グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[524: 匿名]

紅葉坂の先にはあの暗闇坂がある。

[525: 匿名さん]

＞523
価格がでてから考えるよなぁ、普通。
まだ、仕様や間取りもわからんのに
価値を判断するとは、ご苦労な人だな。

[526: 匿名]

＞525
今わかってることを書き込んでいるんだよ。
リーマンショック前に仕入れた土地の価格が暴落。
耐震偽装問題によって二年間建築工事が行われず放置。赤字覚悟で平均坪単価300万以下で売り出せば買い。平均坪単価350万を越えるようであればかなりの割高。その判断を事前にするのは普通。紅葉坂レジデンスと比べて高いとか安いとか言ってるわけでわない。仕様は外から見える範囲ではいい。間取りも広いだけあって余裕がある。
検討していればそうやって情報を仕入れる。
積水はいまだに情報は出さずじまい。それだけ慎重なんだろう。

[527: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、何の情報ももたない貧○人がしつこく吠えてるな(笑)。
坪単価350がボリュームゾーン。平均は340くらい、はっきりいって安いね。
超お買い得。

[528: 匿名]

だったらお前が買え。

[529: 匿名]

＞527
安いと言われる根拠は？

[530: 匿名さん]

だから、価格をみて買うつもりだよ。
150平米で眺望良好、アンダー20000万なら即買い。
内覧は大分先だけどね。

[531: 匿名さん]

＞５３０
１５０平米で２億なら坪単価４４０万。
この場所でその値段ではまったく買う気がおこらない。
眺望良くて坪単価３５０万までだな。
眺望なければ３００万以下。

[532: 匿名さん]

↑
まさに貧○人の発想。
150平米16000万の中層階狙えば(笑)？
E棟8階19500万なら即買い！

[533: 匿名さん]

ナビューレの100平米、高層階も坪400半ばだよ。
紅葉坂レジデンスと必死に比較している時点で検討者じゃないな(笑)

[534: 匿名]

＞532
まぁでもそんな金額では売り出せないだろうな。何といっても、ここはリーマンショック前に仕入れた土地が暴落。耐震偽装問題によって二年間建築工事が行われず放置。それらが上乗せされるからね。結果かなり割高になるだろう。

[535: 匿名さん]

へー、そうなんだ。
もしそうなら、終わってるね。
しかも、自称即買いの方の下品な書き込みがとても醜いですね。

[536: 匿名さん]

仕様が良くて20000万なら即買い、
仕様落としてきたら10000万でも買わないよ。
数千万の価格差は全く気にならないね。
坪単価や紅葉レジデンスとの比較を必死に持ち出す貧○人にはわからんだろうな(笑)。
オマエ等とは価値観が違うんだよ。

[537: 匿名]

＞536
妄想でいくらでも買ってくれ。都内でも数億する物件の売れ残りが多いグランドメゾンで、さらにここはリーマンショック前に仕入れた土地が暴落。また二年間建築工事が行われず放置。こんな割高マンションを買おうと思う人がいるんだな。安けりゃ買う。何も考えずに金があるから買うなんて単純馬鹿としか思えないな。

[538: 匿名さん]

↑
何だそりゃwwww
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないぞ(笑)
今度は都内の話か？
税率50パーセントの億リーマンじゃなかったの(大笑)

[539: 匿名]

＞538
誰のこと言っているのかは知らないが、都内の話というわけでなく積水の数億する物件が都内にしかなく、それが何年も売れ残っているという事実をのべたまで。妄想ネット住民ならすぐネットで調べればわかるだろ。そして、ここがリーマンショック前に仕入れた土地のため価格が大暴落したことも、耐震偽装問題によって二年間建築工事が止まっていたこともな。割高になるのは目に見えている。安けりゃ買う。

[540: 匿名さん]

＜539
何度も言うが、割高かどうかは仕様と価格で判断するもの。
何もわからん状況で割高と叫ぶには愚の骨頂。

[541: 匿名さん]

＞５４０
わかっていること。
リーマンショック前に土地を仕入れたため現在の土地の値段は当時の２割から３割落ちている。
耐震偽装問題で２年間建築工事がストップしていたため工事完成までに経費が莫大にかかっている。

この２点だけでも割高になるのは目に見えていると予想しているだけ。
当たり前のことを書き込んでいるがそれもわからない人がここを買うのか？

[542: 匿名さん]

