グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[503: 匿名さん]

6000円か。安いな。
二人ともマンションの話をしないなら出ていけ。

[504: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスは庶民向けの高級マンション
グランドメゾン伊勢山は富裕層向けの高級マンション
どっちも希少立地にある、神奈川屈指の物件
てまとめでいいでしょう。

[505: 匿名]

ここは土地購入費がかなり割高。また耐震偽装問題によって経費が莫大にかかっているから高くせざるおえないだけ。

[506: 匿名さん]

相変わらず貧○人がうざいな。掲示板は買えない奴の妬みが多いって本当だな。
↑の理論だと免震にした紅葉坂レジデンスはもっと莫大な建築費がかかってるぞ。
免震は新基準では残念賞だな。

[507: 匿名]

紅葉坂レジデンスはダンパー一体型の免震装置。その建築費をいれて平均坪単価260万程度。ここは耐震偽装問題によって二年間建設工事を放置。その間にリーマンショックがあり、高値で買った土地が大幅下落。だからここは高くせざるおえないだけ。貧乏人ではなく、冷静に分析しているだけ。

[508: 匿名さん]

どうでもいいが、レジデンスは比較対照にならんよ。
レジデンス云々と言ってるのは購入者かな？
対象が庶民VS富裕層なので、それぞれそれに基づいたコンセプトでつくられている。
しかし、東京都心でも坪４００越えると苦戦する現状で、ここも値付けを間違えると
相当苦戦するだろう。

[509: 匿名さん]

507に同意だな。
仕様が良いんだか坪単価が高いだか何だか知らないけど、耐震に不安がある気がするしね。

[510: 匿名さん]

この辺は地盤がしっかりしているから、そもそも免震なんて不要。
レジは免震にした代わり上物が貧弱だからね。
ここは、階高も広いしスラブ厚も相当に厚い。上物に金かけてるんだよ。

[511: 匿名さん]

へー。
それなのに、耐震疑惑で工事が中止されてたとは不思議なお話ですね。

[512: 匿名さん]

ここは所詮年収億以下の貧○人が書き込んでますからね（笑）

[513: 匿名さん]

↑
レジ買ったひとね（笑）

[514: 匿名さん]

そうそう、レジ買ったぐらいで必死に大事にしたり、スキがあるとすぐ自慢しようとする貧○人（笑）

[515: 匿名さん]

そうなんだー。
でも、耐震不安、意味なし割高の答えはないねー。

[516: 匿名さん]

このマンション本気で検討してるなら耐震の心配してる人なんていないよ。
全部知ってるから。君は知らないのかな？
高級マンションは作りが違うんだよ。意味がなく高いんじゃない。
ブランド品が高いのと一緒。まあ、レジ購入者にはわからんだろう。

[517: 匿名さん]

レジを購入した時点で、おいらは貧○ですぞ、と言ってるようなもん（笑）

[518: 匿名さん]

＞このマンション本気で検討してるなら耐震の心配してる人なんていないよ。

でも、元から高級志向だったけど、一度耐震偽装で頓挫したんだよね。
説得力無いね。

[519: 匿名さん]

高級志向だから安心してるんじゃないよ。
勘違いしないでね。

[520: 匿名さん]

＞５１６
そんな話はどうでもいい。

ここは、リーマンショック前に高値で土地を購入している。
さらに耐震偽装問題で２年間放置。
これらが原因で値段を高くせざるをえない。
俺は金持ちだとか言って高値掴みをするのは目に見えている。

[521: 匿名さん]

おたくの話こそどうでも良い話。
価格がわからんときから騒ぐのあほらしい。

[523: 匿名]

＞521
買う時に一番気にするところでしょう。金持ちほどよく考えるよ。考えない人は単なる馬鹿。

[524: 匿名]

紅葉坂の先にはあの暗闇坂がある。

[525: 匿名さん]

＞523
価格がでてから考えるよなぁ、普通。
まだ、仕様や間取りもわからんのに
価値を判断するとは、ご苦労な人だな。

[526: 匿名]

＞525
今わかってることを書き込んでいるんだよ。
リーマンショック前に仕入れた土地の価格が暴落。
耐震偽装問題によって二年間建築工事が行われず放置。赤字覚悟で平均坪単価300万以下で売り出せば買い。平均坪単価350万を越えるようであればかなりの割高。その判断を事前にするのは普通。紅葉坂レジデンスと比べて高いとか安いとか言ってるわけでわない。仕様は外から見える範囲ではいい。間取りも広いだけあって余裕がある。
検討していればそうやって情報を仕入れる。
積水はいまだに情報は出さずじまい。それだけ慎重なんだろう。

[527: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、何の情報ももたない貧○人がしつこく吠えてるな(笑)。
坪単価350がボリュームゾーン。平均は340くらい、はっきりいって安いね。
超お買い得。

[528: 匿名]

だったらお前が買え。

[529: 匿名]

＞527
安いと言われる根拠は？

[530: 匿名さん]

だから、価格をみて買うつもりだよ。
150平米で眺望良好、アンダー20000万なら即買い。
内覧は大分先だけどね。

[531: 匿名さん]

