはなんなんだ一体？
何もかもが各段に上だぞ。坪350〜が中心だろ。

[591: 匿名]

貧乏人呼ばわりする妄想ネット住民だろ。頭おかしいんだよ。

[592: 購入検討中さん]

http://www.rehouse.co.jp/tochi/FL2NZ145/

これを見ると160平米の土地なら7000万程度になる計算ですが、宮崎町ってこんなに安かったんですね。
1億の豪華なＲＣを建てたら、合わせて17000万でＲＣの一戸建てが持てる計算になります。
みなさんのご意見お待ちしております。

[593: 匿名さん]

＞５９２
確かに安いね。車が入っていけない土地だからでしょう。

[594: 匿名さん]

>589
なるほど。やはり仕様が良さそうですね。階高といい紅葉とは比較になりません。
これなら、価格次第ですが割高とはいえないですね。
中途半端なコンセプトの紅葉の方が割高かもしれません。

[595: 匿名さん]

↑
まさしくそのとおり、ダイレクトウインドウのリビングは25～36畳が中心で圧巻だよ。
北向き北向きと念仏のように唱えていたあほがいたが、
実際は東と西もハイサッシでパノラマビュー、さらに奥には南向きの洋室までついている。
敷地のゆとりも圧倒的。
中庭には紅葉もふんだんに植栽されている。
天井も納得の270ｃｍ。
紅葉と比較するほうがどうかしているな。坪350が中心で文句なし。それ以下なら激安だよ。

[596: 匿名さん]

それにしちゃ、随分と必死にアピールしなけりゃいられないんだなー。

[597: 匿名さん]

いやあ、いいですねこれほどとは思いませんでした。
敷地内の植栽は紅葉坂レジデンスの3倍くらいありますね。
シンボルツリーとして大きな紅葉も植えられています中庭をうまく利用して、一見すると北向きの住戸も南からの日当たりが申し分ありません。
まさに非の付け所がありません。
横浜の聖地というのも納得です。
紅葉坂レジデンスが庶民向けの最高クラスマンション。
ここは富裕層向けのヴィンテージマンションです。
横浜のマンションの歴史をかえましたね

[598: 匿名]

うちにもグランドメゾン伊勢山倶楽部の会員募集の冊子が届きました。やっぱり150平米くらいあると広くていいですね。

[599: 購入検討中さん]

592
Ｄ棟のお隣、南西の空き地ですね。
現地に何回か行きましたが、ここは確かに車は入れません。
「事業用地としてもご利用いただけます。」には笑ってしまいました。

Ａ棟・Ｂ棟は142㎡～161㎡ですか。
この広さは横浜のマンションにはなかなかないですね。
紅葉坂レジデンスとここを比較するのはおかしいでしょう。

[600: 匿名さん]

＞597
それはちょっと言いすぎだね。
レジが庶民の最高クラスではないし、ここもまだ分からないことが
多すぎでヴィンテージになるかは？だね。上には上があるからね。