豊洲のタワーに住んでいます。
はっきり言って、こんな片田舎の芋くさいデザインのマンションに億単位の金を出す人の気が知れません。
時代はスタイリッシュなタワーですよ。ホテルライクなタワーですよ。

[543: 匿名さん]

＞541
わかってるなら、価格と仕様を公表してくれ。
君が言ってるのは一般論。
同じ時期に仕込んだマンションでも価格はバラバラなんだよ。

[544: 匿名さん]

＞５４３
だから誰でもわかることを書き込んでいるのにあなたがいちいち反応してるだけですよ。
それらを踏まえて割高になる可能性が高いと予想するのはごく普通のことなのに。

[545: 匿名さん]

＞こんな割高マンションを買おうと思う人がいるんだな。

可能性ではなく、断言していたのは誰だ？
話を変えるなよ。
何も分からんときに、可能性の話も無意味。

[546: 匿名さん]

＞５４５
お前も結局何も情報ないんだな。

[547: 匿名さん]

＞５４６
話そらしたな。

[548: 匿名さん]

＞５４７
何か情報を持っているのかと付き合ってやってたら・・・。
もう話す必要もないね。

[549: 匿名さん]

＞５４８
あらら、誰も付き合ってくれなんていってないよ。
しったか風なコメはいらないよ。

[550: 匿名さん]

やたら割高、割高としつこく掲示板に叫んでいる人は
内心ここが欲しくてたまらないんだろうね。
安くしてくれることを期待してネガティブキャンペーンしても無駄だよ。
紅葉坂レジデンスの人気からもわかるだろ。
ここはレジデンスを凌駕する立地。
神奈川最高のマンションです。

[551: 匿名さん]

＞５５０
紅葉坂レジデンスとは比べてもいない。
安ければ買う。
でもここが安くなる要素がないからそれを書き込んでいるだけのこと。
金額が関係ないなんて言ってるやつほど妄想して買ったつもりになっているのだろうが。

[552: 匿名さん]

＞５５１
金額が関係ないとは言ってない。
金額がでてないのに、想像で語るのは無意味と言っているのがわからん
ようだな。

[553: 匿名さん]

＞５５２
繰り返すが、ここはリーマンショック前に土地を仕入れているため仕入れが高い。
耐震偽造問題で２年間建築工事がストップしていたため経費がかなりかかっている。

金額についてはここを作り始めた当初に目安金額を聞いているためそれをもとに高くなるのではないかと言う話しをしている。４年～５年前。
それ以上の情報を持っていないならば話す必要がないといったまで。

[554: 匿名さん]

＞４９４
＞レジデンスは12階建て、ここは9階建て
高さは同じ31メートル
これだけでも違いが分かるだろ。

紅葉坂レジデンスは実質１０階建て。
坂に建っている為、坂上の壱番館は３階（１階）から１２階（１０階）。坂下では１階から１０階まで。
知らないことを適当に書き込まないようにね。

[555: 匿名さん]

＞５５３
そんな情報はみんな知っていること。
それをもって価格が出てないのに割高と決めつめたり、
買うひといるのかと言ってることが馬鹿げてると言ってるんだよ。
別に話してくれとは言ってない。

[556: 匿名さん]

＞５５５
＞５３２などの書き込みから見ても妄想ネット住民にしか見えないんだよ。
当たり前のことを理解できない人に何を言っても無駄ということ。

[557: 匿名さん]

＞５５６
５３２って誰だ？
妄想してるのはそっちじゃねえのか？
理解できないのは、君の方だな。

[558: 匿名さん]

＞５５７
現実的にここを買うとしたらの話をしているだけ。
１度ケチの付いた物件。
安くないと買いたくないと言ってるだけのこと。

[559: 匿名さん]

＞５５８
はじめから、それで止めておけばいいのに、
割高物件と決めつけたから、たたかれるんですよ。
わかりますか？

[560: 匿名]

＞559
割高物件であるのは間違いない。4、5年前の価格から考えて大幅に下がることは考えにくい。その後のリーマンショックや建築工事のストップなどを考えればおのずと割高になるのは目に見えてわかる。それがわからないかな？

[561: 匿名さん]