＞５３０
１５０平米で２億なら坪単価４４０万。
この場所でその値段ではまったく買う気がおこらない。
眺望良くて坪単価３５０万までだな。
眺望なければ３００万以下。

[532: 匿名さん]

↑
まさに貧○人の発想。
150平米16000万の中層階狙えば(笑)？
E棟8階19500万なら即買い！

[533: 匿名さん]

ナビューレの100平米、高層階も坪400半ばだよ。
紅葉坂レジデンスと必死に比較している時点で検討者じゃないな(笑)

[534: 匿名]

＞532
まぁでもそんな金額では売り出せないだろうな。何といっても、ここはリーマンショック前に仕入れた土地が暴落。耐震偽装問題によって二年間建築工事が行われず放置。それらが上乗せされるからね。結果かなり割高になるだろう。

[535: 匿名さん]

へー、そうなんだ。
もしそうなら、終わってるね。
しかも、自称即買いの方の下品な書き込みがとても醜いですね。

[536: 匿名さん]

仕様が良くて20000万なら即買い、
仕様落としてきたら10000万でも買わないよ。
数千万の価格差は全く気にならないね。
坪単価や紅葉レジデンスとの比較を必死に持ち出す貧○人にはわからんだろうな(笑)。
オマエ等とは価値観が違うんだよ。

[537: 匿名]

＞536
妄想でいくらでも買ってくれ。都内でも数億する物件の売れ残りが多いグランドメゾンで、さらにここはリーマンショック前に仕入れた土地が暴落。また二年間建築工事が行われず放置。こんな割高マンションを買おうと思う人がいるんだな。安けりゃ買う。何も考えずに金があるから買うなんて単純馬鹿としか思えないな。

[538: 匿名さん]

↑
何だそりゃwwww
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないぞ(笑)
今度は都内の話か？
税率50パーセントの億リーマンじゃなかったの(大笑)

[539: 匿名]

＞538
誰のこと言っているのかは知らないが、都内の話というわけでなく積水の数億する物件が都内にしかなく、それが何年も売れ残っているという事実をのべたまで。妄想ネット住民ならすぐネットで調べればわかるだろ。そして、ここがリーマンショック前に仕入れた土地のため価格が大暴落したことも、耐震偽装問題によって二年間建築工事が止まっていたこともな。割高になるのは目に見えている。安けりゃ買う。

[540: 匿名さん]

＜539
何度も言うが、割高かどうかは仕様と価格で判断するもの。
何もわからん状況で割高と叫ぶには愚の骨頂。

[541: 匿名さん]

＞５４０
わかっていること。
リーマンショック前に土地を仕入れたため現在の土地の値段は当時の２割から３割落ちている。
耐震偽装問題で２年間建築工事がストップしていたため工事完成までに経費が莫大にかかっている。

この２点だけでも割高になるのは目に見えていると予想しているだけ。
当たり前のことを書き込んでいるがそれもわからない人がここを買うのか？

[542: 匿名さん]

豊洲のタワーに住んでいます。
はっきり言って、こんな片田舎の芋くさいデザインのマンションに億単位の金を出す人の気が知れません。
時代はスタイリッシュなタワーですよ。ホテルライクなタワーですよ。

[543: 匿名さん]

＞541
わかってるなら、価格と仕様を公表してくれ。
君が言ってるのは一般論。
同じ時期に仕込んだマンションでも価格はバラバラなんだよ。

[544: 匿名さん]

＞５４３
だから誰でもわかることを書き込んでいるのにあなたがいちいち反応してるだけですよ。
それらを踏まえて割高になる可能性が高いと予想するのはごく普通のことなのに。

[545: 匿名さん]

＞こんな割高マンションを買おうと思う人がいるんだな。

可能性ではなく、断言していたのは誰だ？
話を変えるなよ。
何も分からんときに、可能性の話も無意味。

[546: 匿名さん]

＞５４５
お前も結局何も情報ないんだな。

[547: 匿名さん]

＞５４６
話そらしたな。

[548: 匿名さん]

＞５４７
何か情報を持っているのかと付き合ってやってたら・・・。
もう話す必要もないね。

[549: 匿名さん]

＞５４８
あらら、誰も付き合ってくれなんていってないよ。
しったか風なコメはいらないよ。

[550: 匿名さん]

やたら割高、割高としつこく掲示板に叫んでいる人は
内心ここが欲しくてたまらないんだろうね。
安くしてくれることを期待してネガティブキャンペーンしても無駄だよ。
紅葉坂レジデンスの人気からもわかるだろ。
ここはレジデンスを凌駕する立地。
神奈川最高のマンションです。

[551: 匿名さん]

＞５５０
紅葉坂レジデンスとは比べてもいない。
安ければ買う。
でもここが安くなる要素がないからそれを書き込んでいるだけのこと。
金額が関係ないなんて言ってるやつほど妄想して買ったつもりになっているのだろうが。

[552: 匿名さん]

＞５５１
金額が関係ないとは言ってない。
金額がでてないのに、想像で語るのは無意味と言っているのがわからん
ようだな。