＞５６０
だから、何も情報がないのに何故わかるのか。
リーマンショック後の物件はどれも割高物件なのか？
何を基準に割高と言うのか。
今後、日本がインフレになれば割安物件になるかもしれない。
バブルの頃と比較したら、どれも超割安物件だ。
人によっては、かけがえの無い立地かもしれない。その人にとって見れば
そうで無い人と比較して割安になる。
相場感は人によっても時代によっても変わるもの。
それを価格も、仕様も何もでてきてない状況で、ひとくくりに割高と
断定するのは、明らかに間違っている。
それでも割高と言い張るなら、君はここの検討者では無いんだね。
検討者で無いなら、早く去ってくれ。

[562: 匿名]

リーマンショック後に仕入れた土地に建てた、または建てているマンションは現在の適正価格。工事ストップもない。
儲け度外視で売り出すデベはない。
結果現在売り出しているマンションに比べて割高にせざるをえない。わかる？

[563: 匿名さん]

＞５６２
君、不動産知ってる？
どんなに仕入れが高くても、買う人がいなかったら売れないんだよ。
それは、流通における需要と供給のバランスであり、現状は明らかに
買い手市場。特に不動産は顕著に現れる。
売れなかったら、価格を下げるしか無いんだよ。
売れないのに高くしてどうする？わかるか？
リーマンショック前に仕入れたマンション回ったことあるのか？
破格で売り出しているとこはいくらでもある。
表面の話だけでなく裏の話も含めて、もっと勉強した方がいいな。

[564: 匿名さん]

＞儲け度外視で売り出すデベはない

残念ながら、採算が合わないマンションなんて山のようにあるよ。
そんなことも知らないの？

[565: 購入しました]

はじめまして。

先日、あるグランドメゾンを購入したものです。
みなさんもマンションを選定する際は、当然にマンションの品質を重視すると思いますが、それ以外にも値下げや無料オプションも選ぶ基準のひとつではないでしょうか。
私の購入した部屋は100万弱の無料オプションをつけてもらいました。ただ、契約を締結してから知らされた事実があります。それはセキスイの指定する業者からしかオプションを選べないということです。
まあ、そこまでは良いのですが、その業者の提示する見積額が市場価格よりも平均して２～３割高いのです。一番高いものは一般市場価格の２００％でした。
納得のいかない私は業者に問いただしたところ、セキスイにはいわない条件付で事実を教えてくれました。それは以下の通りです。
・無料オプションの上限額まで希望の商品がない客は、見積を提示せずに「ちょうど満額までいきました」という。
・無料オプションの上限を超えたユーザーに対しては、客が選んだオプションの値引き率を当初口頭で伝えたものよりも少なくして見積を提示する。つまり客が支払う差額が増えます。
・当然、無料オプションの代金はセキスイがオプションを設置する業者に払うことになる。見積は当然セキスイと業者との基本合意により市場価格より高い金額で提示し、実際のセキスイが払う金額は市場価格、もしくはそれ以下としている。ということは、１００万のオプションをつけるといっておきながら、実際は価値としても市場価格にしても７０万、もしくはそれ以下ということ。
はきりいって詐欺です。
私はセキスイの評判を下げるための別のマンションデベロッパーではありません。
セキスイは７大ビッグマンションデベロッッパーではありませんが、グランドメゾンの品質は決して悪くないと思います。ただ、大阪の会社なので、営業スタイルが気に障ります。顧客目線ではないのです。カネ・カネ・カネです。
みなさんもグランドメゾンを選ぶ際はオプションの内容に気をつけてください。

[566: 匿名さん]

ここは割高かもしれませんが、買える人・買いたい人は購入するでしょうし、
９９人くらいはそういう人がいるでしょう。

565
無料オプションはどのマンションデベロッパーでも同じようなものでしょう。
そもそも、ここはオプションなんて無いと思われます。

[567: 匿名さん]

同じ高さなのに、紅葉が10階だて、こっちは9階だて。
階高が1割強違う。
天井高さ
紅葉250に対してこっちは270はありそう。
この差はでかいですね。

[568: 匿名さん]

↑
紅葉坂が270〜だから、その点だけでも、ここは300〜。ダイレクトウィンドウ中心だし、仕様、眺望含めると平均で350が妥当。それ以下なら安いね。

[569: 匿名さん]

間取り・内装は後から変えることができても、天井高は変えれませんから、
天井高が高いというのは価値があります。

[570: 匿名さん]

超どうでも良い。

[571: 匿名さん]

天井高がどうでもいいって根っからの貧○人だなwww
20センチ違ったら別世界。開放感が比べものにならんよ。

[572: 匿名]

＞571
でも割高だからな。

[573: 匿名さん]

>571
ふーん。
そういうもんなんだ。